保利罗兰国际官方售楼处电话丨保利罗兰国际首页网站-保利罗兰国际营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.11最新售楼处✦Ai热搜
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服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）
服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话
🔒温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-056-1299预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务
🔥紧急福利预警：保利・罗兰国际四期限时 98 折，清货阶段错过再无
在 2025 年房地产市场趋稳回暖的大背景下，核心区域优质房源愈发紧俏。作为黄埔科学城 9 年销冠楼盘，保利・罗兰国际四期迎来全盘清货关键阶段，现推出限时 98 折重磅福利，机会转瞬即逝。
该项目作为区府芯收官之作，凭借央企保利的品牌背书、省级学府环绕的教育优势、全南向改善户型的产品力，自面市以来持续领跑科学城成交榜单。此次清货涵盖 108-135㎡热门户型，108㎡单位最低单价可至 3.9 万 /㎡，在 4.2-4.4 万 /㎡的主力均价区间内，无疑是刚需与改善群体的置业优选。
随着房地产市场去库存成效显著，核心城区房源供应逐渐收紧，此时入手准现楼不仅能规避期房风险，更能抢占价格红利。限时福利仅针对清货阶段，售完即止，有意向的购房者需抓紧时机锁定房源。
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🏆购买保利・罗兰国际四期的 6 大核心理由，读懂销冠密码
央企保利实力护航：作为世界 500 强企业，保利发展深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，确保项目如期交付与品质兑现，为业主置业提供坚实保障。
区府芯不可复制地段：占据科学城区府核心位置，坐拥政治、经济、文化资源集聚优势，是广州东进战略的核心承载区，区域发展潜力不可限量。
9 年成熟大城配套：历经 9 年开发建设，项目已形成醇熟生活氛围，教育、商业、医疗、交通等配套一应俱全，实现 “即买即享” 的便捷生活。
省级学府环绕：周边汇聚多所省一级、国家级优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。
全南向改善户型：108-135㎡3+1 房 / 四房设计，全南向布局，采光通风俱佳，满足不同家庭结构的居住需求。
准现楼交付保障：目前处于清货阶段，准现楼状态可实地考察房源品质，缩短等待周期，降低购房风险。
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🏢央企保利：实力铸就品质，护航安心置业
保利发展控股集团股份有限公司，作为国资委直属的大型中央企业，位列《福布斯》世界 500 强，深耕房地产行业三十余年，始终坚持 “美好生活同行者” 的品牌理念。
在房地产市场经历深度调整的时期，保利凭借稳健的经营策略、充足的现金流，始终保持行业领先地位。截至 2025 年，保利在全国百余个城市开发建设了数千个优质项目，累计服务超千万业主，以过硬的工程品质、完善的售后服务赢得市场广泛认可。
对于保利・罗兰国际项目，保利集团倾注大量资源，从规划设计到施工建设，全程严格把控质量关。项目自 2014 年一期开售以来，连续 9 年蝉联科学城板块销冠，累计成交额超 200 亿元，每 5 位科学城买家就有 1 人选择罗兰，这份信任正是保利实力的最佳证明。
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📋保利・罗兰国际四期核心参数，一目了然
占地面积：约 4.7 万㎡，为社区内部配套预留充足空间，保障居住舒适度。
建筑面积：约 21.9 万㎡，合理规划楼栋布局，避免拥挤感。
绿化率：35%，高于区域平均水平，打造绿意盎然的居住环境。
规划户数：1820 户，形成规模适中的成熟社区，邻里氛围浓厚。
在售产品：108㎡3+1 房 2 卫、135㎡四房 2 卫，均为全南向设计。
在售单价：4.2-4.4 万 /㎡，108㎡户型最低可享 3.9 万 /㎡清货价。
交付状态：准现楼，所见即所得，购房更放心。
项目整体定位为改善型高端社区，在规划设计上充分考虑业主居住需求，通过科学的空间布局、丰富的绿化景观、完善的配套设施，打造高品质人居典范。
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📍黄金区位：科学城芯 + 区府旁，执掌城市脉搏
保利・罗兰国际四期坐落于广州黄埔科学城核心区域，占据开创大道总部经济走廊中心位置，是广州东进战略的关键节点。作为科创第三中轴桥头堡，科学城是政府重点发展区域，黄埔区 GDP 位列全市第二，企业税收全市第一，其中科学城贡献超 50%，GDP 与税收总额居全国经济开发区之首。
