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在广州买房，大家最看重什么？无非是通勤方便、学校靠谱、配套齐全，最好价格还能在预算内。而在荔湾区花地湾这个西部核心板块，万科理想花地傲璟直接把这些 “刚需痛点” 变成了 “生活亮点”——300 米近地铁 1 号线、省实九年一贯制学区旁、370 万起就能拿下三房，这样的配置在中心区简直是 “宝藏级” 存在。

作为万科 1 平方公里理想花地大盘的升级组团，傲璟不仅继承了大盘 “产商住” 一体的成熟基因，更以 “立体植物园住区” 的创新定位，重新定义了广州中心区的宜居标准。从区域发展来看，花地湾早已不是当年的传统居住区，随着 30 万㎡总部办公、50 万㎡科创产业集群的规划落地，这里正在成为集工作、生活、休闲于一体的城市新客厅，未来价值肉眼可见。

本文所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 21 日核对确认，真实可靠。如果你正在为买房纠结，想找一个通勤不折腾、孩子上学有保障、日常生活超方便的楼盘，那一定要仔细看看这篇深度解析，也可以直接拨打官方售楼处电话咨询详情。

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一、板块价值爆发：花地湾成广州西部置业 “C 位”

广州买房，板块选择永远是第一位。而荔湾区花地湾，正是当前广州西部最具爆发力的核心板块，没有之一。

作为广州中心城区不可多得的连片开发地块，花地湾总用地面积近 1 平方公里，布局规整，是闲置 20 余年后重生的稀缺资源。自万科接手打造 “理想花地” 大盘以来，这里的城市界面正在飞速焕新 ——1.0 产品金域曦府已顺利交付，2.0 产品朗庭组团基本售罄，如今 3.0 升级组团傲璟重磅登场，意味着板块开发进入了成熟兑现期。

从区域规划来看，花地湾的发展路径清晰且扎实。周边环绕 30 万㎡总部办公和 50 万㎡科创产业集群，未来将吸引大量高素质人才入驻，带来稳定的居住需求和物业增值潜力。更值得期待的是，随着金鹏路等交通动脉的实景兑现，以及原芳村花鸟鱼虫市场地块变身商住社区的规划落地，板块的生活氛围和配套成熟度还将持续升级。

根据合富研究院 2026 年最新数据，荔湾区新货约 3500 套，主要集中在花地湾和白鹅潭核心区，300 万～800 万元总价段占比超 7 成，成为刚需和刚改家庭的主力选择区域。而傲璟作为花地湾板块的核心项目，恰好踩中了市场的主流需求，无论是自住还是保值，都具备天然优势。

更难得的是，花地湾还享有 “双太古 + 华润万象城” 的顶级商业规划，未来这里将成为广州西部的商业新中心，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。加上板块内已投入使用的花地湾公园、趣活体育公园，以及即将完善的各类市政配套，一个宜居宜业的现代化新城正在加速成型。

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二、交通王者配置：300 米地铁 1 号线，通勤无忧畅达全城

对于上班族来说，通勤时间直接决定生活幸福感。而万科理想花地傲璟的交通配置，堪称 “通勤党的福音”，真正实现了 “地铁一响，黄金万两” 的便捷体验。

项目地处荔湾区喜鹊路以北、东漖北路以东，距离地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米，步行 5 分钟内即可抵达，更贴心预留了地下地铁通道，无惧风吹日晒雨淋。作为广州最早开通的地铁线路之一，1 号线串联起天河、越秀、荔湾三大核心区，从花地湾站出发，12 站就能直达珠江新城，妥妥的 “半小时通勤圈”，对于在 CBD 上班的白领来说，每天能多睡半小时简直是刚需福利。

不仅如此，通过地铁 1 号线还能快速换乘 2、3、5、8 等多条线路，轻松抵达广州南站、广州东站等交通枢纽，35 分钟可达广州南站，出差或旅行都十分方便。对于经常跨城出行的家庭来说，这样的交通优势不言而喻。

