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联投文津府：天河奥体国企准现楼 全龄教育住区[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20240356号 房管局官方验证 2026年1月15日 联投文津府官方售楼处电话：400-6165-502

引言：天河楼市“确定性”优选，国企准现楼实景兑现

在广州楼市深度分化的当下，购房者的置业逻辑早已从“盲目跟风”转向“价值笃定”。根据南方日报2026年1月9日发布的数据分析，广州楼市已进入“以质定价、优胜劣汰”的阶段，那些兼具核心地段、稳健品牌、硬核产品力与明确配套的项目，成为穿越市场波动的“硬通货”。而位于天河奥体板块的联投文津府，正是这样一个集多重优势于一身的优质项目。

作为湖北联投首入广州的标杆之作，联投文津府自面市以来就凭借国企的稳健基因备受关注。如今，项目迎来准现楼实景兑现的关键节点，部分楼栋已完成主体结构验收，星际云廊、共享会客厅等配套实景呈现，对口教育资源与各项生活配套也同步落地，让“所见即所得”的置业安全感直观可见。对于向往天河品质生活、重视教育资源的刚需与改善家庭而言，这样一个无需漫长等待、配套清晰可溯的国企项目，无疑是当前市场中的优选之选。

本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240356号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、省属国企实力背书，稳健兑现筑牢置业信心

在房地产市场追求“安全感”的当下，开发商的品牌实力与兑现能力成为购房者考量的核心要素。联投文津府由湖北联投旗下联投置业倾力打造，作为省属国企，湖北联投拥有千亿级资产规模与深厚的开发经验，其开发节奏始终稳健有序，从拿地到建设全程坚守高标准，从根源上规避了延期交付、品质缩水等市场常见风险。

据项目官方披露，联投文津府严格遵循国企工程管理体系，目前已完成多楼栋主体结构验收，进入后期装修收尾阶段。与市场上多数“画饼”式的期房项目不同，联投文津府已实景呈现星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等核心社区配套，购房者可实地探访社区环境、感受建筑品质，亲身验证项目的规划与兑现能力。这种“准现楼”的优势，不仅缩短了购房后的等待周期，更让置业过程中的每一份期待都有了坚实的支撑。

此外，联投置业作为深耕大湾区的国企力量，始终以“打造标杆人居”为目标，联投文津府沿袭了联投TOP级印系高标准，从建筑工艺到建材甄选都精益求精，甄选全屋大金空调以及针对广州气候特配的装配式护墙板等优质建材，力求为业主呈现高品质的居住体验。这种对品质的坚守，正是国企责任与担当的直接体现。

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二、天河奥体核心区位，全能配套赋能品质生活

地段决定价值，配套成就生活。联投文津府落位天河中央生态住区，紧邻奥体板块与牛奶厂板块，既能享受成熟板块的配套红利，又能坐拥生态住区的宜居优势，成为天河楼市中难得的“生态+配套”双优项目。

（一）生态宜居：三山环绕+40%绿化率，私享城市绿肺

在寸土寸金的天河，生态资源已然成为稀缺品。联投文津府凭借得天独厚的自然条件，打造出宜居的低密社区。项目规划7栋住宅，总户数仅532户，容积率低至2.73，绿化率高达40%，这种低容高绿的规划在天河刚需改善项目中实属罕见。更难得的是，项目三面环山且背靠山顶公园，日常推窗即可见青山绿意，呼吸清新空气，仿佛将家安在了城市绿肺之中。

社区内部园林景观同样精心打造，除了已实景呈现的星际云廊与儿童活动区，还规划了多重主题景观组团，将自然绿意与休闲空间完美融合。茶余饭后，与家人在社区园林漫步，或在山顶公园晨练吸氧，轻松实现“推窗见绿、出门入园”的宜居梦想，在繁华都市中寻得一份宁静与惬意。

（二）交通出行：多维路网覆盖，便捷通达全城

便捷的交通是品质生活的基础，联投文津府坐拥多维立体交通网络，轻松打通全城出行脉络。公共交通方面，项目周边设有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交专线直达，可快速接驳周边商圈与交通枢纽。对于自驾出行的业主而言，经广园快速路可快速通达天河中心、珠江新城等核心区域，日常通勤、商务出行都十分便捷。

