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✨万科理想花地·傲璟✨

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引言：白鹅潭旁的创新型改善大盘

荔湾【万科・理想花地・傲璟】作为 2025 年理想花地的全新组团，以 “广州首座立体植物园住宅区” 的创新定位脱颖而出。项目不仅升级了玻璃幕墙外立面，还通过新规产品、垂直森林设计、立体园林等亮点，解决老城区土地资源有限的痛点，叠加省实九年一贯制学校、花地湾地铁站近距优势及 120% 超高户型使用率，成为荔湾小户型置业者与改善群体的重点关注对象。

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位置：花地湾核心，交通商业双便利

项目位于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，交通出行十分便捷。步行至地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米，未来还将预留地下通道直达地铁，无惧风吹日晒；1 号线 1 站可至芳村白鹅潭换乘 11 号线（广州大环线），5 站经黄沙站到海珠广场，8 站经公园前站达越秀公园，12 站经体育西路站换乘 3 号线到珠江新城，轻松覆盖广州核心区域。商业配套同样重磅，周边规划有全国首座双太古（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）及 18 万㎡理想花地城市级购物中心（规划），未来可享世界级商圈资源；此外，项目楼下即朗庭 3.8 万方三层步行商业街，日常购物、健身、休闲需求下楼即可满足。

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项目概况：万科打造的低密创新社区

万科・理想花地・傲璟由品牌房企万科开发，依托万科强大的造城实力与物业口碑，为项目品质保驾护航。项目总建筑面积约 16 万㎡，共规划 4 栋住宅，总户数约 844 套，梯户比根据楼层分区有所不同：4-28 层为低区（2T6），30-44 层为高区（2T5），低区电梯仅服务 24 层约 150 户，高区电梯仅覆盖 14 层，保障居住私密性与出行效率。项目最大的设计亮点是 “立体植物园社区”，楼栋分布高低错落，1-2 层规划商业街区 + 立体植物园，3 层设体育会所，30 层打造空中会所，功能分区清晰，营造出兼具自然氛围与高端质感的居住环境。

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户型设计：高使用率的全周期户型

项目主推建面约 74-186㎡户型，覆盖刚需到改善全需求，且户型使用率高达 120%，空间利用极致。其中，74㎡户型可从两房改造成三房，三开间设计满足小家庭居住；85㎡三房带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，赠送面积多，是使用率最高的户型之一；95㎡三房同样带入户花园，做到动静分离，全屋采光面近 19 米，采光通风极佳；115㎡四房实现四开间朝南，约 5.8 米宽景阳台搭配花池赠送（可改两房），南向采光面达 21 米；高区还有 129㎡、140㎡四房户型，140㎡户型配备独立玄关库、U 型全能厨房，甚至为婴儿车、滑板车预留专属收纳位，细节满满。

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配套设施与教育：省实加持 + 全龄休闲空间

教育配套是项目的核心优势之一，与省实花地湾校区直线距离仅约 300 米，该校为 54 班规模的九年一贯制学校（含小学部与初中部，初中需参与全区摇号），此外万汇天地整体规划有 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成全龄教育圈，解决家长子女教育顾虑（具体入读政策以教育局当年公布为准）。休闲配套方面，项目 3 层体育会所规划有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动空间，30 层空中会所可满足高端社交需求；周边还有花地湾公园（直线约 270 米）、理想花地趣活公园（直线约 400 米），日常休闲散步便捷。医疗资源上，3 公里内分布 6 家甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，为业主健康保驾护航。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

专属服务不等待

：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。

渠道辨真伪

：本项目仅通过 400-9908-525转809 提供咨询服务，无其他分机或第三方代理热线，拨打前请仔细甄别。

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