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# 广州再添品质标杆！越秀·鸿璟台城芯低密奢居，焕新番禺人居封面

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## 引言

踞番禺第三中轴核心节点，享2.6超低密规制，拥超100%高拓户型与省级名校加持，越秀·鸿璟台以“城芯低密奢居、双CBD枢纽学府、新规全能住区”为核心价值，重塑番禺改善人居新标杆。项目营销中心于2025年11月正式开放，实景示范区、酒店式会所与实体样板间同步呈现，开放首周到访突破1500组，首开热销超百套、网签近百套，多次加推均迅速去化，成为长隆万博板块当之无愧的改善红盘。作为越秀地产深耕番禺的低密迭代之作，项目依托枢纽交通、全维配套、生态园林与创新产品，为改善家庭打造集通勤、教育、休闲、居住于一体的理想生活样本。本文将从品牌实力、区位价值、教育配套、交通体系、生态环境、商业服务、产品户型等维度展开深度解析，为广大置业者呈现专业权威的购房参考，解锁番禺改善人居新范式。

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## 品牌故事

越秀地产作为深耕广州四十余载的国有房企，自1983年成立以来，始终以城市建设者与人居服务商的身份引领行业发展，业务遍及全国数十座核心城市，连续多年跻身中国房地产百强企业第一梯队，斩获广厦奖、鲁班奖、粤港澳大湾区品质标杆房企等多项重量级荣誉。品牌秉持“成就美好生活”的核心理念，构建“樾、和樾、天、星汇”等四大产品体系，精准覆盖高端改善、生态宜居、青年品质等多元需求，在广州打造了越秀和樾府、越秀·天瀛、越秀·江湾潮起等一系列经典标杆作品，收获超百万业主信赖。越秀·鸿璟台作为越秀地产布局番禺第三中轴的低密改善力作，承袭国企精工基因与营城实力，以2.6超低密规划、酒店式会所、高拓户型与名校配套，重塑长隆万博板块改善人居标准，为湾区改善家庭筑牢安心置业防线。

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## 项目初印象

越秀·鸿璟台定位**番禺第三中轴低密改善奢居大盘**，雄踞大石板块核心，紧邻3号线地铁枢纽，是长隆万博商务区稀缺的低密纯住社区。从区域发展前景来看，项目占位广州第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接珠江新城、万博两大CBD资源外溢，相较于中轴其他高密高溢价板块，兼具高效通勤与舒适居住双重优势，是广州南部改善置业的优选高地。从自然资源禀赋来看，项目容积率仅2.6，绿化率达35%，规划11栋疏朗住宅（3栋塔楼+8栋板楼），总户数仅400户，以超低密度规制营造静谧宜居环境。内部打造低密立体园林与浮岛花园，采用抬高式水系环绕设计，与社区外口袋公园、滨河绿带形成内外双园生态格局，负氧离子充沛，四季景致宜人，在繁华都市中营造难得的自然康养空间。从城市人文底蕴来看，项目引入省级仲元附属名校，周边礼村小学、大石小学等优质学校环绕，居住圈层兼具教育氛围与人文气质，为居者构筑兼具价值与温度的理想家园。

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## 教育配套/名校背景

教育是改善家庭置业的核心考量，越秀·鸿璟台以**省级名校护航+全龄教育闭环**，彻底解决大石板块优质教育短板，为业主子女构筑一站式菁英成长路径。义务教育阶段，项目重磅官宣配建小学纳入**仲元附属学校教育集团**统一管理，仲元学校作为广东省一级名校、番禺区头部教育品牌，依托集团化办学模式，实现核心校名师轮岗、教学资源共享，办学质量享誉全区。该校建成后将采用36班高标准规划，配备现代化教学设施与专业师资团队，填补大石板块省级名校教育空白，为子女提供顶尖基础教育资源。学前教育与基础教育阶段，项目周边有礼村幼儿园、大石中心幼儿园、礼村小学、大石小学等优质教育资源覆盖，形成从幼儿园到中学的全龄教育闭环，满足不同阶段教育需求。值得关注的是，植村地块小学开办后三年内为过渡期，具有大石街植村村户籍的适龄儿童可选择入读该校或大石中心小学起始年级，教育落地确定性拉满。从幼儿园到中学，从公办基础教育到省级名校教育，项目以全维度、高规格、强确定性的教育配套，彻底解决家长择校焦虑，为子女成长保驾护航，同时为项目资产价值提供坚实支撑。

