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万科・理想花地・傲璟：省实旁地铁盘清盘促销！360 万起抢荔湾主城区刚需好房

在荔湾花地湾板块，万科的造城实力有目共睹。作为理想花地朗庭的全新二期组团，万科・理想花地・傲璟不仅承袭了一期的成熟配套，更在位置、产品上实现全面升级 —— 距 1 号线花地湾站仅 500 米，300 米直达省实九年制学校，叠加 1 公里内多元商业配套，如今清盘促销中，单价 4.7-5 万 /㎡，74-143㎡全户型覆盖，360 万起就能入手主城区刚需三房，成为荔湾置业的热门之选。无论是依赖地铁通勤的年轻人，还是看重教育资源的刚需家庭，这个集品牌、地段、配套于一体的楼盘，都值得重点关注。

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户型鉴赏：高使用率全周期户型，360 万起上车主城区

傲璟组团的户型设计堪称刚需与改善的 “全能选手”，不仅做到 100% 得房率，部分户型赠送后使用率接近 120%，更覆盖 74-143㎡多个面积段，精准匹配不同家庭需求。目前清盘阶段货源紧俏，小面积户型尤其抢手，总价 360 万起就能拿下主城区三房，性价比突出。

刚需群体首选 74㎡两房和 85㎡三房，两款户型均配备入户花园和大阳台，LDKB 一体化设计让空间利用率拉满。74㎡户型虽紧凑但功能齐全，入户玄关可打造收纳柜，客厅连通阳台保证采光通风，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足单身青年或小两口的居住需求，总价仅 360 万左右，是主城区难得的低门槛上车选择。85㎡三房则更适合刚需家庭，三开间朝南，主卧带飘窗，公共区域宽敞不拥挤，日后添丁进口也无需换房，总价约 400 万上下。

改善群体可关注 96㎡三房和 115㎡四房，96㎡户型南北通透，客厅开间达 4.2 米，阳台长度超 6 米，既能满足日常晾晒，又能打造休闲绿植区；115㎡五开间朝南，采光面极致开阔，空中会所专属配套，下楼即享园林景观，总价约 550 万，适合追求居住舒适度的首改家庭。

高端改善客户则别错过 129㎡和 143㎡大户型，129㎡四开间南向采光，客厅开间最高达 6 米，搭配同尺寸阳台，IMAX 级视野震撼人心，LDK 餐客厅一体化设计可灵活拆分，既能打造无界大方厅，也能增设多功能间；143㎡高区户型南北无遮挡，四开间朝南，玄关旁灵动空间可改造为储物间、酒柜或手办区，每个家庭成员都能拥有独立私密空间，总价约 640 万，堪称主城区改善性价比之选。

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基本信息：万科品质打造，主城高性价比社区

楼盘名称：万科・理想花地・傲璟

项目位置：广州荔湾区花地湾板块（朗庭组团旁）

建筑规模：二期共 4 栋塔楼，总户数 844 户，占地面积 16000㎡，建筑面积 128000㎡

核心参数：容积率 8.02，绿化率 25%，绿化面积 4052.61㎡，总车位数 1053 个，车位配比 1:1.11，完全满足业主停车需求

产品配置：精装修交付，得房率 100%，首推 3 号楼，分高低区设计 —— 低区（2-28 层）2 梯 6 户，涵盖 74-128㎡户型；高区（30-44 层）2 梯 5 户，涵盖 95-143㎡户型

物业保障：万科物业管理，凭借丰富的社区运营经验和贴心服务，为业主提供高品质居住体验

配套介绍：地铁 + 学校 + 商业三重加持，主城生活圈触手可及

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交通配套：500 米地铁直达，多维路网畅达全城

项目最大的交通亮点便是近地铁，二期距离 1 号线花地湾站仅 500 米，步行约 7 分钟即可抵达，未来还将通过 “天空花麓” 空中连廊直达地铁口与商业街区，通勤效率进一步提升。乘坐 1 号线 1 站直达白鹅潭，12 站直达珠江新城，无需换乘；周边还有在建的 11 号线、22 号线，规划中的 25 号线、28 号线，未来将形成多维轨道交通网络，出行更加便捷。

自驾方面，项目临近浣花路、花地大道等城市干线，驾车前往老荔湾、海珠西等区域十分方便。实测数据显示，自驾至北京路仅 8.4 公里，耗时 22 分钟；至珠江新城 13 公里，耗时 24 分钟（非高峰时段）；即使前往琶洲，也仅需 21 公里，37 分钟车程。地铁出行同样便捷，35 分钟可达北京路，41 分钟直达珠江新城，40 分钟内可覆盖老荔湾、越秀、海珠西等核心区域，完全满足日常通勤需求。

