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广州地铁云城上品｜双地铁TOD+铁一系教育 实景准现房全维度解析

【白云双地铁准现房】广州地铁云城上品[双高速地铁上盖·铁一教育加持]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年春节将至，广州楼市迎来一波“暖场潮”，不少刚需、改善家庭都趁着新春优惠，忙着挑选一套“心头好”。毕竟买房这件事，既要兼顾通勤便捷，又要考虑教育、商业等配套，还要避开“期房烂尾”“货不对板”的坑，选来选去属实让人头疼。

而在白云中部，有一个楼盘凭借“国企背书+双地铁上盖+铁一系教育+实景准现房”的多重buff，成为了2026年初广州楼市的“黑马”——它就是广州地铁云城上品。作为广州地铁地产打造的高品质TOD项目，不仅入选2024年度羊城晚报“广东好房子”榜样个案，更在2026年初加推新品，叠加新春专属福利，成为注重生活实用性与居住确定性的家庭的首选之作。

今天，我们就从购房者最关心的交通、教育、配套、户型、社区规划等多个维度，全方位拆解这个白云宝藏楼盘，帮大家看清它的核心优势，省心选房不踩坑。本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心地段加持：白云中部C位，坐享板块发展红利

买房先看地段，地段决定了房子的通勤效率与未来潜力。广州地铁云城上品坐落于白云区新石路145号，地处白云中部核心区域，刚好踩中白云区发展的“风口”——随着白云城市中心的规划落地、18号线北延段（广花城际）的加速建设，这个板块正从“价值洼地”快速崛起，成为连接天河、花都、白云机场的重要枢纽节点。

从板块定位来看，白云中部作为广州都市圈城际网络的核心衔接点，依托广花城际、22号线北延段（芳白城际）的交通优势，正逐步打造“轨道+居住+商业+生态”的复合型生活片区。根据广州市住建局官方规划，白云中部未来将重点完善教育、医疗、商业等配套，打造宜居宜业的成熟居住区，而广州地铁云城上品作为板块内的标杆TOD项目，无疑将率先享受板块发展带来的所有红利。

对于购房者来说，买在这里，不仅能享受当下成熟的生活配套，更能手握一份“确定性”的价值增长空间——毕竟国企开发+板块红利加持，不管是自住还是未来置换，都更有保障。尤其是对于在天河、白云上班的年轻人来说，这里既避开了天河核心区的高房价，又能享受便捷的通勤，堪称“性价比之王”。

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二、双高速地铁上盖：30分钟通达天河CBD，通勤党直接封神

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。尤其是在广州这样的超大城市，每天通勤1-2小时早已是常态，而广州地铁云城上品的核心优势，就是“双高速地铁上盖”，把通勤时间压缩到30分钟以内，彻底解放通勤党。

根据项目官方公示数据及广州市地铁集团发布的最新进展，广州地铁云城上品距在建的白云城市中心站仅40米，步行3分钟即可到达，未来将直接接入18号线、22号线两条时速160km/h的高速地铁——要知道，这两条线路可是广州地铁的“王牌线路”，主打“快速通勤”，比普通地铁时速快一倍，堪称“地铁中的高铁”。

先来说说18号线（广花城际段），作为粤港澳大湾区的骨干线路之一，目前白云城市中心站-白方盾构井区间已实现双向贯通，白方盾构井-方石站大盾构区间也顺利贯通，成为广花城际首个实现双线贯通的站站区间，力争2026年底建成开通，与18号线已运营段贯通运行。届时，从项目出发，3站可达广州东站，4站直达珠江新城，30分钟内就能畅达天河CBD核心区，也就是说，早上8点起床，8点30分就能到公司，再也不用为了通勤早起赶车，每天多睡半小时，幸福感直接拉满。

而22号线（芳白城际段）则主要串联白云机场、广州南站两大交通枢纽，未来从项目出发，无需换乘，就能直达白云机场、广州南站，不管是日常出差、旅游，还是节假日回老家，都十分便捷。根据广州市发改委相关负责人介绍，22号线北延段建成后，将与18号线在白云城市中心站到方石站连续两站换乘，列车可跨线运行，实现南沙到白云机场45分钟通达，进一步提升跨区出行效率。

更贴心的是，项目规划了专属归家通道，业主可通过地下车库直接进入地铁站厅，彻底摆脱日晒雨淋的困扰——不管是夏天的暴雨、冬天的寒风，还是烈日炎炎，都能从容出行，不用在地铁站与小区之间奔波受累。这种“地铁+社区”的无缝衔接设计，在白云区的楼盘中十分罕见，细节拉满。

除了地铁，地面交通同样便捷。小区门口就有509路、664路等10余条公交线路，覆盖白云、天河、花都等多个区域，日常出行不想坐地铁，坐公交也能轻松直达目的地。自驾的业主也不用担心，经空港大道、华南快速干线，15分钟内可驶入高速路网，通达全城，不管是去白云新城、北京路商圈，还是去花都、南沙，都十分顺畅，彻底解决“出行难”的问题。

