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保利锦上项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-9908-525转809确认行程。

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在广州黄埔科学城，首付 30 万即可入手央企开发的南向精装三房，还能入读九年一贯制广大附名校 —— 这样高性价比的选择，正是保利锦上的核心吸引力。作为保利集团打造的刚需优选盘，项目不仅占据科学城产业红利地段，更以低密规划、全南向户型、山景资源等优势，成为预算有限但追求教育与居住品质购房者的焦点。

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一、区位价值：科学城芯，享万亿产业红利

保利锦上位于黄埔科学城板块，这里是广州东进战略的核心，也是 “科技创新轴” 的桥头堡与新黄金三角东支点，区域发展潜力显著。从经济实力来看，黄埔区 GDP 稳居全市第二、企业税收全市第一，而科学城贡献了全区超 50% 的经济总量，GDP 与税收总额等指标位居全国经济开发区之首，产业基础扎实。

产业能级上，科学城聚集了全市一半的科研机构，重点发展信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，目前已吸引超 190 家世界 500 强企业落户（约占全市 67%），10 余个总部项目落地。未来，随着产业与人才的持续聚集，区域价值将进一步提升，而保利锦上作为板块内的刚需优质盘，也能直接享受这波发展红利。

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二、项目概况：央企低密盘，居住舒适度拉满

保利锦上由央企保利集团开发，品牌实力与交付保障兼具，给购房者足够的安全感。项目总占地面积约 4.7 万平方米，总建筑面积约 14.1 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率 35%，在刚需盘中属于低密规划，居住舒适度更高。

社区规划上，项目由 7 栋 16-33 层高层组成，共规划 883 户，前后排错落排布 —— 前排 4 栋为 32-33 层，后排 3 栋为 16-17 层，既保证了楼栋间的通风采光，又最大化利用了景观资源。此外，项目配备专属会所，涵盖 4 点半学堂、阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能区，满足业主日常社交与休闲需求，这在科学城主力在售新盘中较为少见，进一步提升了社区生活品质。

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三、交通配套：多维接驳，通勤便捷度升级

保利锦上的交通配套以 “接驳 + 规划” 为特色，能满足不同出行需求。项目距离地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不便，但社区贴心配备楼巴，楼下还有公交站首末站，可直达地铁站，骑小电驴约 21 分钟、公交接驳约 30 分钟也能抵达。

未来，项目还可依托规划中的有轨电车 5 号线永和隧道南站，连接有轨电车 2 号线与地铁 21 号线，公共交通网络将进一步完善。自驾方面，通过周边主干道可快速接入广深高速、广州绕城高速等，通勤科学城内企业或广州其他区域，都能保持较高效率，基本可满足日常出行需求。

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四、教育配套：九年一贯制广附，教育无忧

教育是保利锦上的核心亮点之一。项目自身配建 12 班幼儿园，更关键的是，小区旁 50 米处就是广大附中高新实验学校（小学 + 初中），且保利锦上已明确纳入该校招生范围，实现 “家门口读名校”。

广大附是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可追溯至 “八一中学”，教育实力雄厚 ——2023 年高考高优率高达 96.6%，师资团队涵盖优质骨干教师，且该校为广附教育集团直属管理，教学理念与资源有保障。学校已于 2022 年开学，根据 2023 年黄埔区教育局文件，小学毕业生可直升该校初中部，九年一贯制教育彻底解决家长 “升学焦虑”。此外，学校还配备攀岩场地、恒温游泳池、图书馆等设施，开设演讲主持、人工智能等特色课程，全面培养孩子综合素质。

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五、生活与景观：商业醇熟，三面环山享静谧

生活配套上，保利锦上内外兼顾。外部可共享区府香雪板块的萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，满足购物、娱乐、餐饮等一站式需求；内部自带约 1500㎡配套商业，周边还有多个大型小区的成熟商业，钱大妈、百果园等日常商超齐全，基础生活需求无需远行。

生态景观方面，项目三面环山，1.5 公里范围内山色连绵，闹中取静，日常推窗即可见山景。社区内部还规划了横纵双轴园林，绿植覆盖率高，再加上低密的楼栋排布，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验，缓解工作后的疲惫。

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六、户型与价格：全南向高赠盘，刚需性价比之选

保利锦上的户型设计精准匹配刚需需求，且亮点突出。项目所有户型均为四开间朝南，两梯四户或两梯五户设计，使用率高达 90-95%，空间利用率远超同类型楼盘。

目前在售户型涵盖：75㎡三房一卫（科学城唯一小面积三房，约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面）、86/87㎡三房两卫（经典竖厅，南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台）、105㎡3+1 房两卫（近 12 米南向采光，270°IMAX 山景）、138㎡3+1 房两卫（约 6.1 米南向大阳台，25㎡阔绰主套），从刚需到轻度改善需求均能覆盖。

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价格方面，项目近期已下调，首付 30 万左右即可入手南向精装三房，结合央企品牌、九年一贯制广附、低密规划等优势，性价比在科学城刚需盘中极具竞争力，尤其适合在科学城上班、注重教育的年轻家庭。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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