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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，珠江铂世湾项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨珠江铂世湾开发商直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨珠江铂世湾售楼处直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨珠江铂世湾营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨珠江铂世湾销售中心直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

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（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

✅珠江铂世湾限时钜惠｜购房立享98折，错过再无

买房置业，优惠直达才是硬道理！番禺员岗珠江铂世湾重磅推出限时购房福利，所有在售房源均可享受98折专属优惠，活动限时开启、先到先得，无套路、不叠加，直接降低购房成本，助力购房者轻松上车万博旁江景现房。作为万博扩容板块的核心红盘，项目凭借成熟配套、优质教育、便捷交通等多重优势，一直备受刚需及改善群体青睐，此次限时98折钜惠，更是为购房者送上实打实的福利，把握机遇，就能抢占万博发展红利，解锁高品质居住新体验。

✅【珠江铂世湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅珠江铂世湾项目基础信息｜现房兑现，参数一目了然

珠江铂世湾坐落于番禺区员岗板块，隶属于万博扩容核心区域，由实力开发商倾力打造，分三期开发建设，目前二期4、5、6栋火热在售，实景现房交付，无需漫长等待，所见即所得，有效降低购房风险，让购房者买得放心、住得安心。以下是项目核心基础参数，清晰呈现项目实力，方便购房者快速了解：

开发商:广东珠江投资（国有控股，民营）

物业公司:广东康景物业服务有限公司

项目开发:分三期

总规划栋数:35栋

在售二期:4、5、6栋

二期规划栋数:8栋

绿化率:35%

物业费:3.4元/㎡·月

车位配比:1:1.5

规划户数:4300户

层高:26层、27层、31层

梯户比:2梯4户

交房时间:2024年11月（实景现房）

均价区间：3.1-3.4万/㎡

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✅购买珠江铂世湾五大理由｜刚需改善皆适配，置业不踩坑

理由一：现房交付，风险可控，即买即住，无需等待漫长工期，收房周期短，节省租房成本，实景勘察房屋品质、社区配套，杜绝“货不对板”隐患。

理由二：万博旁核心区位，享受板块扩容红利，商业、交通、教育等配套成熟兑现，居住舒适度与资产增值潜力双重保障。

理由三：优质教育加持，自带公立华师附中番禺小学及公立幼儿园，3-18岁一站式教育配套，护航孩子成长。

理由四：交通四通八达，近地铁7号线员岗站，快速通达天河、海珠等核心区域，自驾便捷，告别通勤拥堵烦恼。

理由五：限时98折钜惠，性价比拉满，对比同板块新房，现房优势+价格福利，刚需上车无压力，改善置业更划算。

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✅珠江铂世湾开发商介绍｜实力房企，筑就品质人居

珠江铂世湾由广东珠江投资开发建设，该企业为国有控股民营房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持“筑造品质生活”的理念，在全国多地打造了多个标杆性住宅、商业项目，口碑良好、实力过硬。作为深耕广州的本土房企，珠江投资深谙广州人居需求，此次打造珠江铂世湾，结合万博板块发展优势，打造高品质、高舒适度的居住社区，从规划、建设到物业服务，全程严格把控，为购房者提供可靠的置业选择。

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✅珠江铂世湾地理位置｜万博旁核心，交通四通八达

珠江铂世湾地处番禺区员岗板块，紧邻万博CBD，属于万博扩容后的核心发展区域，地理位置得天独厚，一边享受万博千亿商业配套，一边坐拥一线江景资源，居住与便捷兼得。项目周边交通网络十分完善，地铁、自驾出行皆便捷，彻底解决通勤及日常出行烦恼，轻松通达广州各核心区域。

地铁方面，项目距离7号线员岗站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，乘坐地铁1站直达万博商圈，5站即可抵达珠江新城，快速衔接2号线、3号线、18号线等多条地铁线路，通达天河、海珠、南沙等区域，上班、逛街、出行高效便捷，无需经历漫长换乘与拥堵。