对于通勤党来说，这样的交通配置，简直是“梦中情房”——不用挤漫长的地铁，不用忍受堵车的烦恼，每天通勤轻松又高效，把更多时间留给家人和自己。而且随着18、22号线的正式通车，未来这里的通勤效率还会进一步提升，房子的保值增值能力也会随之增强。

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三、铁一系教育加持：从幼儿园到高中，教育资源一步到位

买房上学，是很多家庭的核心需求，尤其是刚需家庭，孩子的教育问题更是重中之重。毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，能在家门口享受到优质的教育资源，不仅能省去接送孩子的麻烦，更能让孩子在良好的学习环境中成长。

而广州地铁云城上品，最让人惊喜的就是它的教育配套——铁一系教育资源加持，从幼儿园到高中，一站式优质教育，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。根据项目官方公示及广州市教育局最新规划，项目的教育配套涵盖启蒙教育、小学教育、中学教育，全方位覆盖孩子成长的各个阶段，而且每一项都是“硬实力”。

首先是启蒙教育，项目配建了一所12班幼儿园，目前已完成规划公示，建成后将优先满足小区业主子女入学。幼儿园就在小区内部，步行5分钟就能到达，家长每天接送孩子十分便捷，不用来回奔波。而且幼儿园按照标准化幼儿园打造，配备专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的德智体美劳全面发展，让孩子在启蒙阶段就能接受到优质的教育，养成良好的学习习惯和生活习惯。

其次是小学教育，根据当前白云区学区划分，项目业主子女大概率可入读清湖小学（具体入学需以当年广州市教育局及白云区教育局规划为准）。这所小学可不简单，已于2023年正式纳入广铁一中教育集团管理，成为铁一教育集团旗下的一员。要知道，广铁一中是广州知名的重点中学，教学实力雄厚，师资力量强大，纳入铁一教育集团管理后，清湖小学的教学资源、师资力量、教学理念都将同步升级，与铁一系学校实现资源共享、师资互通。

根据清湖小学官方发布的最新教学成果，纳入铁一教育集团后，学校的教学质量显著提升，2025年小学毕业生升学率较2023年提升了20%，多名学生考入铁一中学白云校区等重点中学。而且学校配备了专业的师资团队，其中不乏来自铁一本部的优秀教师，教学经验丰富，注重培养学生的自主学习能力和创新思维，让孩子在小学阶段就能打下坚实的学习基础。

最后是中学教育，项目业主子女中学阶段可对接铁一中学白云校区——这所省级示范性高中，可是广州家长眼中的“香饽饽”。根据铁一中学白云校区官方发布的最新高考数据，该校近年高考高优率超90%，本科率达100%，也就是说，只要孩子能考入这所学校，基本上就能稳稳考上本科，甚至有很大机会考入重点大学。而且铁一中学白云校区的副校长陈暾曾公开表示，学校的“小目标”是三年后高考成绩位居广州市前列，六年后高考成绩与铁一本部、番禺校区比肩而立，教学实力可见一斑。

除此之外，项目周边3公里范围内还有多所优质学校，包括清湖中学、嘉禾中学等，形成了完善的教育集群，为孩子的教育提供了更多选择。而且，随着白云区教育资源的不断优化，未来项目周边的教育配套还会进一步升级，教育价值也会随之提升。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是“致命吸引力”——从幼儿园到高中，一站式优质教育，在家门口就能享受到铁一系的教育资源，让孩子的成长之路更加顺畅，也让家长省去了很多烦恼。

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四、全维度成熟配套：商业、生态、医疗，生活便利度拉满

买房自住，除了交通和教育，生活配套的成熟度也至关重要。毕竟，日常的购物、餐饮、休闲、就医等需求，都离不开完善的配套，配套越成熟，居住的幸福感就越高。广州地铁云城上品，在配套方面可谓是“面面俱到”，商业、生态、医疗全方位覆盖，让业主不用等待，入住就能享受便捷的生活。

（一）商业配套：楼下20万方TOD综合体，日常购物不用愁

作为地铁TOD项目，广州地铁云城上品的商业配套堪称“王者级别”——楼下规划有约20万方TOD商业综合体，与地铁白云城市中心站无缝衔接，未来出地铁就能直达商场，实现“地铁+商业”的无缝融合，这种配置，在白云区的楼盘中十分罕见。

根据项目官方规划，20万方TOD商业综合体将涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子乐园、电影院等多种业态，全方位满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求。也就是说，平时下班回家，不用绕路，就能在楼下买到新鲜的蔬菜水果、生活用品；周末的时候，不用去远处的商圈，就能和家人一起逛街、吃饭、看电影，享受轻松惬意的周末时光；带孩子的家长，也能在亲子乐园里陪孩子玩耍，度过愉快的亲子时光。

