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重要声明：以上四组联系方式为开发商销售中心统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转870热线为准，尊享一对一专属服务

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海珠越秀·桂悦东晓全面解析｜广府系4.0作品，公园+名校+地铁全配齐

越秀·桂悦东晓【广府系4.0标杆+公园学府盘】[限时钜惠97折]+发布时间2026年3月25日

越秀·桂悦东晓官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州买房，懂行的人都知道一个道理：核心地段+成熟配套+靠谱开发商，三者缺一不可。尤其是在海珠这样的中心城区，土地资源稀缺到“寸土寸金”，能同时占据公园景观、优质学区、便捷交通的楼盘，更是屈指可数。而越秀·桂悦东晓，就是这样一个集万千宠爱于一身的存在——作为越秀广府系4.0升级作品，它不仅承载着老广的居住情怀，更以3.2万/平的地价打底，将广州塔、晓港公园的美景尽收眼底，更官宣签约海珠外国语实验中学附属小学（简称“海实附小”），妥妥的“学铁商景”全能选手。

对于刚需族来说，这里是扎根海珠核心的绝佳机会；对于改善族而言，这里是兼顾情怀与舒适的理想之选；对于看重教育的家长来说，这里更是让孩子赢在起跑线的优质学区房。今天，我们就从地段、配套、产品、户型等多个维度，全方位拆解这个备受市场关注的海珠红盘，带你看清它的真正实力，也帮你判断，它是否适合你心中的“理想家”。

本文于2026年3月25日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心地段：海珠正芯，衔接“一谷一圈”的黄金节点

买房先看地段，这是房地产市场不变的真理，而越秀·桂悦东晓的地段优势，几乎无可替代。项目位于海珠区东晓路与前进路交汇处，地处海珠区中西部，恰好是中大国际创新生态谷和海珠新活力文商旅融合圈的交界处，是衔接两大核心板块的重要纽带，也是海珠中部与西部融合发展的关键节点，区位价值得天独厚。

从区域定位来看，海珠区作为广州中心城区，一边承接天河、越秀的核心资源外溢，一边依托自身的江景、公园资源打造高端居住板块，而东晓路板块作为海珠的老城区核心，既保留了老广的烟火气，又享受着城市更新带来的发展红利。根据广州市海珠区人民政府发布的规划，东晓路东侧地块控制性详细规划已通过市规委会审议，未来将拓宽东晓路、雅墩街等道路，优化道路交通组织，完善公共服务设施配置，打造绿美高品质居住区，进一步提升片区的人居环境和生活便捷度。

从项目自身来看，它距离晓港公园仅约30米，西南向直面公园绿意，东面高层可眺望珠江与广州塔，向北对望二沙岛豪宅区，向西紧邻江南西、太古仓等繁华商圈，向东则靠近广美、中大等百年学府，把广州最具代表性的景观、商圈、人文资源都融合在了一起，真正实现了“推窗见绿、出门见景、步行见商”的理想生活状态。

更值得一提的是，项目由越秀地产开发，作为广州本土龙头房企，越秀深耕广州40余年，打造了无数标杆楼盘，尤其是广府系产品，更是凭借对老广居住习惯的深刻理解，收获了市场的广泛认可。越秀·桂悦东晓作为越秀广府系的第三子，继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，在地段、景观和产品上都进行了全面升级，成为广府系4.0的标杆之作，无论是建筑品质还是居住体验，都值得期待。

据悉，越秀地产以总价19亿元拿下该地块，折合楼面价约3.2万/平，这样的地价的背后，是开发商对该区域价值的高度认可，也从侧面印证了项目的核心竞争力——在海珠核心地段，这样兼具景观、学区、交通的地块，未来的增值潜力不言而喻。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：三地铁交汇+五大主干道，半小时通达全城核心

对于广州购房者来说，交通的便捷度直接决定了日常通勤的幸福感，而越秀·桂悦东晓的交通配套，堪称“教科书级”，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足不同人群的需求，真正实现“咫尺主城，通达全城”。

2.1 公共交通：三地铁环绕，步行可达地铁站

项目最大的交通亮点之一，就是临近三地铁交汇，出行效率拉满。根据项目官方数据及百度地图实测，项目距离8号线晓港站仅约600米，步行仅需8分钟左右，就能直达地铁站，轻松实现“出门即地铁”的便捷体验。

8号线作为广州地铁的“黄金线路”，串联起海珠、荔湾、白云等多个区域，向西可直达陈家祠、文化公园，向东可抵达琶洲国际会展中心、万胜围，换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，轻松通达全城。除了8号线晓港站，项目周边还有2号线市二宫站、10号线滨江东站，三地铁环绕，形成便捷的地铁交通网络，无论是通勤、购物还是休闲出行，都十分便捷。