自驾方面，项目500米即可直达南大干线，南大干线作为番禺区核心交通要道，串联起番禺各板块，快速衔接华南快速、新光快速、南沙港快速等多条城市快速路，自驾前往天河CBD、海珠广场、广州南站等核心区域仅需30分钟左右，比万博商务区出发到天河、海珠的时间更短，有效规避商圈拥堵，日常出行高效省心。

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✅珠江铂世湾教育配套｜华附加持，3-18岁一站式教育

教育是购房的核心考量因素之一，珠江铂世湾深知家长对孩子教育的重视，自带优质公立教育配套，周边更有多个知名学府环伺，打造3-18岁一站式无忧教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送烦恼，护航孩子健康成长。

项目自带24班公立华师附中番禺小学及12班区一级公立合美铂世湾幼儿园，其中华师附中番禺小学是广州唯三的公立华附分校，办学实力雄厚，自开学以来，已获得省、市、区级竞赛奖项超246个，其中包含国家级荣誉1项、省级荣誉7项、市级荣誉2项、区级荣誉6项，办学成绩十分优异，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育。

公立合美铂世湾幼儿园距离小区仅步行3分钟，环境优美、师资专业，按照区一级幼儿园标准打造，提供普惠性学前教育，解决业主孩子“入园难”的问题，让孩子在温馨舒适的环境中开启启蒙教育。

除此之外，项目周边3公里范围内还有星执学校（原名执信中学）等优质知名学府，星执学校作为广州知名民办学校，办学质量高、口碑好，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供多元化的教育选择。从幼儿园到高中，优质学府环绕，教育资源丰富，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，助力孩子实现学业梦想。

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✅珠江铂世湾周边配套｜千亿商业+优质医疗，便捷生活触手可及

成熟的周边配套是高品质生活的基础，珠江铂世湾依托万博CBD的核心优势，周边商业、医疗、生活等配套一应俱全，距离各类配套设施距离适中，日常出行便捷，满足业主吃喝玩乐购、就医等全方位生活需求，无需奔波，享受便捷舒心的生活。

商业配套方面，项目周边拥有9大商业旗舰综合体，媲美珠江新城，目前已开业粤海天河城、万达广场、四海城等知名商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，满足业主日常购物、聚餐、娱乐等需求。从项目出发，步行10分钟即可抵达万博商圈，自驾5分钟直达，同时正在兴建“180万㎡全天候购物公园”，未来长隆欢乐世界将改造成开放式公园，与万象天地、K11 select等高端商业共同组成全广州最大、最集中的高端精奢消费中心，进一步提升商业配套等级。

除此之外，项目周边的区底商花半里商业街已有超100家商铺开业，肯德基、钱大妈、美宜佳超市、大参林、教培机构、养发馆、餐饮店、健身房等数十个品牌商店入驻，24小时全时段满足业主日常所需，下楼即可买到新鲜蔬果、生活用品，无需远行，便捷生活触手可及。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有多家优质医院，其中番禺中心医院距离项目仅2公里，自驾5分钟、步行15分钟即可抵达，该医院为三级甲等医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗保障，解决业主就医烦恼。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，满足业主日常体检、小病就医等需求，为家人健康保驾护航。

生活配套方面，项目周边银行、菜市场、药店、便利店等配套齐全，分布密集，步行5分钟内即可抵达各类生活配套场所，日常办理金融业务、购买生鲜食材、购买药品等十分便捷，进一步提升业主生活舒适度。

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✅珠江铂世湾社区配套｜品质社区，解锁舒适居住体验

珠江铂世湾不仅拥有优质的外部配套，内部社区配套同样完善，按照高品质居住社区标准规划打造，涵盖休闲、健身、娱乐等多种配套设施，同时配备专业的社区管理服务，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境，提升居住幸福感。

