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引言：背山望湖 + 名校加持，解锁天河高端人居新体验

在广州天河区的智慧城板块，有一个自带 “高光基因” 的楼盘 —— 合生缦云。它不仅坐拥背山望湖的优越自然环境，还是区域内少有的纯板式小高层大宅社区，更引入了九年制天河外国语学校教育资源，从自然宜居到优质教育，全方位满足塔尖人群对高品质生活的追求，成为当下天河楼市中备受关注的热门项目。

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位置：CBD 黄金圈 + 多维交通，便捷生活触手可及

合生缦云位于广州市天河区悦景路 11 号，地处天河国际生态区核心位置，与天河 CBD、金融城 CBD 两大经济引擎保持 “宜居距离”，既远离商圈喧嚣，又能快速享受繁华配套。交通方面，项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，驱车约 20 分钟就能抵达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈。同时，周边还规划优化黄云路（悦景路），未来出行将更加便捷，无论是通勤还是日常购物、休闲，都能轻松搞定。

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项目概况：低密度纯板楼社区，实力开发商打造品质人居

作为合生打造的高端 “缦系” 产品，合生缦云总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积约 37 万方，容积率仅 3.17，绿化率高达 39%，整体规划为 42 栋 9-17 层的纯板式小高层，总户数 1270 户，是区域内难得的低密度宜居社区。项目梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户，部分户型实现专梯专户，搭配约 3000 个车位（车位比 1:3），充分保障业主居住的私密性与便利性。开发商合生集团在房地产领域深耕多年，凭借丰富的开发经验和对品质的严苛把控，为项目品质保驾护航。项目物业公司为肯菲特国际物业，物业费 9.9 元 /㎡，一期预计 2024 年 12 月 30 日精装修交付，从规划到交付全流程尽显高端质感。

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户型设计：145-315㎡全龄户型，满足不同家庭需求

合生缦云在售户型涵盖 145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房、260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房，面积段丰富，能满足从三口之家到多代同堂的不同居住需求。其中，145㎡三房两厅两卫户型采用餐厨一体化设计，7 米宽厅可切换多种生活场景，畅享宽幕景观；174㎡四房两厅三卫户型为端户边厅布局，LDK 一体化设计打造无界空间体验；264㎡五房两厅四卫户型则配备超奢华四件套南向主卧、6.6 米巨型方厅，还设有专属家政保姆空间和超大容量收纳空间；315㎡户型更是拥有南北双阳台、独立保姆房、巨幕大宽厅和私家电梯厅，尽显尊贵。

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配套设施：全场景化社区配套，赋能品质生活

为了给业主提供全方位的优质生活体验，合生缦云在配套设施上可谓 “下足功夫”。项目配置 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求；更在楼宇中打造 N 个共享泛会所，茶室、办公区、4 点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身空间等一应俱全，业主工作之余可运动健身，周末能与朋友品茗对弈，还能解决家长 “接娃难” 的问题。此外，项目还斥资 300 万升级组团水景体系，增加叠水瀑布、绿岛水系、雾森系统，营造中式园林 “地形艺术”；同时引入 M + 科技系统，集精工、生态、健康、智慧四大体系，获国际 WELL 金级预认证，从空气、饮水、环境等核心要素出发，打造现代智慧社区。

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周边环境与教育：优质教育 + 生态宜居，宜居属性拉满

在教育配套上，合生缦云堪称 “学霸级”。项目自建 12 年公立教育配套，已引进广州天河外国语教育集团办学，配建 45 班九年一贯制公立学校（18 班小学 + 27 班中学），周边还有 6 所名校环绕，包括 2 所国际学校（贝赛斯国际学校、爱莎国际学校）、2 所重点小学（奥体东小学、灵秀小学）、2 所省级中学（执信中学、清华附中），从幼儿园到初中的优质教育需求全满足。生态环境方面，项目地处天河国际生态区，周边保留大量公园绿地和水域，世界大观板块整体容积率仅 1.04，不足市区平均水平的 1/4，加上项目自身 39% 的高绿化率，为业主打造了一个推窗见绿、出门进园的生态宜居环境。

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