除了地铁，项目周边的公交配套也十分完善。距离项目约400米处，就是海印桥南公交站，这里设有24条公交线路，可直接接驳海珠、越秀、天河、荔湾等各个区域，覆盖日常出行的方方面面，对于不喜欢坐地铁的人群来说，公交出行也是一个非常便捷的选择。

2.2 自驾出行：五大主干道串联，0红绿灯直达天河

对于有车一族来说，越秀·桂悦东晓的自驾交通同样便捷。项目周边环绕着东晓路、滨江东路、昌岗路、江南大道、广州大道五大主干道，串联起广州主城各个核心区域，无论是去天河、越秀，还是去荔湾、番禺，都能快速抵达。

根据项目官方实测数据，从项目出发，经广州大道北行，可0红绿灯直达天河越秀核心区域；经猎德大桥，约20分钟即可通达珠江新城、琶洲国际会展中心等核心商务区；经海印桥，10分钟可达越秀北京路商圈；经昌岗路，15分钟可达荔湾上下九商圈，真正实现“半小时主城生活圈”，彻底解决日常通勤的烦恼。

此外，随着东晓路片区的规划升级，未来道路通行能力将进一步提升，自驾出行的拥堵问题也将得到有效缓解，让日常通勤更加顺畅。对于经常需要跨区出行的购房者来说，这样的交通配套，无疑是一大加分项。

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三、教育配套：官宣海实附小，名校环伺，教育起点拉满

对于很多家庭来说，买房的核心需求之一就是教育，而越秀·桂悦东晓的教育配套，足以让每一位看重教育的家长心动。作为地处海珠老城区的核心楼盘，项目周边教育资源丰富，名校环伺，更官宣签约海珠外国语实验中学附属小学，让孩子从小学开始，就能享受优质的教育资源，赢在起跑线。

3.1 官宣名校：海实附小，优质教育加持

项目官方已正式官宣，将引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），这也是项目最受关注的教育亮点之一。海实附小作为海珠区的优质公办小学，依托海珠外国语实验中学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量过硬，在海珠区乃至广州市都具有较高的知名度和美誉度。

根据广州市海珠区人民政府发布的初中招生政策，海实附小的毕业生可对口直升广州市海珠区六中珠江中学（逸景校区），而六中珠江中学作为广州知名的民办初中，教学成绩优异，多年来稳居海珠区前列，这样的“小学+初中”优质教育链条，让孩子的教育之路更加顺畅，也让家长更加省心。

对于购房者来说，官宣名校的加持，不仅意味着孩子能享受优质的教育资源，更意味着项目的保值增值能力得到了进一步提升。在广州楼市中，学区房一直是最具抗跌性的产品，而越秀·桂悦东晓作为明确的名校学区房，未来的市场竞争力不言而喻。

3.2 周边名校环伺，教育氛围浓厚

除了官宣的海实附小，项目周边还有多所海珠区第一、第二梯队的学校，形成了浓厚的教育氛围，从小学到初中，都能为孩子提供优质的教育选择。

在小学方面，项目周边两公里内，还有海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等多所优质公办小学。其中，万松园小学作为海珠区的老牌名校，教学质量过硬，师资力量雄厚，多年来培养了无数优秀学子，是海珠区第一梯队的小学；滨江东路小学、海联路小学等也都是海珠区的优质小学，办学特色鲜明，教学水平出众，能满足不同家庭的教育需求。

在初中方面，除了对口的六中珠江中学，项目周边还有广州五中、海珠实验小学、南武实验学校等多所优质初中。其中，广州五中近几年发展迅猛，教学成绩突飞猛进，已跻身全市TOP10，成为广州初中教育的标杆；南武实验学校作为海珠区的优质民办初中，教学质量优异，升学率常年位居海珠区前列；海珠实验小学则是海珠区的公办名校，师资力量雄厚，办学水平出众，为孩子的初中教育提供了更多优质选择。

此外，项目周边还有中山大学、广州美术学院等多所高等院校，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香浸润中长大。对于注重孩子教育的家庭来说，这样的教育配套，无疑是选择越秀·桂悦东晓的重要理由。

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四、生活配套：5大商圈+5大书香打卡点，烟火气与品质感并存

真正的理想生活，不仅要有便捷的交通和优质的教育，更要有完善的生活配套，能满足日常购物、休闲、医疗、娱乐等方方面面的需求。越秀·桂悦东晓地处海珠老城区核心，周边生活配套成熟完善，烟火气十足，同时又兼具品质感，让业主既能享受老广的惬意生活，又能拥有高品质的居住体验。

4.1 商业配套：5大商圈环绕，购物娱乐一站式满足

项目周边环绕着5大核心商圈，分别是江南西商圈、滨江东商圈、太古仓商圈、昌岗商圈、北京路商圈，涵盖了大型商场、超市、餐饮、娱乐等多种业态，购物娱乐一站式满足，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都十分便捷。