而且，目前项目800米范围内已有金铂广场清湖店等成熟商业配套，该商场已开业多年，涵盖超市、餐饮、服饰、母婴用品等多种业态，日常购物、餐饮需求都能轻松满足。除此之外，项目3公里内还有云门新公园、嘉禾金铂天地等成熟商圈，这些商圈都是白云区知名的商业地标，汇聚了众多知名品牌和特色餐饮，不管是日常购物，还是朋友聚会，都能找到合适的地方。

更值得一提的是，随着18、22号线的正式通车，项目周边的商业氛围还会进一步浓厚，20万方TOD商业综合体建成后，将成为白云中部的商业核心，不仅能满足小区业主的需求，还能辐射周边区域，带动板块商业价值的提升。对于业主来说，楼下就是大型商业综合体，不仅生活便捷，更能让房子的保值增值能力得到进一步提升。

（二）生态配套：双公园加持，在家门口享受“天然氧吧”

在快节奏的都市生活中，能有一个休闲放松的地方，无疑是一种幸福。广州地铁云城上品，在生态配套方面也十分用心，小区内打造了约2.3万㎡儿童友好运动公园，北侧还紧邻规划中的625万㎡白云中央湿地公园，双公园加持，让业主在家门口就能享受“天然氧吧”，茶余饭后散步休闲十分惬意。

小区内的约2.3万㎡儿童友好运动公园，是专门为业主打造的休闲运动空间，规划了篮球场、亲子足球场、滑板区、儿童游乐区、健身步道等多种设施，兼顾了儿童、年轻人、老年人的休闲运动需求。对于孩子来说，可以在儿童游乐区玩耍，在滑板区体验滑板的乐趣，在亲子足球场上和家长一起踢足球，锻炼身体；对于年轻人来说，可以在篮球场上打球，在健身步道上跑步，释放工作压力；对于老年人来说，可以在公园内散步、打太极，享受悠闲的晚年生活。

而且，公园内种植了大量的绿植，绿化率极高，空气清新，是业主日常休闲、放松的绝佳去处。每天早上，在公园内呼吸着新鲜的空气，跑步、健身，开启美好的一天；傍晚，和家人一起在公园内散步，聊聊家常，享受温馨的家庭时光；周末的时候，约上邻居、朋友，在篮球场上打一场球，在亲子足球场上度过愉快的时光，十分惬意。

项目北侧紧邻的规划中的625万㎡白云中央湿地公园，是白云区重点规划的生态项目，建成后将成为广州北部最大的湿地公园之一，涵盖湿地保护、生态观光、休闲娱乐等多种功能。根据白云区住建局官方发布的最新进展，该湿地公园已进入规划实施阶段，未来建成后，业主步行10分钟就能到达，茶余饭后可以去湿地公园散步、赏景，感受大自然的美好，远离都市的喧嚣。

双公园加持，不仅让业主的居住环境更加舒适，更能提升业主的生活品质。每天生活在绿树成荫、空气清新的环境中，不仅能缓解工作压力，还能有益身心健康，尤其是对于有孩子和老年人的家庭来说，这样的生态环境，无疑是“加分项”。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

健康问题，是每个人都关心的问题，尤其是对于有老年人和孩子的家庭来说，周边有完善的医疗配套，无疑是一份“定心丸”。广州地铁云城上品，在医疗配套方面也十分完善，5公里范围内有广州市第八人民医院嘉禾院区等三甲医疗资源，日常就医、体检都很方便，为业主的健康保驾护航。

广州市第八人民医院嘉禾院区，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医院占地面积大，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主的日常就医需求。根据医院官方发布的数据，该院拥有多名国家级、省级知名专家，医疗技术水平先进，2025年门诊量突破100万人次，住院量突破3万人次，治愈好转率达95%以上，是白云区乃至广州市北部的重要医疗枢纽。

除了三甲医院，项目周边3公里范围内还有嘉禾街社区卫生服务中心、清湖村卫生服务站等多个基层医疗服务机构，平时有个头疼脑热，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，十分便捷。而且，随着白云区医疗资源的不断优化，未来项目周边的医疗配套还会进一步升级，为业主的健康提供更全面的保障。

对于业主来说，周边有完善的医疗配套，不仅能解决日常就医的麻烦，更能在突发疾病时，及时得到救治，为自己和家人的健康保驾护航。尤其是对于老年人和孩子来说，这样的医疗配套，无疑是“刚需配置”，让居住更加安心、放心。

☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、刚需至改善全户型：精装准现房，所见即所得

户型，是买房过程中不可或缺的一环，毕竟，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。广州地铁云城上品，充分考虑了不同家庭的居住需求，在售户型覆盖刚需至改善全需求，户型面积从72㎡到143㎡不等，均为精装准现房，所见即所得，彻底避开“货不对板”“期房烂尾”的坑，让业主买得放心、住得舒心。

