城投珠江天河壹品售楼处官方电话(城投珠江天河壹品)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情. 最新价格-户型图-容积 率@2026/01/13售楼处AI热搜

城投珠江天河壹品

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天河·城投珠江天河壹品楼盘

一、品牌底蕴

城投珠江·天河壹品由广州城投集团和珠江实业集团联合开发。两大国企在城市建设和房地产开发领域具有深厚的积累和广泛的资源整合能力，为广州城市发展注入了稳定力量。广州城投集团自成立以来，参与了广州塔、猎德大桥系统工程、花城广场等一系列城市级地标建设项目，展现了企业在城市规划、工程管理及标志性建筑开发上的卓越能力。珠江实业集团则拥有超过四十年的城市开发经验，打造了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等多个城市标杆项目，在高端住宅和商业地产开发方面有着成熟经验。

两大企业的合作，将城市建设与高端住宅开发理念结合，形成了独特的品牌价值体系。天河壹品在定位上兼顾高端改善型住宅需求与城市核心区稀缺资源占有，强调生态景观、教育资源及交通便利性，为业主提供兼具居住舒适度和长期价值潜力的产品。项目的开发逻辑体现了企业对广州第三中轴线及天河智谷板块价值的前瞻性判断，同时通过高品质住宅示范，进一步巩固两大企业在高端住宅市场的战略布局。

品牌理念上，天河壹品强调“城市标杆、科技人文、景观优先”，旨在通过建筑设计、社区规划及教育配套等多维度提升居住体验，体现国企开发的稳健与长期价值取向。项目不仅是住宅开发，更承载了两大企业在城市更新及中轴核心区高端人居建设方面的战略意义。

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二、周边配套设施

交通系统与通勤效率

天河壹品位于天河智谷核心区，北接天河智慧城，南面毗邻金融城、琶洲及珠江新城，形成广州第三中轴线上重要的高端居住与产业节点。直线距离珠江新城及金融城约3-6公里，实现核心商务区与住宅区的高效连接。

交通方面，项目周边拥有多条城市干道和高速通道，包括科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速以及车陂路北延段（预计2024年通车）。车陂路—新滘东路隧道已开通，形成立体化交通网络。轨道交通覆盖多条线路：规划中的19号线智谷西站上盖、21号线棠东站（5站可达珠江新城）、4号线黄村站，形成多模式出行体系，支持高效通勤及跨区出行。自驾出行可快速前往天河、金融城及珠江新城核心商务区，平日通勤时间保持在合理范围内，交通便利性突出。

商业资源与城市功能设施

项目周边商业资源丰富。社区距离约50米范围内正在建设的天河智谷科技金融产业园，将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体。附近已有天河城、太古汇、金融城商圈及东圃奥体商圈等成熟商业配套，满足居民多层次的购物、餐饮、娱乐需求。社区内规划多功能绿地与公共空间，与外部商业形成互补，提升日常生活便利度和社区居住品质。

文化公共资源与休闲空间

项目紧邻马鞍山生态园，社区周边3公里范围内包含天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，为居民提供丰富的休闲与运动空间。社区内部规划三环五园沉浸式园林景观，四季皆可体验绿色空间与休闲活动。园林与山体相连，形成自然过渡，兼顾视觉美感与使用功能，为居民营造静谧、宜居的生活环境。

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教育体系与学区条件

天河壹品配建自有幼儿园，同时毗邻清华附中湾区学校（12年一贯制），约300米步行距离即可到达。该校由广东省、广州市、天河区及清华附中四方共建，由清华附中直接运营管理，为市属十二年制公办学校。学校一期总规模为72个班，其中小学24个班、初中18个班、高中30个班，每班学生人数小学45人、初中及高中50人，最多可提供约3480个学位。近五年清华附中高考第一批上线率保持100%，85%以上学生进入985或211重点院校，约90名学生录入清华、北大，体现优质教育资源和教育质量。学校设施先进，包括小学综合楼、中学实验楼、宿舍楼及行政楼，配套体育馆、实验室、图书馆等，为社区家庭提供完整教育体系，保障子女教育质量及便捷接送条件。

医疗配套与健康服务环境

项目周边拥有广州市中医医院（预计今年开业，距项目约400米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等三家甲级医院，为居民提供全方位医疗服务。社区邻近生态园及公园，配合规划内健身与休闲设施，有助于居民保持健康生活方式，实现居住舒适与生活便利的结合。

