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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

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缦云广州【天河生态教育准现房】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250486号 房管局官方验证 2025年12月30日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州购房者来说，天河区始终是改善置业的“优选目的地”——这里既有CBD、金融城的繁华赋能，又有稀缺生态资源的静谧加持，尤其是优质教育资源的聚集度，更是让无数家庭趋之若鹜。而在天河国际生态区的核心板块，缦云广州这座半山准现房住区，正以“教育+生态”的双重硬核优势，搭配145-315㎡全改善户型矩阵，成为改善家庭的置业焦点。

不同于市面上多数期房项目的“纸上谈兵”，缦云广州目前已为准现房状态，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可实地探访房屋品质、社区环境与配套实景，把置业风险降到最低。更值得关注的是，项目配建的45班九年一贯制公立学校——天河外国语智谷学校已于今年9月顺利开学，首批学子已正式入校，12年公立教育体系提前兑现，让教育焦虑不复存在。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：6公里直达双CBD，天河东进红利核心区

买房看区位，早已是购房者的共识。缦云广州坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心，隶属天河国际生态区，恰好踩中天河“一芯一带两轴”发展空间格局的关键节点。根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河国际生态区依托华南国家植物园—火炉山森林公园的生态优势，打造城央公园、绿美之芯，实现生态资源与城市发展功能的融合共生，未来发展潜力不可限量。

从交通通勤来看，项目的“通达性”堪称满分。与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离仅约6公里，自驾经广园快速路、华南快速路等主干道，15-20分钟就能直达繁华核心，对于在CBD、金融城工作的精英人群来说，完全能实现“工作在繁华，居住在静谧”的理想生活。

公共交通方面，周边7个公交站点覆盖多条线路，日常出行便捷无忧；距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，步行搭配公交接驳即可轻松换乘，畅达全城。自驾出行则更具优势，通过沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大路网，可快速连接广州各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

更重要的是，项目所处的奥体板块经过多年发展，各项配套已日趋成熟，同时享受天河东进的政策红利，随着天河智谷片区、金融城的持续发展，板块价值还将不断攀升。在这里置业，不仅能享受当下的成熟配套，更能坐享未来的价值增长。

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二、生态秘境：71万㎡林海环绕，3.11低密半山住区

在寸土寸金的天河，生态资源早已成为奢侈品。而缦云广州最突出的优势之一，就是得天独厚的生态环境，堪称“把家安在公园里”。项目被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，南向直面的约5.3万方日月双湖也已完成治理并陆续开放，走出家门就能享受湖光山色的惬意。

社区内部的生态规划同样用心。39%的高绿化率，搭配3.11的低容积率，再加上16-17层纯板式小高层设计，让每一户都能拥有更好的采光、通风和观景效果。纯板式结构的优势尤为明显，南北对流的户型设计，让室内空气时刻清新，居住起来更显通透舒适。

项目还利用半山地势，打造了独特的台地园林，创新提出“折叠园林”理念，将外部半山景观与台地园林自然融合，形成“林中藏园，园中有景”的立体景观效果。园林内设置了空中栈道、半山观景平台、全龄儿童游乐场等多个功能区域，还通过半露天连廊贯穿各区域，无论晴天雨天，都能惬意地在园林中漫步。

值得一提的是，社区在交付过程中还主动进行了多项升级，在园林空间中新增了水系绿岛、水景墙及雾森系统，让园林更具层次感和氛围感。在这里，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在林间散步，呼吸着新鲜的空气，享受着大自然的馈赠，这样的生活场景，正是无数都市人向往的理想人居。

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三、教育为王：12年公立教育兑现，名校环绕书香浸染

对于改善家庭来说，教育资源往往是置业的“第一考量因素”。缦云广州在教育配套上的表现，足以让所有家长心动——不仅配建了高质量的公立学校，还形成了从幼儿园到初中的12年公立教育体系，让孩子的教育之路全程无忧。

项目配建的天河外国语智谷学校，是一所45班的九年一贯制公立学校，包含18班小学和27班初中，已于今年9月正式开学，首批学子已顺利入校。作为天河外国语学校教育集团旗下的成员校，学校共享优质的教育资源和先进的教学理念，师资力量雄厚，教学质量有保障。对于业主家庭来说，在家门口就能享受到优质的公立教育，不仅省去了择校的烦恼，也大大缩短了孩子的通勤时间，让家长更省心。

除了九年一贯制学校，项目还自建了12班公立幼儿园，预计未来也将很快投入使用。届时，业主孩子从幼儿园到初中，都能在自家门口接受优质的公立教育，12年教育无缝衔接，真正实现“目送式上学”。

