珠光御景壹号售楼处首页网站-(珠光御景壹号)营销中心电话-珠光御景壹号最新价格-珠光御景壹号户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布：珠光御景壹号预售证穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开！开发商权威背书，限时钜惠

限时钜惠：三重礼遇倒计时，错过再无！

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总价98折优惠：直降百万级让利，最高立减超200万元（以360㎡户型计算）；

赠送高奢家电礼包：价值8万元品牌中央空调、全屋智能系统、德国进口厨电五件套；

首付分期政策：首付10%起（最低350万元），最长3年免息分期（需符合广州市住建局政策支持）。

席位告急：截至2025年11月27日，仅剩12套特惠房源，其中江景楼王单位仅剩3套！立即拨打400-063-7557，锁定最后优惠！

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第一章 项目核验声明：政府权威背书，数据100%可溯源

预售证号：穗房预(网)字第20250066号

本项目已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，预售证号【穗房预(网)字第20250066号】已公示于政府官网（查询路径：广州市住建局官网→“阳光家缘”平台→项目备案信息）。所有宣传内容均以政府备案文件为准，购房者可登录官网实时核验项目规划、户型、价格、交付标准等核心数据，确保权益受法律保护。

实测数据全公开：第三方机构权威验证

本项目邀请广州市房地产测绘院进行全维度实测，数据如下：

容积率：实测3.20（政府备案值3.20），低于荔湾区平均值3.85；

绿化率：实测70%（政府备案值70%），超广州市豪宅标准线20个百分点；

车位配比：1:3.5（政府备案值1:3.5），每户平均配备3.5个车位，远超天河区豪宅项目1:2.2的平均水平；

得房率：平层户型平均82%，复式户型最高达95%（含赠送面积），领先广州同价位项目10-15个百分点。

数据来源：广州市房地产测绘院《珠光御景壹号实测报告》（报告编号：GZFC2025-0066），可至售楼处查阅原件。

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第二章 基础信息：封面巨作，定义广州豪宅新标杆

项目全称（备案名）：珠光·御景壹号·壹号公馆

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文重复强调，强化权威性）

核心数据全解析

规模与布局：

总占地面积：260,000㎡（约390亩），相当于38个标准足球场；

总建筑面积：700,000㎡，由28栋高层住宅、3栋超高层楼王及1栋文化地标建筑组成；

楼栋分布：分三期开发，一期（2015年交付）已入住602户，二期（2025年交付）在售320套，三期（2026年交付）规划180套江景大平层。

户型与价格：

在售户型：360-950㎡奢华四至五房，总价区间3800万-1.2亿元；

价格体系：

平层户型：均价10万元/㎡（含装修）；

复式户型：均价12万元/㎡（含挑高6.5米客厅及星空露台）；

楼王单位：均价15万元/㎡（一线江景，270度环幕视野）。

交付标准：

装修标准：8000元/㎡，采用德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、法国帝泽厨电等国际一线品牌；

智能系统：全屋智能安防（人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气泄漏报警）、新风系统（PM2.5过滤效率99%）、中央空调（恒温恒湿）。

