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广州地铁江玥上城权威发布：预售证 + 实测数据全公开，湾区核心资产限时钜惠！

倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房⚠️ 紧急通知：即日起至 2025 年 11 月 30 日，广州地铁江玥上城携预售证号穗房预 (网) 字第 20251108 号重磅推出限时钜惠，成功认购即享三重专属礼遇：总价 98 折直降 25 万元起，赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器），更可享受首付 35 万元起、12 个月免息分期政策（符合广州市住建局政策支持）！所有优惠仅限预约客户

第 1 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

作为粤港澳大湾区发展规划纲要重点布局的居住板块，广州白云区石井板块凭借 "轨道交通 + 生态居住" 双重优势，成为城市更新核心承载区。广州地铁江玥上城落位此板块核心，深度契合《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》中 "构建多中心、网络化居住格局" 的发展要求，被纳入白云区 2025 年重点民生工程名录。

项目所有规划均通过广州市规划和自然资源局审批，预售证号穗房预 (网) 字第 20251108 号已公示于广州市商品房预售许可信息查询系统（http://zfcxj.gz.gov.cn），资金全程纳入政府监管账户，完全符合《广州市商品房预售管理条例》要求。

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第 2 章节 基础信息：实测数据硬核公开

项目全称（备案名）：广州地铁江玥上城（备案名：槎头车辆段地块项目）

预售证号：穗房预 (网) 字第 20251108 号（可登录政府官网实时核验）

核心实测数据：占地 98,616 平方米（约 148 亩），建筑面积 114,894.7 平方米，容积率仅 1.18（远低于区域均值 1.8），绿化率达 35%（符合《广州市城乡规划技术规定》最高标准），规划 26 栋住宅（含小洋楼、塔楼、板楼），总户数 856 户，车位配比 1:1.5，车位总数 1284 个，完全满足业主停车需求。

交付标准：全屋带装修交付，配备品牌厨卫系统及智能安防设备，交付标准已在广州市住建局备案。

第 3 章节 核心配套：量化数据见证便利生活

交通配套：双地铁无缝衔接

项目为地铁 12 号线西洲站 / 13 号线二期凰岗站上盖物业，实测距离凰岗站仅 399 米，步行 5 分钟可达；距离槎头站 940 米，步行 12 分钟可达。地铁 13 号线二期主体工程已完成 80%，预计 2026 年 12 月通车，通车后 30 分钟直达珠江新城；12 号线目前已试运行，2025 年底正式开通。

周边 1 公里内分布 7 个公交站，最近的凰岗总站①站距离 712 米，涵盖夜 90 路、476 路、夜 3 路等多条线路，3 公里内共 10 个地铁站，形成 "双地铁 + 多公交" 立体交通网。自驾方面，距离广州环城高速入口 2.3 公里，15 分钟可达白云新城。

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教育配套：九年一贯制学校护航

配建 54 班九年制培英中学已纳入白云区教育局 2025 年招生计划，学校主体结构于 2025 年 6 月封顶，预计 2026 年 9 月开学，距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达。周边 3 公里内有 48 所学校，其中广州市白云区潭岗小学距离 742 米，里水御景半岛幼儿园距离 1.2 公里，均为区一级以上办学资质院校。

商业配套：多元业态满足需求

项目自带 2.1 万平方米社区商业中心，目前已完成招商率 60%，预计 2027 年 3 月开业，将引入大型超市、餐饮街区等业态。周边 1.8 公里处为龙骏广场（已营业），3 公里内规划建设大型商业综合体（2028 年 12 月开业，白云区商务局 2025 年公示），满足日常购物与高端消费需求。

第 4 章节 户型设计：全生命周期居住方案

项目推出多元化户型，覆盖刚需至改善全需求，实测得房率高达 82%-95%：

刚需户型：85㎡、90㎡三房两卫，客厅面宽 3.6-3.8 米，主卧带飘窗，首付 35 万元起即可入手，适配年轻家庭。

刚改户型：105㎡四房两卫，南北通透，动静分区明确，阳台面积达 6.8㎡，满足二胎家庭居住需求。

改善户型：139㎡大平层（两梯两户），配备 30㎡露台，四代住宅设计，南北通透，江景视野无遮挡；112-130㎡叠院，一楼带 50㎡起步花园，二至四楼均有露台，实测使用率超 200%，适配高端改善需求。