除了地铁，项目的地面交通同样便捷。周边 1 公里内有东漖北路站等多个公交站，最近的站点仅 289 米，多条公交线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。如果选择自驾，通过花地大道、芳村大道等城市主干道，可快速衔接市区各大商圈，无论是去北京路、上下九逛街，还是去天河城购物，都畅通无阻。

随着花地湾板块的持续开发，区域交通网络还将进一步优化。根据规划，未来这里还将新增 3 条地铁线路，届时交通通达性将再上一个台阶，物业价值也将随之提升。对于购房者来说，提前入手地铁旁的房子，无疑是锁定未来增值空间的明智之举。

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三、教育资源暴击：省实学区旁，12 年教育一步到位

“择校而居” 是很多家庭买房的核心诉求，而万科理想花地傲璟在教育方面的配置，足以让家长们心动不已。

项目最大的教育亮点，就是紧邻已开学的省实花地湾校区。作为广州四大名校之一，广东省实验中学的教学质量和口碑有口皆碑，而省实花地湾校区是九年一贯制学校，从小学到初中无缝衔接，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。更重要的是，项目所在社区已纳入该校招生范围，业主子女入学便利，无需为择校问题费心，也省去了长途接送的麻烦。

除了省实，项目周边的教育资源也十分密集。步行范围内就有荔湾区吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等优质学校，从学前教育到中学教育形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的上学需求。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置意味着 “上学不用愁，成长有保障”，不仅能让孩子在优质的教育环境中成长，也能减轻家长的教育焦虑。

根据广州市教育局的规划，花地湾西南片区还将新增 1 所九年一贯制学校和 2 所幼儿园，进一步补强区域教育资源短板。未来，这里的教育配套将更加完善，成为广州西部的教育高地。对于购房者来说，选择傲璟不仅是买一套房子，更是为孩子的未来投资，这样的优质学区房，在市场上向来供不应求，保值增值能力也更强。

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四、全能生活配套：吃喝玩乐购 + 健康保障，应有尽有

买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。万科理想花地傲璟的生活配套，从商业、医疗到生态，全方位满足家庭的日常需求，让生活便捷又舒心。

商业配套：楼下即商圈，未来更繁华

项目自带 3.8 万方步行商业街，目前奈雪、瑞幸、罗森等热门品牌已入驻，日常买菜、购物、喝咖啡下楼就能实现，不用跑远路。步行 855 米可达荔胜广百广场，这里有大型超市、品牌服装店、餐饮美食等多种业态，满足全家一站式购物需求。

更令人期待的是，板块内规划了双太古、华润万象城等顶级商业体，未来这里将成为广州西部的商业新地标，无论是高端购物、亲子娱乐还是商务宴请，都能轻松满足。随着这些商业体的逐步落地，区域的商业能级和生活品质将大幅提升，业主也能直接受益。

医疗资源：三甲环绕，健康有保障

健康是生活的基础，而傲璟的医疗配套堪称 “硬核”。3 公里内聚集了广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，还有即将投入使用的广州市荔湾区人民医院新院区，日常就医和健康保障无需远求。

对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源意味着更多的安心。无论是日常的小病小痛，还是需要专业诊疗的健康问题，都能快速得到解决，省去了跨区就医的奔波之苦。广州医科大学附属第一医院花地湾院区的投入使用，更让板块的医疗资源再添重磅利好，为业主的健康保驾护航。

生态休闲：公园环绕，家住 “植物园” 里

在钢筋水泥的城市里，绿色空间显得尤为珍贵。万科理想花地傲璟将生态休闲做到了极致，不仅外部公园环绕，内部园林更是独具特色。

项目距离花地湾公园、趣活体育公园仅数百米，茶余饭后散步、周末休闲锻炼都有合适的场地。花地湾公园作为区域内的大型市政公园，植被丰富、环境优美，是全家放松身心的好去处；趣活体育公园则配备了各类运动设施，适合喜欢运动的年轻人和孩子。