作为广州地铁地产打造的项目，延续了国企一贯的严谨作风，所有户型均经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度，方正通透、动静分区合理，而且所有户型均为精装交付，省去后期装修的烦恼，交付标准清晰可查，业主可以实地考察，亲眼看到房子的品质和装修标准，买得更放心。根据广州地铁地产官方发布的信息，项目计划交付2191户，延续了2024年准点交付纪录，彰显“国企背书、无忧交房”的品牌硬实力。

下面，我们就逐一解析各个户型的亮点，帮大家找到适合自己的“梦中情房”：

（一）72㎡四房两厅一卫：刚需上车首选，总价225万起

对于预算有限的年轻家庭来说，72㎡四房两厅一卫绝对是刚需上车首选，总价225万起，在同面积段中，罕见的四房格局，让空间利用率拉满，堪称“刚需福音”。要知道，在白云区，72㎡能做到四房的户型，几乎没有，而广州地铁云城上品，凭借精准的空间设计，实现了“小面积、大空间”，让刚需家庭也能享受四房的便捷。

该户型方正通透，客厅连接阳台，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加明亮、通透，平时在家，不管是客厅还是卧室，都能感受到充足的阳光，居住舒适度极高。U型厨房设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作起来十分便捷，适合平时喜欢做饭的年轻夫妻。

四个房间布局合理，主卧宽敞明亮，能够放下一张1.8米的大床和衣柜，满足日常居住需求；另外三个次卧面积适中，可灵活改造成书房、儿童房或客房，兼顾了实用性和灵活性。比如，年轻夫妻刚结婚的时候，可以把其中一个次卧改造成书房，平时工作、学习都有专属的空间；有了孩子之后，可以把书房改造成儿童房，满足孩子的居住需求；家里有客人来访的时候，也可以把次卧作为客房，十分便捷。

而且，该户型为精装交付，交付标准涵盖品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨房用具等，省去后期装修的烦恼，年轻人买了之后，简单布置一下，就能入住，不用为装修费心费力。对于预算有限、想要上车四房的年轻家庭来说，这个户型绝对是首选，性价比拉满。

（二）88㎡四房两厅两卫：三口之家优选，总价289万起

88㎡四房两厅两卫，总价289万起，东南朝向，适合三口之家居住，兼顾了实用性与舒适度。该户型在72㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度和实用性，增加了一个卫生间，解决了三口之家“如厕难”的问题，居住起来更加便捷。

东南朝向设计，保证了充足的采光，每天早上，阳光都会透过窗户洒进房间，让室内空间更加明亮、温暖，而且东南朝向通风效果极佳，能够有效避免室内潮湿，居住舒适度极高。部分楼层可瞰社区园林，坐在阳台上，就能欣赏到小区内的美景，茶余饭后，和家人一起在阳台上晒太阳、聊天，十分惬意。

主卧带飘窗设计，不仅增加了室内的使用空间，还能让业主在卧室里欣赏到窗外的美景，平时可以在飘窗上放一个小茶几，喝喝茶、看看书，享受轻松惬意的时光；主卧还配备了独立卫生间，保证了业主的私密性，不用和家人共用一个卫生间，居住起来更加便捷。

动静分区合理，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分区明确，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息，居住起来更加舒适。四个房间布局合理，主卧宽敞明亮，另外三个次卧面积适中，其中一个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为书房，还有一个次卧可作为客房，兼顾了实用性和灵活性，满足三口之家的日常居住需求。

精装交付标准与72㎡户型一致，品牌装修，品质有保障，三口之家买了之后，简单布置一下，就能入住，省去后期装修的烦恼。而且，该户型总价适中，对于三口之家来说，压力不大，既能享受四房的便捷，又能拥有舒适的居住环境，性价比极高。

（三）105㎡四房两厅两卫：改善入门款，总价345万起

105㎡四房两厅两卫，总价345万起，南北对流设计，适合追求居住质感的改善家庭，空间尺度进一步提升，居住舒适度更高。该户型主打“舒适改善”，注重居住的私密性和舒适度，适合三口之家升级居住，或者有二胎计划的家庭。

南北对流设计，是该户型的最大亮点，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，空气流通顺畅，能够有效保证室内的采光和通风，让室内空间更加明亮、通透，而且南北对流的户型，夏天不用开空调，也能感受到凉爽的风，居住舒适度极高。根据项目官方实测数据，该户型南北对流通风效果极佳，室内空气置换速度比普通户型快30%，居住体验更佳。

主卧配备独立衣帽间和独立卫生间，空间宽敞明亮，能够放下一张2米的大床、衣柜和梳妆台，满足改善家庭的居住需求；独立衣帽间设计，让业主的衣物、首饰等有了专属的存放空间，不用再堆放在卧室里，让卧室更加整洁、有序；独立卫生间配备品牌卫浴，干湿分离设计，使用起来十分便捷，保证了业主的私密性。