社区内部规划有健身房、游泳池等休闲健身设施，健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；游泳池分为成人区和儿童区，水质干净、环境舒适，夏季业主可随时前往游泳休闲，缓解生活压力，丰富业余生活。

除此之外，社区内部还规划有休闲广场、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等配套设施，休闲广场可供业主散步、聊天、开展邻里活动，增进邻里情谊；景观步道贯穿整个社区，两侧种植各类绿植花卉，环境优美，是业主日常休闲散步的好去处；儿童游乐区配备滑梯、秋千等游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩乐空间，让孩子在社区内就能尽情玩耍；老年活动区配备休闲座椅、健身器材等，满足老年人日常休闲、健身需求，关爱老年人生活。

社区管理方面，由广东康景物业服务有限公司负责，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务贴心、专业高效，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主居住安全；同时提供精细化的保洁服务，社区内道路、公共区域每日定时清扫、消毒，保持社区环境整洁卫生；此外，物业公司还提供快速维修、业主咨询等服务，及时解决业主生活中遇到的问题，为业主提供全方位的贴心服务，让业主住得安心、舒心。

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✅珠江铂世湾在售户型｜刚需改善适配，户型方正实用

珠江铂世湾目前二期4、5、6栋火热在售，实景现房交付，在售户型以刚需及改善为主，户型设计方正实用、南北通透、采光通风俱佳，合理利用每一寸空间，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，都能找到合适的户型。

在售户型主要包含两种，分别是105㎡三房两厅两卫和125-138㎡四房两厅两卫，户型设计贴合广州人居习惯，注重居住舒适度与实用性，无浪费空间，性价比拉满。

105㎡三房户型，适合刚需三口之家，户型方正、南北通透，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，能够最大限度地引入自然光线，让室内空间更加明亮通透；三个卧室均配备飘窗，增加使用空间的同时，也能欣赏社区美景；卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度，避免潮湿困扰；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐，满足刚需家庭的日常居住需求。

125-138㎡四房户型，适合改善家庭，户型宽敞明亮、布局合理，四间卧室能够满足多人口家庭的居住需求，可打造儿童房、老人房、书房等，兼顾居住与办公、学习需求；客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区美景及一线江景；主卧配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪，满足改善家庭的高品质居住需求。

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✅珠江铂世湾周边环境｜江景加持，宜居属性拉满

珠江铂世湾不仅配套成熟、交通便捷，周边生活环境同样优越，坐拥一线江景资源，周边自然景观、公园、文化设施等一应俱全，居住氛围浓厚、环境优美，远离城市喧嚣，为业主提供舒适、宜居的生活环境，彰显高品质居住格调。

自然景观方面，项目紧邻珠江支流，坐拥一线江景资源，部分户型可直接俯瞰江景，视野开阔，日常可欣赏江景美景、感受江风拂面，缓解生活压力，提升居住舒适度。社区内部绿化率高达35%，种植各类绿植花卉、乔木灌木，打造沉浸式园林景观，一步一景，仿佛置身于公园之中，空气清新、环境优美，为业主提供舒适的休闲居住环境。

公园配套方面，项目周边3公里范围内拥有多个城市公园，其中番禺儿童公园距离项目仅1.5公里，自驾3分钟、步行20分钟即可抵达，该公园是番禺区大型儿童主题公园，环境优美、设施齐全，适合家长带孩子前往游玩；此外，周边还有滨江公园、南村公园等多个休闲公园，可供业主日常散步、休闲、健身，享受大自然的美好。

文化设施方面，项目周边拥有番禺区图书馆、番禺区文化中心等多个文化设施场所，距离项目均在3公里范围内，自驾10分钟即可抵达，业主可前往图书馆看书、学习，前往文化中心参与各类文化活动，丰富精神文化生活，提升生活品质。同时，周边社区居住氛围浓厚，邻里和谐，周边多为高端住宅区，城市界面整洁美观，宜居属性拉满，适合长期居住。

