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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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中建玖合・未来方洲作为中建玖合与知识城集团联手打造的 220 万㎡未来城市范本，以 “双地铁上盖 + 超 100% 使用率新规户型 + 一江一河三山生态” 为核心，重新定义黄埔刚需改善品质生活。项目打破传统大盘 “业态单一” 局限，集创新办公、生态住区、商业街区、全龄教育等 8 大业态于一体，由世界顶级设计单位 SOM 操刀城市底盘，79-142㎡全南向户型实现超 100% 使用率，79㎡做三房、142㎡做四房，让刚需用小面积预算享阔绰空间；叠加珠金琶 CBD 30 分钟通勤圈优势，彻底解锁 “高效通勤 + 生态宜居 + 全维配套” 的理想生活新范式，适配追求 “未来感 + 确定性” 的刚需改善家庭。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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中建玖合・未来方洲依托海丝城主城芯脉（广州轴心 3.0 战略高地），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于 5 号线文冲站与 13 号线双岗站双地铁辐射区，15 分钟内可通过地铁 3 站到金融城、6 站到琶洲、9 站直达珠江新城；15 分钟生活圈覆盖规划 10 万方商业综合体（含状元文化知学大街、文旅特色商街）、周边成熟商圈（美林天地、山姆、宜家），同时近享珠金琶 CBD 总部经济与科创产业集群，无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达中大附属第一医院东院区（三甲，2 公里）、广州医科大学附属第五医院，医疗保障完善，真正实现 “海丝城芯脉之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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中建玖合・未来方洲以 “一江一河三山 + 全域公园” 打造 “推窗见绿、出门入画” 的生态住区。项目北靠牛山炮台公园、文园山、龙头山三大山体，南邻珠江水系与文涌游憩走廊，周边 3 公里内环绕黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等 8 大公园，社区内部规划多个口袋公园与生活主题漫步游径，实现 “依山傍水、300 米见绿” 的生态格局；茶余饭后沿文涌步道或山体公园散步，可感受自然绿意与江风拂面，对比黄埔其他高密度项目，项目以 “全域生态覆盖 + 景观层次感”，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意”，为珠金琶上班族缓解工作疲惫。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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中建玖合・未来方洲坐拥黄埔 “双地铁 + 主干道 + 城际” 多维交通路网，为刚需改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目为 5 号线文冲站、13 号线双岗站双地铁上盖级项目，5 号线 30 分钟直达珠江新城，13 号线 40 分钟到新塘 TOD；自驾方面，周边黄埔大道、临江大道、广州环城高速接驳珠金琶 CBD，20 分钟内可达琶洲、科学城，避开早晚高峰主干道拥堵；未来规划黄埔高铁站（10 线联通大湾区）、广深沿江高速，1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角。无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配珠金琶沿线上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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中建玖合・未来方洲以 “双商圈配置” 满足刚需改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自带 10 万方商业综合体（规划游逛式 mall + 状元文化街区 + 文旅商街）、社区底商（满足日常购物、餐饮），下楼即可解决油盐酱醋、早餐等基础需求；10 分钟内驱车可达美林 M・LIVE 天地（3 公里，含宜家、山姆）、鱼珠时光里（2 公里，品牌零售与餐饮），满足品牌购物、周末休闲需求。更值得期待的是，规划中的开市客、华润万象系商业落地后，将进一步丰富高端消费场景，对比黄埔其他商业待完善的大盘，项目商业配套 “特色化与成长性” 兼备，完美适配家庭 “日常与品质消费” 的双重场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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中建玖合・未来方洲依托 “全龄教育集群 + 状元文化传承”，为刚需改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目规划配建 4 所中小学（含九年一贯制学校）、4 所幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 连贯教育覆盖，传承状元文化底蕴，打造 “目送式” 教育环境；周边 1 公里内有文冲小学、广州市第八十六中学（公办优质学校），初中阶段可参与黄埔区优质学校摇号；虽当前学校品牌尚未完全确定，但中建玖合作为国企，过往教育配套落地能力较强，未来有望引入优质资源。对比黄埔其他教育配套待完善的大盘，项目以 “全龄覆盖 + 文化赋能” 缓解家长 “教育焦虑”，孩子上学无需长途接送，适配重视教育的年轻家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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中建玖合・未来方洲以 “新规超 100% 使用率 + 全南向优景” 打造 79-142㎡三至四房，从户型到细节皆对标刚需改善需求。户型设计上，遵循 “小面积大空间 + 全明通透” 原则：79㎡三房两卫全南向，四开间采光，主卧带飘窗，满足三口之家；105㎡四房两卫 LDK 一体化设计，约 6.5 米宽景阳台衔接客厅，次卧均能放下 1.5 米床 + 衣柜；142㎡四房双主套南北对流，五开间朝南，约 7.5 米阳台俯瞰生态景观，实得率超 100%。装修上，公共区域（入户大堂、单元门）采用现代简约风格，室内配备三星建筑智慧系统（低碳绿色 + 智能安防），预留智能家居接口（灯光、温控联动），厨房配品牌灶具（如方太），卫生间做干湿分离并配备防滑地砖，兼顾品质与实用性，让刚需改善家庭以 “高使用率享舒适空间”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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中建玖合・未来方洲引入国企旗下星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 未来社区定制服务” 为刚需改善家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与公园衔接处）、智能监控系统（含人脸识别、生态区安全监测）、园林日常养护（含绿植修剪、口袋公园清洁），保障社区安全与整洁；针对未来社区定位，物业提供 “智慧生活服务”，如远程控制家居、线上报修、社区活动预约等；组织邻里活动（如状元文化节、亲子徒步、生态科普），拉近业主距离。此外，物业协调对接周边商圈、学校资源，为业主提供商业优惠、入学咨询等专属服务；针对双地铁通勤需求，协助优化社区摆渡车班次，让刚需改善家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（79-142㎡新规户型热销，79㎡三房享超 100% 使用率，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约项目展厅品鉴与户型解析）

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