中高楼层视野开阔，部分楼层可瞰社区园林和规划中的白云中央湿地公园，坐在阳台上，就能欣赏到美景，视野极佳。四个房间布局合理，空间宽敞，其中两个次卧面积较大，可作为儿童房，另外一个次卧可作为书房或客房，兼顾了实用性和灵活性，满足改善家庭的日常居住需求。

精装交付标准升级，不仅配备了品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨房用具等，还增加了全屋智能家居系统，比如智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，让业主的居住更加便捷、舒适，体验科技带来的美好生活。对于追求居住质感、想要改善居住环境的家庭来说，这个户型绝对是首选。

（四）二期加推户型：110㎡、129㎡四房，二胎家庭优选

2026年初，广州地铁云城上品二期加推新品，推出110㎡四房和129㎡四房两种户型，总价分别为360万起和430万起，空间尺度进一步提升，户型方正且收纳空间充足，适合二胎家庭居住，兼顾了实用性和舒适性。

110㎡四房两厅两卫，户型方正，南北通透，采光和通风效果极佳。该户型在105㎡户型的基础上，进一步扩大了室内空间，尤其是客厅和卧室的空间，更加宽敞明亮，居住舒适度更高。户型设计注重收纳空间，每个房间都配备了充足的收纳柜，让业主的衣物、杂物等有了专属的存放空间，让家里更加整洁、有序。

四个房间布局合理，其中两个主卧级别的次卧，面积宽敞，能够放下一张1.8米的大床和衣柜，适合二胎家庭的两个孩子居住；主卧配备独立衣帽间和独立卫生间，保证了业主的私密性和舒适度；另外一个次卧可作为书房或客房，兼顾了实用性和灵活性。对于二胎家庭来说，这个户型能够满足两个孩子的居住需求，还能有专属的书房和客房，居住起来十分便捷、舒适。

129㎡四房两厅两卫，总价430万起，空间尺度进一步提升，户型方正，南北对流，采光和通风效果极佳。该户型主打“二胎舒适居”，注重空间的舒适性和实用性，适合二胎家庭长期居住。客厅宽敞明亮，连接南向大阳台，视野开阔，能够容纳一家人一起看电视、聊天、玩耍，营造温馨的家庭氛围。

四个房间均为南向或东南向，采光充足，其中三个房间面积较大，可作为儿童房和主卧，另外一个房间可作为书房或客房；主卧配备独立衣帽间和独立卫生间，空间宽敞，能够满足业主的居住需求；两个儿童房面积适中，布局合理，能够满足两个孩子的居住需求，而且两个儿童房相邻，方便家长照顾孩子。

户型设计注重收纳空间，客厅、餐厅、卧室等区域都配备了充足的收纳柜，让业主的衣物、杂物等有了专属的存放空间；厨房采用U型设计，动线流畅，操作起来十分便捷，适合平时喜欢做饭的家庭。精装交付标准与105㎡户型一致，配备全屋智能家居系统，让业主的居住更加便捷、舒适。

（五）143㎡阔绰四房：高阶改善之选，总价480万起

143㎡阔绰四房两厅两卫，总价480万起，LDK一体化设计，适合三代同堂或高阶改善家庭，空间尺度开阔，居住舒适度极高，能够满足业主对高品质生活的追求。

LDK一体化设计，是该户型的最大亮点，客厅、餐厅、厨房连通一体，形成一个宽敞的公共空间，不仅增加了室内的使用空间，还能增强家人之间的互动，平时家人在厨房做饭，在客厅看电视、聊天，能够随时交流，营造温馨的家庭氛围。而且LDK一体化设计，让室内空间更加通透、明亮，采光和通风效果极佳。

部分高楼层可俯瞰社区园林与规划中的白云中央湿地公园，视野极佳，坐在客厅或阳台上，就能欣赏到美景，茶余饭后，和家人一起在阳台上晒太阳、聊天，欣赏美景，十分惬意。主套房配备双台盆独立卫浴、独立衣帽间和飘窗，空间宽敞明亮，能够放下一张2.2米的大床、衣柜、梳妆台等，满足高阶改善家庭的居住需求。

双台盆独立卫浴设计，解决了家人“洗漱难”的问题，早上家人可以同时洗漱，不用排队，节省时间；独立衣帽间设计，让业主的衣物、首饰等有了专属的存放空间，分类存放，更加整洁、有序；飘窗设计，增加了室内的使用空间，还能让业主在卧室里欣赏到窗外的美景，享受轻松惬意的时光。