其中，江南西商圈距离项目仅约1.5公里，步行20分钟左右即可抵达，这里是海珠区最成熟的商圈之一，拥有广百新一城、江南新地、富力海珠城等多个大型商场，聚集了国内外众多知名品牌，还有各种各样的特色餐饮、网红小店，是老广日常购物、休闲的首选之地。

滨江东商圈距离项目约2公里，这里依托滨江东路的江景资源，打造了多个高端商业综合体，既有高端购物中心，也有特色滨江步道，闲暇时可以沿着滨江散步，欣赏珠江美景，同时还能享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

太古仓商圈距离项目约2.5公里，这里是广州的网红打卡地之一，保留了老广州的工业遗迹，同时融入了现代商业元素，拥有众多特色餐厅、酒吧、咖啡馆，还有太古仓码头、电影院等休闲设施，是年轻人周末休闲、约会的热门地点。

此外，项目周边还有昌岗商圈、北京路商圈等，距离都不远，无论是自驾还是公共交通，都能快速抵达。除了大型商圈，项目周边还有众多社区超市、便利店、菜市场等，日常采购十分便捷，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，满足日常居家生活的需求，真正实现“烟火气就在身边”。

4.2 休闲配套：晓港公园+5大书香艺术打卡点，推窗见绿，休闲无忧

对于老广来说，休闲生活离不开公园，而越秀·桂悦东晓最大的休闲优势，就是紧邻晓港公园——这座被誉为“海珠城市绿肺”的公园，是海珠区最大的区级综合公园，总面积达17.03公顷（其中水面积约3公顷），1975年建成开放，又称竹子公园、古树公园，园内绿植繁茂，景色优美，还有完善的停车场、小卖部等配套服务设施，是市民休闲、散步、健身的绝佳场所。

项目西南向直望晓港公园，距离仅约30米，无论是低层还是高层，都能欣赏到公园的葱茏绿意。推开窗户，17万方的晓港公园绿意苍翠、水波荡漾，新鲜的空气扑面而来，仿佛把家安在了公园里。闲暇时，业主可以带着家人下楼，走进晓港公园，沿着林间步道散步，欣赏公园的美景，或者在草坪上野餐、玩耍，享受惬意的亲子时光；早上，还可以在公园里晨练、打太极，开启活力满满的一天。

值得一提的是，晓港公园不仅是休闲场所，还依托自身的位置优势，布置了双拥主题题材，设立了国防和双拥宣传栏、著名英烈雕塑园等，让市民在休闲漫步中潜移默化接受双拥熏陶和国防教育，营造“军爱民，民拥军，军民鱼水一家亲”的良好氛围。同时，晓港公园还在全力建设“花市、花街、花墟、花博”主题园，结合花竹植物园延续花市文脉，助力江南文商旅融合圈业态品质及空间活力提升，未来将成为更具特色的休闲打卡地。

除了晓港公园，项目周边还有5大书香艺术打卡点，分别是中山大学、广州美术学院、海珠区图书馆、广州艺术博物院（滨江分院）、太古仓艺术区，浓厚的书香艺术氛围，让业主在休闲之余，还能提升自身的文化素养。闲暇时，可以带着孩子去中山大学、广州美术学院参观，感受学术的魅力；或者去海珠区图书馆看书、学习，享受静谧的阅读时光；也可以去太古仓艺术区，欣赏各类艺术展览，感受艺术的熏陶。

4.3 医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

生活的幸福，离不开健康的保障，而越秀·桂悦东晓的医疗配套，足以让业主安心。项目周边环绕着多所优质医院，其中不乏三甲医院，医疗资源丰富，能为业主的健康提供全方位的保障。

距离项目最近的三甲医院，是广州医科大学附属第二医院（昌岗院区），距离仅约1公里，步行15分钟左右即可抵达。广州医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足业主日常就医、体检、急救等多种需求。

此外，项目周边还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等多所优质医院，其中广东省口腔医院是广东省内知名的口腔专科医院，医疗技术先进，能为业主提供优质的口腔医疗服务；广东省第一荣军优抚医院则是一所集医疗、康复、养老于一体的综合性医院，能为老年人提供优质的医疗和养老服务。

对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，而越秀·桂悦东晓周边的医疗资源，能让业主在突发疾病时，快速获得优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航，让居住更加安心、放心。

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五、项目规划与产品：广府系4.0升级，务实与品质并存

作为越秀广府系的第三子，越秀·桂悦东晓在项目规划和产品设计上，充分融入了广府文化元素，兼顾了老广的务实需求和现代人居的品质追求，打造出兼具文化底蕴和舒适体验的广府系4.0升级作品，无论是小区规划、园林设计，还是产品细节，都彰显着开发商的匠心。

