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在天河豪宅化趋势愈发明显、千万级改善户型成为主流的当下，中建精诚壹号走出了独特路线，以最小 78㎡的刚需户型，成为天河上车门槛较低的项目。它不仅占据智慧城芯的优越位置，还拥有山水环绕的稀缺景观资源，更凭借超 100% 的使用率和低密度规划，为追求高性价比的购房者提供了难得的机会。

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位置：智慧城芯交通便捷，衔接城市核心商圈

中建精诚壹号地处天河智慧城板块，该板块是广州第三中轴之上的宜居宜业新中心，更是粤港澳大湾区科技创新走廊首要节点，发展潜力十足。交通方面，自驾优势显著，毗邻科韵路与华观路，临近华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道开通后，前往金融城、琶洲、珠江新城仅需 15-30 分钟车程。公共交通上，距离地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，需打车或电瓶车接驳；距规划中的 10/30 号线交汇站华观站约 600 米，未来公共交通便利性将进一步提升。周边 2 公里内有万科广场，15 分钟可畅达太古汇、K11 等大型商圈，20 分钟能到达南方医科大学第三附属医院等医疗场所，满足日常生活需求。

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项目概况：国企打造低密社区，品质有保障

该项目由中建地产、高新集团、天河投资联合开发，其中中国建筑 2023 年《财富》世界 500 强排名第 13 位，是全球最大的住宅工程建造商，中建四局作为中建集团唯一总部驻粤的工程局，参与建设了东塔、西塔等天河地标，实力雄厚。项目占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率达 40%，是智慧城唯一容积率 2.5 的项目。规划有 10 栋 12+1 层高的花园小高层，共 626 户，车位配比 1:1.14，配备约 743 个车位，物业公司为中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费 3.5 元 / 月・平方米，预计 2025 年下半年交楼。小区采用围合式布局，楼距宽达 90 米以上，全玻璃外立面设计，充满豪宅感，还规划了南北两条、东西一条通风廊道，引入山景与湖景，提升居住舒适度。

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户型设计：刚需户型为主，高使用率兼具舒适性

中建精诚壹号主打刚需户型，在售 78-118㎡的三房至五房，超高实用率最高达 100% 以上（含赠送），是天河区唯一户型高赠送社区。户型设计亮点十足，均采用 LDKG 客餐厅一体化设计、双面宽阳台和多面宽采光设计，保证所有厅房拥有最佳景观视野。其中 78㎡2+1 房 2 厅 2 卫户型，四开间采光，全明通透，约 5.5 米双面宽阳台，独立主套开间达 3.8 米；89㎡3+1 房 2 厅 2 卫户型，四开间九面采光，约 5.6 米双面宽阳台，尽显豪宅尺度；118㎡4+1 房 2 厅 2 卫户型，四开间朝阳，奢享 11 面采光，约 6 米超宽客厅，可容纳三代同堂，约 6.2 米双面宽阳台，搭配 270 度飘窗设计，主套全明开阔，空间功能灵活百变。

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配套设施：内部配套丰富，满足多元生活需求

项目内部配套十分完善，缔造了约 5400㎡美学园林，采用 “东湖之钻” 设计理念，营造 9 景观 1 水景，成为小区的 “心脏”，为业主创造更多公共空间。同时配备约 4000㎡架空层泛会所，提供观景、运动、活动、阅读等多功能服务；约 3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；约 1047㎡多业态商街，下楼即可满足吃、喝、玩、乐、购等生活所需；功能性下沉地下室，在后勤路线专设快递 / 垃圾处理空间，保障居所环境舒适健康。此外，小区还规划打造登山步道，方便业主享受家门口的登山之旅，东侧东大湖南岸设置亲水公园及露营专区，丰富业主休闲生活。

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周边环境：山水资源稀缺，生态宜居属性突出

中建精诚壹号周边生态环境优越，北靠 9000 亩火炉山森林公园，业主归家即可享受沉浸式 “森林氧吧”，是名副其实的家门口 “后花园”；东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，东侧 30 米即是湖边，依湖而居可享私家湖岸生活，这样的山水环绕景观资源在天河十分稀缺，赋予项目一定的豪宅属性。同时，项目所在的智慧城板块聚集了 2800 多家高精尖科创企业，包括小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业，汇聚超 25 万高知高薪人才，居住在此，可承接产业腾飞的发展红利，周边社区人文氛围浓厚，生活品质出众。

【中建天河精诚壹号】

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