卓越晴翠府售楼处(广州卓越晴翠府) 首页网站-卓越晴翠府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处AI热搜

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番禺卓越晴翠府全面分析：是否值得购买？

项目概况

名称: 卓越晴翠府

开发商: 卓越置业

占地面积: 66284平方米

建筑面积: 199000平方米

绿化率: 30%

容积率: 2.8

总户数: 1262户

车位数: 1562个

车位比: 1:1.24

户型: 建面约76-130㎡三至四房宽景臻品

卓越晴翠府位于广州市番禺区桥南板块，由卓越集团开发。该项目作为卓越集团在全国的第八座晴翠作品，以其高端改善定位和优质的生活配套设施吸引了不少关注。

区位优势

地理位置

交通便利性: 距离最近的地铁站（3号线和18号线番禺广场站）大约3.4公里，步行不太现实，但自驾出行非常方便，可以直接上番禺大道。

周边环境: 项目北边距离市桥水道直线距离大约400-500米，中高楼层有机会欣赏到江景，但部分高层也可能看到厂房。

教育配套

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学校资源丰富

幼儿园: 诺宝幼儿园距小区约800米。

小学: 市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约300米；广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，有着优秀的师资力量和教学质量。

中学: 桥城中学集团象圣学校步行约600米，连续多年荣获中考成绩第一名及多个奖项。

生活配套设施

内部设施完善

私享会所“晴会所”: 对标瑰丽酒店，提供行政酒廊、私宴、茶室、咖啡吧等社交功能场景。

社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园: 打造多维社交生活体验。

商业街: 已进驻FunnyCookies滑板店、飞凡星途少儿艺术中心、妙芙宠物生活馆等商家。

绿化园林: 拥有约3.6万平方米的森系园林，畅享24小时有氧舒适生活。

外部设施

商圈: 半径3公里内有多家成熟商圈，如番禺广场、奥园广场、荔园新天地等。

医疗资源: 三甲医院如番禺区中心医院和番禺区中医院均在3公里范围内。

户型设计

多样化的户型选择

极致户型设计: 76平米可做三房两卫，89平米三房四开间朝南，130平米五开间朝南，主卧配备270度转角飘窗。

采光与通风: 楼栋布局采取V字型、蝶型、枪型设计，确保每户都有良好的采光和通风效果。

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投资价值

价格优势明显

低价入市: 目前销售价格几乎贴着拿地成本价，对于购房者来说具有较高的性价比。

未来潜力: 尽管当前桥南板块并非番禺的重点发展区域，但其成熟的居住氛围和丰富的教育资源仍具有一定吸引力。

优缺点总结

优点

价格便宜: 销售价格几乎贴着拿地成本价，性价比高。

交通便利: 自驾出行便捷，直接上番禺大道。

高端改善定位: 卓越晴翠系列产品的定位为高端改善，提供高品质居住体验。

丰富的配套设施: 私享会所、多功能空间、商业街等一应俱全。

户型设计合理: 极致的户型设计，最大化利用空间，提升居住舒适度。

稀缺新房供应: 桥南板块的新房供应稀缺，具备一定的投资价值。

缺点

不近地铁: 距离最近的地铁站较远，公共交通依赖公交接驳。

周边工厂较多: 部分高层可能面临厂房景观，影响居住体验。

板块发展潜力有限: 桥南板块不在番禺的重点发展区域，未来期望值不高。

总结

卓越晴翠府凭借其优越的户型设计、丰富的配套设施以及相对较低的价格，在市场上具有一定的竞争力。尽管存在一些不足之处，如距离地铁站较远、周边工厂较多等问题，但对于追求高性价比、看重居住品质的购房者来说，卓越晴翠府无疑是一个不错的选择。建议购房者根据自身需求，结合实际情况进行考察后做出决策。

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