5.1 项目基本规划：小而精的品质社区，舒适度拉满

根据项目官方备案数据，越秀·桂悦东晓占地面积约2.21万㎡，建筑面积约5.90万㎡，共规划有3栋楼，楼层高度为31-43层，产权年限为70年，规划户数565户，容积率约5.0，是海珠西近一年来较为典型的小组团品质社区，主打“小而精”的居住体验，虽然体量不大，但每一处细节都经过精心设计，确保业主的居住舒适度。

项目楼栋布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向，这样的布局设计，既能保证每一户都能拥有良好的采光和通风，又能让业主最大限度地欣赏到晓港公园、广州塔、珠江等景观资源，实现“户户朝南，户户有景”的居住体验。

同时，项目采用北高南低的布局，梯腿相互错开，不仅进一步提升了通风采光效果，还能有效保障业主的居住私密性，避免楼栋之间的相互遮挡。此外，项目远离南、北侧道路及停车场车辆出入口，能有效减少噪音干扰，让业主享受静谧的居住体验；同时，项目位于小区C位的楼栋，下楼即享园林景观配套，归家动线便捷，与裙楼健身、娱乐、教育等公区设施更近一步，提升了居住的便捷度和舒适度。

5.2 园林设计：岭南园林复刻，广府韵味十足

越秀·桂悦东晓的园林设计，堪称“广府园林的现代演绎”，充分融入了广府文化元素，复刻了余荫山房的岭南园林精髓，既有高颜值，又兼具实用性，完美契合老广一贯务实的价值观。

从实景展示区来看，园林设计处处彰显着广府韵味：从花窗、广雕、广绣等传统广府装饰元素，到以晓港公园“竹林”为灵感、近整面墙打造的酒店式大堂背景墙，每一处细节都能感受到开发商的匠心，让业主在归家的那一刻，就能感受到浓浓的广府情怀。

园林内部，打造了洗钵池水景，寓意“鱼跃龙门”，既增添了园林的灵动之美，又蕴含着老广对美好生活的向往；同时，园林大多数绿植都具备驱蚊、养生功能，甚至开辟了一处药圃，种植了各类养生食材，以后业主下楼就能采摘，轻松实现“煲汤自由”，完美契合老广的生活习惯，让园林不仅好看，更“好用”。

此外，项目首层巧设风雨连廊，与架空层、临街商业相连，每天回家都不怕日晒雨淋，很适合广州捉摸不透的天气——要知道，广州的夏天多雨、暴晒，风雨连廊的设计，能极大提升业主的归家体验，让每一次归家都更加便捷、舒适。

值得一提的是，项目还将在晓港公园旁打造全国首家以花市为展示主题的花文化博物馆，以“广府花文化”为定位，从场景落位到细节打造，展现广府粤味，目前花文化博物馆·桂悦东晓会客厅已同步对外开放，业主未来可以近距离感受广府花文化的魅力，进一步提升居住的品质感和文化氛围。

5.3 社区配套：双层全龄会所，满足全年龄段需求

除了优质的园林景观，项目还打造了“超纲”兑现的双层全龄会所，涵盖了亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等多种功能区域，满足不同年龄段业主的需求，将广府人居“体感”带到新高度。

对于小朋友来说，亲子乐园是专属的欢乐天地，这里配备了各类儿童游乐设施，让小朋友可以在安全、舒适的环境中尽情玩耍、结交朋友，丰富童年生活；对于年轻人来说，健身房是放松身心、锻炼身体的绝佳场所，不用出门就能享受专业的健身服务，轻松保持健康体态；对于老年人来说，棋牌室、书吧是休闲娱乐、陶冶情操的好去处，约上邻里好友，打打牌、看看书，享受惬意的晚年生活；对于整个家庭来说，会所也是家人团聚、邻里交流的重要场所，增进家人之间的感情，营造和谐的社区氛围。

从会所的设计来看，同样融入了广府花窗、广雕、广绣等元素，既充满广府韵味，又寓意着各种“好彩头”，每一个角落都看得出“经费在燃烧”，仪式感拉满。这样的全龄会所，在同价位楼盘中并不常见，也彰显了项目的品质和开发商的诚意。

5.4 产品细节：100个广府交标，贴合老广生活习惯

越秀·桂悦东晓作为广府系4.0升级作品，在产品细节上，充分贴合老广的生活习惯，打造了100个广府系经典交标细节，从厨房、卫生间到收纳空间，每一处都经过精心设计，让业主的生活更加便捷、舒适。

在厨房设计上，项目打造了“懂煲汤的厨房”，配置了防干烧煲汤专用炉灶，让煲汤的幸福感最大化；操作台面经过特殊设计，更适合老广斩料、处理食材；洗碗机则能装下20副碗具，满足大家庭的日常使用需求，彻底解放业主的双手，让老广能更轻松地享受煲汤、做饭的乐趣。

