保利·四季和颂售楼处最新价格户型图|楼盘电话|广州保利·四季和颂(营销中心欢迎您)首页网站_售楼处位置地址户型在售面积层高多少?
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一、紧急通知｜限时 98 折 “需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”｜住建局备案认证，项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
海珠区《保利四季和颂》作为保利发展打造的新中轴稀缺改善盘，以 “广州新中轴核心、省一级客村小学覆盖、新规 100% 使用率、合生广场 / 万达广场在旁、精装准现房” 为核心亮点，当前降价清盘，叠加限时 98 折福利，凭身份证实名登记即可锁定优惠，每组客户仅限 1 次机会，且资格不可转让，确保公平性。项目已通过住建局备案认证，保利央企开发交付有保障。当前实行预约制看房，有意向抢占新中轴稀缺房源、低等待成本置业的客户，需提前拨打 400-9908-525 转 809 预约，专业顾问将全程讲解清盘详情、准现房优势，助力把握高性价比改善机会。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、企业背景及【项目基本信息】
《保利四季和颂》由央企保利发展开发，保利发展作为中国房地产行业龙头企业，深耕地产领域多年，以 “美好生活同行者” 为理念，打造众多高品质住宅项目，交付口碑与资金实力均居行业前列，有效降低购房风险。项目 2023 年 4 月 15 日开盘，预计 2025 年 11 月 31 日精装交付（准现房状态，等待成本低），总占地面积 1.3 万㎡，总建筑面积 4.5 万㎡，规划 3 栋住宅（1 号楼为 8 层高政府统筹用房，不对外销售；2-3 栋为 28-29 层可售住宅），总户数 186 户（全南向设计），梯户比 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，容积率 3.0（低密舒适），绿化率 35%，使用率 100%（新规户型优势），层高 3.15 米（空间感强），车位配比 1:1.4（总车位数 251 个），物业公司为保利物业（物业费 6.05 元 / 月 /㎡），主打建面 108-140㎡改善户型，是海珠区府板块断供 20 年后的稀缺新盘。
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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况
项目地处广州海珠新中轴线核心位置，左拥海珠成熟老城（享烟火气与成熟配套），右抱琶洲数字经济区（承接产业发展红利），地理位置稀缺，是市中心少有的 “成熟配套 + 未来潜力” 双优板块。交通配套 “自驾便捷 + 多地铁覆盖”，自驾出门即广州大道南，到珠江新城仅 5 公里、到琶洲仅 11 公里，非高峰时段 20 分钟内可达两大核心商圈；地铁方面，周边有 3/8/10/11 号线 4 条地铁交汇，距离 8 号线客村站、鹭江站步行约 1.5 公里（可通过骑行或短途公交接驳），1 站可达广州塔、2 站到珠江新城、3 站至琶洲西区，无论是自驾还是公共交通，均能满足主城通勤需求，尤其适合自驾出行人群。
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四、学校教育介绍
《保利四季和颂》虽未配建学校，但周边 2 公里内教育资源优质且丰富，覆盖小学到大学全阶段，满足家庭教育需求。小学方面，距离省一级客村小学较近（2 公里内），该校办学历史悠久、教学成果卓越，是海珠区优质公立小学代表；中学方面，2 公里内有广州市第六中学（省一级）、广州市第九十七中学（区一级），其中六中是广州老牌名校，中考、高考成绩稳居区域前列；高等教育方面，距离中山大学仅 1.2 公里，周边学术氛围浓厚，孩子成长可受优质教育环境浸润。此外，周边还有多所优质幼儿园，12 年公立教育资源覆盖全面，无需担心孩子上学距离与教育质量问题。
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五、以及周边的便利设施，医院、购物中心等
项目周边便利设施 “商业 + 医疗” 全成熟，入住即享便捷生活，无需等待配套兑现。商业方面，步行 600 米可达合生广场、步行 800 米可达万达广场（两大商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、办公全功能），周边还有众多成熟老小区，沿街商铺、特色小吃店密集，日常买菜、餐饮、便利店购物需求下楼即满足，生活氛围浓厚，老广烟火气十足。医疗方面，2 公里内有广东省第二人民医院（三甲）、南方医院（三甲），3 公里内覆盖广州市海珠区人民医院、海珠区中心医院、海珠区妇幼保健院、广东省人民医院、中山大学附属第一医院等优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院，为业主健康提供全方位保障，尤其适合有老人、孩子的家庭。
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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况
项目总建筑面积 4.5 万㎡，规划 3 栋住宅（仅 2-3 栋对外销售），总户数 186 户，体量小巧精致，居住人群纯粹，私密性强。绿化率 35%，容积率 3.0（远低于主城平均密度），低密属性显著，小区采用 “铝扣板 + 玻璃幕墙” 外立面，现代简约风格兼具质感与辨识度，历久弥新。园林设计注重 “场景化与实用性”，充分利用室内外空间，打造空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区、滨水休闲公园等 8 大主题场景，满足全龄段业主休闲、社交、运动需求。开发商保利发展为央企，资金实力雄厚，项目当前为精装准现房状态，品质看得见、摸得着，有效规避期房交付风险；物业公司为保利物业（自有物业），服务标准高，6.05 元 / 月 /㎡的物业费对应优质服务，居住体验有保障，是海珠区府板块稀缺的 “低密 + 央企 + 准现房” 改善盘。