社区内部打造了广州首座以 “绿色”“健康” 为核心的立体植物园住区，露天垂直景观花园、空中绿洲等立体绿化遍布，让业主仿佛住在 “植物园” 里，每天都能呼吸到新鲜空气。这样的生态环境，在中心区高密度社区中极为罕见，既能美化居住环境，又能提升居住舒适度，让生活充满绿意和生机。

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五、社区规划升级：高低分区 + 全龄配套，居住体验拉满

一个好的社区，不仅要有好的外部配套，更要有舒适的内部环境和完善的社区设施。万科理想花地傲璟在社区规划上花足了心思，从布局到配套，全方位提升居住体验。

项目总占地面积约 1.32 万平方米，规划 4 栋 44-45 层高层住宅，总户数 844 户。虽然是高密度社区，但项目采用了高低分区的创新设计，低区（5-28 楼）2 梯 5 户，主打小户型；高区（31-44 楼）2 梯 4 户，以大户型为主，这样的设计既能满足不同家庭的需求，又能提升居住的私密性和舒适度，避免了高密度社区常见的拥挤问题。

社区配套更是堪称 “豪华”，设有活力运动 CLUB，涵盖露天泳池、篮球馆、健身室、瑜伽空间等，无论是喜欢游泳、打篮球，还是想健身、练瑜伽，都能在家门口实现。全龄段架空层还规划了宠物空间、蒙氏教育空间、中考体育训练空间，满足从小孩到老人不同年龄段的休闲需求，让每个家庭成员都能找到自己的专属活动区域。

更值得一提的是，项目还配备了三大高定会所：星级体育会所、全龄段架空层空间，以及每栋楼设置的不同主题空中会所。空中会所比肩五星级酒店行政酒廊打造，涵盖学习、工作、party 社交等主题，均为业主私享，为业主提供了高端的社交和休闲空间。

社区的物业服务也进行了全面升级，打造了理想花地首个 “3+4+12” 服务范本社区，以五星级酒店的服务标准为每户业主保驾护航。车位配比达到 1:1.18，基本能保障日常停车需求，避免了 “停车难” 的困扰。公区设计融入了木棉花和满洲窗等在地岭南文化元素，打造全新的 “岭南海派” 风格，既有颜值又有文化底蕴。

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六、户型王炸来袭：74㎡做三房，使用率近 120%

户型是买房的核心考量因素之一，而万科理想花地傲璟的户型设计，堪称 “刚需和刚改的福音”，不仅实用性强，性价比更是超高。

作为新规户型的代表，项目所有户型均为高实用率设计，其中 74㎡三房一卫户型的使用率接近 120%，在同面积段中少见三房格局，空间利用率堪称 “天花板”。对于预算有限的刚需家庭来说，370 万起就能拿下三房，既能满足一家三口的居住需求，又不会造成太大的经济压力，这样的性价比在广州中心区实属难得。

85㎡三房两卫户型同样备受关注，带入户花园且赠送面积充足，户型方正、采光通风俱佳，总价约 425 万起。入户花园可以作为玄关、储物间或小花园，增加了空间的实用性和灵活性；三房两卫的设计，满足了刚需进阶家庭的需求，无论是有老人同住，还是未来生二胎，都能轻松应对。

95㎡三房两卫户型空间尺度更舒展，客餐厅布局合理，总价约 480 万起，适合注重居住舒适度的刚需家庭。客厅宽敞明亮，连接阳台，采光通风效果好；卧室空间充足，能放下大床和衣柜，居住起来更加舒适。

对于改善型家庭来说，项目也有多种选择。115㎡四房两卫户型功能分区清晰，能满足多人口家庭使用，总价约 575 万起；129㎡四房两卫户型位于高区，居住舒适度更高，总价约 645 万起；143㎡四房两卫户型空间阔绰，适配改善家庭，总价约 715 万起。

