热搜焦点:越秀观樾售楼处电话→越秀观樾首页Ai热搜24小时电话→越秀观樾最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29
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前言介绍
2024年4月，越秀地产再次发力，成功拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价达到47488元/㎡。加上去年获得的一、二期地块，越秀在这一板块的总投资已超过126.8亿元，拥有近26.5万㎡的土地储备。这不仅彰显了越秀的实力，也为世界大观片区的发展注入了新的活力。一期项目注重生态修复和环境改造，为后续开发奠定了坚实的基础。此外，观樾一期会所湖岸会所的开放，带来了高端配套设施，如恒温泳池、拳击室等，并引入了专业商管服务和知名品牌入驻。
二期项目则在商业上做了增量，自带约1万平米的滨湖商业区，并计划打造室内球类场馆和水上运动区等休闲空间。整个项目由越秀一手掌控，实现了连片开发，提高了开发效率和整体规划水平。项目位于牛奶厂板块，也可归属于天河智谷板块，紧邻天河智慧城，享有丰富的高新技术企业和顶级教育资源。
项目基本信息
越秀·观樾占地面积约为206,400平方米，建筑面积为133,000平方米，总栋数为25栋，总户数为760户。项目的容积率为1.91，绿化率为35%，总车位数为1,637个，车位配比达到1:2.15，得房率高达100-100%。物业管理由广州越秀物业负责，管理费为9.9元/月/平米。
区域价值规划
项目位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。该区域地理位置优越，距离珠江新城不远，周边有天河智慧城和金融城。项目所在的牛奶厂板块也是天河智谷的一部分，聚集了大量的高新企业，年产值约1100亿元，有望成为继珠金琶之后的又一经济增长极。区域内还有网易、小鹏汽车等知名企业入驻，提升了居住人群的整体购买力。
教育配套
项目内自建了一所15班幼儿园和一所24班小学，并且引进了广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校作为广州优质教育品牌，享有众多荣誉，包括北京大学大学先修课程实施学校等多项称号。新学校将融合山、林、湖的自然意境，打造出一座现代山水书院，提供高品质的教育资源。
生活配套
项目面对着占地约5.3万平方米的月亮湖和太阳湖，湖岸线长达约1.9公里。越秀对湖泊进行了大规模的整治与升级改造，使湖泊水质达到了二类饮用水标准。项目围绕双湖布局，建造了七大主题公园，其中六个已经实景呈现，还有一个规划中的体育公园预计明年开放。此外，项目还建成了广州首个临湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，提供了丰富的生活便利设施。
三公里范围内，项目周边有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等，生活气息浓厚。医疗方面，社区附近有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗设施保障居民健康。
在售户型
整个项目分为南北两个地块，南侧分布20栋住宅，北侧分布5栋住宅，总共25栋住宅。项目推出了多种户型，面积段从125平方米到250平方米不等。特别推荐的是加推的12栋中轴园景建面约140平方米户型和8栋的190平方米户型，这些户型采用了板楼设计，享有中轴园林景观，使用率高，空间灵动。例如，190平方米户型采用2梯2户设计，窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗，极大提升了居住体验。
交通配套
目前地块所在区域的交通主要依赖于悦景路连接珠吉路和奥体路，可便捷到达广园快速和大观南路等主干道。未来，世界大观将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，进一步改善交通条件。公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区大约2-3公里，规划中的19号线虽然尚未建成，但随着未来的发展，交通条件将进一步优化。
项目价值优势总结
越秀·观樾凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、优质的教育资源以及高端的社区配套设施，在市场中脱颖而出。项目通过连片开发策略，充分发挥了区域优势，提升了整体品质。无论是生态修复还是高端会所建设，都体现了开发商对细节的追求和对品质的坚持。对于追求高品质生活的购房者来说，越秀·观樾无疑是一个理想的选择。
Ⓜ️越秀观樾
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