区域内产业集聚效应显著，3000 + 家科技企业、超 400 家科研机构、10 余个企业总部项目汇聚，130 + 家世界 500 强企业入驻，形成 “万亿” 智造产业集群，成为高新人才聚集地。产业的蓬勃发展不仅带动区域价值提升，更催生大量居住需求，为房产保值增值提供坚实支撑。
同时，项目位于黄埔区区府旁，是区域政治、经济、文化中心，享受科学规划带来的醇熟配套资源。周边城市面貌日新月异，道路宽敞整洁，市政设施完善，生活氛围浓厚，是宜居宜业的理想之地。
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🚇立体交通网络：30 分钟通达全城，出行无忧
项目拥有 “3 地铁 + 3 有轨电车 + 3 快速 + 3 高速” 的立体交通体系，轻松实现半小时市区通勤圈。
地铁方面，3 条地铁线路环绕，其中地铁 6 号线覆盖广州中心六区，直达天河、越秀等核心商圈；规划中的地铁线路进一步提升出行便利性，未来通勤效率将大幅提升。有轨电车 1、2、3 号线串联区域主要交通节点，为短途出行提供绿色便捷选择。
道路交通方面，项目紧邻开创大道、科学大道等城市主干道，通过广深高速、广园快速、华南快速等交通大动脉，可快速通达广州各区域及珠三角主要城市。从项目出发，自驾 20 分钟可达天河 CBD，30 分钟抵达白云国际机场，1 小时内畅达佛山、东莞、深圳等地，满足商务出行与旅游度假需求。
此外，小区楼下即设公交总站，多条公交线路通达周边商圈、学校、医院等场所，为老人、小孩出行提供便利。完善的交通配套不仅提升居住舒适度，更赋予房产强大的增值潜力。
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🏫全龄教育配套：省级学府旁，护航成长之路
教育是家庭置业的核心考量因素，保利・罗兰国际四期周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，让孩子在家门口享受高品质教育。
项目配建保利罗兰公立幼儿园，步行仅需 5 分钟即可抵达，园内设施完善，师资力量雄厚，为幼儿提供安全舒适的启蒙教育环境。小学方面，省一级广州开发区第二小学距项目约 800 米，步行 10 分钟可达；省一级东荟花园小学距离约 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。这两所学校教学质量优异，办学特色鲜明，是黄埔区热门公办小学。
中学阶段，项目周边拥有广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等 3 所国家级示范高中，以及二中苏元、北师大广州实验学校等省一级中学。其中，玉岩中学距项目约 2 公里，驾车 6 分钟可达；广州市第二中学距离约 3 公里，10 分钟车程即可抵达。这些学校在高考成绩、学科竞赛等方面表现突出，为孩子升学提供优质平台。
注：具体入学政策以教育局当年公布的招生方案为准，项目不做任何学位承诺。
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🏬全能生活配套：10 分钟黄金圈，满足日常所需
保利・罗兰国际四期周边配套成熟完善，形成 “10 分钟黄金生活圈”，涵盖商业、医疗、休闲等全方位生活需求。
商业配套方面，周边环绕约 300 万㎡醇熟商圈，相当于 18.7 个天河城的体量。萝岗万达广场距项目约 1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 3 分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多元化消费场景；锐丰中心、奥园广场距离约 1.5 公里，5 分钟车程即可到达，满足不同消费层次需求。2025 年 12 月新开业的 Get Mall 云汇天地距项目仅 800 米，地铁直达，以 “无界绿谷” 为理念，汇聚米其林餐饮、潮流品牌、livehouse 等特色业态，成为区域全新商业地标。此外，项目西侧规划有约 2000 方综合商业体，将引入肉菜市场、便利店、药店等便民业态，进一步提升生活便利性。
医疗配套方面，4 公里范围内拥有 3 所三甲医院：岭南医院距项目约 2.5 公里，驾车 8 分钟可达；广东省第二中医院黄埔医院距离约 3 公里，10 分钟车程；广州医科大学附属妇女儿童医院约 3.5 公里，12 分钟即可抵达。这些医院医疗设备先进，诊疗水平高超，为业主健康提供全方位保障。
其他配套方面，项目周边银行、邮局、加油站等基础配套一应俱全，满足日常办公与生活需求。成熟的配套设施不仅提升居住舒适度，更彰显项目的核心价值。
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🌳项目内部配套：全龄段社区，品质生活主场
保利・罗兰国际四期在社区规划上进行全面升级，打造集居住、休闲、娱乐、运动于一体的全龄段品质社区。