所有户型均为户户朝南设计，确保了充足的采光与通风，让房间更加明亮通透，减少潮湿和异味。装修交付包含品牌厨卫、优质门窗等配置，细节扎实，延续了万科一贯的高品质装修标准，让业主省心省力，拎包即可入住。

根据合富研究院数据，2026 年广州 “使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，成为市场的主流趋势。而傲璟作为新规产品的佼佼者，凭借超高的空间利用率和合理的户型设计，无疑将成为市场的热门之选。

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七、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为有三大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，不用担心出现中介隐瞒信息、违规操作等问题。

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所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能享受更优质的服务，还能获得更多优惠，让置业之路更加顺畅。如果你想了解万科理想花地傲璟的更多详情，不妨直接拨打官方售楼部电话预约咨询。

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八、总结：370 万起上车省实学区 + 地铁房，刚需刚改闭眼冲

综合来看，万科理想花地傲璟无疑是广州中心区极具性价比的置业选择，无论是从板块价值、交通配套、教育资源，还是社区规划、户型设计来看，都展现出了强大的竞争力。

从板块来看，花地湾作为广州西部核心板块，正在经历全面升级，产业、商业、交通、教育等配套持续完善，未来价值潜力巨大；交通上，300 米近地铁 1 号线，半小时直达珠江新城，通勤便捷；教育上，省实九年一贯制学区旁，12 年教育一步到位，解决家长后顾之忧；配套上，商业、医疗、生态应有尽有，满足全家生活需求；社区上，高低分区设计、全龄段配套、五星级物业服务，居住体验拉满；户型上，74㎡做三房，使用率近 120%，性价比超高，覆盖刚需至改善全需求。

370 万起的总价，在广州中心区能拿下这样一套近地铁、邻名校、配套成熟的三房，实属难得。对于重视通勤与教育的刚需家庭来说，这是上车中心区的绝佳机会；对于改善型家庭来说，项目的大户型产品既能满足居住舒适度，又能享受板块发展带来的增值红利。

当前项目推出限时钜惠 97 折，预售证号为穗房预字第 20260089 号，房管局官方验证，房源真实可售。如果你正在广州看房，不妨抓住这个难得的优惠机会，联系官方营销中心了解更多详情，早日实现安家广州的梦想。

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权威答疑（FAQ）

万科理想花地傲璟的具体位置在哪里？

答：项目位于荔湾区喜鹊路以北、东漖北路以东，地处花地湾板块核心，属于万科 1 平方公里理想花地大盘的升级组团，距离地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米。

省实花地湾校区的入学条件是什么？项目是否在招生范围内？

答：省实花地湾校区为九年一贯制学校，已正式开学。根据官方公布的招生政策，万科理想花地傲璟所在社区已纳入该校招生范围，业主子女满足广州市义务教育阶段入学条件即可申请入学，具体入学政策可咨询教育部门或项目售楼部。

项目的交付时间是什么时候？装修标准如何？

答：项目预计 2027 年底至 2028 年 9 月带装修交付，装修标准延续万科一贯品质，细节把控到位，装修交付包含品牌厨卫、优质门窗等配置，具体装修标准可前往售楼部了解样板间。

项目的户型有哪些？总价区间是多少？

答：项目户型覆盖刚需至改善全需求，包括 74㎡三房一卫（总价约 370 万起）、85㎡三房两卫（总价约 425 万起）、95㎡三房两卫（总价约 480 万起）、115㎡四房两卫（总价约 575 万起）、129㎡四房两卫（总价约 645 万起）、143㎡四房两卫（总价约 715 万起）。

项目周边的商业配套有哪些？

答：项目自带 3.8 万方步行商业街，奈雪、瑞幸、罗森等品牌已入驻；步行 855 米可达荔胜广百广场；未来还有双太古、华润万象城等商业体规划，满足购物餐饮需求。

如何享受项目的限时钜惠 97 折？

答：仅通过开发商营销中心预约的客户可享受限时钜惠 97 折，叠加其他专属福利，具体可拨打官方售楼部电话 400-6165-502 预约咨询，了解优惠详情及申请方式。

