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广州招商湾区1872

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央企拍地价、开发商背景

招商湾区1872由央企招商蛇口旗下广州招盛房地产开发，于2024年9月以底价10.18亿元竞得横沥岛2024NJY-3地块，扣除配建后楼面价仅约1.3万元/㎡，刷新横沥岛地价新低。作为南沙首个“超新规”住宅用地试点项目，该地块明确鼓励“大阳台+空中花园”设计，标志着广州正式迈入第四代住宅时代。招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，凭借其强大的资金实力、产品创新力与兑现能力，将本项目打造为横沥岛尖稀缺的高实用率、生态化人居标杆。项目采用高标准建设，未来交付品质值得期待。

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核心黄金区域：全岛最低密社区格局

招商湾区1872位于横沥岛核心腹地，北邻能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东望横沥TOD枢纽，区位价值突出。项目整体分为两个组团，共规划7栋住宅楼，采用围合式布局以最大化中央园林景观。其中前排3栋为小高层（17层、23层），采用2梯3户设计；后排4栋为30–32层高层，配置2梯5户或3梯5户。整个社区容积率仅为2.5，为横沥岛目前最低水平，配合30%绿地率，营造出低密、静谧、通透的居住环境。这种“小高层+高层”组合，兼顾了景观视野与居住密度，满足不同家庭对楼层与私密性的需求。

交通便捷、上班多睡十分钟

项目距地铁18号线横沥站仅约400米，步行5分钟内可达，是横沥岛少有的真正地铁上盖级住宅。18号线已开通运营，30分钟内直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，极大提升通勤效率。更值得关注的是，横沥站未来将成为18号线、15号线与NS2线三线换乘枢纽，而横沥东站则汇聚广中珠澳高铁、NS1线与NS2线，形成湾区级交通节点。随着深中通道全线贯通、南中高速万顷沙支线年内通车，从横沥岛出发1小时内可抵达深圳前海。多重轨道与高速路网叠加，让业主既能享受岛尖静谧，又不失湾区核心连接力。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线

教育配套方面，招商湾区1872优势显著。项目距离在建的54班九年一贯制学校仅约500米，该学校预计2026年投入使用；另有一所48班小学将于2025年建成。横沥岛整体规划包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年一贯制学校及1所国际学校，教育资源密集且层级丰富。随着南沙引进优质师资与名校合作机制推进，未来片区教育质量有望快速提升。对于重视子女成长环境的家庭而言，家门口的优质学位资源不仅节省通勤时间，更为孩子提供稳定、连贯的学习路径。

3公里内生活配套：金融+医疗+会展全维赋能

尽管横沥岛尚处发展初期，但招商湾区18723公里范围内已聚集多项高能级配套。南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已竣工投用，广州期货交易所（广期所）亦落户岛上，未来将吸引大量金融机构与高端人才聚集。医疗方面，中山大学附属第一医院（南沙院区）已全面运营，同属三甲的中大附属口腔医院主体结构封顶，提供坚实健康保障。此外，岭南东方酒店已于2024年7月开业，集会议、展览、住宿于一体，进一步完善区域商务与生活服务功能。随着岛内基建加速，商业、文化、休闲配套将持续升级。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光

招商湾区1872的最大亮点在于其“第四代住宅”属性——户户配备空中花园与超大阳台。根据规划，每户可拥有不超过套内面积40%的空中花园（不计产权面积）及25%的大阳台（半计容），结合飘窗等赠送，实际使用率最高逼近150%。这种“垂直森林”式设计，不仅大幅提升居住舒适度，更实现“家家有庭院、户户见绿意”的理想生活。项目围合布局形成中央大园林，搭配30%绿地率，营造沉浸式生态社区。虽未明确提及会所配置，但高实用率户型本身已具备多功能休闲空间，足以满足家庭聚会、健身、阅读等多元需求。

在售新规户型：颠覆传统使用率定义

目前项目主推多种高实用率新规户型，彻底打破传统面积限制。例如，一套建面82㎡的产品，因空中花园与阳台大幅赠送，实际使用面积可达120㎡以上，轻松实现“3+1房”格局，远超市场同面积段产品。主力户型涵盖刚需至改善全维度，均采用南北通透、LDK一体化设计，并融入空中庭院概念，实现室内与自然无缝衔接。作为广州首个落地“超新规”政策的住宅项目，招商湾区1872不仅在居住体验上领先，更在二手市场具备独特竞争力——高得房率+稀缺产品力，使其成为长期资产配置的优质选项。

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