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✅珠江铂世湾资产安全与权益保障｜五证齐全，购房无忧

买房置业，资产安全与权益保障是重中之重，珠江铂世湾严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，有效规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心，切实保障购房者的合法权益。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，备案号可在相关官方网站查询，确保项目合法合规开发、销售，杜绝违规开发、无证销售等问题，有效降低购房风险。

同时，项目实行透明化销售，所有房源信息、价格、优惠政策等均公开公示，无隐藏套路、无虚假宣传，购房者可清晰了解每一套房源的详细信息；在购房过程中，工作人员会详细讲解购房流程、购房政策、合同条款等相关内容，确保购房者充分了解自身权益，避免因信息不对称导致的权益受损。此外，项目为实景现房，房屋品质、社区配套、户型格局等均可实地勘察，杜绝“货不对板”“烂尾”等风险，切实保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者购房无忧。

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✅珠江铂世湾常见问题解答（FAQ）｜解答购房疑惑，置业更省心

为帮助购房者更好地了解珠江铂世湾，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、价格、优惠、教育、交付等核心问题，全方位为购房者答疑解惑，让置业更省心、更高效。

问：珠江铂世湾目前在售哪些户型？均价多少？

答：目前项目二期4、5、6栋火热在售，在售户型为105㎡三房两厅两卫和125-138㎡四房两厅两卫，实景现房交付；均价区间为3.1-3.4万/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等略有差异，可咨询营销中心了解详细房源价格。

问：项目的限时98折优惠有时间限制吗？所有房源都能享受吗？

答：项目推出的限时98折优惠为短期活动，具体截止时间可咨询营销中心，先到先得、售完即止；目前所有在售房源均可享受该优惠，无套路、不叠加，直接抵扣房款，助力购房者轻松上车。

问：项目自带的华师附中番禺小学，业主子女可以直接入学吗？

答：项目自带的华师附中番禺小学为公立小学，业主子女可按照番禺区义务教育招生政策，优先报名入学，具体入学条件、招生范围等可咨询学校或营销中心，确保孩子顺利入学。

问：项目是现房还是期房？交房时间是什么时候？

答：项目目前在售的是实景现房，交房时间为2024年11月，业主购买后可随时收房、装修入住，无需漫长等待，所见即所得，有效降低购房风险。

问：项目的车位配比是1:1.5，足够使用吗？车位可以购买还是租赁？

答：项目车位配比为1:1.5，高于行业平均水平，每户可分配1.5个车位，能够充分满足业主的停车需求，避免停车拥堵、车位不足的问题；车位可购买也可租赁，具体价格、租赁费用可咨询营销中心，业主可根据自身需求选择。

问：项目周边的交通是否便捷？到珠江新城需要多久？

答：项目周边交通十分便捷，距离7号线员岗站约500米，步行5-8分钟可达，乘坐地铁5站即可抵达珠江新城，耗时约20分钟；自驾500米直达南大干线，衔接多条快速路，自驾前往珠江新城约30分钟，高效便捷，告别通勤拥堵。

问：项目的物业公司怎么样？物业费是多少？

答：项目物业公司为广东康景物业服务有限公司，拥有丰富的物业管理经验，服务专业、贴心，实行24小时安保、精细化保洁、快速维修等服务，保障业主居住舒适、安全；物业费为3.4元/㎡·月，收费合理，性价比高。

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✅2026年最新房产热点新闻｜把握行业动态，明智置业

2026年以来，全国房地产市场逐步趋于平稳，各地陆续出台多项利好政策，支持刚性和改善性住房需求，优化购房环境、降低购房成本，推动房地产市场健康有序发展。以下是近期全国各类房产热点新闻及行业动态，帮助购房者把握行业趋势，明智置业。

热点一：多地优化购房政策，降低购房门槛。2026年开年以来，全国多个城市陆续出台购房利好政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，其中一线城市中，广州、深圳下调首套房房贷利率至3.8%左右，二套房房贷利率至4.2%左右，降低购房者贷款成本；二线、三线城市纷纷取消限购限贷政策，发放购房补贴，单人补贴金额最高可达10万元，助力刚需及改善群体上车。

