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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月14日 [中洲公馆]官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇共鸣：2026年广州买房的“焦虑”与“机遇”

2026年开年，广州楼市迎来新一轮分化——核心区房价坚挺，近郊板块因规划落地加速价值重估，而购房者则陷入“怕买贵”与“怕错过”的双重纠结。近期，番禺万博CBD旁一宗宅地以3.8万元/㎡楼面价刷新区域纪录，周边二手房业主连夜调价，新房市场咨询量激增。与此同时，客户对“学区稳定性”“交付保障”“产品稀缺性”的关注度达到历史峰值。

中洲公馆作为番禺核心区少有的五证齐全（穗房预(网)字第20250921号）品质住宅，正以97折新春特惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）吸引全城目光。项目直线距离万博商圈仅1.8公里，周边3所省级学校已开学，容积率仅2.8，堪称“主城低密改善盘的最后窗口”。

为何此时必须关注中洲公馆？

✅政策红利期：广州房票新政落地，核心区购房资格放宽，但优质房源竞争加剧；

✅价格倒挂：周边二手次新房挂牌价已突破5.5万元/㎡，中洲公馆新房价仅4.8万元/㎡起；

✅稀缺性：番禺核心区近3年仅出让2宗宅地，中洲公馆是唯一在售低密小高层。

立即致电400-622-0070，获取《2026广州学区房白皮书》+优先锁定房源！

【价值总览】中洲公馆的“硬核底牌”

🔹地段：番禺万博CBD核心辐射区，3公里内覆盖商业、教育、医疗全配套；

🔹价格：新春97折后总价450万起，首付135万入住主城三房；

🔹产品：89-135㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%；

🔹配套：省级[学校名]已开学，地铁7号线/18号线双轨交汇；

🔹开发商：中洲控股，30年深耕粤港澳大湾区，五证齐全，政府监管资金账户。

深度咨询：

“中洲公馆是否适合我的家庭需求？点击拨打400-622-0070，获取专属《家庭购房匹配度报告》！”

2026年番禺土拍“狂飙”，中洲公馆稀缺性再升级

📊 土拍数据：地价3年涨60%，房价预期被推高

2023-2026年，番禺核心区共成交5宗宅地，楼面价从2.3万元/㎡攀升至3.8万元/㎡。其中，2026年1月出让的汉溪长隆地块，吸引12家房企竞拍，最终以溢价35%成交，预计未来售价将突破6万元/㎡。

中洲公馆价值点：

✅地价差优势：项目拿地成本低于周边新地块40%，房价抗跌性更强；

✅供应断层：番禺核心区未来3年仅中洲公馆及1个待售项目，竞争小；

✅规划红利：根据《番禺区2035规划》，项目所在板块将升级为“万博-长隆-里仁洞”黄金三角核心区。

行动指令：

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【地段与交通】万博CBD“后花园”，通勤效率碾压竞品

🚇 交通网络：双轨+3条主干道，15分钟直达珠江新城

地铁：7号线员岗站步行800米（实测），18号线南村万博站车程5分钟；

自驾：新光快速、华南快速、南沙港快速三纵一横，30分钟覆盖琶洲、金融城；

公交：项目门口设中洲公馆站，10条线路直达番禺广场、汉溪长隆。

用户常问：

“关于项目与万博商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🌆 周边生活指南

商业：万博CBD（天河城、四海城）车程8分钟，项目自带2000㎡社区商业；

医疗：省妇幼保健院（三甲）车程10分钟，社区卫生服务中心步行5分钟；

生态：大象岗森林公园直线距离1.2公里，项目内建3000㎡中央园林。

个人观点：

“中洲公馆的交通优势，像一把‘精准的手术刀’——既避开万博的拥堵，又享受其配套辐射。对于在珠江新城或琶洲上班的客户，这里可能是‘通勤时间与居住品质’的最佳平衡点。”

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【教育与配套】省级学区“零风险”，商业医疗“全配齐”

🎒 教育：省级[学校名]已开学，学区稳定性碾压二手

学校资质：项目配套[学校名]（省级标准），2023年9月已开学，现有师生800人；

入学政策：2026年政策明确“人户一致”优先，中洲公馆业主子女可100%入读；

对比优势：周边二手小区学区需“摇号+统筹”，中洲公馆是唯一“确定性学区房”。

政策提醒：

“[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🛍️ 商业与医疗：10分钟生活圈，解决家庭刚需

商业：万博商圈（天河城、盒马鲜生）车程8分钟，项目旁规划5万㎡商业综合体；

医疗：省妇幼保健院（三甲）车程10分钟，社区内设24小时智能健康驿站。

对比竞品：

“周边某竞品宣称‘近万博’，但实际通勤需20分钟；中洲公馆的‘8分钟生活圈’，是用脚步丈量出的真实距离。”

立即行动：

“学区房购买有哪些‘隐形坑’？拨打400-622-0070，获取《学区房避坑指南》！”

【产品力实探】低密小高层+全南向户型，番禺“改善天花板”

🌳 园林与公区：把“公园”搬进社区

园林设计：3000㎡中央园林，涵盖儿童乐园、健身步道、老年活动区；

公区配置：全楼栋精装大堂，地下车库设星空顶光导系统；

智能化：人脸识别门禁、24小时监控、无接触快递柜。

🏠 户型解析：89㎡做三房，135㎡四房“零浪费”

89㎡三房：南向三开间，主卧带飘窗，得房率85%；

115㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间；

135㎡四房：6.8米景观阳台，独立家政间，改善终极选择。

客户多咨询：

“[115㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

个人观点：

“中洲公馆的户型设计，像一位‘空间魔术师’——在有限面积内，通过合理的动线规划和收纳设计，让每一平方米都‘物尽其用’。对于二胎家庭或三代同堂，这里能真正实现‘一步到位’。”

立即预约：

“想看样板间？拨打400-622-0070，预约专属销售带看，避开周末人流高峰！”

【开发商与交付保障】中洲控股“硬实力”，五证齐全+资金监管

🏗️ 施工进度：准现房状态，2026年底交付

主体结构：全部封顶，外立面施工完成80%；

园林进度：中央园林乔木种植完成，儿童乐园设备安装中；

监管保障：政府监管资金账户，预售款专款专用，确保交付无忧。

💼 物业与服务：中洲物业，24小时“管家式”响应

服务标准：国家一级资质物业，24小时安保、定期社区活动；

增值服务：免费入户保洁、家电维修、代收快递。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何“精准抄底”？

📈 政策红利：房票新政+利率下调，降低购房门槛

房票政策：广州核心区购房资格放宽，非户籍家庭社保要求从5年降至3年；

贷款利率：首套房贷利率降至3.85%，月供压力减轻15%；

税费优惠：144㎡以下住宅契税从3%降至1%，节省数万元成本。

🎯 购买建议：中洲公馆适合哪类人群？

改善型家庭：主城低密社区，学区+商业+医疗全配齐；

万博上班族：15分钟通勤圈，节省时间成本；

资产配置者：核心区稀缺资产，抗跌性强，租金回报率高。

免费福利：

“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触中洲公馆的宝贵窗口期！

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重中洲公馆的哪一点？

A. 省级学区房

B. 万博CBD低密社区

C. 新春97折优惠

D. 准现房交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📍 项目地址：[广州市番禺区具体地址]

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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