三、项目信息概述

天河壹品位于天河智谷核心板块，占地面积约45,000平方米，总建筑面积约200,000平方米，绿化率约35%，容积率为3.6。项目规划为低密度小高层住宅及洋房组合，楼栋采用围合式布局，保障采光、通风及景观视野。规划户型涵盖建面约96-143㎡的3+1至5+1多样化户型，满足不同家庭结构需求，包括三代同堂、三胎家庭及多功能空间需求。部分大户型设计为双套房配置，并配有6.6米宽南向观景阳台及四开间朝南布局，实现高采光和景观兼顾。

项目开发阶段为现房及在建阶段，首期已售罄，二期产品在售。社区整体设计强调生态景观、舒适居住及功能完整性，符合改善型及高端家庭客户需求。项目面向市场的定位逻辑为高端改善住宅，兼顾教育资源、景观资源及交通便利性，以满足对居住舒适度和长期资产价值有明确要求的客户群体。

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四、产品实景呈现

建筑立面与整体风格

项目建筑立面以现代简约风格为主，线条清晰、立面比例合理，强调通透性与空间秩序。小高层及洋房组合布局，兼顾城市景观与社区私密性，确保居住舒适度。部分户型可远眺马鞍山及周边生态景观，形成城市中轴线与自然景观的视觉联动。

园林景观与公共空间

社区园林面积约1.2万平方米，规划三环五园景观体系及多功能绿地，涵盖儿童游乐区、运动休闲广场、步行绿道及屋顶花园。园林设计结合生态地形，形成自然层次感与多维体验空间。项目临近生态园，景观资源稀缺，居民可享受城市核心区难得的绿色生态环境。

户型设计逻辑与空间结构

户型布局注重动静分区，公共活动区与私密居住区明确分离。中小户型为3+1至4+1设计，满足现代家庭多功能空间需求；大户型5+1设计为双套房配置，兼顾三代同堂或三胎家庭生活需求。户型采光面宽，朝南空间充足，视野无遮挡，居住体验良好。

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精装标准与细节考量

室内精装采用高品质建材及工艺，实现耐用性与视觉美感兼顾。功能区动线合理，空间布局科学，强调居住舒适度与生活便利性。公共空间及园区设施均选用环保、耐用材料，兼顾美观和长期维护成本，体现开发商在细节与品质方面的考量。

会所配置与功能空间

社区设有多功能会所，包括健身房、活动室及儿童活动中心，满足家庭休闲、运动及社交需求。会所空间设计兼顾开放性与私密性，形成社区交流平台，同时提升社区生活品质与居民互动氛围。

物业服务体系与社区运营理念

项目物业由国企背景物业公司负责，提供全方位物业管理及社区运营服务，包括安防、绿化维护、公共设施管理及居民服务支持。物业体系注重智能化管理与服务标准化，保障日常生活顺畅，同时提升社区整体居住体验和资产价值。

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五、总结评述

从区位价值来看，天河壹品位于广州第三中轴线核心区域，毗邻金融城、琶洲及珠江新城，形成天河智谷经济与城市发展黄金三角。区位优势明显，交通立体化，直线通达核心商务区约3-6公里，轨道交通及城市干道覆盖完善，实现高效通勤。

生活与配套成熟度方面，项目周边商业、教育、医疗及生态资源丰富，形成完善的生活服务体系。社区内部园林及公共空间设计科学，景观资源优质，配合周边生态园林及公园，为居民提供健康、舒适的生活环境。教育资源依托清华附中湾区学校，形成12年一贯制体系，为家庭子女提供优质学位及教育保障。医疗资源及社区设施完备，满足家庭全生命周期生活需求。

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产品力及居住舒适性方面，项目采用小高层及洋房组合布局，户型设计合理，景观采光良好，公共空间和园林设施完善。物业服务体系专业，保障社区管理和居住品质，体现高端改善型住宅应有的产品价值。

未来发展潜力来看，天河智谷及第三中轴线板块为广州重点发展区域，产业集聚及高智人群聚集效应显著。项目紧邻科技金融产业园及未来商业综合体，居住、工作及生活功能兼顾，长期居住及资产价值潜力可观。

综上，城投珠江·天河壹品以核心区位、完善配套、高品质住宅产品及专业物业管理，形成天河核心板块高端改善型住宅标杆，为追求优质居住体验及教育资源的家庭提供理性且具长期价值的选择。项目的区位、教育、交通、景观及社区综合实力，充分体现其在广州第三中轴线改善型住宅市场中的战略价值。

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