更值得期待的是，规划中的地铁19号线珠吉站在项目周边布局，根据广州地铁规划官方披露，该线路未来将串联起天河、黄埔等多个区域，进一步提升出行效率。随着地铁线路的推进，项目的交通优势将进一步凸显，为业主的生活增添更多便捷与可能。

（三）生活医疗：成熟配套环伺，满足全维需求

生活配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。联投文津府从业主日常需求出发，构建了全方位的生活配套体系。项目自身规划有社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，不出社区即可满足日常购物、餐饮等需求，为生活省去诸多麻烦。

若需大型商业配套，驾车4.3公里即可抵达优托邦购物中心，6.6公里范围内覆盖东圃天河城等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是休闲购物，都能一站式满足。医疗保障方面，项目周边拥有中山大学附属第六医院等三甲医疗资源，优质的医疗团队与先进的医疗设备，为业主的健康保驾护航，让全家生活更安心。

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三、全龄优质教育矩阵，网签即入学解决家长痛点

教育资源，始终是广州购房者最为看重的核心要素之一，尤其是在教育资源优质且紧张的天河区。联投文津府凭借明确的对口教育资源与完善的教育矩阵，成为众多家长的置业首选，更凭借广州“网签即入学”政策的加持，切实解决了家长的教育焦虑。

（一）官方对口名校，夯实教育基础

项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，这一消息无疑为业主注入了一剂强心针。华阳教育集团作为广州知名教育品牌，拥有优质的师资力量、先进的教学理念与完善的课程体系，其旗下学校在教学质量、升学表现等方面都备受认可。根据天河区教育局官方公示，奥体东小学作为集团旗下重点打造的校区，将共享集团优质教育资源，为孩子们提供高质量的小学教育，夯实成长基础。

（二）全龄教育覆盖，升学路径清晰

除了优质的小学教育，联投文津府还坐拥完善的全龄教育矩阵，为孩子们的成长铺就清晰的升学之路。项目紧邻执信中学天河校区，该校作为广州老牌名校，教学实力雄厚，业主子女可参与该校摇号，根据项目官方披露的摇号数据，中签率高达50%-70%，远超区域平均水平。此外，片区还覆盖天河外国语中学等优质中学资源，从小学到中学的全龄教育覆盖，让孩子们在家门口就能享受优质教育资源，省去择校的奔波与焦虑。

（三）网签即入学，置业教育一步到位

更让家长们心动的是，依托广州“网签即入学”政策的实施，购买联投文津府准现楼的业主，无需等待交房，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续。这一政策的落地，彻底打破了“交房才能入学”的时间限制，对于有急切入学需求的家庭而言，无疑是重大利好。无论是刚需家庭为孩子入学提前布局，还是改善家庭为孩子置换更好的教育环境，都能实现“置业与教育一步到位”，切实解决了家长的教育顾虑。

根据广州市教育局官方文件，“网签即入学”政策旨在保障购房者子女的教育权益，而联投文津府作为准现楼项目，具备即时网签备案的条件，成为这一政策的直接受益者，也让更多家庭能够借助这一政策，轻松实现“买房入学”的梦想。

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四、高实用率全装户型，适配刚需至改善全需求

在产品力成为市场核心竞争力的当下，联投文津府深耕购房者需求，打造出覆盖刚需至改善的全周期户型产品，全部带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，每一寸空间都力求实用与舒适，完美适配不同家庭的居住需求。

根据合富研究院2026年发布的报告，广州“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，成为市场主流趋势，而联投文津府的高得房率产品，恰好契合了当下购房者对空间实用性的核心需求。项目户型设计遵循“南向采光、动静分区、空间灵动”的原则，从刚需小户到改善大平层，每一款户型都经过精心打磨，力求为业主带来最优的居住体验。