四个房间布局合理，空间宽敞，其中三个次卧面积较大，可作为父母房、儿童房，另外一个次卧可作为书房或客房，兼顾了实用性和灵活性，满足三代同堂的居住需求。户型设计注重收纳空间，全屋配备了充足的收纳柜，让家里更加整洁、有序；精装交付标准顶级，配备全屋智能家居系统、品牌中央空调、品牌卫浴、品牌厨房用具等，让业主的居住更加便捷、舒适，体验高品质的生活。

对于追求居住质感、想要实现三代同堂的高阶改善家庭来说，这个户型绝对是首选，空间宽敞、舒适，配套完善，能够满足业主对高品质生活的所有期待。

更值得一提的是，所有户型均为实景准现房，业主可以实地考察，亲眼看到房子的户型、采光、装修标准等，所见即所得，彻底避开“货不对板”“期房烂尾”的坑，买得放心、住得舒心。而且，项目由广州地铁地产开发，国企背书，品质有保障，交付时间明确，业主不用漫长等待，买了之后，很快就能入住。

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六、国企匠心筑家：社区规划合理，居住舒适度拉满

除了交通、教育、配套、户型等核心优势，广州地铁云城上品的社区规划也十分用心，项目由广州地铁地产开发，国企背书，品质有保障，延续了广州地铁地产“赋能TOD革新人居”的理念，打造高品质、高舒适度的居住社区，让业主住得安心、舒心、放心。

根据项目官方公示数据，小区总占地约3.45万㎡，总建面约17万㎡，容积率3.6，绿化率达35%，在高层社区中保持了合理的居住密度。容积率3.6，意味着小区的居住人口不会过于密集，业主的居住舒适度更高，不会出现“人挤人”的情况；绿化率达35%，小区内种植了大量的绿植，形成了“一步一景、四季有花”的园林景观，空气清新，居住环境舒适，让业主仿佛生活在“天然氧吧”中。

项目共建7栋100米高层住宅，总户数1180户，采用两梯六户（部分楼栋两梯四户）设计，减少日常等待电梯的时间。对于高层住宅来说，电梯等待时间长，是很多业主的困扰，而广州地铁云城上品，充分考虑了这一点，采用两梯六户（部分两梯四户）的设计，电梯配比合理，平时上班、下班，不用长时间等待电梯，出行更加便捷。

车位配比达1:1.2，共1453个地下车位，能充分满足业主的停车需求。随着人们生活水平的提高，私家车越来越普及，车位紧张，成为很多小区的普遍问题，而广州地铁云城上品，车位配比达1:1.2，也就是说，每10户业主，就有12个车位，不仅能满足业主的日常停车需求，还能满足访客的停车需求，彻底解决“停车难”的问题，让业主的出行更加便捷。

物业服务由中海物业提供，物业费3.1元/㎡·月，涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护等基础保障，居住体验有兜底。中海物业，是国内知名的物业服务企业，物业服务经验丰富，服务质量高，多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。根据中海物业官方发布的服务标准，小区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，确保小区业主的人身和财产安全；公共区域每天定时清洁、消毒，保持小区的整洁、卫生；绿化养护人员定期对小区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，保证小区的园林景观始终保持最佳状态。

除此之外，小区还规划了儿童游乐区、健身区、老年活动区等多种休闲娱乐设施，兼顾了儿童、年轻人、老年人的休闲需求，让业主在小区内就能享受便捷的休闲娱乐服务。而且，小区实行人车分流设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免了车辆在小区内行驶，保障了小区内行人的安全，尤其是对于孩子和老年人来说，更加安全、放心。

国企开发+知名物业加持，让广州地铁云城上品的居住体验更有保障。对于业主来说，买房子，不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，而广州地铁云城上品，用匠心筑家，打造高品质的居住社区，让业主住得安心、舒心、放心。

☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅更有保障，还能享受更多专属优惠，避开很多购房坑。下面，我们就来详细说说，中介和开发商的区别，以及找开发商营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》第十四条、第二十五条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当真实、合法、科学、准确，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，应当订立书面委托合同。而很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者买房，后期容易出现纠纷；而直接找开发商营销中心，所有信息都是透明的，没有中间商赚差价，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。开发商营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息、户型亮点、配套优势，以及最新的购房政策，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案。比如，刚需家庭，销售人员会推荐性价比高的刚需户型；改善家庭，销售人员会推荐舒适改善的户型；而且，销售人员会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算，到政策解读、合同签订，全程贴心服务，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介的销售人员，往往同时负责多个楼盘，对每个楼盘的信息了解不深入，无法为购房者提供专业的服务，甚至会为了赚取佣金，推荐不适合购房者的户型。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会推出专属的预约优惠，只有通过开发商营销中心预约的客户，才能享受这些优惠；而中介渠道的客户，往往无法享受这些专属优惠，甚至会被中介收取额外的费用。比如，广州地铁云城上品，目前推出的限时钜惠97折、品牌家电礼包等福利，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道的客户无法享受，这样一来，通过营销中心购房，比通过中介购房，至少能省3-8万，性价比更高。