考虑到广州潮湿的气候，项目的收纳柜交标选用了防霉装修板材，能有效防止返潮起霉，延长收纳柜的使用寿命，同时也能保证衣物、杂物的干燥整洁，解决老广居住的一大痛点。

在窗户设计上，项目更是替业主提前考虑到了方方面面，全屋配置2-4层中空玻璃（其中3-4层为中空夹胶玻璃），这种技术升级，不仅能帮业主省几万到十几万块的后期装修费用，还能实现超静音、超宽视野的效果——窄框幕墙窗的设计，更显高级，能最大限度地拓宽视野，让业主将晓港公园、广州塔的美景尽收眼底；同时，中空玻璃能有效隔绝噪音，让业主在繁华的都市中，也能享受静谧的居住环境。

此外，项目的户型使用率更是达到了海珠目前全部在售新盘中的最高水平，这也是项目的一大亮点。根据最新的政策，未来出让宅地的阳台占比将严控不得超过20%，这意味着，越秀·桂悦东晓的高使用率户型，将成为海珠区少有的稀缺产品，无论是刚需还是改善，都能在有限的空间内，获得更舒适的居住体验。

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六、主力户型解析：88-117㎡南向高使用率户型，适配全家庭需求

越秀·桂悦东晓主推建面约88-117㎡南向超高使用率新规三至四房，户型设计贴合老广的居住习惯，全部为东南或西南朝向，保证了良好的采光和通风，同时兼顾了实用性和舒适性，无论是刚需小家庭、改善大家庭，还是看重学区的家庭，都能找到适合自己的户型。

项目的户型设计，最大的亮点就是“高使用率”和“户户朝南”，同时结合了景观资源，让每一户都能享受优质的景观视野，真正实现“景随房动，房景相融”。下面，我们就来详细解析一下项目的主力户型，看看不同户型的特点和优势。

6.1 建面约88㎡南向三房：刚需首选，紧凑实用，推窗见绿

建面约88㎡南向三房，是项目的刚需主力户型，也是海珠核心区域少有的紧凑三房户型，适合刚需小家庭或看重学区的年轻夫妻。该户型并非为了低总价而做小面积，而是在产品研发上做到了极致，在保证居住舒适度的前提下，实现了三房的居住需求，空间利用率拉满。

户型采用南向布局，全卧室南向归置，保证了每一个房间都能拥有良好的采光和通风，避免了暗房的出现，契合老广“喜南”的居住习惯。客厅连接约5.4米景观阳台，向南一推窗即超500米无遮挡、约17万方的晓港公园，绿意和新鲜空气扑面而来，无论是坐在客厅看电视，还是在阳台喝茶、晒太阳，都能欣赏到公园的美景，享受惬意的生活。

户型布局合理，动静分区清晰，厨房、卫生间等功能区北向归置，与卧室、客厅等休息区域有效分离，保证了休息区域的静谧性，避免了厨房油烟、卫生间噪音对休息的影响。同时，U型环幕主卧设计，提升了主卧的舒适度和私密性，让业主能拥有专属的静谧空间；次卧和书房（或儿童房）空间紧凑实用，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求。

对于刚需小家庭来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能享受优质的学区和景观资源，同时总价相对亲民，是扎根海珠核心的绝佳选择；对于年轻夫妻来说，这个户型也能满足未来生娃、父母偶尔来访的需求，实用性极强。

6.2 建面约105㎡南向四房：改善优选，灵活多变，景观平权

建面约105㎡南向四房，是项目的改善主力户型，适合三口之家、四口之家或有改善需求的家庭。该户型最大的特点就是“四空间全部朝南”，每一扇南窗，都不偏不倚，将晓港公园、广州塔的盛景平等地送入每一个房间，实现了“厅房景观平权”，让家里的每一个人都能享受优质的景观视野。

户型布局灵活多变，可根据家庭需求选择传统竖厅布局或多功能横厅布局：传统竖厅布局，可多改造出一间多功能房，实用性强，适合有老人、小孩的大家庭，可作为儿童房、书房、老人房等，满足不同的居住需求；多功能横厅布局，客厅开间扩大几乎与阳台同宽，尺度拉满，空间感更强，适合喜欢宽敞客厅、注重家庭互动的家庭，家人可以在客厅自由活动、交流，营造温馨的家庭氛围。

户型采用动静分区设计，休息区域与活动区域有效分离，保证了休息区域的静谧性；同时，厨房、卫生间等功能区布局合理，操作便捷，贴合老广的生活习惯。阳台设计宽敞，不仅能满足日常晾晒需求，还能作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，打造专属的休闲空间，闲暇时可以在这里喝茶、看书、欣赏美景，享受惬意的时光。