（一）建面108㎡3+1房：刚需首选，全明通透

建面108㎡3+1房是刚需家庭的理想之选，户型采用四开间朝南设计，搭配近6米南向大阳台，让阳光能够充分覆盖室内每个空间，每天都能与阳光温馨相伴。5.9米大方厅连接餐厅与客厅，形成开阔的公共活动空间，动线流畅不拥挤，无论是日常家庭互动还是招待亲友，都十分从容。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，让主人拥有专属的舒适空间。灵动的“+1”空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，最大化利用空间，满足刚需家庭的多元生活需求。全部带装修交付的标准，省去了装修的繁琐与成本，实现“拎包入住”的便捷体验。

（二）建面130㎡4+1房：改善优选，实用拉满

建面130㎡4+1房专为改善家庭打造，在空间舒适度与实用性上实现了完美平衡。户型配备8米L型阳台，巧妙实现晾晒与休闲分区，一边晾晒衣物，一边打造观景小花园或休闲茶座，让阳台空间得到充分利用。四开间朝南设计搭配餐厅全景飘窗，不仅保证了充足的采光，更让室内视野更加开阔。

南北对流的户型格局，让室内空气常新，有效改善广州潮湿闷热的居住环境。灵动的“+1”空间可塑性极强，可按需改造为书房、儿童房、健身房或长辈房，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。细节设计上，全屋收纳空间充足，兼顾家庭成员的生活习惯，让家居环境更整洁有序。

（三）建面140㎡4+1房：舒适进阶，山景相伴

建面140㎡4+1房主打舒适居住体验，适合追求高品质生活的三口之家或二胎家庭。户型南向采光面高达15.7米，超大采光面让室内每个空间都明亮通透，阳光洒满房间的每一个角落。南北双阳台设计，不仅保证了室内的通透感，更实现了功能分区，生活阳台负责日常晾晒，景观阳台则可欣赏窗外山景，让生活与自然完美融合。

主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外的青山绿意，清晨被阳光与鸟鸣唤醒，傍晚伴着山景享受静谧时光，极致提升居住的幸福感。空间布局上，充分兼顾家庭成员的私密性与互动需求，主卧套房与其他卧室分区设计，公共活动空间开阔通透，让家人既能享受温馨的互动时光，又能拥有专属的私密空间。

（四）建面165㎡4+1房大平层：终极改善，品质彰显

建面165㎡4+1房大平层针对高端改善人群，以极致的空间尺度与品质细节，重新定义天河改善人居标准。户型南向面宽达到17.4米，近9米L型景观阳台横跨客厅与卧室，站在阳台上即可俯瞰三山环绕的自然美景，将城市生态资源尽收眼底。双主套设计是该户型的一大亮点，主人房与长辈房均配备独立卫浴与衣帽间，让长辈与主人都能拥有独立私密的居住空间，充分尊重家庭成员的生活习惯。

厨房设计上，采用中式厨房搭配西式岛台的组合，既满足了中式烹饪的烟火气，又能实现西式烘焙、简餐等多元烹饪需求，适配现代家庭的多元生活方式。全屋采用高端装修标准，甄选一线品牌建材与智能家电，从细节处彰显居住品质。无论是空间尺度、功能布局还是品质细节，都完美契合高端改善家庭的居住需求，成为天河终极改善的优选之作。

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四、买房必找营销中心：3大核心优势拒绝套路

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。事实上，直接联系项目营销中心，才能真正实现“安心购房、省心置业”，尤其是对于联投文津府这样的国企项目，营销中心直连开发商拥有三大核心优势，让购房过程更透明、更专业、更划算。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者所了解到的每一项信息，都来自项目官方，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，彻底避免中介环节可能出现的套路与风险。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售团队提供1对1专属接待服务，销售人员对项目规划、户型细节、配套资源、购房政策等信息了如指掌。能够根据购房者的家庭结构、预算需求、教育诉求等，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，精准选到适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，并能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据项目官方数据统计，通过营销中心直接购房的客户，相比第三方渠道购房可立省3-8万元，真正实现“省钱置业”。