项目的车位配比是多少？是否能满足停车需求？

答：项目车位配比为 1:1.18，基本能保障日常停车需求，避免 “停车难” 的问题，具体车位信息可咨询售楼部。

广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

新闻一：2026 年广州楼市新增供应近 4 万套 新规产品成市场主流

据合富研究院最新发布的数据显示，2026 年广州楼市新货供应预计近 4 万套，同比下降约 18%。尽管整体供应有所减少，但 “使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，成为市场的主流趋势，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域分布来看，2026 年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。

天河区总体新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成新货高度集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，300 万～800 万元的市场份额将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上。同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目持续有货，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场关注点。

海珠区 “供货紧缺” 的局面将进一步加剧，约 5 成新货集中在 500 万～800 万元，主要来自广州大道南 788 号二期地块和南泰路地块。500 万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。

荔湾区总体新货约 3500 套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区，合计供应占比超 5 成。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为 2026 年的新热板块，300 万～800 万元仍是市场供应主力，占比超 7 成。

白云区新货约 3700 套，货量主要集中在 “石井 - 白云湖板块” 和 “嘉禾望岗板块”，总价段集中在 200 万 - 500 万元。全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块等均有新货补充，支撑市场成交的同时，也让所在片区的竞争压力有所加大。

值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票（跨区使用 335 张），消化存量商品房 1351 套。城中村改造项目中共发放 2680 张房票，发放金额 36.30 亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。

新闻二：广州城投地产推出 “先住后买” 新春安家计划 现房体验降低置业风险

近日，广州城投地产推出 “先住后买” 体验模式，旨在让购房者告别图纸上的想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，告别 “买家秀” 与 “卖家秀” 的差距，实现 “所见即所得，满意再签约”，切实降低置业者的购房决策风险与资金压力。

据悉，该活动时间为 2026 年 1 月 1 日至 2 月 28 日，期间客户有机会享受最长 60 天的沉浸式居住体验，不受节日影响。活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块，满足不同购房者的需求。

广州城投・领南府位于广州南站核心区，主打约 98-143㎡的改善型产品，全南向设计，周边有大象岗森林公园环绕，适合追求生活品质的家庭。广州足球公园距离地铁 7 号线谢村站约 300 米，在售约 43—92㎡轻奢平层公寓和约 45—95㎡轻百变 LOFT 空间，总价 75 万起，性价比高，吸引了不少年轻购房者的关注。

广州城投・禧悦府直线距离新塘站仅约 250 米，20 分钟直达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售约 88—138㎡三至四房，适合追求通勤效率的年轻群体或深港双城生活人群。广州城投・空港 1 号位于花都空港经济核心区，在售约 80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源、花都湖国家湿地公园，适合老少皆宜的家庭居住。

作为广州城投集团的地产板块，广州城投地产以多元化资产布局和战略性商办投入为双轮驱动，业务版图覆盖地产开发、商业运营、公建配套等多元领域。截至目前，该公司在琶洲、广州国际金融城、白云设计之都等核心区域，持有并开发了多个优质商办资产。

位于琶洲中心高区的琶洲公馆，坐拥 360° 环幕视野，可俯瞰琶洲 CBD 的摩天建筑群和珠江、黄埔涌的美景，为城市精英提供了全新的生活与商务范本。与琶洲公馆一江之隔的天赋壹号，坐落于广州国际金融城黄金中轴首排，建面约 355—654㎡的奢阔会客厅，以 270° 环幕视野收藏城芯与江景，同时配备高端圈层社交平台 “天赋会”，引领金融城生活新方式。

在 2026 年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理表示，在当前市场环境下，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部 “好房子” 号召，选择用 “现房销售”“所见即所得” 的方式，回归居住的本质，致力于将 “好房子、好交付、好服务” 实实在在地交到客户手中。同时，公司加速推进业务从 “开发销售” 和 “持有运营” 双轮驱动模式，致力于实现资产的长期增值与可持续发展。