所以，购房者在买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避开购房坑，又能享受更多专属优惠，还能得到更专业的服务，省心、省力、更省钱。如果想要了解广州地铁云城上品的更多信息，或者预约看房，可以直接拨打项目官方售楼处电话，享受专属服务和优惠。

☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：白云刚需改善首选，值得终身托付的品质居所

综合来看，广州地铁云城上品，绝对是2026年广州白云区最值得入手的楼盘之一，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，而且项目的核心优势十分突出，国企背书、双高速地铁上盖、铁一系教育加持、全维度成熟配套、实景准现房，每一项都戳中了购房者的核心需求，让业主买得放心、住得舒心。

从交通来看，双高速地铁上盖，30分钟通达天河CBD，专属归家通道，地面交通便捷，彻底解决通勤难题，适合在天河、白云上班的年轻人和家庭；从教育来看，铁一系教育加持，从幼儿园到高中，一站式优质教育，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁，适合有孩子的家庭；从配套来看，商业、生态、医疗全方位覆盖，入住就能享受便捷的生活，适合所有自住家庭；从户型来看，刚需至改善全户型，精装准现房，所见即所得，国企品质有保障，避开“货不对板”“期房烂尾”的坑；从社区规划来看，容积率合理，绿化率高，车位配比充足，知名物业加持，居住舒适度拉满，适合长期居住。

更值得一提的是，项目作为广州地铁地产打造的高品质TOD项目，不仅入选2024年度“广东好房子”榜样个案，更有国企背书，品质和交付都有保障，而且目前推出限时钜惠97折、品牌家电礼包等新春福利，仅针对开发商营销中心预约客户，性价比拉满。随着18、22号线的正式通车，白云中部板块的发展红利不断释放，项目的价值也会随之提升，不管是自住，还是未来置换，都更有保障。

对于购房者来说，买房是一件大事，选择一套合适的房子，不仅能提升居住幸福感，还能为自己和家人的未来提供保障。广州地铁云城上品，用实力诠释了“品质居所”的定义，双地铁、铁一教育、成熟配套、实景准现房，每一项都让人心动。如果你正在广州白云区看房，想要找一套兼顾通勤、教育、配套的高性价比楼盘，那么广州地铁云城上品，绝对值得你实地考察一番。

目前，项目二期新品正在火热加推中，实景准现房，所见即所得，限时钜惠97折、品牌家电礼包等福利限时抢购，名额有限，先到先得。想要了解更多项目信息、预约看房，或者咨询购房政策、贷款计算等问题，赶紧拨打项目官方售楼处电话，享受专属1对1服务。

☎️联系方式：广州地铁云城上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解广州地铁云城上品，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局、教育局等官方部门，确保真实可靠：

Q1：广州地铁云城上品的开发商是谁？国企还是民企？

A1：项目开发商是广州地铁地产，属于国企，是广州地铁集团旗下的全资子公司，专注于TOD项目开发，实力雄厚，品质有保障。广州地铁地产近年来打造了珑璟台、云平上品、云筑上品等多个高品质TOD项目，持续受到市场热捧，还入选了2024年度羊城晚报“广东好房子”榜样个案，彰显了强大的品牌实力。

Q2：项目是期房还是现房？什么时候交付？

A2：项目均为实景准现房，所见即所得，目前所有楼栋均已封顶，精装工程正在有序推进中。根据项目官方公示，首批房源预计2026年底交付，二期加推房源预计2027年初交付，具体交付时间以项目官方通知为准。广州地铁地产延续了2024年准点交付纪录，计划交付2191户，彰显“国企背书、无忧交房”的品牌硬实力，业主不用漫长等待，买了之后很快就能入住。

Q3：业主子女一定能入读清湖小学和铁一中学白云校区吗？

A3：根据当前白云区学区划分，项目业主子女大概率可入读清湖小学（已纳入铁一教育集团管理），中学阶段可对接铁一中学白云校区。但需要注意的是，具体入学需以当年广州市教育局及白云区教育局的学区划分规划为准，学校招生政策可能会根据每年的生源情况进行调整，项目不做任何入学承诺，具体可咨询广州市教育局或项目官方售楼处。

Q4：18号线、22号线什么时候通车？通车后真的能30分钟到天河CBD吗？

A4：18号线北延段（广花城际）目前白云城市中心站-白方盾构井区间、白方盾构井-方石站大盾构区间已实现双线贯通，力争2026年底建成开通，与18号线已运营段贯通运行；22号线北延段（芳白城际）正在加速建设中，预计2027年初建成通车。根据广州市地铁集团官方发布的线路规划，通车后，从项目出发，3站可达广州东站，4站直达珠江新城，30分钟内可畅达天河CBD核心区，通勤效率极高。