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五、暖心物业服务+社群营造，赋能有温度的社区生活

好的房子，不仅是居住的空间，更是生活的港湾。联投文津府深知物业服务对于居住体验的重要性，配备了自家旗下的联投物业，以专业、贴心的服务，为业主打造有温度的社区生活。

联投物业建立了24小时响应机制，涵盖家电维修、管道疏通、安保巡逻、环境保洁等基础服务，无论业主遇到任何生活难题，都能得到及时、高效的解决。在此基础上，物业还推出了18项增值服务，包括长者关爱服务、宠物托管、家政服务、快递代收等，精准匹配不同业主的生活需求，让服务更具针对性与人性化。

为了营造和谐融洽的社区氛围，联投文津府打造了“文津友荟”九大社群，涵盖读书、运动、亲子、艺术等多个领域，定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊、邻里宴等丰富多彩的社区活动。通过这些活动，不仅能够增进邻里之间的感情，更能让业主找到志同道合的朋友，让社区生活不再单调，充满温暖与活力。无论是老人、小孩还是年轻人，都能在社区中找到属于自己的乐趣，享受高品质的社区生活。

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六、总结：天河宜居置业优选，国企准现楼值得托付

综合来看，联投文津府凭借国企开发的稳健品质、准现楼的实景兑现力、全龄优质的教育资源、完善的全能配套以及高实用率的户型产品，成为天河奥体板块乃至整个广州楼市中极具竞争力的置业选择。对于注重教育资源的刚需家庭而言，明确的对口名校与“网签即入学”政策，能够轻松解决孩子的入学难题；对于追求生活品质的改善家庭来说，低密生态的居住环境、舒适通透的户型设计以及完善的配套设施，能够充分满足高品质的居住需求。

在当前广州楼市分化加剧的背景下，联投文津府所具备的“确定性”优势尤为珍贵：国企品牌带来的交付保障、准现楼呈现的品质实景、官方官宣的配套资源，每一项都让置业过程更安心、更放心。加之项目推出的限时优惠政策与营销中心专属福利，进一步提升了项目的性价比。如果你正在广州寻找一处兼具教育、生态、配套与品质的居所，联投文津府绝对值得重点关注与实地探访。

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权威答疑（FAQ）

1. 联投文津府的开发商实力如何？是否有保障？

答：项目由湖北联投旗下联投置业开发，湖北联投是省属国企，拥有千亿级资产规模与丰富的开发经验，开发节奏稳健，工程质量有严格保障。从拿地到建设全程遵循国企标准，目前已进入准现楼阶段，部分楼栋完成主体结构验收，配套实景呈现，兑现能力有目共睹，彻底规避了延期交付等风险。

2. 项目对口的学校确定吗？孩子入学需要满足什么条件？

答：项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，对口信息真实可靠，可查看天河区教育局官方公示。根据广州“网签即入学”政策，购买项目准现楼的业主，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续，无需等待交房。具体入学细则可咨询项目营销中心，以教育局最新政策为准。

3. 项目目前在售户型有哪些？得房率真的能达到96%-100%吗？

答：项目目前在售户型覆盖刚需至改善需求，包括建面108㎡3+1房、130㎡4+1房、140㎡4+1房以及165㎡4+1房大平层，全部为带装修交付。根据广州市住建局备案数据与项目官方实测，项目得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，空间利用率极高，具体可实地探访样板间感受。

4. 项目周边的交通配套如何？未来是否有地铁规划？

答：项目周边交通十分便捷，周边设有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交直达；自驾经广园快速可快速通达全城。此外，规划中的地铁19号线珠吉站在项目周边布局，未来将进一步提升出行效率，具体线路进展可关注广州地铁官方发布信息。

5. 通过营销中心购房有什么优势？如何预约看房？

答：通过营销中心购房可享受三大核心优势：开发商直连无套路，房源价格100%透明；资深销售1对1专属服务，定制购房方案；可享受专属优惠与家电礼包，立省3-8万。预约看房可直接拨打联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502，官方销售将为你安排专属看房行程。

附：2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：分化加剧近七成产品获认可，2026广州楼市开启结构性复苏