新闻三：金融零售租赁活跃 广州国际金融城、琶洲板块 “吸金力” 持续增强

2025 年，广州房地产市场在政策与市场的协同推动下，已全面步入以 “结构优化、品质提升、模式创新” 为核心的高质量发展新阶段。凭借扎实的产业基础与开放的城市格局，广州为房地产价值重构提供了有力支撑，商业零售围绕消费升级持续迭代，写字楼市场呈现结构化演进特征，以广州国际金融城为代表的新兴板块加速崛起。

写字楼市场方面，2025 年广州甲级写字楼市场共 10 个新项目入市，供应面积合计 54.9 万平方米。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量同比上升 7.5%，至 772.6 万平方米。成本控制仍是企业办公选址的首要考量因素，“降本增效” 继续成为贯穿 2025 年的市场关键词。

国际金融城、琶洲持续以更具性价比的价格优势吸纳搬迁或升级需求，全年这两大新兴商务区净吸纳量累计录得 17.9 万平方米，同比上升 66.4%。银行、券商、保险机构等金融类企业的租赁活动维系活跃，对市场需求基本面形成利好支撑；电商平台、依托互联网分销的实体零售类企业的需求表现亦较为积极。

金融、零售与贸易两行业交易数量及交易面积均居前两位，占比合计超 30%。此外，以游戏、新媒体类企业为重要代表的传媒及娱乐行业表现较为瞩目，按交易面积计，占比较上年提升 9 个百分点。在增量需求相对有限的背景下，业主延续以价换量策略，租金指数环比下降 1.1%、同比下降 7.4%，年末广州甲级写字楼平均租金录得人民币每平方米每月 123.1 元。

展望 2026 年，广州甲级写字楼市场供应预计达 87.1 万平方米，总存量将同比扩张 11.3%，新增供应预计均集中在国际金融城和琶洲两片区，占比分别为 56.1% 和 43.9%。第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海分析认为，在国际金融城 “金融 + 科技 + 专业服务” 融合发展导向下，该区域正逐步构建产业集聚、功能完善、人才汇聚的发展平台，为广州建设国际一流金融枢纽注入持续动能。

越秀商管珠江新城分区总经理助理郑峥介绍，广州国际金融城已吸引超过 15 家世界 500 强金融机构落户，中国建设银行广州分行总部也将入驻越秀财富大厦，体现了市场对区域发展的高度信心。金融城西侧即将启动对标广州西塔的超甲级地标项目 “广州中心”，将进一步强化区域作为国际金融枢纽的能级。

零售市场方面，2025 年广州共四个购物中心开业，带来 33.7 万平方米新增供应，全市总存量同比扩容 3.4% 至 781.5 万平方米。鉴于部分项目招商仍然承压，租金预期持续受抑，租金指数同比微降 0.2%，截至 2025 年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月 606.8 元。

全年新兴品牌首店、流量新店仍主要集中于天河路商圈的数个标杆项目中，业态涵盖餐饮、运动及户外、家居及生活方式等。例如，茶饮品牌上山喝茶于正佳广场开设广州首家门店，热门户外品牌 mont-bell 进驻广州市场并分别于万菱汇和 igc 开设首店，创立于韩国的生活方式品牌 wiggle wiggle 于天环开设广州首店。

展望 2026 年，广州零售市场预计有 65.0 万平方米新增供应入市，预计为未来五年供应次高峰。华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指出，“十五五” 规划提出大力提振消费，并做出 “加大直达消费者的普惠政策力度” 的具体部署。未来，预计更多刺激消费的地方性政策将出台，利好消费市场发展。同时，数个位于新兴商圈的优质购物中心将陆续开业，这将在为本地零售市场带来更多优质供应的同时，进一步优化本地商业市场发展格局，为市场长期高质量发展注入动力

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