合生中央城售楼处官方网站电话-合生中央城官方营销中心电话-合生中央城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

合生中央城项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、合生中央城官方认证统一热线（四端直连）

✅合生中央城售楼处专线：400-633-5708

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅合生中央城营销中心专线：400-633-5708

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅合生中央城开发商直营专线：400-633-5708

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✅合生中央城展示中心专线：400-633-5708

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重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由合生中央城项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

一、品牌底蕴

合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发建设，该公司隶属于合生创展集团有限公司（合生创展）。合生创展自1992年进入房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），经过近三十年的发展，已成长为涵盖住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假及物业管理等多元业务的综合性大型企业集团。企业秉持“优质生活”的核心价值观，以香港的管理经验为基础，结合中国内地市场需求，形成具有现代住宅特色的产品体系。

在行业地位上，合生创展集团在住宅与商业综合体开发方面具有明显优势。其开发模式强调以社区整体运营为核心，涵盖教育、商业、休闲及文化设施，为居住者提供高品质、便利化的生活环境。集团在全国范围内布局多个城市重点板块，通过与政府合作、引入优质教育及商业资源，实现住宅产品的价值最大化与长期品牌信誉的保障。

合生中央城的开发定位充分体现了企业的品牌价值观与产品逻辑。项目旨在打造科学城核心板块的标杆住宅社区，以大体量、多功能配套及优质教育资源为核心卖点，实现住宅与教育、商业、文化设施的高度融合。通过系统化规划与精细化管理，合生中央城不仅满足居住需求，更注重提升居民生活品质与社区体验，体现了合生创展在城市住宅开发中的专业性与综合实力。

此外，合生创展在教育资源配置上的前瞻性也显著提升了项目的市场竞争力。中央城引入湖南师范大学附属黄埔实验学校，该校全国排名第11，形成项目核心教育优势，进一步巩固了住宅价值与品牌背书。整体来看，中央城体现了企业在大型城市综合体开发及教育资源整合方面的能力，凸显了品牌与项目的双重价值。

二、周边配套设施

交通系统与通勤效率

合生中央城位于黄埔科学城板块，交通体系完善，通勤条件良好。项目距离地铁6号线香雪站约2.6公里，可通过骑行或社区接驳公交实现高效换乘。规划中的23号线将进一步优化轨道交通网络，提升未来通勤便利性。

社区内部设有两个公交首末站及楼巴接驳服务，实现对周边地铁及城市主干道的便捷连接。自驾出行方面，项目毗邻开放大道、广深高速及广园快速路，形成“城市主干道+高速”双重交通体系，满足科学城、天河及黄埔区政府办公区域的通勤需求。整体交通布局兼顾轨道交通、自驾与社区接驳，确保居民通勤多元化、高效化。

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商业资源与城市功能设施

项目自身配建约3万平方米花厅坊古村落商业街及社区商业街，提供餐饮、购物及休闲功能。同时，社区内部规划11万平方米文化休闲街区，体量可比肩天河天环广场，实现大型商业、文化活动与居民日常生活的有机融合。

周边商业配套涵盖万达广场、高德汇等八大购物中心，可满足居民一站式购物及娱乐需求。未来商业发展与社区内部配套进一步结合，将形成完整、成熟的商业生态圈，为居民提供高便利度的生活体验。

文化公共资源与休闲空间

合生中央城注重生态与文化空间的结合，社区内部及周边拥有丰富的自然景观与休闲设施。项目依托原生山体与创新公园、香雪公园等城市级自然公园，形成多重景观层次。社区内部绿化及景观设计兼顾生态美学与实用性，为居民提供多样化的休闲与运动空间。

文化公共设施方面，周边拥有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）及黄埔区少年宫，为居民提供丰富的文化教育及艺术体验空间。社区内部保留火村古香古色的历史建筑，并与法雨寺等周边历史景观形成古村落特色旅游区，实现人文与自然环境的深度融合。

教育体系与学区条件

合生中央城在教育资源上的配置尤为突出。社区内部配建5所托儿所、4所幼儿园及两所九年一贯制学校，其中核心学校为湖南师范大学附属黄埔实验学校。学校设有南北两个校区，144个班级涵盖小学至初中各年级，师资力量雄厚，并拥有全国骨干教师及专业管理团队。学校教育模式融合高科技课堂与特色课程（如“430课堂”），教育质量在广州市及全国均具有权威认可，显著提升了社区的教育价值与家庭吸引力。