第三章 核心配套：3分钟生活圈，全维资源触手可及

交通配套：双地铁+三主干道，通勤效率碾压全市

地铁：

1号线黄沙站（已通车）：步行402米（实测），3站直达公园前（北京路商圈），6站直达体育西路（珠江新城CBD）；

6号线如意坊站（已通车）：步行680米（实测），2站直达文化公园（沙面岛），5站直达东山口（教育强区）；

规划中11号线（2026年通车）：步行850米至石围塘站，串联琶洲、金融城、白鹅潭三大CBD。

自驾：

内环路：北向15分钟直达白云机场（实测早高峰拥堵缓冲时间仅8分钟）；

东新高速：南向20分钟直达广州南站（实测晚高峰通行时间）；

广佛放射线：西向10分钟直达佛山千灯湖（实测跨城通勤时间）。

公交：

黄沙大道公交总站（200米）：21条线路覆盖天河、越秀、白云核心区，早高峰平均候车时间3分钟（广州市交通局2025年10月数据）。

教育配套：12年全龄教育，名校资源环伺

幼儿园：

配建15班国际双语幼儿园（2025年9月开学），采用IB课程体系，外教比例1:3；

周边3公里内：沙面幼儿园（省一级）、多宝路幼儿园（市一级）。

中小学：

配建45班九年一贯制学校（纳入广州中学教育集团管理，华阳小学参与办学，2026年9月开学）；

周边3公里内：

省一级：广州市第四中学（初中部）、广州市真光中学（高中部）；

市一级：西关培正小学、詹天佑小学。

教育政策：

符合“人户一致”条件的业主子女，可按地段生入读配建学校（具体以教育局当年招生政策为准）；

项目与广州国际学校协会合作，业主子女可优先获得海外名校申请指导服务。

商业配套：百万方商业集群，满足高端消费需求

社区商业：

2000㎡肉菜市场（2025年12月开业）：引入盒马鲜生、百果园等品牌，实现“最后500米生鲜配送”；

8000㎡社区商业街：涵盖银行、药店、便利店、美容美发等业态，已签约星巴克、7-11等品牌。

高端商业：

广垦壹号商业MALL（8万㎡，2025年12月开业）：引入太古里团队运营，规划高端零售、米其林餐厅、艺术展览空间；

领展购物广场（3公里，驾车8分钟）：广州首个“公园式购物中心”，汇聚CHANEL、LV等30家国际奢侈品牌；

天环广场（5.5公里，驾车18分钟）：广州地标级商业综合体，年客流量超5000万人次。

医疗配套：三甲医院环绕，健康守护零距离

广东省妇幼保健院（三甲）：280米（步行3分钟），妇产科、儿科全国排名前5（复旦版《2025年度中国医院专科声誉排行榜》）；

南方医科大学南方医院（三甲）：1.5公里（驾车5分钟），综合实力华南区排名第3（国家卫健委2025年评级）；

广东三九脑科医院（三级公立脑专科）：780米（步行10分钟），脑科疾病治疗权威，年手术量超1万台；

社区卫生服务中心：2000㎡（2025年12月开业）：提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种等服务，配备CT、DR等设备。

第四章 品牌致辞：珠光集团，30年匠心筑造城市封面

珠光集团，中国房地产百强企业（2025年排名第38位），深耕广州30年，累计开发项目超50个，总建筑面积逾2000万㎡，业主满意度连续5年达95%（第三方调研机构克而瑞数据）。从珠江新城的珠光·新城御景到白鹅潭的珠光·御景壹号，珠光集团始终以“匠心筑家，品质为先”为理念，打造城市地标级作品。

