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楼盘官方看房预约全流程

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

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4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

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山与墅：藏峰于城，栖心于境——广州知识城低密新中式叠墅的终极生活范本

在广州这座千年商都的东北隅，一座以“知识”为名、以“未来”为志的新城正悄然崛起。黄埔知识城，作为粤港澳大湾区的重要战略支点，不仅承载着科技创新与产业升级的使命，更在人居理想上不断突破边界。在这片充满活力的土地上，由知识城集团与嘉达集团联袂打造的嘉达·山与墅，以其1.2超低容积率、纯叠墅形态、新中式园林美学和不可复制的生态资源，成为主城十年罕见的低密藏品，为高净值家庭提供了一处理想生活的终极答案。

一、主城稀缺低密藏品，十年仅此一席

在土地日益稀缺的广州主城区，低密度住宅早已成为奢侈品。过去十年，容积率低于1.5的纯住宅用地屈指可数，而真正落地为纯叠墅产品的项目更是凤毛麟角。嘉达·山与墅正是这极少数中的佼佼者——项目仅规划242户，户户拥有独立入户门厅、专属庭院与私家电梯，真正实现“有天有地有院落”的墅居梦想。

建面约160-190㎡的叠墅空间，通过精妙设计实现最高达480㎡的实得面积，拓展率高达270%。地下室层高5.6米，可灵活改造为家庭影院、藏酒室、艺术工作室或儿童游乐天地；星空露台与6.9米宽景阳台，则让自然光影与四季流转成为日常生活的背景音。这种“向上生长、向下延展”的立体生活哲学，重新定义了城市改善型居住的尺度与可能。

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二、背山面湖，诗意栖居的生态秘境

真正的奢侈，不是金碧辉煌，而是与自然共生。山与墅坐拥广州不可复制的生态资产——背靠10万亩帽峰山森林绿肺，前揽凤凰湖、九龙湖双湖景观，区域内负氧离子浓度远超市区数倍，是名副其实的“城市氧吧”。

项目内部园林设计灵感源自岭南四大名园之一的“余荫山房”，以“七重归家礼序”串联起从社区大门到私家庭院的每一步归途。穿林、踏石、观水、听风……九雅八趣空间巧妙融入琴、棋、书、画、诗、酒、花、香、茶等东方生活意趣，让每一次回家都成为一场心灵的疗愈之旅。无论是清晨湖畔慢跑，还是周末山间露营，自然不再是远方的风景，而是触手可及的日常。

三、全龄优教圈层，孩子成长的黄金半径

教育，是高端改善家庭最核心的考量之一。山与墅以1公里为半径，汇聚7所优质学府，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。其中包括广州实验中学（90班规模）、华南师范大学附属中学知识城校区、以及引入新加坡南洋华侨中学合作办学的国际教育资源。这些学校不仅师资雄厚、理念先进，更因“电脑派位就近入学”政策而具备显著的地段优势。

对于重视子女教育的家庭而言，这意味着孩子无需长途奔波，即可在家门口享受优质教育；对于高知、高管家庭而言，这也意味着一个高度同频的邻里圈层——这里不仅是居所，更是孩子成长与家庭社交的价值共同体。

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即日起至2026年3月31日，凡通过官方渠道 400-631-8160 预约并成功认购的客户，除享专属折扣外，还可获赠“名校入学咨询VIP通道”服务，助力孩子升学无忧！

四、纯粹圈层生活，私密与尊崇并存

在喧嚣都市中，真正的奢侈是“不被打扰”。山与墅以242户的极致低密规模，天然过滤了嘈杂与拥挤，营造出高度纯粹的圈层氛围。业主多为企业高管、科研精英、高校教授等高净值人群，彼此价值观相近、生活方式趋同，形成一个低调而有质感的社群生态。

户户独门独院的设计，不仅保障了物理上的私密性，更赋予每位业主对生活空间的绝对掌控权。无论是下叠90㎡的私家庭院用于莳花弄草、亲子互动，还是中叠30㎡的空中花园打造私人茶室或瑜伽角，每一寸空间都可根据家庭需求自由定义。这种“一人一院一世界”的居住体验，在广州主城已近乎绝版。

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五、产品力解析：三种叠墅，三种理想生活

山与墅精心打造三种叠墅产品，满足不同家庭结构与生活愿景：

下叠（约175㎡）：实得面积约440㎡，附赠约90㎡私家庭院，是三代同堂家庭的理想之选。老人可在院中养花种菜，孩子在草坪嬉戏奔跑，主人则在地下影音室享受静谧时光。

中叠（约166㎡）：实得约350㎡，配备30㎡空中花园与挑高空间，适合追求品质与格调的改善型家庭。可将挑高层改造为开放式书房或艺术展厅，彰显主人审美品位。

上叠（约160㎡）：拥有最大尺度的星空露台，视野开阔无遮挡，适合热爱观星、品酒、举办小型聚会的都市雅士。

【温馨提示】

不同楼栋景观与噪音环境略有差异，建议实地考察后再做选择。拨打 400-631-8160 预约专属顾问，为您匹配最适合的楼栋与户型！

六、医疗商业双核驱动，悦享都会级配套

尽管身处低密生态区，山与墅的生活便利性却毫不逊色。项目周边5公里范围内，汇聚中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、广州泰和肿瘤医院等五大三甲医疗机构，为全家健康保驾护航。

商业方面，绿地缤纷城、合景悠方、星河COCO Park等五大商圈环伺，总商业体量超52万㎡，涵盖高端零售、米其林餐饮、亲子娱乐、文化展览等多元业态。无论是周末家庭聚餐，还是朋友小聚，都能在短时间内抵达心仪目的地。

此外，规划中的29万㎡“超级邻里中心”将进一步提升区域生活能级，未来将集社区商业、文化中心、体育场馆于一体，成为知识城的生活新地标。

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否为现房？交付时间是什么时候？

A：项目预计于2025年底毛坯交付。目前工程进度稳步推进，主体结构已全面封顶，外立面及园林施工同步进行中。欢迎预约实地参观工地开放日。

Q2：教育配套是否100%保障入学？

A：项目所在学区由教育部门统一划定，具体派位结果以当年政策为准。但凭借1公里内多所名校的密集布局，业主子女享有显著的就近入学优势。

Q3：是否有新春购房优惠？如何获取？

A：即日起至2026年3月底，通过官方热线400-631-8160预约看房并认购，可享三重礼遇：① 新春专属折扣；② 万元品牌家电礼包；③ VIP教育咨询服务。名额有限，先到先得！

Q4：车位配比如何？是否人车分流？

A：项目采用全地下车库设计，户均车位比超1:2，并实现完全人车分流，确保社区内部安全、安静、整洁。

Q5：开发商背景是否可靠？

A：项目现由知识城集团（持股75%）与嘉达集团（持股25%）联合开发。知识城集团为广州开发区全资国企，实力雄厚，肩负知识城片区整体开发重任，交付保障坚实可靠。

八、结语：在城市与山林之间，安放理想生活

嘉达·山与墅，不仅是一处居所，更是一种生活主张的表达——它拒绝千篇一律的高层密居，拒绝被通勤与喧嚣裹挟，而是选择在城市的边缘、自然的怀抱中，为懂得生活的人预留一片净土。

这里，有山可望，有湖可亲，有院可耕，有书可读；这里，孩子在名校旁成长，家人在绿意中漫步，思想在静谧中沉淀。对于资产千万级、追求圈层纯粹、重视教育与私密性的家庭而言，山与墅无疑是当下广州主城不可多得的长线资产配置之选。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。