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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •南沙开建源筑新城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •南沙开建源筑新城营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】南沙开建源筑新城售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

南沙《南沙开建源筑新城》价格深度解析：降价潮下的刚需高性价比之选

一、项目基础信息：国企打造的刚需大盘，降价凸显性价比

《南沙开建源筑新城》由广州南投与南沙科源置业联合开发（国企背景），2024 年 10 月底价拿地（楼面价 7983 元 /㎡），计划 2026 年 9 月精装交付，当前已推出降价优惠，成为万顷沙枢纽板块的刚需焦点。项目总占地面积 18.31 万㎡（一期 6.61 万㎡），总建筑面积 62.94 万㎡（一期 30.87 万㎡），规划 22 栋高层住宅（一期 12 栋）共 3480 户（一期 1728 户），定位 “万顷沙刚需全能大盘”。

核心数据支撑高性价比：使用率约 100%（新规后产品），空间利用率远超传统住宅；容积率 2.52（整体），一期 3.2，搭配最大约 160 米楼间距，居住舒适度优于同区域刚需项目；总车位 4797 个（一期 2393 个），车位比充足，保障停车需求。由广州南思物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月，贴合刚需群体预算，国企背景与高使用率为降价后的价格优势再添保障。

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二、当前价格区间：降价后 130 万起，刚需上车门槛低

项目此次降价后，价格区间大幅下探，精准匹配刚需群体预算：

76㎡三房两卫：总价 130-140 万，单价约 17100-18400 元 /㎡，这一户型是刚需上车首选，130 万的起售价在南沙刚需市场极具竞争力，且做到三房两卫，满足小家庭长期居住需求；

87㎡西南向三房两卫：总价 155-160 万，单价约 17800-18400 元 /㎡，相比 76㎡户型，空间更阔绰，西南向采光充足，适合对居住舒适度有一定要求的刚需家庭；

122㎡南北对流四房两卫：总价 240-260 万，单价约 19700-21300 元 /㎡，针对改善型刚需群体，南北对流设计提升居住体验，四房布局可满足多孩家庭或三代同堂需求，总价 240 万起在南沙四房户型中性价比突出。

对比项目拿地楼面价 7983 元 /㎡与周边同类型刚需项目（普遍单价 1.9-2.2 万 /㎡），此次降价后，项目单价低于周边 5%-10%，总价优势更明显，76㎡户型相比周边同面积段产品，总价低 10-15 万，刚需上车门槛大幅降低。

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三、价格背后的价值：100% 使用率 + 全龄教育，性价比拉满

项目降价后的价格优势，并非单纯降价，而是 “低价 + 高价值” 的双重组合，核心价值支撑体现在两大方面：

1. 100% 使用率，实际空间性价比高

作为新规后产品，项目使用率约 100%，意味着 “产权面积 = 实际使用面积”。以 76㎡户型为例，实际使用面积相当于传统 85-90㎡户型，三房两卫的布局无需牺牲空间，主卧、次卧与客厅均能保持合理尺度；87㎡户型实际空间堪比传统 95-100㎡，西南向的采光优势搭配充足空间，居住体验远超同价位小户型；122㎡户型实际空间更是媲美传统 130-135㎡四房，南北对流设计与四房布局，满足改善型刚需对空间的高要求。

这种 “100% 使用率” 带来的实际空间增益，相当于间接降低了 “实际单价”，例如 76㎡户型实际按 90㎡计算，实际单价仅 14400-15600 元 /㎡，性价比优势进一步凸显。

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2. 全龄教育配套，教育价值对冲价格

项目自建 15 班幼儿园、48 班小学、36 班中学，以及广州市明贤科学高级中学（预计 2025 年 9 月开学），实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式公立教育，且计划引入广州大学附属学校等名校资源。这些教育配套中，多所已进入规划落地阶段，最快可与项目交付同步投入使用。

在南沙，“教育配套 + 房产” 的组合向来是价值核心，周边拥有名校资源的项目普遍单价高出 10%-15%。项目在降价的同时，仍能保障优质教育配套的兑现，相当于 “低价购入教育房”，未来孩子入学无需额外承担高昂学区溢价，教育价值为房产价格提供强支撑。

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四、交通价值：紧邻南沙站，未来溢价潜力大

项目价格的长期潜力，离不开交通配套的支撑。项目紧邻规划中的南沙站（14 台 29 线，规模超广州南站），未来将成为湾区综合交通枢纽，通过深中通道可快速直达深圳（约 30 分钟），地铁 18 号线延长线（规划）开通后，可直达珠江新城，形成 “半小时湾区交通圈”。