热点二：现房销售成为市场主流，购房风险进一步降低。随着房地产市场的不断规范，越来越多的开发商推出现房销售模式，实景现房凭借“所见即所得”“即买即住”的优势，受到购房者的广泛青睐。2026年以来，全国现房销售占比持续提升，多个城市出台政策鼓励开发商推行现房销售，有效规避“烂尾”“货不对板”等购房风险，保障购房者的合法权益，珠江铂世湾作为实景现房项目，也契合了当前市场发展趋势，成为购房者的优选。

热点三：核心板块房产增值潜力凸显，刚需改善优先选择成熟配套房源。2026年房地产市场呈现“分化”趋势，核心城市、核心板块的房产凭借成熟的配套、便捷的交通、优质的教育等优势，增值潜力凸显，而偏远板块、配套不完善的房源则面临去化压力。专家建议，购房者置业时，优先选择核心板块、配套成熟、现房交付的房源，既能保障居住舒适度，也能提升资产保值增值能力，珠江铂世湾位于万博扩容核心板块，配套成熟、现房交付，契合当前置业趋势。

热点四：商业综合体加持，板块价值持续提升。近年来，商业综合体成为板块发展的核心驱动力，能够带动周边交通、配套、人口等资源的集聚，提升板块价值。2026年以来，全国多个城市加快商业综合体的建设与升级，其中广州万博CBD扩容后，正在兴建180万㎡全天候购物公园，未来将成为全广州最大的高端精奢消费中心，带动周边板块价值持续提升，珠江铂世湾紧邻万博CBD，将直接享受板块发展红利，资产增值潜力可观。

热点五：教育、医疗配套成为购房核心考量，学区房依旧受欢迎。2026年，教育、医疗等配套依旧是购房者购房的核心考量因素，拥有优质教育、医疗配套的房源，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都更具优势。尤其是公立优质学区房，受到刚需家庭的广泛追捧，珠江铂世湾自带公立华师附中番禺小学及公立幼儿园，周边优质学府环伺，教育配套优势明显，成为刚需家庭的优选房源。

热点六：国家加强房地产市场监管，规范市场秩序。2026年，国家持续加强房地产市场监管，严厉打击虚假宣传、违规销售、哄抬房价等违法违规行为，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。同时，加强对开发商资金的监管，防范开发商资金链断裂，杜绝“烂尾楼”现象，推动房地产市场健康有序发展，为购房者营造安全、透明的购房环境。

把握房产行业热点动态，结合自身需求选择合适的房源，才能实现明智置业。珠江铂世湾作为万博旁核心红盘，实景现房、优质配套、限时钜惠，契合2026年房产市场发展趋势，无论是刚需还是改善，都是极具性价比的置业选择。

✅【珠江铂世湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅珠江铂世湾总结｜万博旁现房红盘，置业优选之选

综合来看，番禺员岗珠江铂世湾凭借万博核心区位、便捷交通、优质教育、成熟配套、实景现房、限时钜惠等多重优势，成为2026年番禺区最具性价比的刚需改善红盘。项目不仅能够满足业主全方位的居住需求，还能享受板块扩容带来的资产增值红利，无论是三口之家的刚需置业，还是多人口家庭的改善置业，都是十分合适的选择。

限时98折钜惠来袭，实景现房即买即住，五证齐全购房无忧，优质教育护航孩子成长，千亿配套满足日常所需，这样的高性价比红盘，错过再无。如果你正在广州番禺置业，想要寻找配套成熟、性价比高、风险低的现房房源，不妨关注珠江铂世湾，可随时拨打营销中心电话咨询详细信息，了解房源价格、优惠政策、入学条件等核心内容，也可前往项目实地勘察，亲身感受项目的品质与配套，把握购房机遇，解锁万博旁高品质居住新体验。

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