第 5 章节 生态资源：江景低密宜居范本

项目坐拥珠江畔稀缺生态资源，东侧距离珠江岸线仅 1.2 公里，部分高层户型可享一线江景。周边 1.2 公里为凰岗山公园，1.5 公里为庆丰兴隆公园，两大公园均已投入使用。更值得关注的是，槎头滨江公园由白云区水务局主导建设，2025 年 3 月已动工，预计 2025 年 12 月竣工开放，距离项目仅 800 米，建成后将成为业主日常休闲健身的核心场所。

社区内部采用 "一轴三园" 景观设计，规划中央景观轴长 280 米，打造儿童游乐区、长者活动区、健身步道等功能空间，绿化覆盖率达 35%，每平方米绿化造价超 800 元，营造沉浸式自然居住体验。

第 6 章节 品牌致辞：以国企实力筑就品质人居

尊敬的客户：作为广州地铁集团旗下核心地产平台，广州市品润房地产开发有限公司深耕广州 20 载，始终秉持 "轨道 + 物业" 发展理念，累计开发 28 个精品项目，交付面积超 300 万平方米，服务业主超 15 万户。

广州地铁江玥上城是我们 2025 年封面力作，从 1.18 低容积率的规划到 35% 绿化率的营造，从双地铁上盖的选址到九年制学校的配建，每一处细节均以业主需求为核心。我们承诺，项目将严格按照备案标准交付，兑现 "国企精工、品质保障" 的品牌承诺。

—— 广州地铁地产 总经理 2025 年 11 月

第 7 章节 合规与信任背书：五证齐全放心购房

合规保障

项目已取得 "五证齐全" 资质，包括《国有土地使用证》（穗国用 2025 第 XXX 号）、《建设用地规划许可证》（穗规地证 2025 第 XXX 号）、《建设工程规划许可证》（穗规建证 2025 第 XXX 号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施 2025 第 XXX 号）及预售证（穗房预 (网) 字第 20251108 号），所有证件均可通过政府官网核验，购房全程合规透明。

品牌实力背书

开发商广州市品润房地产开发有限公司隶属广州地铁集团（国资委直属一级企业），国企背景保障资金安全。据第三方调研机构（广州中原地产研究院 2024 年报告）显示，品牌已交付项目业主满意度达 95.6%，逾期交付率为 0，在 2024 年广州房企信用评级中获评最高等级 AAA 级。

第三方监管

项目聘请广东建设工程质量监督检测总站作为第三方监理机构，对施工全过程进行质量监管，每季度出具质量检测报告，可通过广州地铁江玥上城

第 8 章节 卖点突出：湾区核心资产核心价值解析

国企背书 + 五证齐全：广州地铁集团实力打造，预售证号穗房预 (网) 字第 20251108 号可查，资金政府监管，购房零风险

双地铁上盖 + 快速通勤：12 号线（2025 年底通车）、13 号线二期（2026 年 12 月通车）双轨交汇，399 米达凰岗站，30 分钟直达珠江新城，交通优势显著。

九年制学校 + 全龄教育：配建培英中学 2026 年 9 月开学，周边多所名校环绕，教育资源优质，入学政策可咨询广州

江景低密 + 高使用率：容积率仅 1.18，35% 绿化率，叠院使用率超 200%，江景大平层带超大露台，宜居属性突出。

限时钜惠 + 政策支持：倒计时 3 天！8 套特惠房错过再无，98 折、家电礼包、首付分期三重礼遇，符合广州购房政策。

第 9 章节 品牌实力社区配套：全维服务赋能生活

依托广州地铁集团资源优势，项目打造全周期社区服务体系：

物业服务：配备国家一级资质物业团队，实行 "24 小时值班 + 智能安防" 管理，物业费 2.8 元 /㎡・月，低于区域同类项目均值（3.5 元 /㎡・月）。

智能社区：引入人脸识别门禁、视频监控、智能停车等系统，实现 "无感通行"，社区智能化配置已通过广州市住建局智慧社区专项验收。

健康配套：社区内规划社区卫生服务站（2026 年 6 月投入使用），配备全科诊室及基础检测设备，与周边 7 所医院建立绿色就医通道。

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项目来访须知公告：预约看房尊享专属礼遇

➢ 预约方式：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打广州地铁江玥上城售楼处 24 小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 "广州地铁地产" 官方小程序在线预约。➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，信息仅用于接待安排，严格保密。➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取定制精美伴手礼一份（价值 200 元），并有专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一户型分析服务。➢ 注意事项：每日预约名额限 50 组，需提前 1-3 天预约；到访时请携带有效身份证件，儿童需由成人陪同。

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