这个户型的高使用率，让空间更加宽敞舒适，即使是四口之家居住，也不会显得拥挤；同时，南向布局和优质的景观资源，进一步提升了居住体验，是改善家庭的优选户型。

6.3 建面约117㎡南向四房：奢阔舒适，三面环幕，全景视野

建面约117㎡南向四房，是项目的奢阔改善户型，适合追求高品质居住体验的大家庭或改善型人群。该户型在空间尺度、景观视野、舒适度上，都达到了同价位楼盘的顶尖水平，堪称“广府人居的典范”。

户型采用南向约14.7米、4.5个开间的布局，三面环幕，通透敞亮，无论是采光还是通风，都达到了极致。搭配约6.1米的观景阳台，与北向形成完美的南北对流，空气流通顺畅，让室内始终保持清新的空气；同时，超宽阳台能最大限度地拓宽视野，东望中大、广州塔，北望二沙岛、珠江新城，西南向直望晓港公园，三大景观资源尽收眼底，让业主在家就能欣赏到广州最具代表性的美景。

户型打造了可扩展的LDKB无界方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感拉满，不仅提升了空间利用率，还能促进家人之间的互动，让家庭氛围更加温馨。主卧采用奢阔设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，让业主能拥有专属的静谧空间；次卧和多功能房空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，满足老人居住、儿童成长、休闲娱乐等多种需求。

此外，该户型的开窗界面拉到83%，三面全景舱景观面，全屋每一扇窗户都是别致的观光台，无论是在卧室、客厅，还是在餐厅，都能欣赏到优质的景观，让居住成为一种享受。对于追求高品质居住体验的改善型人群来说，这个户型无疑是最佳选择，既能满足大家庭的居住需求，又能享受奢阔的空间和优质的景观资源，彰显居住的品质感和身份感。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅能避免套路，还能享受更多专属优惠，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至设置各种套路，让购房者花冤枉钱；而直接找营销中心，能直接了解到项目的真实房源、最新价格和优惠政策，避免被套路，购房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的购房建议；而营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的预算、家庭结构、购房需求等，定制专属的购房方案，全程陪同购房者，解决购房过程中的各种问题，让购房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留开发商的优惠，购房者通过中介购房，不仅无法享受全部优惠，还可能需要支付额外的中介费用；而直接通过营销中心预约购房，能享受开发商提供的全部优惠，包括限时折扣、家电礼包、首付分期等，能实实在在地省钱，让购房更划算。

所以，买房一定要直接找开发商营销中心，避免通过中介，这样才能既省心、安心，又能省钱。如果想了解越秀·桂悦东晓的最新房源、价格政策和专属优惠，可直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为你全程解答。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：海珠核心全能盘，刚需改善皆适配

综合来看，越秀·桂悦东晓无疑是海珠核心区域最具竞争力的楼盘之一，无论是地段、配套，还是产品、户型，都展现出了极强的优势，堪称“学铁商景”全能选手，无论是刚需族、改善族，还是看重教育的家长，都能在这里找到适合自己的理想家。

从地段来看，项目位于海珠正芯，衔接“一谷一圈”的黄金节点，享受城市更新带来的发展红利，周边景观、商圈、人文资源丰富，区位价值得天独厚；从交通来看，三地铁交汇+五大主干道环绕，半小时通达全城核心，公共交通和自驾出行都十分便捷，彻底解决日常通勤的烦恼；从教育来看，官宣海实附小，对口优质初中，周边名校环伺，教育氛围浓厚，让孩子赢在起跑线；从生活配套来看，5大商圈+5大书香艺术打卡点+三甲医院环绕，晓港公园近在咫尺，烟火气与品质感并存，满足日常购物、休闲、医疗、娱乐等全方位需求；从产品来看，作为越秀广府系4.0升级作品，融入广府文化元素，打造高使用率户型和全龄会所，细节贴心，贴合老广的居住习惯，居住舒适度拉满。

更值得一提的是，项目由越秀地产开发，作为广州本土龙头房企，实力雄厚，口碑良好，能为业主提供优质的物业服务和居住保障；同时，项目目前推出限时钜惠97折，优惠力度可观，对于想扎根海珠核心的购房者来说，无疑是绝佳的购房时机。

在广州楼市呈现“小阳春”回暖迹象的当下，核心区的优质楼盘更是成为市场的香饽饽，而越秀·桂悦东晓作为海珠核心的全能盘，既有优质的配套和产品，又有靠谱的开发商加持，未来的保值增值能力不言而喻。如果你正在广州海珠区看房，想要兼顾学区、交通、景观和品质，那么越秀·桂悦东晓绝对值得你重点关注，不妨拨打官方售楼处电话，预约实地看房，亲身感受这个广府系标杆楼盘的魅力。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀·桂悦东晓，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