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医疗配套与健康服务环境

社区及周边医疗配套完善。项目规划星光老年之家及约1.6万平方米养老设施，满足不同年龄段的健康管理与养老需求。社区及片区内还分布综合医院及医疗服务中心，为居民提供医疗保障与康养服务，实现健康生活全覆盖。

三、项目信息概述

合生中央城位于黄埔科学城核心板块，项目总建筑面积约270万平方米，其中住宅约196万平方米，规划总用地面积约61.5万平方米，总户数约1.5万户。社区绿化率约35%，容积率3%，车位配比1:1.1，梯户比涵盖2梯4户及2梯6户。

项目开发阶段分为六期，涵盖住宅、商业、教育、仿古建筑及景区等复合功能。其中，一期至六期包括A区、J区、F区、G区、N区及花厅坊古村落商业街，部分区域为回迁房。整体规划目标为打造大型社区综合体，实现居住、教育、商业及文化设施的高度整合。

项目面向改善型及中高端置业客户群体，通过精装修交付、社区配套完善及教育资源优势，满足家庭全生命周期需求。住宅产品包括多种户型面积设计，兼顾小户型精装及中大户型改善型需求，体现科学城板块大型住宅社区的综合实力。

四、产品实景呈现

建筑立面与整体风格

合生中央城建筑风格现代大气，立面设计结合浅色系外墙及大面积玻璃窗，确保光照充足与视觉开阔。建筑群体布局与周边山体、绿地形成层次分明的空间感，体现现代住宅设计美学与自然环境融合的理念。

园林景观与公共空间

社区内部园林绿化规划科学，包含景观小品、儿童游乐区及休闲绿地，注重生态美学与功能性。社区多重景观设计与周边原生山体、城市公园有机结合，营造自然、舒适的居住环境。文化街区及仿古建筑区为居民提供独特的历史人文体验，丰富社区生活维度。

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户型设计逻辑与空间结构

住宅户型涵盖86至112平方米三房及精装改善型中大户型，均采用两梯四户或两梯六户设计，空间布局合理。户型设计充分考虑通风采光、功能分区及居住舒适性，客厅与餐厨空间衔接流畅，卧室及储物空间布局科学，满足家庭日常生活及多样化需求。

精装标准与细节考量

合生中央城交付标准为全屋五钻精装修，整体设计强调轻奢美学与空间品质感。厨房、卫浴及家具均为品牌定制，配备智能化系统，实现拎包入住。室内装修使用绿色健康板材及环保材料，确保安全与舒适性，同时优化收纳功能，满足日常生活需求。

会所配置与功能空间

社区内部规划健身休闲会所、青年健身中心及运动主题架空层等多功能场所，为居民提供运动、休闲及社交空间。社区活动及文化场地与教育资源结合，为居民日常生活提供便利与多样选择。

物业服务体系与社区运营理念

社区由专业物业公司管理，涵盖安保、园林维护、设施管理及日常服务。物业服务强调标准化与居民体验相结合，通过智能化管理与专业维护，确保社区安全、环境优美及公共设施的高效运营，实现高质量社区生活。

五、总结评述

合生中央城位于黄埔科学城板块，地处广州科创核心区，区位优势明显。社区规模大、功能齐全，涵盖住宅、教育、商业及文化设施，形成自给自足的城市微生态。交通体系以轨道交通、自驾及社区接驳为主，实现与天河及核心功能区的高效连接。

教育资源优势突出，湖南师范大学附属黄埔实验学校提供全方位九年一贯制教育，师资及课程体系在全国具备竞争力，显著提升社区教育价值。社区内商业及文化配套完善，同时结合周边城市级公园及山体景观，居住环境宜人。

住宅产品设计低密度、户型多样化，空间布局合理，精装修标准及智能化设施保障居住舒适度。物业管理专业化，社区内部绿化及公共空间维护完善，提升整体居住体验。

综合来看，合生中央城凭借科学城核心区位、完善教育及商业配套、大体量社区规划及精装修住宅产品，满足改善型及中高端家庭需求，具备显著居住舒适性和长期价值潜力。项目在广州科学城住宅市场中，具有代表性与示范性，尤其适合关注教育资源、社区生活便利及城市发展潜力的家庭。

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