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一、项目背景：港企匠心，铸就品质之选

（一）低调的港企风格

耀胜新世界广场在万博众多在售核心新盘中显得较为低调，这与港企的开发节奏和企业风格紧密相关。港企向来注重品质与细节，在项目打造上精雕细琢，虽宣传相对低调，但凭借过硬的品质赢得市场认可。

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（二）卓越的项目定位

项目投资总额逾人民币 100 亿元，占地面积约 70,000 平方米，总建筑面积逾 50 万平方米，预计于 2023 年落成，连续两年成为广州市重点建设项目，是广州市轨道交通站场综合体的代表。其定位高端，致力于为业主提供全方位的高品质生活体验。

二、基本信息：精心规划，打造多元生活

（一）规模与布局

总占地面积 70000㎡，总建筑面积 50000㎡，总栋数 6 栋，总层高 39 - 47 层，容积率 5.0 ，一期总户数 1300 户。项目涵盖 6 幢高端住宅、约 8 万㎡高端商业、甲级写字楼、约 3 万㎡园艺广场、地铁枢纽、公交站场于一体，形成多功能的 CBD 综合体。

（二）产品丰富性

在售面积包括平层 77、79、118、128㎡以及复式 110、113、115、120㎡等多种选择，产品类别涵盖平层、复式、咬合复式等，全盘共六十几种户型，满足不同家庭结构和购房需求。

三、区位价值：万博核心，风水宝地

（一）商圈核心优势

位于万博 - 长隆商圈三轨交汇枢纽之上，坐享区域发展红利。扩容后的长隆万博商务区形成独特格局，耀胜新世界广场｜耀胜尊府选址弓箭交合之地，恰似长隆万博的掌上明珠，汇聚财富与运气，是新贵财富汇聚之地。

（二）风水与环境优势

项目背山面水，身后有大夫山和番禺市政府形成强大靠山，对面是珠江支流三支香水道，还被金山湖、大岗岭环抱，山环水抱，气聚有情，拥有理想的风水格局，同时也为居民提供了优美的自然环境。

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四、交通出行：三轨交汇，畅行湾区

（一）轨道交通便捷

真正 3/7 号线双地铁站上盖，无缝接驳佛莞城际。生活圈可串连珠江新城中央商务区、高铁南站及白云机场，快速便捷辐射东莞、广州、佛山三个大湾区城市。从地铁到地下连廊再到电梯入户皆有业主尊属通道，形成私密归家动线，无惧风雨。

（二）交通枢纽辐射力

借助三轨交汇的优势，不仅方便居民日常通勤，还能为商务出行、旅游等提供高效的交通选择，提升项目的区域辐射力和吸引力。

五、教育配套：需综合考量

（一）现有教育情况

项目配套一所幼儿园，但周边学校整体表现一般。对于注重教育资源的购房者而言，在子女教育规划上可能需要综合考虑其他因素，如周边教育资源的未来发展规划或选择私立教育机构等。

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（二）未来教育展望

随着区域的发展，或许会有更多优质教育资源引入，但目前来看，教育配套是项目的一个相对薄弱环节。

六、生活配套：繁华尽享，品质生活

（一）商业配套

自带商业中心 DiscoveryPark 是华南多元智能概念的亲子购物乐园，设计独特。广州第二座 K11 Select 购物艺术中心下楼即达，周边还有华润万象商业、时代芳华里商业以及万博商圈，商业氛围浓厚，满足居民多样化的消费、休闲需求。

（二）绿色与智能配套

融入海绵城市创新环保理念，获国际 LEED 金级认证及绿色建筑评价最高级别绿建三星。通过屋顶、平台与城市花园绿化结合，有效排水、蓄水及储水，再生利用雨水资源，缓解城市内涝压力。同时，内设四层交通设计、通行通道及连接地下铁，推动区域发展。

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七、项目品质：高端标准，细节致胜

（一）建筑与设计标准

采用冬奥会场馆建筑标准 —— 绿建三星、LEED 金双绿色建筑标准级设计，应用海绵城市系统使社区气温更适宜。一体化现浇外墙成型严丝合缝，楼板按国家抗撞击系数 65db 更高标准建造，采用 6 + 12 + 6 双层中空 low - e 玻璃，配备全屋新风空调系统，打造宁静舒适的居住环境。

（二）户型与空间设计

交标方面，餐客厅一体化、U 型厨房、分离式卫生间、阔绰主套等设计跑赢市面同类产品。通过飘窗、阳台空间的高效利用，赋予各个空间多重功能性，如创意空间可用于收纳、休憩或办公，与核心功能房间形成互补。同时，注重生活交互，设置方正的储物空间、多功能智能玄关柜、专利魔镜、隔音门窗等。家电三件套选用 “欧洲第一厨电品牌” 博世家电，提升生活品质

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