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项目基础介绍

飞晟沁园位于广州科学城核心地段，总占地面积8万平方米，总建筑面积25万平方米。项目主打岭南院子风格的城央别墅，提供170-434㎡多种户型选择。社区内部配套设施齐全，包括6000平方米的文化中心沁弦馆、计划引进的5.3万平方米五星级精品酒店、8.6万平方米文化创客空间以及3000平方米商业街和大型音乐广场等，旨在满足业主购物、休闲、娱乐及办公等多种需求。

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开发商资料

尽管具体开发商信息未详细列出，但从其丰富的社区配套与精心规划来看，飞晟沁园无疑是由具备丰富开发经验的企业所打造。项目不仅注重居住环境的营造，更强调文化艺术氛围的构建，为住户提供一个兼具生活便利与精神享受的理想居所。

区域规划亮点

飞晟沁园地处广州科技创新中轴线上的重要位置，周边拥有8条公交线路、地铁6号线香雪站以及双地铁交汇点，交通便捷。此外，项目周围四横五纵密集交通路网，使得前往天河中心仅需30分钟车程。区域内还拥有400万方繁华商业配套，8大公园环绕，既享有城市的繁华，又不失自然的静谧。

在售户型及价格

飞晟沁园目前在售产品涵盖叠墅、双拼、独栋别墅等多种类型。其中，叠墅分为上叠和下叠，房产证面积分别为223㎡和170㎡，使用面积则分别达到325㎡和350㎡，售价约在1050万至1175万之间。双拼别墅房产证面积从313㎡到367㎡不等，使用面积高达850㎡至1000㎡，总价区间为2100万至2280万元。独栋别墅更是达到了5800万元的价格水平。

下叠：房产证面积：170㎡ 使用面积350㎡ 仅剩二套 总价：1175万左右

别墅（双拼）（毛坯）：小双拼：房产证面积313㎡ 使用面积850㎡总价2100万/套起

大双拼：房产证面积367㎡使用面积1000㎡总价2280万元/套起

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小区环境怎么样？

小区内绿化率高，容积率约为0.76，以1350亩创新公园为天然屏障，创造出一片氧心圣地。每立方米空气中含有10000个负氧离子，使居住者仿佛置身于大自然之中。同时，小区内部设有近2万平米的音乐广场、艺术公寓及音乐街等特色区域，增加了居住的乐趣和品质。

教育配套

虽然具体的教育配套信息没有详细提及，但考虑到项目所处的地理位置及其周边丰富的资源，居民子女可以享受到优质的教育资源。项目周边有多个知名学校，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

交通配套如下

飞晟沁园出门即有多达8条公交车线路，距离地铁6号线、21号线双地铁交汇点不远。此外，项目靠近东二环高速、广深、广惠、广汕、广园快速路等多条主要干道，形成了四横五纵的密集交通网络，出行极为方便。

商业配套

项目周边商业设施完善，萝岗万达广场、香雪城、优托邦、飞晟汇、大壮国际广场、锐丰中心等多个购物中心分布四周，总计约400万方体量，为居民提供了丰富的购物、娱乐选择。

医疗配套

项目距离广州东部大型三甲医院——中山大学岭南医院仅4公里，确保了居民能够及时获得高质量的医疗服务。

项目价值优势总结

飞晟沁园以其独特的岭南院子设计风格、优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的商业和医疗配套以及高品质的居住环境，成为广州科学城乃至整个广州市区内不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，这里都展现出了巨大的吸引力和发展潜力。

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