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可，但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、天河区的珠江花城等均表现亮眼。保利玥玺湾首开破百亿，越秀东山云起低调开盘后一度登上区域销售榜首，这些项目均精准抓住了改善型客群核心诉求，证明只要产品足够“硬核”，就能创造独立行情。

区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套已售量展现强劲购买力，海珠区依托琶洲等规划利好成为改善客群聚集地。东部黄埔、南部番禺南沙表现不一，北部白云及部分远郊板块亟待破局。这种分化本质是资金、人口和配套资源的重新配置，购房者更倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备配套和抗风险能力的核心区域。

此前发布的2025广州好房子“十大金檩”项目，如越秀琶洲南TOD、龙湖亚伦央璟颂等，均精准锚定客群需求，代表开发商高产品水准，成为板块定价锚和风向标。回顾2025年，广州楼市在深度调整中寻找新平衡，政策暖风频吹但复苏并非普惠式“V型反弹”，而是沿“好房子”脉络的“结构性复苏”。对于开发商而言，回归初心打磨产品是生存关键；对于购房者，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经数据检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：2026广州楼市新增供应预计4万套，新规高使用率产品占比超五成

由于土地市场成交规模下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势。合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场供应的主流趋势。

从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新支撑成交，远郊各板块新货普遍不多，增城新塘、花都新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区的新规产品大盘，番禺主力新货则来自新规产品热盘及部分非新规产品项目。

具体到各区域，2026年天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。传统热盘如保利辰园湖境、珠江天河都荟等持续供货，全新盘越秀阅璟台有望入市，300万~800万元市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目持续有货，金融城东区地块项目等有望入市成为关注点。海珠区“供货紧缺”局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元，500万元以下供货减少。

荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为2026年新热板块，300万~800万元仍是供应主力。白云区新货约3700套，集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，多个全新项目将补充供应。此外，房票已成为不少项目成交的重要构成，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有约6671套房源通过房票认购。从趋势看，参与房票合作的项目，成交规模仍将继续增加。

新闻三：2026年1月广州房价走势出炉，新房二手房呈现分化态势

2026年1月，广州房地产市场房价走势正式出炉，新房与二手房市场呈现出明显的分化态势。根据幸福里发布的最新数据，1月广州全市二手房报价为22869元/平，环比下降1.97%；而新房报价为37218元/平，环比上涨1.05%，一涨一跌的走势反映出市场的结构性差异。

从区域来看，二手房市场各区域报价多数呈现下降趋势。天河区二手房报价36711元/平，环比下降1.08%；海珠区32672元/平，环比下降0.64%；越秀区46563元/平，环比下降0.71%；黄埔区19781元/平，环比下降1.12%。远郊区域中，增城二手房报价10353元/平，环比微涨0.11%，是少数二手房报价上涨的区域；从化、花都等区域均呈现不同程度下降，广州周边区域下降幅度最大，达2.05%。

新房市场则呈现出中心区领涨、部分远郊调整的格局。天河区新房报价79336元/平，环比上涨0.91%；海珠区81668元/平，环比上涨1.35%；白云区47214元/平，环比上涨1.24%；越秀区108216元/平，作为传统高端住宅区域，报价环比微涨0.10%。远郊区域中，从化区新房报价13791元/平，环比上涨2.81%；增城区17205元/平，环比上涨0.27%；而花都区、南沙区则呈现下降趋势，花都区新房报价17428元/平，环比下降2.22%，南沙区25760元/平，环比下降2.59%，广州周边区域新房报价下降3.20%。

业内人士分析，新房市场中心区上涨主要得益于优质新货供应增加，尤其是奥体广氮、琶洲等热点板块的高端改善项目持续入市，拉动区域价格上行。而二手房市场的调整，主要是由于市场库存充足，部分业主急于变现导致报价下调。对于购房者而言，当前市场呈现出“选房时代”的特征，核心区域的优质新房项目凭借产品力与配套优势更具保值增值潜力，而二手房则需仔细甄别房源品质与性价比。未来，随着政策的持续优化与市场的自我调整，广州楼市有望进一步实现平稳健康发展。

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