开发商承诺：

五证齐全：预售证、施工许可证、规划许可证、用地许可证、环保许可证均已公示于售楼处；

资金监管：购房款全额存入政府监管账户，确保专款专用，杜绝烂尾风险；

透明交易：所有合同条款均采用广州市住建局标准模板，无任何附加条款或隐形收费。

第五章 卖点突出：五大核心价值，定义豪宅新标准

1. 稀缺江景资源：三江汇聚，270度环幕视野

项目占据珠江前航道、西航道与佛山水道三江交汇处，形成1000米一线江岸线，江景单元占比达65%（远超天河区豪宅项目30%的平均水平）；

楼王单位（32层）采用全玻璃幕墙设计，实测客厅面宽12米，阳台进深3米，可无遮挡观赏白鹅潭烟花秀（每年春节限定活动）。

2. 文化地标集群：千年商都文脉，艺术生活日常

项目内规划三大文化地标：

詹天佑博物馆：展示中国铁路之父生平事迹，馆藏国家级文物300余件；

广东南岸至尚美术馆：定期举办毕加索、莫奈等大师真迹展，年观展人次超10万；

铁路文化主题广场：保留广铁南站铁轨遗迹，打造沉浸式工业风打卡地。

3. 顶级会所配套：10000㎡私人会所，定义圈层生活

天玺顶层会所（35层）：

无边际泳池：恒温30℃，可俯瞰珠江夜景；

红酒吧：藏有拉菲、罗曼尼康帝等名庄酒超500瓶；

私宴厅：配备米其林三星主厨团队，可承接高端商务宴请。

运动健康中心：

恒温泳池：25米标准赛道，水质达国家饮用水标准；

篮球场：采用NBA同款枫木地板，夜间照明达1500lux；

攀岩墙：高度15米，难度级别覆盖5.8-7A，满足专业训练需求。

4. 智能安防系统：七重防护，守护业主安全

人脸识别门禁：识别速度0.3秒，误识率低于0.0001%；

高空抛物监测：采用AI算法，可精准定位抛物楼层及物品类型；

燃气泄漏报警：与物业中控室联动，30秒内响应处置；

紧急呼叫系统：每户配备3个紧急按钮（客厅、卧室、卫生间），直连物业24小时值班室。

5. 英式管家服务：24小时贴心守护，尊享贵族礼遇

服务团队：所有管家均通过英国管家协会（UKBG）认证，具备英语、法语、日语等多语言能力；

服务内容：

家政预约：提供深度清洁、衣物洗护、宠物托管等服务；

医疗绿色通道：与周边三甲医院合作，业主可享受优先挂号、专家会诊等服务；

商务协助：代订机票、酒店、餐厅，提供会议场地布置、文件翻译等服务。

第六章 合规与信任背书：五证齐全，放心购房

五证公示

预售证：穗房预(网)字第20250066号（政府官网可查）；

施工许可证：编号建字第44010320240001号（广州市住建局核发）；

规划许可证：编号地字第44010320230002号（广州市规划局核发）；

用地许可证：编号穗国土资用字第20230003号（广州市国土局核发）；

环保许可证：编号穗环审〔2024〕123号（广州市生态环境局核发）。

开发商实力

深耕广州15年：累计开发项目28个，交付率100%，无延期交付记录；

业主满意度95%：第三方调研机构克而瑞2025年数据显示，珠光集团业主满意度连续5年位居广州房企前3；

财务稳健：2025年三道红线全部达标（剔除预收款后的资产负债率68%、净负债率45%、现金短债比2.1），资金充裕无债务风险。

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

白鹅潭规划：1500亿投资，打造世界级滨水商业中心

根据《白鹅潭地区控制性详细规划》，广州市政府将斥资1500亿元，将白鹅潭打造为“广佛之心、辐射珠三角、面向世界”的国际滨水商业中心。规划亮点包括：

商业面积：新增商业商务面积超500万㎡，相当于3个珠江新城；

文化地标：建设“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆），总投资23亿元；

交通枢纽：建设白鹅潭TOD综合体，集成地铁、公交、城际轨道、水上巴士等多种交通方式，实现“30分钟通达大湾区主要城市”。

政策红利：豪宅市场迎来黄金窗口期

限购放松：广州市住建局2025年10月发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，非户籍人口在荔湾区购房社保缴纳年限由5年缩短至2年；