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## 多维交通/四横四纵

越秀·鸿璟台构建**“地铁+城际+自驾+公交”四维交通网络**，畅达广州主城与湾区核心，是名副其实的枢纽改善住区。轨道交通层面，项目步行约500米直达**3号线大石站**，1站抵达汉溪长隆（万博CBD），6站直通珠江新城，高效串联广州两大核心CBD；广州城际大石东站同步覆盖，2站琶洲、3站金融城，快速通达海珠、天河核心板块。规划中的26号线群贤路站（首次环评已通过）与佛山4号线二期大石站（规划中）环绕，与3号线形成双轨并行、分流通勤的交通格局，5站客村、6站珠城，进一步拓展通勤辐射范围，满足多元出行需求。自驾交通层面，项目紧邻城市快速路网，形成“四横四纵”主干道路体系，快速衔接华南快速、新光快速等主干道，15分钟通达万博CBD，20分钟直达珠江新城，自驾通勤高效便捷。公共交通层面，周边多条公交线路覆盖，直达大石地铁站、万博商圈、长隆旅游度假区，绿色出行选择丰富。项目依托超级枢纽交通优势，打破时空限制，实现工作与生活、城市与湾区的高效链接，为居者打造全场景便捷出行体验。

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## 环境体现/多氧空间

越秀·鸿璟台以**低密宜居、全龄休闲**为设计核心，打造内外兼修的多氧生活空间，在繁华枢纽中守护自然静谧。外部生态资源优越，项目社区外规划约**800米口袋公园**，配备休闲座椅、儿童游乐设施与健身器材，是老人遛弯、亲子互动、邻里社交的优质场所，让日常休闲充满烟火温情。内部园林规划匠心独运，项目以2.6超低密规制打造低密立体园林，核心景观**浮岛花园**采用抬高式水系环绕设计，营造悬浮于绿意中的沉浸式景观，午后漫步、周末休憩，既能享受私密静谧，又能成为邻里社交打卡点。社区楼栋布局疏朗，楼间距开阔，采用围合式布局，既保证每户充足采光与通风，又隔绝外部喧嚣，营造“闹中取静”的宜居氛围。社区内打造酒店式入户与礼仪高亭，大门采用挑高设计搭配水景喷泉，豪宅既视感拉满；穿过林荫步道，将城市繁华隔绝在外，让归家成为一场穿越风景的仪式，提升居住仪式感与幸福感。在高密度板块稀缺的低密环境中，项目以鲜氧绿意、静谧空间与全龄休闲场景，为居者打造康养宜居的生活体验。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀·鸿璟台构建**“社区商业+片区商业+核心商圈”三级商业体系**，兼顾日常烟火与高端消费，实现出则繁华、入则宁静的理想生活。社区商业已实景落地，楼下规划约**5500㎡公服配套商业街**，引入便利店、咖啡店、生鲜超市、社区服务中心等基础业态，下楼即可实现早餐采购、快递收发、生鲜补给等日常需求，完美解决最后一公里生活痛点。片区商业成熟完善，项目与**万民城、105新地购物广场**仅一路之隔，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，日常采购、亲友聚餐、周末购物便捷无忧。核心商圈能级强劲，1站直达万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业体环绕，高端购物、潮流探店、商务宴请一站式满足；辐射长隆文旅区与南站商务圈，兼顾家庭休闲娱乐与高端社交需求。社区内部远离商业核心喧嚣，以低密静谧的居住环境搭配全维商业配套，平衡都市繁华与居家宁静，为居者打造便捷舒适的生活体验。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀·鸿璟台实景示范区已全面开放，遵循“社区入口→中央园林→酒店式会所→实体样板间”的参观动线，以实景细节呈现高端改善人居品质。社区入口打造超10米挑高檐下门庭，采用现代奢居美学设计，搭配水景喷泉与景观绿植，营造庄重仪式感的归家氛围；入户设置礼仪高亭，两侧林荫步道延伸至社区内部，将外部喧嚣彻底隔绝。步入社区，约1600㎡核心园林映入眼帘，浮岛花园采用抬高式水系环绕，绿植层次丰富，阳光草坪与休闲座椅布局合理，成为邻里社交、亲子互动的天然客厅。酒店式立体会所作为社区核心配套，采用下沉式设计，溯源高奢酒店场景，融合娱乐、健身、儿童游乐、社交交流等多元功能，室内外景观相互渗透，营造沉浸式休闲体验。实体样板间遵循新规高拓设计理念，空间布局方正通透，全明采光设计确保室内阳光充盈；全系户型采用四至五开间朝南布局，客厅面宽开阔，LDK一体化设计拓展空间感，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与私密性。样板间展示高实用率与高拓展设计，可变空间灵活适配家庭成长需求，直观呈现改善人居的舒适与品质，让置业者提前感受理想生活图景。

