中交·天翠售楼处(广州中交·天翠)首页网站- 中交·天翠新营销中心- 中交·天翠欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.9.16

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在广州海珠区南洲板块，中交天翠的亮相填补了区域内大规模改善型住宅的供应空白。作为中交集团在广州打造的首个 TOP 级 “天” 字系项目，它凭借近地铁、高绿化景观配套及全南向户型设计，自 2024 年 8 月拿地以来便备受关注。项目地块以约 47 亿元底价成交，楼面价 3.2 万元 /㎡（扣除公建配套），如今以 “中交天翠” 之名面市，旨在打造城市中轴上的品质人居标杆。本文将从项目基础信息、区位价值、配套优势、户型设计及项目品质五大维度，全面剖析这座海珠 “公园环绕型” 大盘的核心竞争力。

一、项目基础信息：中交 “天” 字系首作，超高层大盘兼顾规模与品质

中交天翠总占地面积约 67128㎡，建筑面积约 151700㎡，容积率 5.0，绿化率 25%，规划建设 7 栋 46-48 层超高层住宅，共 2186 户，是海珠区少有的大规模住宅项目。楼栋设计上，1-3 栋为 3 梯 5 户，4-5 栋为 3 梯 4 户，户型布局兼顾居住密度与出行效率；开发商中交集团作为《财富》世界 500 强企业（连续 17 年上榜），不仅是港珠澳大桥、深中通道等 “大国重器” 的建设者，更在全国 36 座城市打造超 120 个优秀住宅项目，服务超 10 万组家庭，品牌实力为项目品质奠定坚实基础。

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项目地块虽形状不规则（类似 “剪刀叉”），但规划巧妙 ——6.7 万㎡土地中，3 万㎡用于住宅建设，1.7 万㎡为道路用地，2 万㎡为绿地用地，被称为 “海珠版兰亭盛荟”。“天翠” 之名寓意深刻：“天” 代表项目占据城市中轴核心资源，定位高端；“翠” 则呼应其公园环绕的生态优势，7 栋楼一字排开且无 “双拼” 结构，消灭 “中间户”，确保户户朝南且微微偏转，既保障隐私，又让每一户都能拥抱不同景观，实现采光、通风与视野的多重优化。

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二、区位价值：双地铁交汇 + 城市中轴，南洲板块成熟配套加持

中交天翠地处海珠南洲板块，位于广州城市中轴辐射范围，区位优势显著。交通方面，项目距 2 号线与广佛线换乘站南洲站直线距离仅约 500 米，步行即可抵达，通过 2 号线 3 站可达客村、5 站至珠江新城，广佛线则串联佛山核心区域，轻松实现跨城通勤；自驾出行同样便捷，广州绕城高速与广州大道在项目旁交汇，快速连接广州各核心商圈，无论是前往琶洲、金融城，还是番禺、南沙，都能通过立体交通网络高效抵达。

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从区域发展来看，南洲板块作为海珠传统生活区，成熟度高且生活氛围浓厚，周边聚集了大量居住社区与商业配套，短期内无需等待配套兑现。同时，板块紧邻海珠创新湾、琶洲 CBD 等发展热点区域，可共享数字经济、总部经济发展红利，随着区域交通与商业的进一步升级，项目所在板块的居住价值与资产潜力有望持续提升，成为连接海珠核心与外围区域的重要居住节点。

三、配套优势：7.2 万㎡景观 + 全维生活配套，生态与便利兼得

中交天翠的配套优势集中体现在 “生态 + 全维生活” 双重维度。生态景观方面，项目不仅配建家门口的公园，还打造七大运动主题大花园，总景观配套面积约 7.2 万㎡—— 这一规模相当于 2-3 个全新盘的占地面积，在寸土寸金的海珠城央极为罕见，只有中海大境、琶洲南 TOD 等豪宅盘能与之媲美。运动设施覆盖全面，从大球（篮球、足球）到小球（乒乓球、羽毛球）一应俱全，满足全龄段业主运动需求，日常休闲、亲子活动无需远行，在社区内即可享受 “公园式生活”。