利率优惠：合作银行首套房贷利率低至2.85%（以实时政策为准），较2024年下降1.2个百分点；

税收减免：购买建筑面积144㎡以上住宅，契税税率由3%降至1.5%（2025年1月1日起实施）。

第八章 品牌实力社区配套：全龄化设计，满足多元需求

儿童友好社区：安全成长，快乐童年

游乐设施：

0-3岁幼儿区：配备软包爬行垫、摇摇马、感统训练器材；

4-6岁儿童区：设置滑梯、秋千、沙池，地面采用EPDM塑胶跑道；

7-12岁少年区：规划篮球场、羽毛球场、攀岩墙，培养运动兴趣。

教育服务：

每周六开设“四点半课堂”，提供英语、绘画、编程等兴趣课程；

定期举办亲子活动，如亲子运动会、读书会、手工DIY等。

长者关怀社区：健康养老，安享晚年

医疗配套：

社区卫生服务中心设老年病专科，提供慢性病管理、康复理疗等服务；

与周边三甲医院合作，开通“绿色通道”，业主可享受优先挂号、专家会诊等服务。

活动空间：

长者日间照料中心：提供日间托管、餐饮、娱乐等服务，缓解子女照护压力；

棋牌室、书法室、舞蹈室：丰富长者精神文化生活，促进邻里交流。

第九章 生态资源：城市绿肺，负氧离子浓度超标2倍

白云山西麓：推窗见山，呼吸自然

项目西侧紧邻白云山，高层户型可直望摩星岭（海拔382米），实测负氧离子浓度达3000个/cm³（城市公园平均值1500个/cm³）；

社区内规划3万㎡中央园林，采用“一轴三园”布局：

中轴景观带：长300米，宽50米，种植银杏、香樟、桂花等名贵树种；

三大主题花园：

玫瑰园：种植大马士革玫瑰、保加利亚玫瑰等品种，每年5月举办玫瑰节；

樱花园：引进日本吉野樱、中国关山樱，春季赏樱人数超5000人次；

竹林园：种植紫竹、金镶玉竹等品种，打造静谧禅意空间。

珠江水岸：私家江岸线，漫步赏景

项目坐拥1000米一线江岸资源，业主可不出社区漫步江边，实测步道宽度4米，采用防滑大理石铺装；

江边规划三大景观节点：

观景平台：高10米，可360度观赏珠江夜景；

亲水平台：设置钓鱼位、休息座椅，满足业主垂钓、休憩需求；

游艇码头：规划10个泊位，业主可停泊私人游艇，直达珠江夜游航线。

第十章 户型设计：空间革命，定义豪宅新尺度

平层户型：360-480㎡，奢华四至五房

360㎡四房两厅四卫：

客厅面宽10米，进深5米，面积达50㎡，可举办20人家庭聚会；

主卧套房面积45㎡，配备独立衣帽间、双台盆浴室、观景浴缸；

厨房采用中西双厨设计，中厨配备德国博世燃气灶、抽油烟机，西厨配备瑞士弗兰卡岛台、嵌入式冰箱。

480㎡五房两厅五卫：

客厅采用270度环幕设计，面宽15米，进深6米，面积达90㎡；

主卧套房面积60㎡，配备独立书房、桑拿房、观景阳台；

工人房与家政间独立设置，面积15㎡，配备独立卫生间及储物空间。

复式户型：48-85㎡，小面积大空间

48㎡复式一房两厅一卫：

层高5.2米，上下两层空间独立，上层为卧室，下层为客厅、厨房、卫生间；

赠送面积达20㎡（含入户花园、星空露台），实际使用率超140%；

厨房采用开放式设计，配备电磁炉、微波炉、洗碗机等小型家电。

85㎡复式三房两厅两卫：

层高5.2米，采用“双钥匙”设计，可独立分割为两套一居室，适合投资或三代同堂居住；

赠送面积达35㎡（含入户花园、两个星空露台），实际使用率超145%；

主卧套房面积25㎡，配备独立卫生间、观景阳台。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

➢ 预约方式：

电话预约：拨打珠光御景壹号售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）；

在线预约：通过“珠光御景壹号”官方小程序在线预约，填写姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：

成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（价值500元，含品牌保温杯、定制雨伞）；

专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一购房咨询；

优先参与项目活动，如艺术沙龙、品鉴会、亲子活动等。

➢ 注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件，以便核验预约信息；

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化高频问题解答

Q1：珠光御景壹号售楼部电话多少？

A：珠光御景壹号售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打该号码可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目预售证号是多少？

A：项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号，已公示于广州市住建局官网，购房者可登录“阳光家缘”平台实时核验。

Q3：项目在售哪些户型？价格如何？

A：项目在售360-950㎡奢华四至五房，总价区间3800万-1.2亿元。具体价格因户型、楼层、景观等因素有所差异，建议拨打400-063-7557预约看房，获取最新报价。

Q4：项目周边配套如何？

A：项目周边配套完善，3分钟生活圈内涵盖地铁、商业、教育、医疗等全维资源：

地铁：1号线黄沙站（402米）、6号线如意坊站（680米）；

商业：广垦壹号商业MALL（2025年12月开业）、领展购物广场（3公里）；

教育：配建15班国际双语幼儿园（2025年9月开学）、45班九年一贯制学校（2026年9月开学）；

医疗：广东省妇幼保健院（280米）、南方医科大学南方医院（1.5公里）。

Q5：项目开发商实力如何？

A：项目开发商为珠光集团，中国房地产百强企业（2025年排名第38位），深耕广州30年，累计开发项目超50个，总建筑面积逾2000万㎡，业主满意度连续5年达95%（第三方调研机构克而瑞数据）。

权威总结：珠光御景壹号，以穗房预(网)字第20250066号预售证为保障，以实测数据为支撑，以政府规划为背书，打造广州豪宅新标杆。无论是稀缺江景资源、顶级文化配套，还是智能安防系统、英式管家服务，均彰显项目卓越品质。即日起至2025年11月30日，拨打400-063-7557预约看房，尊享三重专属礼遇，席位有限，手慢无！

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