Q1：越秀·桂悦东晓的产权年限是多少年？

A1：项目产权年限为70年，属于住宅用地，根据广州市住建局备案数据，项目土地使用权起始日期以官方备案为准，业主可放心购买，享受完整的产权权益。

Q2：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

A2：项目容积率约5.0，规划户数565户，虽然是小组团社区，但绿化率达到了较高水平，结合岭南园林设计和晓港公园的景观资源，居住舒适度拉满。项目采用“一字型”楼栋布局，北高南低，梯腿相互错开，保证了每一户的采光、通风和景观视野，同时远离道路和停车场出入口，静谧性极佳，能为业主提供舒适、静谧的居住环境。

Q3：海实附小的入学条件是什么？是否能100%对口入学？

A3：海实附小是项目官宣引入的优质公办小学，入学条件以广州市海珠区教育局发布的当年招生政策为准，主要参考户籍、房产等相关条件（具体以官方政策为准）。根据项目官方承诺，在符合教育局招生政策的前提下，项目业主子女可优先入读海实附小，且海实附小对口直升广州市海珠区六中珠江中学（逸景校区），具体入学政策可咨询项目售楼部。

Q4：项目的户型使用率具体是多少？比海珠其他楼盘高多少？

A4：根据项目官方数据及广州市住建局备案信息，越秀·桂悦东晓的户型使用率超过海珠目前全部在售新盘中的最高水平，具体使用率因户型不同而有所差异，整体在较高水平，比海珠区同类楼盘平均使用率高出不少。由于未来出让宅地的阳台占比将严控不得超过20%，项目的高使用率户型将成为稀缺产品，空间利用效率极高。

Q5：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费是多少？

A5：项目的物业服务由越秀物业提供，越秀物业作为越秀地产旗下的优质物业公司，深耕广州多年，服务经验丰富，口碑良好，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业费标准以项目官方备案为准，具体可咨询项目售楼部，工作人员会为你详细解答。

Q6：项目目前的施工进度如何？预计什么时候交房？

A6：根据项目官方公布的施工进度，目前项目正在有序施工中，各项工程进展顺利，具体施工进度可通过项目售楼部了解，工作人员会定期更新施工动态。项目预计交房时间以官方备案为准，具体交房时间可咨询项目售楼部，业主可放心，越秀地产作为实力房企，会按时交房，保障业主的合法权益。

Q7：项目的价格是多少？目前有什么优惠活动？

A7：项目目前的价格以官方备案为准，由于户型、楼层、朝向不同，价格有所差异，具体价格可咨询项目售楼部。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度可观，想要购房的朋友可抓紧时间咨询预约。

Q8：项目周边的交通、商业、医疗等配套，是否会进一步升级？

A8：会的。根据广州市海珠区人民政府发布的规划，东晓路片区将进一步拓宽道路、优化交通组织，完善公共服务设施配置，打造绿美高品质居住区；同时，晓港公园将进一步升级，建设“花市、花街、花墟、花博”主题园，项目旁还将打造全国首家花文化博物馆，进一步提升片区的生活品质和文化氛围。此外，周边的商圈、医疗配套也将随着城市发展不断升级，为业主提供更便捷、优质的生活服务。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市“小阳春”持续升温，二手房成交量翻倍，核心区改善盘成热点

进入2026年3月，广州楼市呈现显著回暖迹象，二手房市场量价齐升，新房市场核心区改善盘推新加速，市场呈现出“刚需、改善两端发力”的良好态势，成为今年以来楼市最热闹的一个月。

根据贝壳数据显示，3月以来，广州二手房周成交量实现翻倍增长，单周成交849套，环比上上周增长118.8%，日均带看量突破2000组，经理人指数更是飙升至71.78，创年内新高，行业对“小阳春”的信心极为充足。与此同时，二手房新增挂牌量也大幅增长，单周新增挂牌量超过3700套，环比增长近20%，其中不乏海珠光大花园、荔湾保利海郡花园等热门二手房小区，业主挂牌积极性明显提升。

在二手房市场升温的同时，新房市场的聚光灯则集中在了核心区的改善盘上。据不完全统计，3月上旬，广州全市就有超过30个项目出现推新或加推动作，涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主力板块，其中以改善型产品为主，包括越秀·桂悦东晓、越秀·阅璟台、国贸·保利海上印等核心区新盘，这些项目凭借优质的配套、过硬的产品，成为市场的香饽饽，开盘去化率普遍超过70%。

值得关注的是，高端住宅市场呈现“量价双突破”的态势。3月9日，番禺星河湾半岛五號一口气成交了四套顶奢复式，单日揽金7.187亿元，买家均为从事金融投资行业的塔尖人群，单套总价全部过亿元，最贵的一套超过2亿元；3月2日，天河保利玥玺湾成交了一套670平方米的顶层复式，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，创下区域单价新高。据克而瑞数据显示，2025年全国共成交102套一手亿元住宅，同比增长31%，而2026年刚进入3月，广州已成交5套亿元级住宅，高端住宅市场的活跃度可见一斑。