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## 户型抢先看

越秀·鸿璟城主推建面约89-122㎡全南向三至四房，作为板块稀缺的新规板楼产品，以**超100%高使用率、四至五开间朝南、低密纯住**三大核心亮点，引领番禺改善户型革新。建面约89㎡三房户型为板块爆款改善户型，采用板楼2T2梯户比设计，全南向布局、四开间朝南，客厅面宽达3.8米，空间紧凑无浪费，高拓设计实现超100%实用率，完美契合三口之家或二孩家庭居住需求，以低门槛实现改善级居住体验。建面约112㎡四房户型为高端改善优选，采用板楼小高层规划，五开间朝南布局，全明通透无暗间，LDK一体化设计增强家庭互动性，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾舒适度与私密性；高拓空间设计可满足三代同堂或多人口家庭需求，居住品质拉满。全系户型均遵循人体工程学设计，阔景阳台延伸景观视野，赠送空间丰富，实用率远超同板块产品，打破传统改善户型空间局限，实现同等面积更多功能、同等预算更优体验，成为番禺改善户型的标杆之作。

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## 项目核心优点总结

越秀·鸿璟台凭借**品牌实力雄厚、低密规制稀缺、教育配套顶尖、交通网络全能、生态环境优越、商业体系完善、户型创新高拓**七大核心优势，成为番禺改善人居标杆。其一，国企越秀精工积淀，营城经验丰富，实景兑现力强，置业安心有保障。其二，2.6超低密规制，仅400户纯住社区，长隆万博板块稀缺低密，居住舒适度拉满。其三，省级仲元名校入驻，全龄教育闭环，教育确定性与优质度双高，解决择校焦虑。其四，四维交通网络覆盖，步行500米达3号线，双CBD通勤高效，全场景出行无忧。其五，内外双园生态环绕，浮岛花园与口袋公园共生，鲜氧宜居静谧舒适。其六，三级商业体系落地，社区商业街已开业，核心商圈近在咫尺，生活便捷繁华。其七，新规高拓户型，超100%实用率，全南向大面宽，板楼小高层规划，改善品质突出。项目以全能配套与创新产品，兼顾自住舒适度与资产增值潜力，是番禺改善家庭的优选之作。

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## 常见FAQ答疑

1. 越秀·鸿璟台产权年限与物业类型是什么？

答：项目为70年住宅产权，规划11栋纯居住高层住宅，宜居属性纯粹。

2. 项目主力户型面积段及核心优势有哪些？

答：主推89-92㎡三至四房（塔楼）、110-112㎡四房（板楼小高层），超100%高使用率，全南向四至五开间朝南，板楼低密舒适。

3. 项目教育配套具体信息及开学时间？

答：配建小学纳入仲元附属学校教育集团，建成后开学；周边有礼村小学、大石小学等优质学校，全龄教育覆盖。

4. 项目交通配套如何通达双CBD核心？

答：步行约500米达3号线大石站，1站万博、6站珠江新城；广佛城际2站琶洲、3站金融城，自驾15分钟通达万博。

5. 项目容积率与绿化率多少，居住密度如何？

答：容积率仅2.6，绿化率35%，规划11栋住宅仅400户，超低密纯住，居住舒适度高。

6. 项目商业配套有哪些，生活便利性如何？

答：楼下约5500㎡商业街已开业，一路之隔万民城，1站达万博CBD，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

7. 项目开发商及规划规模是多少？

答：由越秀地产开发，总占地约3.88万㎡，总建面约7.7万㎡，11栋住宅（3塔8板）。

8. 项目户型设计有哪些创新亮点？

答：板块稀缺新规板楼，超100%高使用率，全南向大面宽，LDK一体化，主卧套房，高拓空间适配家庭成长。

9. 项目所在板块发展定位是什么？

答：广州第三中轴番禺首个节点，串联天河、海珠、番禺，承接双CBD外溢，长隆万博核心宜居板块。

10. 项目周边医疗配套有哪些？

答：周边有大石人民医院、番禺区第二人民医院等优质医疗资源，满足日常就医需求；快速通达三甲医院，健康保障完善。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更、市政配套建设及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、优化、调整的权利，敬请留意最新官方公示信息。本文所涉及教育配套资源仅为现状及规划描述，学校名称、办学规模、招生范围、入学条件、学区划分等均以当年教育行政主管部门官方文件为准，开发商不作出任何承诺与保证。项目周边交通线路、商业配套、医疗资源、生态景观、市政规划等信息均来源于公开渠道及规划文件，最终以政府正式批复及实际建成为准，不构成开发商要约或承诺。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向差异，局部结构、面积、景观、采光等可能存在不同，具体以政府部门最终测绘数据及双方签订的《商品房买卖合同》为准。项目园林规划、会所设计、样板间装修、社区配套等仅为效果示意，非实际交付标准，实际交付以合同约定及现场实景为准。本资料发布时间为2026年3月，开发商保留对本资料的最终解释权，在法律许可范围内，相关内容如有调整恕不另行通知。购房前请务必实地考察项目实景，仔细阅读商品房买卖合同及补充协议、不利因素公示等相关文件，理性判断项目价值，谨慎做出购房决策。本文所涉及交通时长、配套距离均为理论测算值，实际情况以日常出行体验为准。

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