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【2025年12月25日最新发布】珠江金瑶台项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、珠江金瑶台售楼处官方统一联系通道

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如果你最近在海珠老城区看房，不妨留意一下珠江金瑶台——这个藏在宝岗大道旁的两栋小高层项目，虽然体量不大，但细节里藏着不少“过日子”的诚意。步行不到5分钟就能到8号线宝岗大道站，主力户型做到南北通透、动静分区，社区绿化率35%，还有珠江城市服务提供日常管理。目前项目有家电礼包或部分房源专属优惠（具体可现场了解），对注重生活节奏和居住实感的家庭来说，值得花个周末实地走一走。

地铁就在家门口，通勤节奏更从容

项目距离地铁8号线宝岗大道站约280米，从小区南门出来沿宝岗大道往北走，不到400步就到地铁口；若往东南方向步行约850米，也能抵达2号线江南西站。这意味着无论是去琶洲、珠江新城，还是天河体育中心、越秀公园，换乘都相当顺手。早高峰从宝岗大道站出发，7站直达珠江新城，全程不用换线。除了地铁，周边还有10余条公交线路经过，比如121路、220路、285路等，覆盖海珠、荔湾、越秀多个片区，日常出行选择多，也不用担心打车难。

两栋31层小高层，外立面走简约耐看路线

整个项目由2栋31层住宅组成，总户数392户，容积率5.0，在老城区算是中等密度。建筑外立面以浅灰与米白为主调，搭配横向线条和局部玻璃元素，没有繁复装饰，但整体干净利落。层高2.9米，在同价位产品中属于常规偏上水平，不会让人觉得压抑。梯户比为3梯6户，早高峰等电梯时间尚可接受，尤其对比周边一些老楼动辄两梯八户甚至更多的情况，通行效率已有提升。值得一提的是，项目占地仅8703平方米，但通过合理布局，把更多空间留给了园林和公共区域。

主力户型聚焦实用，得房率表现扎实

目前主推的是建面约78㎡三房和约95㎡四房两种户型。78㎡三房采用经典的竖厅设计，进门后玄关区有收纳预留，客厅连通阳台，朝南卧室带飘窗，厨房U型布局，操作动线紧凑。95㎡四房则做了横厅处理，餐客一体，南向双阳台（一个生活阳台、一个景观阳台），主卧带独立卫生间，次卧之间用轻质隔墙分隔，未来可根据家庭结构灵活调整。两个户型均实现南北通透，通风采光条件优于不少同区域“单边户”。由于公摊控制得当，实际得房率在78%左右，对于刚需或首次改善家庭来说，空间利用率较高。

社区虽小，但配套不凑合

别看项目只有两栋楼，内部规划却没马虎。中央园林面积约2000平方米，以乔木+灌木+草坪组合为主，穿插慢跑道和休憩座椅。儿童活动区铺设了EPDM环保地垫，配置滑梯、攀爬架等基础器械；旁边还设有一处半开放式健身角，配有太空漫步机、扭腰器等器材。虽然没有大型会所，但在首层架空层设置了共享书吧和邻里交流区，雨天也能活动。车位配比为1:0.29，确实不算宽裕，不过考虑到项目地处地铁口，多数住户依赖公共交通，这一比例在实际使用中尚可接受。

物业由珠江城市服务操盘，服务偏重日常维护

小区物业为珠江城市服务，这是本地老牌物企，在海珠区运营多个住宅项目。物业费2.8元/平方米·月，包含公共区域保洁、安保、设备维护等基础服务。据现场观察，门岗实行24小时值守，进出需刷卡或人脸识别；楼道每周清洁两次，垃圾定时清运。虽然不主打“高端管家式”服务，但在维修响应、公共设施保养方面反馈较为及时，适合看重稳定性和性价比的业主。

生活半径内烟火气足，教育资源集中但需注意对口

项目所在的沙园街道，是海珠区生活氛围最浓的老片区之一。步行500米内有宝岗大道商业街，便利店、菜市场、药店、早餐店一应俱全；1公里范围内有广百新一城、万科里等社区商业体，满足日常购物和餐饮需求。医疗方面，广州市红十字会医院（三甲）距离约1.5公里，驾车10分钟可达。教育配套是亮点也是需要厘清的部分：小区正对面就是广州市江南外国语学校（初中部），昌岗中路小学、南武中学等也在1公里圈内。但根据现行学区划分，珠江金瑶台对口小学为汇源大街小学，属普通区一级学校，并非名校。如果特别看重学位属性，建议提前核实最新招生政策。

总的来说，珠江金瑶台不是一个靠概念或噱头吸引眼球的项目，它更像是为那些真正想在市中心安家的人准备的“生活容器”——交通便利、户型实用、社区干净、周边烟火气足。如果你厌倦了远郊大盘的通勤消耗，又希望在有限预算内获得相对完整的居住体验，这个藏在双地铁之间的392户小社区，或许能给你一个踏实的答案。毕竟，房子最终是用来住的，而住得舒服，往往藏在那些不被过度宣传的细节里。

珠江金瑶台售楼处官方统一联系通道

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112