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注意事项

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永宁板块的璀璨明珠：增城经济技术开发区的理想家园

引言

在广州市增城区，有一个备受瞩目的板块——永宁。这里不仅是国家级经济技术开发区的核心区域，还拥有丰富的产业资源和便捷的交通网络。随着新白广城轨的逐步建成，以及未来增天高速的通车，永宁板块正迅速崛起为广州东部的一个重要居住区。本文将详细介绍位于该板块内的一个优质楼盘，探讨其独特的魅力所在。

一、项目概况

该项目位于增城区永宁街道，占地面积约13.37万平方米，建筑面积达56万平方米，总户数为4092户，车位数为4755个，车位比达到1:1.2。物业管理由万科物业负责，管理费为每平方米每月3.2元。项目不仅坐拥优越的地理位置，还配备了完善的社区设施，旨在为居民提供高品质的生活体验。

二、交通配套

尽管目前距离地铁站较远（距地铁21号线中新站大约5.5公里），但小区门口设有公交车站，方便居民接驳至地铁站或其他交通枢纽。此外，项目距正在建设的新白广城轨-永宁北站约3公里，未来可通过该线路快速到达新塘TOD、东莞、白云机场等地。对于自驾出行的居民来说，项目出门即可上花莞高速和预计于2025年通车的增天高速，这将进一步提升出行便利性，使天河珠江新城等核心区域触手可及。

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三、教育配套

项目自带一所省级公立广大附中实验小学（24班）和一所公立18班幼儿园，均已在小区内开学运营。学校就在小区楼下，孩子们完全可以自行上下学，极大地提高了家庭生活的便利性和安全性。

四、生活配套设施

社区内配套

商业街：小区内配置了约6000平方米的商业街，包括时尚餐饮、超市、银行等多种生活服务设施。其中麦当劳、美宜佳、东来湘、味来客等知名商家已经开业。

图书馆：小区内设有一座面积约为1000平方米的广州图书馆分馆，藏书量达3万册，并已正式开放使用。

娱乐设施：儿童娱乐设施、咖啡吧、运动健身房、小剧场、会客厅等应有尽有，满足不同年龄段居民的需求。

自然环境

绿化景观：项目注重打造宜居的自然环境，绿化率高，空气清新，是理想的居住之地。

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五、户型设计与价格信息

目前在售的主要户型包括79/81㎡、89㎡和95㎡三种规格，均为精装现楼，即买即入住。各户型设计合理，实用率较高，充分考虑到了居住者的实际需求。例如，79/81㎡户型赠送入户花园，使用率超87%，而95㎡户型则适合三代同堂的家庭居住，南北对流，通风采光极佳。

最新的价格信息显示，项目价格有所下调，具体详情可通过添加联系人或直接电联获取最新报价。

六、优点总结

教育资源丰富：项目自带18班公立幼儿园和24班省级公立广大附中实验小学，确保孩子能够接受高质量的基础教育。

品牌与物业保障：万科品牌加持，万科物业管理，品质和服务水平值得信赖。

户型设计人性化：多种户型选择，实用率高，满足不同家庭结构的需求。

完善的生活配套：小区内配备商业街、图书馆、娱乐设施等，日常生活十分便利。

便捷的交通条件：虽然暂无地铁直达，但通过公交接驳和自驾出行都非常方便，特别是未来增天高速通车后，将大大缩短至天河的距离。

综上所述，该项目凭借其优质的教育资源、完善的社区配套设施以及便捷的交通条件，成为增城永宁板块中一颗璀璨的明珠。无论是自住还是投资，这里都是一个不可多得的理想选择。

广州—广州增城万科城

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