商业与医疗配套同样完善。商业上，项目自带 1800㎡风情商业街，可满足日常购物、餐饮需求；3 公里范围内聚集百万方商业体，包括约 1.1 公里的海珠城城光荟、1.7 公里的广州之窗商务港、1.1 公里的广百海港城（待开业）、2.5 公里的海珠万达广场等，从日常消费到高端购物，都能在家门口或短距离内实现。医疗方面，项目 1 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5 公里有海珠区妇儿医院，3.5 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，优质医疗资源环绕，为家庭健康保驾护航。

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教育配套上，项目配建一所 9 班幼儿园，解决业主子女学前教育需求；小学则分配至周边成熟学校，目前周边有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学等，也可能划入海珠客运站地块配建的 24 班小学（已确定由广州五中领办），教育资源丰富且选择多样，满足不同家庭的教育需求。

四、户型设计：全南向布局 + 无遮挡视野，适配全龄段居住需求

中交天翠的户型设计以 “全南向” 为核心，结合超高层特点与家庭需求，打造适配刚需至改善的多样化户型（具体户型面积段虽未明确，但从楼栋梯户比与项目定位推测，涵盖紧凑型三居至舒适型四居）。7 栋楼一字排开且前后无遮挡，确保每一户都能获得充足采光与通风，避免 “暗房” 问题；户户朝南且微微偏转的设计，让不同楼栋可眺望不同景观 —— 北向部分户型能看到广州塔、东西塔，南向户型可望江并欣赏广州之窗地标，部分户型还能眺望海珠湿地公园，实现 “一户一景” 的居住体验。

户型细节上，项目注重空间实用性与居住舒适度：3 梯 4-5 户的梯户比，保障业主早高峰出行效率，减少候梯时间；房间布局上，客厅与主卧等主要生活空间均朝南，阳台与飘窗设计最大化拓展视野，让业主在室内即可享受阳光与景观；部分户型可能采用 LDK 一体化设计，强化家庭互动空间，同时预留储物空间，满足全生命周期家庭需求，无论是年轻刚需、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合的居住方案。

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五、项目品质：“天” 字系高端标准，细节设计彰显匠心

作为中交广州首个 “天” 字系项目，中交天翠在品质打造上遵循高端标准，从外立面到社区细节均展现匠心。外立面采用大面积玻璃与合金材质，搭配 “圆弧美学” 设计，转角处流畅自然，同时点缀明亮金黄元素，既提升建筑辨识度，又营造出尊贵典雅的视觉效果，堪比高端豪宅的外观质感；社区入口设计精致，灿金门头、翠绿雕塑、典雅台阶与水景搭配，形成独特的 “视觉符号”，为业主打造仪式感满满的归家体验。

社区内部品质同样出色：7.2 万㎡景观配套不仅是 “绿化覆盖”，更通过七大运动主题花园实现 “功能与美学” 的结合，为业主提供多样化休闲场景；物业方面，虽未明确具体物业公司，但中交作为全国知名开发商，其物业服务体系成熟，在社区安保、清洁维护、活动组织等方面经验丰富，能为业主提供贴心、专业的居住服务。此外，项目针对超高层特点，在建筑质量、消防设施、电梯安全等方面严格把控，确保居住安全性与舒适度，全方位匹配 “天” 字系高端定位。

综合来看，中交天翠凭借双地铁交汇的交通优势、7.2 万㎡的生态景观配套、成熟的生活资源、全南向户型设计及中交集团的品牌保障，成为海珠南洲板块极具竞争力的改善型项目。对于追求成熟生活氛围、看重交通便利性与生态居住环境的购房者而言，项目不仅能满足当下居住需求，更具备长期居住价值与资产保值潜力，是海珠区值得重点关注的超高层大盘。

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