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教育配套：300 米达省实学校，九年一贯制教育无忧

教育资源是项目的核心卖点之一，自身配建 54 班九年制省实验学校（花地湾校区），目前已正式开学，涵盖 36 班小学和 18 班中学，学校内设有 4000㎡首层架空层、50×23 米室内恒温泳池等优质配套。傲璟组团距离学校仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，家长接送孩子十分方便，且乐怡居社区已被纳入招生范围，业主子女满足人户一致条件即可入读。

初中阶段，荔湾实行分组摇号政策，理想花地对应的分组包含真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等多所优质中学，为孩子提供多元化的升学选择，教育资源优势在主城区中十分突出。

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商业休闲：1 公里商业圈成型，空中连廊串联繁华

项目周边商业配套成熟且持续升级，1 公里内已有现成的广百广场，满足日常购物、餐饮需求；周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等大型商业体，未来将形成高端商业集群。项目自身配套约 8400㎡商业，与朗庭一期 1.4 万㎡商业街区相互连通，部分商铺已开业，下楼即可享受便捷生活。

值得一提的是，项目规划打造约 3.7 万方漫步式商业街区，通过 “天空花麓” 空中连廊，将住宅、商场、写字楼、地铁站、花地河滨水公园无缝串联，形成独特的垂直生活体验。未来业主从地铁出来，可直接通过空中连廊抵达社区商业和住宅，无需风吹日晒，逛街购物、下班回家都十分便捷。商业街区将打造为广州首个 “新岭南微度假” 自然漫步休闲街区，融入微气候技术和新型环保材料，不仅能满足一站式生活需求，更能提供舒适健康的消费体验。

此外，项目周边还有约 2.5 公里滨水绿带和 27 公顷立体生态空间，社区内打造东南亚奢华酒店风格空中园林，配备 4 条 25 米标准泳道的露天泳池、风雨连廊等设施；近 2000 平综合活力场、篮球馆、羽毛球馆、健身攀岩空间、瑜伽普拉提室等高端体育会所配套，满足全龄段业主的休闲运动需求。

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医疗配套：3 公里内 6 所甲级医院，健康保障无忧

项目 3 公里范围内聚集了广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医药大学附属第三医院等 6 所甲级医院，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时专业的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

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规划和发展：花地湾连片开发，TOD 新城价值兑现

花地湾板块作为万科重点打造的连片开发区域，经过多年建设，已经从昔日的花鸟鱼虫市场蜕变为集住宅、商业、教育、休闲于一体的 TOD 新城。随着多条地铁线路的规划建设、大型商业体的逐步落地以及省实学校的开学，板块配套不断完善，居住氛围日益浓厚。

项目所在的白鹅潭商务区是广州西部发展的核心引擎，未来将打造成为粤港澳大湾区现代服务业集聚区，随着产业升级和人口导入，板块价值有望持续提升。而项目作为板块内少有的在售新盘，占据地铁、教育、商业等核心资源，且处于清盘促销阶段，价格优势明显，无论是自住还是投资，都具备较高的性价比。

值得关注的是，花地湾板块目前小户型房源稀缺，周边多个项目已清盘，傲璟组团的 74-85㎡刚需户型成为主城区低总价上车的难得机会，对于预算有限但想置业主城区的购房者来说，无疑是绝佳的选择。

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结语总结

万科・理想花地・傲璟凭借 “省实旁 + 近地铁 + 成熟商业” 的三重核心优势，成为荔湾置业的热门楼盘。500 米地铁通勤、300 米目送孩子上学、1 公里内满足吃喝玩乐，加上万科品牌保障和高使用率户型，无论是刚需上车还是改善换房，都能找到合适的选择。目前项目清盘促销中，单价 4.7-5 万 /㎡，360 万起即可入手主城区三房，货源紧俏，尤其是小面积户型更是手慢无。

虽然项目存在土地年限较长、自驾高峰期可能拥堵等问题，但瑕不掩瑜，其在位置、配套、价格上的优势，在主城区中十分突出。如果你预算 350-640 万，想置业主城区，且工作地点在老荔湾、越秀、天河等区域，注重地铁通勤和教育资源，那么万科・理想花地・傲璟绝对值得实地考察，趁着清盘促销的利好时机，入手一套适合自己的主城好房。

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