业内专家分析认为，广州楼市“小阳春”的持续升温，一方面得益于政策的持续利好，另一方面也与核心区优质房源的供应增加有关。随着人工智能等新兴产业的快速崛起，财富加速向塔尖阶层集中，带动了高端住宅市场的需求；而对于刚需和改善人群来说，核心区的优质楼盘凭借完善的配套和过硬的产品，成为购房的首选，进一步推动了市场的回暖。预计3月至4月，广州楼市将迎来一轮集中开盘期，核心区改善盘仍将是市场的热点，刚需盘也将凭借高性价比持续发力，市场整体将保持平稳回暖的态势。

新闻二：海珠区环晓港公园生活圈规划升级，打造绿美高品质居住区

近日，广州市海珠区东晓路东侧地块控制性详细规划通过市规委会审议，标志着海珠区环晓港公园生活圈建设进入新阶段，未来将进一步优化片区功能布局，改善人居环境，打造绿美高品质居住区，助力海珠区中部与西部融合发展。

据了解，该规划片区位于海珠区中西部，地处中大国际创新生态谷和海珠新活力文商旅融合圈交界处，西临东晓路、晓港公园，距晓港地铁站约500米，区位条件优越，是衔接“一谷一圈”的重要纽带，也是海珠区中部与西部融合发展的关键节点。该地块现状主要为空地，利用效率较低，此次规划优化，将调整土地利用结构和布局，将地块规划为公交场站兼容商务设施用地、行政办公用地、二类居住用地等用途，进一步完善片区的功能配套。

在交通方面，规划将拓宽东晓路、雅墩街等道路，优化道路交通组织，提升片区道路通行能力，完善公共交通设施配置，加强海珠区中西部的联系，缓解片区交通拥堵问题。同时，规划将强化慢行道连续性，塑造舒适宜人的开敞空间，突显“邻园亲水”的街区特色，让居民能更便捷地享受晓港公园的景观资源。

在景观方面，规划将充分发挥晓港公园、海珠涌的资源优势，注重精细化城市设计，优化绿地空间布局，鼓励新建建筑设置立体绿化，营造层次丰富的第五立面，提升空间界面与景观环境。晓港公园作为海珠区最大的区级综合公园，将进一步升级，建设“花市、花街、花墟、花博”主题园，结合花竹植物园延续花市文脉，助力江南文商旅融合圈业态品质及空间活力提升；同时，项目旁将打造全国首家以花市为展示主题的花文化博物馆，进一步丰富片区的文化氛围。

在居住方面，规划将打造绿美高品质居住区，住宅建筑立面采用公建化设计，与周边现状建筑风貌相协调融合，提升片区的整体颜值。同时，完善公共服务设施配置与布局，增加教育、医疗、休闲等配套资源，进一步提升片区的居住品质。此次规划升级，将极大地提升环晓港公园生活圈的居住价值和发展潜力，而位于该生活圈核心的越秀·桂悦东晓等楼盘，也将直接受益，成为片区规划升级的最大赢家。

海珠区相关负责人表示，环晓港公园生活圈的规划建设，是海珠区推动城市高质量发展的重要举措，未来将持续推进规划落地，不断优化人居环境，完善配套设施，让居民能享受到更便捷、更优质、更舒适的生活，助力海珠区打造成为广州高质量发展的核心引擎之一。

新闻三：广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，市场信心持续提升

为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，2026年3月以来，广州市相关部门陆续出台多项优化购房政策，涵盖首付比例、贷款利率、公积金贷款等多个方面，进一步降低购房门槛，减轻购房者负担，市场信心持续提升。

在首付比例方面，政策进一步优化，首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例最低可降至30%，相比之前的政策，首付门槛大幅降低，极大地减轻了刚需购房者的资金压力。对于刚需小家庭来说，首付比例的降低，意味着能以更少的资金入手一套属于自己的房子，进一步降低了购房门槛，让更多刚需购房者能实现“买房梦”。

在贷款利率方面，广州多家银行陆续下调个人住房贷款利率，首套房贷款利率最低可降至LPR-20BP，二套房贷款利率最低可降至LPR+60BP，相比之前的利率水平，降幅明显。贷款利率的下调，将直接减少购房者的月供压力，以贷款100万元、期限30年为例，按照首套房贷款利率LPR-20BP计算，月供可减少近200元，长期来看，能为购房者节省一笔可观的利息支出。

在公积金贷款方面，政策也进一步优化，提高了公积金贷款最高额度，夫妻双方共同申请公积金贷款，最高额度可提升至120万元，单身人士申请公积金贷款，最高额度可提升至60万元，相比之前的额度，有了明显提升。同时，简化了公积金贷款申请流程，缩短了审批时间，为购房者提供了更多便利，进一步支持刚性和改善性住房需求。

此外，政策还明确提出，支持居民换购住房，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，免征个人所得税；同时，鼓励开发商推出合理的优惠政策，支持刚需和改善性住房需求，进一步激活市场活力。

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