【2025年11月认证发布】广州地铁地产·云筑上品营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.18售楼处售楼中心Ai热搜 69/64

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一、区位核心占位：设计之都旁的宜居板块

作为白云刚需 “三雄” 之一，云筑上品坐落于白云区鹤龙街道鹤边村，紧邻设计之都三期规划用地，属于白云新城辐射范围内的核心居住板块。从区域环境来看，楼盘周边分布着锦辉大厦、荔枫商务中心等写字楼，以及广播电视大学等院校，文化与商务氛围兼具。东向紧邻创意园、残疾人运动场及时光汇商业，城市界面相对成熟；周边虽有部分城中村分布，但无工业污染源、辐射等不利因素，整体居住环境宜居，尤其适合在白云新城、嘉禾、新市及 2 号 / 3 号 / 14 号线沿线工作的刚需人群。依托设计之都的发展红利，板块未来潜力值得期待，目前已有超过 20 栋大楼投入使用，区域价值正逐步提升。

二、核心优势凸显：央企打造的高性价比刚需盘

云筑上品由广州地铁地产（国企）倾力打造，作为白云刚需 “三剑客” 中的央企代表，凭借扎实的品质与高适配性赢得市场关注。楼盘在产品设计上亮点突出，作为新规后打造的产品，实用率可达 100%，空间利用率优势明显。楼栋布局上，A1 栋为两梯 4 户，A2-A4 栋为两梯 5 户，即将加推的 A5 栋为两梯 6 户，除 A5 栋 01 户外，其余户型均为南向，充分保障采光通风。教育方面，项目对口省级黄边小学，未来还规划有 9 年一贯制学校，预计 2025 年启动扩建，为刚需家庭的子女教育提供优质选择。车位配比达 1:1.3，远超刚需盘平均水平，充分满足业主停车需求。

三、多维交通网络：近地铁畅达全城通勤无忧

交通便利性是云筑上品的核心竞争力之一。楼盘紧邻地铁 14 号线鹤南站，未来从 A5 栋门口步行至地铁站仅需 370 米，约 5-7 分钟可达；距离 2 号线黄边站约 1.7 公里，骑电动车 7 分钟即可抵达，双地铁加持满足不同通勤需求。通勤效率十分出色：前往嘉禾望岗仅需 2 站地铁，约 15 分钟可达；到设计之都一期上班，骑电动车 6 分钟、步行 20 分钟内即可抵达；前往白云新城，骑电动车至黄边站换乘 2 号线，全程通勤约 20 分钟内；通过 3 号线换乘，40 分钟左右可抵达体育西站、珠江新城等核心商圈，完全覆盖刚需人群的通勤半径。地面交通方面，临近鹤龙东路主干道，自驾出行便捷，轻松畅达全城。

四、全维生活配套：满足日常所需未来可期

云筑上品的生活配套兼顾实用性与未来潜力。商业配套上，周边 1.7 公里内有保利时光汇广场、红点艺术广场等商业体，满足日常购物、休闲需求；如需大型商圈，可前往安华汇、云门 park 等，自驾约 15 分钟可达。“菜篮子” 需求轻松满足，700 米内有鹤南综合市场，1.6 公里有黄边农贸综合市场，日常买菜十分便捷。医疗资源方面，距离南方医科大学南方医院白云分院仅 1.6 公里，广州市第八人民医院约 2.8 公里，为家人健康提供坚实保障。教育配套除省级黄边小学外，周边还有多所学校可供选择，未来规划的 9 年一贯制学校将进一步完善教育资源布局，为业主子女提供更优质的教育选择。

五、产品信息详解：A5 栋加推适配全刚需需求

云筑上品共规划 5 栋 30-32 层高层建筑，总计 766 户，每栋配备 2 部电梯，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，属于刚需盘的优质配置。小区虽容积率为 4.0，地块呈 L 字形，但内部规划有篮球场等休闲设施，满足业主日常活动需求。目前 A1、A2、A3 栋预计 2026 年 6 月交房，全新加推的 A5 栋预计 2027 年交付。户型规划充分适配刚需家庭，主力户型覆盖刚需主流面积段，空间布局合理，南向户型居多，采光通风条件优越。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的刚需群体，都能找到契合自身需求的户型，加上央企开发的品质保障，置业更放心。

六、板块未来潜力：设计之都赋能价值提升

云筑上品的未来价值与设计之都的发展深度绑定。“设计之都” 始于 2017 年，由黄边村工业区改造而来，2022 年已建成现代商务区并开园，历经多年发展已初具规模。楼盘位于设计之都三期规划用地旁，随着板块持续开发建设，未来区域城市界面将进一步优化，商业、交通、教育等配套也将不断完善。白云区政府对设计之都的重点打造，加上央企房企的加持，为板块注入了强劲的发展动力。对于刚需购房者而言，现阶段入手既能享受当前成熟的生活配套，又能坐享板块发展带来的价值红利，是兼具居住属性与投资潜力的优质选择。

七、刚需置业优选：白云新城旁的央企品质盘

综合来看，云筑上品凭借央企开发的品质保障、近地铁的交通优势、省级学区的教育资源、全维完善的生活配套及设计之都的发展红利，成为白云新城周边刚需置业的标杆之选。无论是在白云新城、嘉禾、新市等区域工作，还是依赖 2 号 / 3 号 / 14 号线通勤的人群，都能在这里找到便捷的居住解决方案。即将加推的 A5 栋作为全新房源，南向户型为主、实用率出色，进一步丰富了刚需家庭的选择。在白云刚需 “三雄” 的激烈竞争中，云筑上品以高性价比、扎实品质和清晰的未来潜力脱颖而出，无疑是白云城区刚需置业的优选楼盘之一。

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