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一、项目背景：山海之间的品质大城

（一）规模与规划

凯德山海连城占地面积达 530000㎡，建筑面积 1100000㎡，规模庞大。容积率 3.01，绿化率 36.4% ，车位比 1:1.2，楼栋总数 17 栋，总户数 8000 户。如此大规模的社区，旨在打造一个集居住、休闲、教育等多功能于一体的综合性生活区域。

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（二）开发与物业

由凯德集团开发，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费根据不同物业类型有所差异。这种品牌开发商与专业物业公司的组合，为项目的品质与服务提供了一定保障。

二、基本信息：多元产品与配套基础

（一）产品类型

涵盖多种产品类型，首期有 6 栋洋房及 23 栋 277 - 330㎡四至五房别墅，二期规划建设 11 栋 18 - 32 层 75 - 135㎡二至四房高层洋房，还有叠墅产品在售。丰富的户型选择，能够满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。

（二）交付与现状

已于 2023 年 6 月 30 日交付，现楼发售，购房者可以直观地看到房屋的实际情况，有效规避烂尾风险，对于当下市场环境下的购房者来说，这是一个重要的优势。

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三、区位价值：莲花湾畔的潜力之地

（一）独特的山海区位

位于广州番禺东部石楼板块，临近狮子洋，近海约 40 米，背靠莲花山，拥有独特的山海景观资源，在广州房地产市场中具有稀缺性。虽然对面东莞新沙港口的货船对海景景观有一定影响，但山海资源依然是项目的一大特色。

（二）周边产业与发展

周边科技氛围浓厚，产业基础较好，为区域发展提供了一定的经济支撑。随着产业的不断发展，有望带动区域的基础设施建设和配套完善，提升项目的潜在价值。

四、交通出行：现状与未来的权衡

（一）现有交通困境

目前交通配套相对较少，虽自带 1 个公交站，但距离最近的地铁站 4 号线石碁站较远，搭乘番 131 路公交车至少需 40 分钟才能到达项目公交站，公交线路也不多，出行较为不便，对于依赖公共交通出行的居民来说是一个较大的困扰。

（二）未来交通展望

不过，项目附近未来规划有 8 号线莲花站换乘，建成后 3 站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3 站直达长隆，4 站可达广州南站。若这些交通规划能够顺利落地，将大大改善项目的交通状况，提升其区域通达性。

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五、教育配套：丰富资源，助力成长

（一）自有教育资源

自带 2 个幼儿园、2 个小学、1 个中学，教育资源较为丰富。公立小学石楼镇中心小学山海连城学校已签约落户并于 2021 年 9 月开学。此外，仲元签约的学校将是一所 72 班中小学，涵盖 24 班小学和 48 班初中，暂定九年一贯制直升（具体以教育局文件为准），为业主子女提供了较为全面的基础教育选择。

（二）周边教育补充

隔壁的智联汽车小镇配建了广大附中番禺实验学校，公办九年一贯制，45 班。周边丰富的教育资源，为孩子的成长和教育提供了有力保障，对于注重子女教育的家庭来说具有较大吸引力。

六、生活配套：自给自足与逐步完善

（一）自身配套

由于项目位置相对偏远，周边配套较少，3 公里范围内教育、医疗、商业配套有限。但项目自身配备 1 个商业中心、1 个肉菜市场，能满足居民基本的日常生活需求。同时，精心设计约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，围绕 “山”“海”“城” 主题打造，社区内还规划有 3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆等设施，提升了居民的生活品质和休闲娱乐体验。

（二）周边配套发展

随着旁边智联汽车小镇等大盘的启动，未来周边配套有望进一步完善，为居民提供更多样化的生活服务。

七、项目品质：传统户型与舒适环境

（一）户型特点

户型丰富，涵盖 75 - 135㎡多种户型。部分户型设计方正实用，如 133 方四房户型，南北对流双阳台，卧室有观景飘窗，空间舒适度不错，但整体户型设计相对传统，与当下一些高使用率的新盘相比，缺乏创新性。

（二）园林与居住环境

小区体量大，园林和绿化做得较好，楼间距较宽，整体居住环境较为舒适。二期占地面积 21 万方，容积率只有 2.6，进一步提升了居住的舒适度

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