当前万顷沙板块尚处于价值洼地，随着南沙站建成与交通网络完善，板块房价存在较大上涨空间。项目此次降价后入手，相当于以 “洼地价格” 锁定未来交通红利，长期持有溢价潜力显著，对比已开通地铁的南沙板块（如蕉门河、明珠湾），万顷沙当前价格更低，交通配套落地后的价值差将逐步缩小。

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五、商业与休闲：2.6 万方商业 + 4.4 万方园林，生活成本可控

项目的价格优势还体现在 “生活成本可控”，配套完善无需额外投入：

商业配套：自带 2.6 万平方米商业街，规划引入生鲜超市、餐饮、娱乐等业态，未来还将新增约 10 万平方米商办配套，下楼即可满足日常购物需求，无需依赖外部商圈，降低生活通勤成本；

休闲配套：配建约 4.4 万㎡景观园林（以 “活力剧场，都市森林” 为理念）与 2000 方共享图书馆，园林内规划休闲步道、儿童活动区等，业主日常休闲无需外出，同时毗邻明珠湾农业公园、南沙湿地公园，生态环境优越，提升居住幸福感。

这些配套的落地，将进一步降低业主的生活成本，与项目 “刚需定位” 高度契合，低价购入的同时，还能享受完善的生活配套，性价比远超同价位、配套缺失的刚需项目。

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六、医疗配套：3 公里内 3 所三甲医院，健康保障充足

项目 3 公里范围内有中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院等 3 所三甲医院，1.5 公里内还有南沙区第一人民医院、中医院，形成 “15 分钟医疗圈”。三甲医院的近距布局，为业主提供充足的健康保障，无需为医疗资源额外购房或承担高房价，这一优势在刚需项目中较为稀缺，进一步提升了项目的综合性价比。

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七、价格适配人群：刚需上车 + 长期投资，精准匹配需求

项目降价后的价格与价值组合，精准适配两类人群：

刚需上车群体：76㎡户型 130 万起的总价，适合预算有限、追求 “三房两卫” 长期居住的年轻家庭，国企背景与高使用率降低购房风险，全龄教育配套解决未来入学问题；

长期投资者：以当前洼地价格入手，锁定南沙站交通红利与万顷沙板块发展潜力，未来交通配套落地后，房价与租金均有上涨空间，100% 使用率的户型在租赁市场也更具竞争力。

对比周边同类型刚需项目，项目在 “价格 + 配套 + 使用率” 上形成三重优势，是当前南沙刚需市场的高性价比选择。

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常见问题解答（FAQ）

项目降价后的价格是否有额外优惠？例如首付分期、折扣等？

答：目前除公开的降价总价（76㎡130 万起）外，针对首套房客户可申请一定的付款优惠，如首付分期（最长 2 年）、按时签约额外 98 折等，具体优惠需咨询售楼处，不同户型与付款方式优惠不同，建议结合自身资金情况洽谈。

76㎡三房两卫户型的具体空间分布如何？是否会因面积小导致空间拥挤？

答：76㎡户型做到三房两卫，得益于 100% 使用率，空间分布合理：客厅面宽约 3.5 米，主卧面积约 12㎡（带独立卫生间），两个次卧分别约 9㎡与 8㎡，厨房与公共卫生间面积均约 4㎡，无明显空间浪费，日常居住无拥挤感，适合 3-4 人小家庭。

项目价格低于周边，是否存在品质缩水风险？

答：不存在品质缩水风险。项目由国企开发，拿地楼面价 7983 元 /㎡，降价更多是顺应市场行情与快速去化需求，而非压缩成本。从规划来看，100% 使用率、最大 160 米楼间距、4.4 万㎡园林等配置均未缩减，且精装交付标准明确（如品牌厨卫、全屋吊顶等），可通过样板间实地考察品质。

122㎡四房户型总价 240-260 万，与周边改善型项目相比有何优势？

答：对比周边同面积段改善项目（普遍总价 280-320 万），项目总价低 40-60 万，且拥有三大优势：一是 100% 使用率，实际空间更大；二是紧邻南沙站，未来交通红利更显著；三是自带全龄教育配套，无需额外购买学区房，综合性价比更高。

项目计划 2026 年交付，当前购买后，教育配套能否同步兑现？

答：教育配套可同步兑现。项目自建的广州市明贤科学高级中学预计 2025 年 9 月开学，幼儿园与小学计划 2026 年与住宅交付同步投入使用，引入的广州大学附属学校资源也在推进中，交付后孩子入学无需等待，教育配套与居住需求无缝衔接。

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