更难得的是，项目周边教育资源密集，环绕着执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等6所名校，形成了多元化的教育矩阵。无论是想让孩子接受公立教育，还是选择国际教育，都能找到合适的选项，书香氛围十分浓厚。这样的教育配套，在整个天河区都堪称稀缺，也让缦云广州成为了名副其实的“教育红盘”。

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四、全能配套：医疗商业休闲全覆盖，兑现高品质生活

居住的舒适度，离不开完善的生活配套。缦云广州在配套兑现上展现出了强大的实力，医疗、商业、休闲等各项配套一应俱全，全方位满足业主的生活需求。

医疗保障方面，项目6公里内聚集了中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，其中中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，未来将进一步完善区域医疗配套。三甲医院的加持，意味着日常就医无需远求，为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源更是不可或缺的保障。

商业配套方面，项目实现了“繁华与静谧的平衡”。驱车20分钟可抵达太古汇、珠江新城、金融城三大商圈，这里汇聚了众多高端商场、餐饮娱乐场所，能满足业主的高端消费需求；社区内则规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，涵盖健身、社交、购物等多种功能，楼下还有已签约的星级餐厅，日常餐饮与聚会需求在家门口就能满足。

值得一提的是，项目的5800㎡星际会所目前已前置性进行服务，诸如轻餐饮、红酒吧、明星厨房等空间，业主已可以亲身体验。此外，楼宇间还设有共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室、瑜伽冥想区、四点半学堂等20多个功能空间，满足全龄段的休闲与社交需求，让邻里关系更融洽。

休闲配套方面，除了社区内部的园林景观，项目周边还有棒球场、网球中心、射箭馆、高端马术俱乐部、恒温泳池等高端赛级场馆，丰富业主的圈层生活。周末带上家人，在月亮湖边散步，在运动场馆挥洒汗水，或是在会所与朋友小聚，这样的生活，充满了幸福感。

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五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为这能为你带来更安全、更专业、更优惠的购房体验，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路，避免不必要的纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据你的家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你理清购房流程中的各种疑问，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。实实在在的优惠，让你花更少的钱，买到更心仪的房子。

因此，想了解缦云广州的详细信息，享受专属购房优惠，一定要直接联系项目营销中心，通过官方渠道置业更安心、更划算。

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六、户型解析：145-315㎡全改善矩阵，专梯专户享私密

作为改善型项目，缦云广州在户型设计上充分考虑了不同家庭的需求，打造了145-315㎡三至五房的全改善户型矩阵，所有户型均为真实可售房源，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性。更难得的是，所有户型均配备LOW-E中空玻璃，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，品质感拉满。

1. 145㎡三房两卫：刚需改善首选，900万起享天河芯

该户型总价900万起，是项目的入门级改善户型，非常适合刚需改善家庭。户型方正，南北对流，通风采光效果极佳；客厅开间宽敞，连接景观阳台，让室内空间更显通透。三房设计能满足小家庭的居住需求，主卧配备独立卫生间，保障主人的私密性；两个次卧空间充足，无论是作为儿童房还是长辈房都非常合适。对于想在天河置业，预算有限又追求品质的家庭来说，这个户型无疑是最佳选择。

2. 174㎡四房三卫：空间舒展，适配多人口家庭

174㎡四房三卫户型，空间布局舒展，功能分区合理，完美满足多人口家庭的居住需求。四房设计，能轻松容纳二胎家庭或三代同堂的居住需求；三个卫生间的配置，避免了早晚高峰期的使用冲突，提升了居住舒适度。客厅连接大阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。无论是日常居住还是家庭聚会，这个户型都能轻松应对。

3. 190㎡五房三卫：270°环幕阳台，观景视野拉满

190㎡五房三卫户型，最大的亮点就是部分户型带有270°环幕阳台，观景视野优越。站在阳台上，能将71万㎡城市林海和月亮湖的美景尽收眼底，享受沉浸式的观景体验。五房设计，空间利用率高，能满足大家庭的各种居住需求；三个卫生间的配置，保障了居住的私密性和舒适度。室内采用大面宽、短进深的设计，采光通风效果极佳，让每一个空间都充满阳光。

4. 230㎡五房三卫：阔绰尺度，大家庭居住首选

230㎡五房三卫户型，空间尺度阔绰，是大家庭居住的理想选择。客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，营造出奢华的居住氛围；五个房间空间充足，每一个房间都能保证舒适的居住体验。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，让主人能享受静谧的私人空间；其他房间也能满足不同的功能需求，无论是作为儿童房、长辈房还是书房都非常合适。

5. 260㎡与264㎡五房四卫：功能细分，舒适度天花板

260㎡与264㎡五房四卫户型，是项目的高端改善户型，功能分区细致，居住舒适度更高。四卫的配置，能充分满足多人口家庭的使用需求，避免了任何使用冲突；户型设计上注重细节，260平方米的大平层产品特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求。室内采用大面积低饱和度色调的木饰面，搭配无主灯设计，营造出温馨、自然的居住氛围；大尺度的全景落地窗，让阳光和景观充分进入室内，提升了居住的品质感。