Q5：项目的精装交付标准是什么？包含哪些东西？

A5：项目所有户型均为精装交付，交付标准清晰可查，业主可实地考察。具体交付标准包含：品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌木门、品牌卫浴（马桶、花洒、浴室柜等）、品牌厨房用具（燃气灶、油烟机、消毒柜等）、全屋灯具、开关插座等；105㎡及以上户型还配备全屋智能家居系统（智能门锁、智能灯光、智能窗帘等），省去后期装修的烦恼，业主简单布置一下就能入住。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A6：项目物业费为3.1元/㎡·月，由中海物业负责物业服务。中海物业是国内知名的物业服务企业，物业服务经验丰富，服务质量高，实行24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护等基础保障，居住体验有兜底，多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。

Q7：目前项目有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

A7：项目目前推出新春限时钜惠97折、品牌家电礼包等福利，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道客户无法享受。想要享受这些优惠，可直接拨打项目官方售楼处电话400-6165-502预约看房，预约成功后，即可享受限时97折优惠，叠加品牌家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，名额有限，先到先得。

Q8：项目的预售证号是多少？可以在房管局查到吗？

A8：项目预售证号为穗房预字第20260089号，可在广州市住建局官方网站、阳光家缘网等官方平台查询验证，本文所有数据均于2026年2月3日核对政府备案数据，确保真实可靠。购房者在购房前，可登录官方平台查询项目预售证信息，确认项目合法合规后，再进行购房。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：珠江新城马场地块引爆广州楼市，顶豪土拍有望登顶广州土拍总价TOP1

2026年2月，广州楼市最受关注的焦点，莫过于珠江新城马场地块的出让事宜。作为广州顶豪板块的核心地块，马场地块出让公告一经发布，便火速成为全城焦点，不仅吸引了众多头部房企的关注，更引发了购房者、业内人士的广泛讨论，被认为是2026年广州楼市的“定海神针”。

根据广州市规划和自然资源局发布的出让公告，马场地块起拍总价约186亿元，起拍楼面价约3.29万/平，这一总价在广州土拍历史上跻身前五。据悉，该地块将于春节假期后首个工作日停止报名（截止交保证金），翌日即大年初九（2月25日）竞价开拍，且上不封顶，预计将引发一场激烈的房企争夺战。

业内人士分析，马场地块不可能以底价成交。回顾2025年广州土拍，溢价率最高的是海珠区南泰路地块，为27.27%；而近年天河土拍最高的溢价率，来自保利玥玺湾地块，溢价率约33.4%。据此大胆猜测，马场地块溢价率至少在30%以上，若按此溢价率计算，成交总价将达到248亿元，登顶广州土拍总价TOP1，折算楼面价约4.4万/平，若考虑到地块中商业占比接近一半，可售产品的楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。

马场地块的出让，不仅将点燃2026年广州土拍市场，更将对广州楼市产生深远影响。首先，作为2026年广州首场土拍，一场百亿甚至破两百亿元的土拍，顶豪新王在房企追逐下诞生，无疑是广州土拍最好的强心针，将抬高地价，让市场看到头部房企对广州楼市的信心，带动后续其他地块出让的人气和价格提升。其次，马场地块自带顶奢百货SKP+中央公共绿轴+九年制名校的配置，将为发展多年、价值几乎固化的珠江新城注入新的增长点，激活珠江新城二手市场，预计潭村周边社区的成交数量将增加，房价有望止跌回升。

除此之外，马场地块还将拉高广州一手豪宅房价预期。目前，珠江新城一手豪宅已有全年网签均价达21.8万元/㎡、排名全国第一的凯旋新世界，以及去年首开认购106亿元、开盘1个多月录得网签141亿元的保利玥玺湾，加上马场地块，将形成三足鼎立的强大阵容，吸引更多全国性客户，同时也将为琶洲、世界大观和金融城等一手豪宅带来更多涨价空间。更重要的是，马场地块作为顶豪出现，将重塑广州房价体系，稳定广州房价预期，在板块轮动的市场规则之下，顶豪价格上去了，撑开天花板，下面的豪宅、高改产品叫价更硬气，进而带动整体房价止跌回稳。

目前，已有保利、万科、越秀、珠实等多家头部房企表达了对马场地块的兴趣，市场关注度持续攀升。业内人士表示，马场地块的出让结果，将成为2026年广州楼市的风向标，影响广州楼市的整体走势，值得所有购房者和业内人士持续关注。

新闻二：广州楼市复苏信号凸显，2026年有望率先实现楼市突围

进入2026年，随着“十五五”规划的开局，广州楼市迎来了多重积极信号，市场复苏迹象日益明显。相关数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，深圳涨幅达263%，北京、上海、广州分别上涨13%、82%、64%，其中广州楼市的回暖态势尤为突出，被业内人士预测为2026年有望率先实现楼市复苏的核心城市之一。

东北证券原首席经济学家、《见证逆潮》作者付鹏指出，当前城市资产正经历深刻的“大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺

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