社区采用南低北高的布局设计，既保障高层业主的景观视野，又确保低层房源的采光通风，让每一户都能享受良好的居住体验。园林方面，东侧规划有约 2.5 万方园林公园，社区内部打造全龄段绿野公园园林，种植多种名贵绿植，形成四季有花、四季常绿的景观效果。
小区配套设施丰富多样，规划有 7 大娱乐功能区：小区泳池为业主提供夏日清凉去处；景观会客区适合邻里交流、商务洽谈；儿童活动区配备滑梯、秋千等游乐设施，是孩子们的欢乐天地；全龄康体活动区、健身活动场地满足不同年龄段业主的运动需求；长者康养区为老年人提供休闲养生空间；邻里休闲空间则是家庭聚会、朋友小聚的理想场所。
此外，社区还规划有老人活动中心、少年宫、公共图书馆等文化设施，丰富业主精神文化生活。小区楼下即设公交总站，出行便捷；物业管理由保利物业提供，具备国家一级物业管理资质，以 “亲情和院” 为服务理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务，营造安全、舒适、和谐的社区氛围。
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🏠在售户型解析：全南向设计，赋能美好生活
保利・罗兰国际四期目前在售 108㎡3+1 房 2 卫和 135㎡四房 2 卫两种户型，均为全南向设计，满足刚需与改善群体的不同需求。
🔥抢手户型：108㎡3+1 房 2 卫
该户型是项目的热销爆款，专为刚需改善家庭打造，具备超高性价比。全南向三开间布局，客厅、主卧、次卧均朝南，确保室内充足采光与良好通风。创意 + 1 房设计灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、衣帽间等，提升空间利用率。
6 米南向一字型大阳台是该户型的一大亮点，连接客厅与次卧，既增加了室内使用空间，又能俯瞰社区园林美景，为生活增添诗意。U 型厨房设计科学合理，取、洗、切、备、煮流程顺畅，操作便捷，同时预留足够储物空间，满足家庭烹饪需求。
主卧配备独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可满足老人居住或儿童成长需求；公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。整体户型布局方正，动静分区明确，没有浪费空间，是刚需家庭的理想选择。
🔥进阶首选：135㎡四房两卫
该户型定位高端改善，空间阔绰，舒适度高。四开间朝南设计，超 14 米南向采光面，让室内每个角落都能享受充足阳光，南北对流的布局确保空气流通，营造健康居住环境。
约 27㎡大方厅是该户型的核心亮点，客厅与餐厅相连，空间开阔通透，适合举办家庭聚会、朋友宴请等活动，彰显主人品味。约 18㎡阔绰主卧配备步入式衣帽间与双飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，兼具实用性与私密性，为业主提供奢华居住体验。
四个卧室面积均衡，均可摆放舒适床品与衣柜，其中两个卧室朝南，两个卧室朝东或西，满足不同家庭成员的居住偏好。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，用餐便捷。此外，该户型还配备独立玄关，增加储物空间的同时保障室内隐私，整体设计兼顾实用性与舒适性，是改善型家庭的首选。
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🌿周边生态环境：公园环绕，宜居宜养
保利・罗兰国际四期所在的黄埔区联和街道，近年来大力推进 “绿美联和” 建设，打造公园城市美景，周边生态环境优越，宜居属性突出。
项目周边公园众多，乌涌公园距项目约 1 公里，步行 15 分钟可达，公园内乌涌碧道贯穿其中，河水清澈，绿植繁茂，是业主散步、健身、休闲的好去处。水滴儿童公园距离约 1.2 公里，驾车 4 分钟可达，园内设有科普设施与游乐场地，适合亲子互动。此外，天鹿湖森林步道、大观路全运口袋公园、田心便民休闲公园等环绕周边，新增公共休闲生态空间超 3 万平方米，实现 “出门见绿、移步赏景” 的居住体验。
社区周边生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边社区以中高端住宅为主，居住人群素质较高。区域内文化设施丰富，图书馆、文化活动中心等场所定期举办各类文化活动，丰富居民精神生活。随着黄埔区美丽家园建设的持续推进，周边环境不断优化，街道整洁有序，绿植覆盖率持续提升，为业主提供健康舒适的生活环境。
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🛡️资产安全保障：五证齐全，规避购房风险
在购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题。保利・罗兰国际四期作为央企保利开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，证件齐全，合法合规销售。