6. 315㎡五房四卫：大户型标杆，品质生活终极之选

315㎡五房四卫户型，作为项目的大户型标杆，兼具空间感与景观优势，适合对居住品质有更高要求的家庭。该户型拥有极致的空间尺度，客厅、餐厅通透相连，营造出奢华的会客空间；五个房间均为套房设计，保障了每一位家庭成员的私密性和舒适度。大面积的景观阳台，能将周边的生态美景尽收眼底；室内装修采用高端材质，细节做工精湛，品牌厨卫、优质门窗等配置一应俱全，彰显高端品质。选择这个户型，就是选择了极致的居住体验。

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七、项目总结：准现房+强配套+好户型，天河改善置业优选

综合来看，缦云广州无疑是天河区改善置业的优质之选，无论是区位、生态、教育，还是配套、户型、品质，都展现出了强大的竞争力。

从区位来看，项目地处天河国际生态区核心，享受天河东进红利，6公里直达双CBD，交通通达性强，未来发展潜力巨大；从生态来看，71万㎡林海环绕，3.11低密住区，台地园林景观优越，是城市中难得的生态秘境；从教育来看，12年公立教育体系提前兑现，天河外国语智谷学校已开学，名校环绕，教育资源优质；从配套来看，医疗、商业、休闲配套全覆盖，5800㎡星际会所和共享泛会所，满足全龄段生活需求；从户型来看，145-315㎡全改善矩阵，专梯专户设计，装修品质扎实，能满足不同家庭的需求；更重要的是，项目为准现房发售，实景可鉴，置业风险低，让购房者买得放心、住得安心。

对于重视教育资源与居住舒适度的改善家庭来说，缦云广州完美契合了“优质教育+生态宜居+便捷生活”的核心需求。目前项目限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，机会难得。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：缦云广州的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？

A1：项目为准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付。所有户型均配备LOW-E中空玻璃，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，购房者可实地考察房屋品质。

Q2：天河外国语智谷学校的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？

A2：天河外国语智谷学校是公立学校，入学条件需按照天河区教育局的招生政策执行。根据项目官方信息，业主子女在满足招生政策的前提下，享有优先入学权，具体入学细节可咨询售楼部。

Q3：项目的车位配比是多少？是否能满足家庭停车需求？

A3：项目总规划总户数1270户，车位配比高达1:3，完全能满足家庭停车需求，甚至能满足多辆车的家庭使用，无需担心停车难题。

Q4：非广州户籍可以购买缦云广州吗？需要满足什么条件？

A4：可以购买。根据广州最新购房政策，在天河区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。具体购房政策可咨询售楼部，获取详细解读。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

A5：通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，内场资深销售会提供1对1专属服务，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同指导。

Q6：项目周边的生态资源有哪些？是否对外开放？

A6：项目被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，南向直面的约5.3万方日月双湖已完成治理并陆续开放。周边还有火炉山森林公园、凤凰山森林公园等生态资源，均对外开放，是业主日常休闲的好去处。

九、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项利好政策，尤其是公积金政策的优化和购房资格的放宽，为购房者带来了实实在在的福利，进一步激活了市场活力。

9月28日，广州住房公积金管理中心联合多部门发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力。新政明确，购房首付提取范围从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖；同时，办理流程更便捷，买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。更重要的是，缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻了购房家庭的负担。

在购房资格方面，广州进一步放宽了非户籍居民的购房条件。根据最新政策，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇等四镇)、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。这一政策的出台，降低了非户籍居民在广州核心区域的购房门槛，让更多外地精英有机会在广州安家置业。

此外，天河区作为广州楼市的核心板块，近期也有多项规划落地。根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河区将构建“一芯一带两轴”的发展空间格局，推动广州新中轴与活力创新轴融合互动，激活天河智谷片区、金融城等重点发展片区，实现资源互补、产业互动。同时，天河区还将全力服务华南国家植物园、国家林草局穿山甲保护研究中心“一园一中心”建设，开工建设广州人才公园（一期），推进口袋公园、燕岭公园建设，完成森林质量提升500亩，建设森林步道40公里，打造城园融合示范区。这些规划的落地，将进一步提升天河区的居住品质和板块价值，也为天河楼市的稳定发展提供了有力支撑。

业内人士表示，广州多项利好政策的叠加，不仅减轻了购房者的置业压力，也增强了市场信心。对于有置业需求的购房者来说，当前正是入手的好时机，尤其是像缦云广州这样区位优越、配套成熟、品质过硬的准现房项目，更是值得重点关注。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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