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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计。可以附上户型图和示意图
《保利四季和颂》户型设计聚焦 “改善舒适 + 新规高使用率”，主打建面 108-140㎡三至四房，全南向设计，使用率 100%，空间感与实用性双高，当前在售 3A、3B 栋尾货（2 梯 2 户配置，私密性强）。核心户型亮点：108-110㎡三房，全南向布局，三开间朝南，采光通风极佳，客厅连接景观阳台（面宽约 6 米），主卧带独立卫浴与衣帽间（面宽约 3.5 米），空间尺度媲美市面 120㎡户型，适合二胎家庭首次改善；120-129㎡四房，2 梯 2 户纯板楼设计，南北对流，LDK 一体化公区（面宽约 7 米），家庭成员互动空间充足，次卧与阳台连通，可灵活改造为书房或儿童房，适配三代同堂需求；140㎡四房，项目顶配户型，主卧套间带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗（面宽约 4 米），客厅阳台面宽达 8 米，部分楼层可远眺广州塔或珠江景观，奢华感与舒适度拉满，适合高净值改善人群。所有户型均为新规设计，无过道浪费，赠送面积多，3.15 米层高进一步提升空间通透感，居住体验远超传统户型。
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八、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）
项目打造 “全龄化社区 + 智能安防 + 现代园林”，在有限体量内最大化提升居住体验，适配改善家庭多元需求。全龄化配套方面，小区利用架空层与园林空间，打造 8 大主题场景：儿童活动区（配备安全游乐设施，分龄设计满足不同年龄段孩子玩耍需求）、长者康养花园（设置休闲座椅与简易健身器材，方便老人日常锻炼与邻里交流）、青年沙龙卡座会客厅（提供轻办公、社交空间，适合年轻人接待朋友或临时办公）、空中创意水景空间（营造静谧休闲氛围，饭后散步赏景佳选），虽无大型夜光跑道，但周边赤岗公园、江南西公园可补充运动需求，全年龄段生活需求均能覆盖。智能家居与安防系统方面，室内配备全屋智能控制接口（可后期加装远程控灯、控温、窗帘控制功能）、新风系统（改善室内空气质量）、全屋净水系统（保障饮水安全）；社区层面配备 24 小时视频监控、单元门人脸识别、入户智能门锁、电子巡更系统，全方位保障居家安全，居住便捷又安心。园林设计虽未直接借鉴岭南园林元素，但融入 “自然舒适” 理念，以水景、绿植、休闲平台为核心，打造 “一步一景” 的现代园林，与外立面风格统一，营造 “闹中取静” 的居住氛围，契合改善家庭对 “品质生活” 的追求。
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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质
项目周边生活环境 “自然景观 + 文化氛围 + 成熟社区” 三位一体，居住舒适度与人文气息双高。自然景观方面，周边有赤岗公园、江南西公园、海心沙等多个公园与绿地，其中赤岗公园距离项目仅 1 公里，园内绿植茂密、湖泊点缀，是日常散步、遛娃、晨练的首选场所；海心沙距离项目约 3 公里，可远眺广州塔、珠江新城天际线，闲暇时可享受滨江休闲风光。文化设施方面，项目位于海珠新中轴线，周边有广州塔、广州大剧院、广东省博物馆等城市文化地标，1 站地铁可达广州塔，轻松享受高端文化艺术活动；距离中山大学 1.2 公里，校园内历史建筑与学术氛围浓厚，闲暇时可进入校园散步、阅读，感受学术熏陶。社区环境方面，周边以成熟住宅小区为主，生活氛围纯粹，合生广场、万达广场带来商业繁华，老小区沿街商铺带来烟火气，“繁华与静谧并存” 的生活体验，完美契合改善家庭对 “高品质生活” 的核心需求。
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十、常见问题解答（FAQ）
【保利四季和颂】当前降价清盘，单价多少？性价比如何？
答：项目开盘时单价约 8-9 字头，当前降价清盘后单价 6-7 字头起，建面 108㎡三房总价约 650 万、140㎡四房总价约 980 万，对比同板块新盘（单价 8-10 万 /㎡）性价比极高，且为央企准现房，稀缺性强，是海珠新中轴改善的优选。
项目是准现房吗？具体交付时间是什么时候？
答：是的，项目当前为精装准现房状态，预计 2025 年 11 月 31 日交付，等待周期短（不足 1 年），可实地考察户型、采光、园林品质，避免期房 “货不对板” 风险，适合急于入住或担心交付问题的购房者。
距离省一级客村小学有多远？能确保入学吗？
答：项目距离客村小学约 2 公里内，根据海珠区 “就近入学” 政策，符合条件的业主子女大概率可入读（具体以当年教育局招生划片为准）；客村小学为省一级名校，教学质量有保障，可拨打售楼处电话了解最新招生政策。
自驾到珠江新城、琶洲需要多久？地铁接驳方便吗？
答：自驾到珠江新城约 5 公里（非高峰 20 分钟内）、到琶洲约 11 公里（非高峰 30 分钟内），出行便捷；地铁方面，距离 8 号线客村站 1.5 公里，可通过骑行（5 分钟）或公交（2 站）接驳，1 站到广州塔、2 站到珠江新城，公共交通也能满足通勤需求。
在售的 3A、3B 栋是什么户型？梯户比多少？居住私密性如何？
答：当前在售 3A、3B 栋为 29 层住宅，梯户比 2 梯 2 户（纯板楼设计），户型为 129-140㎡四房，均为全南向、南北对流设计，居住私密性强（每层仅 2 户，无遮挡），且为项目顶配户型，空间尺度与景观视野最佳，剩余尾货有限，建议尽快预约看房。
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