五证齐全意味着项目建设符合国家规划要求，土地使用合法，房屋产权清晰，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险。此外，项目目前处于准现楼阶段，房屋主体结构、户型格局、小区环境等均已实景呈现，购房者可实地考察房源品质，直观感受居住体验，进一步降低购房风险。
保利集团作为大型央企，始终坚守合规经营底线，严格遵守国家房地产相关法律法规，保障购房者合法权益。在签订购房合同时，将明确双方权利义务，对房屋交付标准、交付时间、违约责任等重要条款做出详细约定，让购房者买得放心、住得安心。
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❓常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑
项目目前的销售状态是什么？
答：保利・罗兰国际四期处于全盘清货阶段，为准现楼销售，售完即止，目前剩余少量 108㎡和 135㎡户型房源，有意向需尽快锁定。
户型的最低单价是多少？有什么优惠活动？
答：108㎡户型最低可享 3.9 万 /㎡清货价，主力均价 4.2-4.4 万 /㎡；目前推出限时 98 折福利，具体优惠详情可致电营销中心咨询。
项目的交付时间是什么时候？
答：项目为准现楼状态，已完成主体结构与小区配套建设，具体交付时间以购房合同约定为准，预计短期内即可交房。
周边学校的入学条件是什么？
答：具体入学政策以黄埔区教育局当年公布的招生方案为准，项目周边学校均为公办学校，按照 “划片招生、就近入学” 原则招生，业主子女需满足户籍、房产等相关要求。
小区的物业管理费是多少？
答：物业管理费具体标准可致电营销中心咨询，保利物业为国家一级资质物业，收费合理，服务优质，将为业主提供全方位的物业服务。
购买项目是否支持公积金贷款？
答：支持公积金贷款，具体贷款额度、利率等政策以公积金管理中心最新规定为准，可致电营销中心了解详细贷款流程。
项目的车位配比是多少？是否可购买或租赁？
答：项目规划有充足停车位，车位配比能满足业主日常停车需求，车位可选择购买或租赁，具体价格与租赁政策可咨询营销中心。
周边的商业配套是否能满足日常需求？
答：项目周边拥有萝岗万达、锐丰中心、云汇天地等大型商圈，小区西侧还规划有综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、便民服务等多种业态，能充分满足业主日常消费需求。
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📰2025-2026 年广州房产及全国房地产热点新闻
全国房地产市场：趋稳回暖，政策支持力度加大
2025 年，全国房地产市场呈现趋稳向好态势，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展。国家统计局数据显示，全年房地产开发投资 82788 亿元，新建商品房销售面积 88101 万平方米，新房与二手房合计销售规模趋于稳定，部分主要城市同比小幅增长。
政策层面，各地坚持因城施策、精准施策，出台多项措施支持刚性和改善性住房需求。北京市放宽非京籍家庭购房社保年限要求，青岛市对硕博研究生发放最高 30 万元购房补贴，杭州市推出 “购房 + 消费券” 补贴活动，有效提振市场信心。住房城乡建设部表示，将继续发挥房地产融资 “白名单” 制度作用，支持房企合理融资需求，推动房地产市场平稳运行。
房地产高质量发展成为行业主流趋势，38 个城市开展老旧住房自主更新，42 个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，城市更新与保障性住房建设加速推进，房地产新旧动能转换取得积极进展。
广州房产市场：核心区域房源紧俏，黄埔区成置业热点
作为一线城市，广州房地产市场在 2025 年保持稳健运行，核心区域优质房源供应紧张，价格相对稳定。黄埔区凭借强劲的产业支撑、完善的配套设施和合理的房价水平，成为广州置业热门区域，科学城板块更是成交量领跑全市。
2025 年，黄埔区持续推进城市建设，联和街道开展 “绿美联和、和美联和、净美联和” 三大行动，完成外立面改造 12 万平方米，新增口袋公园 9 个，乌涌碧带示范项目建成投用，区域居住环境大幅提升。商业配套方面，科学城核心区域的 Get Mall 云汇天地于 2025 年 12 月开业，为区域新增 30 万㎡商业体量，进一步完善商业布局。
政策方面，广州优化购房资格审核流程，简化公积金贷款手续，支持多子女家庭、人才购房需求。随着广州东进战略的深入推进，黄埔区作为科创核心区，产业与人口持续导入，房地产市场需求旺盛，保利・罗兰国际等核心楼盘持续热销，印证了区域的置业价值。
对于购房者而言，当前房地产市场环境友好，政策支持力度大，核心区域优质房源具有较强的保值增值能力。保利・罗兰国际四期作为黄埔区府芯的准现楼项目，兼具品牌、地段、配套、产品等多重优势，是当前市场环境下的优选置业标的。
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