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一、城芯焕新归来，焕活广钢十年醇熟大城

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保利·雅郡以荔湾核心区少见的低密宜居规划亮相，落位于广钢新城醇熟片区内，坐拥历经十年打磨成型的真实生活场景。这个片区不同于传统新区的“纸上规划”，而是在完善的教育、商业、公园、交通等系列配套落地后，逐步形成了浓厚的烟火氛围与稳定的居住价值。广钢中央公园的西区已正式开放，其余区域按照规划正稳步推进，未来将成为中心区少有的大尺度绿肺，更强化项目整体的宜居属性。保利·雅郡以约1.2万方土地打造约282席稀缺住宅，产品密度低、舒适度高，匹配改善家庭对生活空间的高要求。

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二、城市中轴上的稀缺地铁物业

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项目距离鹤洞地铁站直线距离约百米，真正意义上的“出门即地铁”，属于中心城区极难复刻的通勤资产。地铁广佛线近在咫尺，一站抵沙涌，轻松换乘广州中心区大环线——地铁11号线；两站可达昌岗，与8号线无缝衔接，快速通达海珠热门板块与琶洲数字经济集群。预计2025年鹤洞站A口将进一步完善，未来业主出行将更加便利。与此同时，驾车交通同样具备优势，周边鹤洞大桥、芳村大道南、东沙隧道等多条快速路网形成闭环，20至30分钟即可覆盖越秀、天河、琶洲等核心区域，为居住者提供多维立体的出行效率。

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三、省实全龄教育加持，真正的“家门口名校”

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项目南侧紧邻广东实验中学荔湾学校与省实二小，孩子的学习场所与家只是一条道路的距离，真正实现“家门口直通名校”。省实教育集团在广州拥有强劲的教学实力，其荔湾校区近年在中考中屡创佳绩，2024届学生近半进入全市前8所重点高中录取线，教学质量在区域内具有标杆意义。未来区域规划将建设32所学校，形成从幼儿园、小学、初中到高中的教育集群，为家庭提供完整且丰富的教育资源。在教育已成为家庭购房最核心考量之一的当下，保利·雅郡兼具优质学府与生活便利性，是难得兼顾成长与居住体验的优质选择。

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四、三大商圈环伺，繁华配套一步到位

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广钢新城形成的“三商圈交汇效应”已成为片区成熟度的关键象征。向东有广船板块正在打造的百万方综合体，未来将成为荔湾又一个旗舰型商业中心；向北是医药港板块，星河Coco Park已开业，年轻、活力、聚人气；向西连接花地湾成熟商圈，荔胜广百已投入运营，满足日常消费需求。项目所在的广钢片区自带花湾天地商业街区，生活便利度有目共睹。无论是购物、餐饮、教育、运动还是亲子生活，业主无需跨区奔波，在家门口即可享受到城市多层次的都市资源。

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五、产品设计兼顾尺度与实用，匹配改善家庭的空间需求

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保利·雅郡推出建面约69–109㎡三至四房，户型结构紧凑却不压抑，适合首次置业家庭与改善型人群。2梯5户设计兼顾私密性与效率，所有户型都以方正布局、全明采光为基础，通过动静分离、南北通透等规划方式提升居住舒适度。随着城市核心区土地紧张，中小面积却拥有三房或四房格局的产品愈发稀缺，其灵活度与保值性更显优势。无论是三口之家还是多代同住，保利·雅郡都预留了良好的生活尺度，未来换房、出租、保值均具备良好流动性。

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⭕保利雅郡售楼中心电话: 400-655-7087☎☎24小时预约热线六、公园城市生活方式，真正的低密舒居体验

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项目紧邻35万方广钢中央公园，形成难得的公园城市生活方式。社区步行约数分钟即可抵达绿地，晨跑、散步、休闲运动都能在自然环境中完成。大城背景下的绿化覆盖率高，舒适度优于一般旧城区，带来空气质感、视野资源与居住健康度的全面提升。未来公园整体建成后，将成为荔湾最大的城市绿肺之一，为长期居住带来持续利好。中心区要有大面积绿地与低密居住产品非常稀缺，因此保利·雅郡的价值不仅体现在当前的生活品质，还体现在长期的居住竞争力和资产稳定性上。

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七、醇熟交通体系完善，未来发展潜力持续攀升

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广钢大城的成熟，意味着交通、商业、教育、产业均具备强烈的外溢效应。随着广船板块的建设、医药港产业升级、西部 CBD 加速成型，片区的发展潜力不断增强。未来通过地铁11号线开通、鹤洞站口完善、周边道路升级等一系列交通利好，保利·雅郡将全面融入广州中心区域的高能脉络。大城带来的就业岗位、商业人流和产业聚集，也将进一步推动片区价值提升，让居住者在享受生活便利的同时，也能实现资产增值的长期逻辑。

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八、中心区改善置业的集大成之作

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在广州核心城区，能同时拥有地铁口、名校、商业、公园与低密社区的项目极为罕见，而保利·雅郡正是难得的“六边形战士”。它既能满足家庭对教育的高度需求，也兼顾生活便利性与未来发展潜力；既具备中心区地段的稀缺性，又以合理户型面积拓宽了更多家庭的置业机会。对于追求舒适度、配套完善度以及长期资产稳定性的购房者来说，这是一处值得重点关注的核心区品质社区。正值项目推售阶段，机会难得，建议提前预约品鉴。

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【楼盘FAQ】

Q1：项目是否自带名校？是否已确定对口？

A：项目南侧紧邻省实二小及广东实验中学荔湾学校，属于区域优质教育资源。具体招生以当地教育部门年度政策为准。

Q2：项目多久能通达广州市区核心位置？

A：地铁广佛线+11号线+8号线多维换乘，约20–30分钟覆盖珠江新城、天河、北京路、琶洲等核心区域。

Q3：户型是否适合刚需或改善？

A：69–109㎡三至四房，覆盖刚需首置到改善家庭的多种需求，未来保值性强。

Q4：周边生活便利吗？

A：三大商圈环伺，花湾天地步行可达，日常生活非常便利。

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