金茂万科·都会四季售楼处电话(金茂万科·都会四季首页网站)欢迎您-广州都会四季营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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金茂万科·都会四季D区新玥组团全新产品上市，建面约79–133㎡精装住宅，主力户型得房率超94%，部分单位赠送多达8处飘窗，实用空间远超同级。项目位于增城新塘东江新城核心区，配建已开学的华南师范大学附属小学（48班）及18班幼儿园，实现“目送式教育”；社区自建约1万㎡商业中心，并提供业主楼巴接驳至地铁13号线白江站（约2公里）。当前推出多重购房礼遇，含特价房源与专属置业礼包，适合注重教育、预算有限但追求品牌与配套的刚需家庭。

一、落子东江新城核心区，规划赋能片区升级

金茂万科·都会四季地处增城新塘东江新城规划范围内。该片区总面积约13.23平方公里，相当于两个珠江新城规模，定位为广州第三中央商务区核心区，重点发展知识密集型与资本密集型产业。项目所在区域正推进环保工业园升级改造，并将白江、群星、东洲三条村纳入旧改范围，未来将形成产城融合的现代化新城。

尽管当前城市界面尚在更新中，但长期规划清晰，发展潜力明确。沿江大道建设推进后，自驾前往珠江新城预计约30分钟，进一步拉近与主城区的时空距离。

二、华师附小已开学，教育配套真实落地

教育是项目最大亮点之一：

华南师范大学附属小学（48班）已正式开学，直属广东省教育厅与华南师范大学双重管理，属省一级学校，多次获国家级、省级表彰；

社区内另配建18班幼儿园，孩子从3岁到12岁均可在家门口完成基础教育；

对口初中为新塘三中，现已加入增城广附教育集团，实行“同教材、同教研、同考试”一体化管理，并接受广州七中集团帮扶，教学质量有望持续提升。

家长无需奔波接送，真正实现“下楼即上学”的安心生活。

三、地铁需接驳，但通勤路径清晰

项目距地铁13号线白江站约2公里，步行不现实，日常依赖电动车或小区提供的业主楼巴接驳服务。13号线贯穿广州东西，可直达金融城、天河公园、珠江新城、越秀老城区及白云朝阳，换乘便利性较强。

对于在天河、金融城或黄埔工作的上班族而言，虽需短途接驳，但整体通勤链条完整。自驾方面，经广园快速或沿江大道，高峰期也可控制在合理时间范围内。

四、高得房率+多飘窗赠送，小户型也能装下三代同堂

D区新玥组团主打建面约79–133㎡产品，全系精装修交付，户型设计注重实用性与空间拓展：

72㎡两房：得房率约97.44%，6处飘窗赠送，LDK灵活布局；

85㎡两房两卫：东南朝向，客厅面宽3.6米，阳台进深1.65米；

105㎡三房：横厅设计，客厅面宽约6米，8处飘窗，得房率约98%；

115㎡三房：景观阳台面宽达5.5米，连接次卧，7处飘窗赠送。

全系阳台占比约14%–15%，配合大量飘窗拓展，有效提升使用效率。即使是79㎡起步户型，也能满足三口之家甚至三代同堂的基本需求。

五、1万㎡商业+万科物业，社区生活自成一体

项目自建约1万平方米社区商业中心，目前已基本开业，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等日常业态。往白江地铁方向还有早期小区形成的成熟底商，生活便利度较高。

大型商业如万达新塘广场、永旺梦乐城、大润发等需驾车前往，车程约10分钟。随着周边旧改推进，未来还将新增规划商业用地，配套将进一步完善。

物业服务由万科物业提供，管理费3.2元/㎡/月，服务标准稳定，社区秩序与维护有保障。

六、城市界面待提升，但价格门槛极具吸引力

需客观指出，项目周边仍处于旧改进度中，白江、群星、东洲三村尚未完全改造，当前城市面貌较为杂乱，存在一定噪音与环境干扰。此外，传统层高为2.85米，在同价位产品中属常规水平，建议实地感受空间感。

但优势同样突出：作为新塘长期销冠盘，其品牌背书、教育兑现、户型实用性和总价门槛（首付十余万可上车精装三房）在区域内具备显著竞争力。

结语：在东江新城，安放一个有书声、有商业、有未来的家

金茂万科·都会四季没有靠概念画饼，而是用“华师附小已开学”“万㎡商业已运营”“楼巴接驳地铁”“95%以上得房率”等真实价值，回应那些预算有限、却不愿牺牲孩子教育与生活品质的家庭。

别人还在为学位焦虑奔波，你的孩子已在省一级名校课堂朗读课文；别人羡慕地铁盘遥不可及，你已在家门口享受万科社区的烟火日常——这样的生活，不是未来承诺，而是金茂万科·都会四季正在兑现的每一天。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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