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项目基础介绍

黄埔润府近期开盘，均价落在3.8-4.1万/㎡之间，比市场预期的4.5万/㎡要低，给购房者带来了惊喜。总价约320万就能入手一套南向三房两卫户型，这样的定价和配套条件，对于刚需和改善型买家来说颇具吸引力。

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开发商资料

黄埔润府由华润置地开发，作为中国知名开发商之一，华润的品牌和产品力在市场上一直有良好的口碑。此次推出的8#地块1、2栋，虽有价格上的优势，但也有其需要注意的地方。

区域规划亮点

项目位于老黄埔核心地段，距离地铁5号线和7号线大沙东站仅300米，周边区府机关单位林立，生活配套设施完善。此外，临近惠润广场等商业设施，为居民提供了便利的生活环境。

在售户型及价格

本次开盘主推建面约88-98-113㎡三房户型，全部朝南，使用率接近100%，部分户型还可通过打掉飘窗来拓展面积。特别是98㎡和113㎡户型设计合理，功能性强，非常适合刚改家庭的需求。

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小区环境怎么样？

首开的1栋是47层的超高层住宅，3梯5户；2栋则是31层高，2梯5户。尽管视野良好，但超高层住宅在早晚高峰时段可能会面临电梯等待时间较长的问题。同时，由于项目处于旧改区域，目前周边城市界面仍存在待拆旧村和施工状态，完全成熟还需一定时间。

学校配套

关于学校的具体信息没有提及，但从项目所处的老黄埔核心位置来看，周边教育资源丰富，满足不同年龄段孩子上学需求的可能性较大。

交通配套如下

项目紧邻地铁5号线和7号线大沙东站，通勤至天河、琶洲、金融城等地非常便捷。公共交通网络发达，为居民出行提供了极大的便利。

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商业配套

项目对面即是惠润广场，周边还有多个商业中心，如美林live天地、山姆超市等，能够满足居民日常生活所需。此外，项目自身也将建设相应的商业配套设施，进一步提升居住体验。

医疗配套

虽然具体医疗资源未详细说明，但根据老黄埔的地理位置，附近应该有多家医院可以提供医疗服务保障。

项目价值优势总结

价格优势明显：相比吹风价，实际成交价降低了约10%，使得该项目在同区域内具有较高的性价比。

地段优越：地处老黄埔核心地段，双地铁交汇，交通便利，周围机关单位林立，生活氛围浓厚。

产品设计亮眼：所有户型均为南向设计，使用率高，并且部分户型可通过改造增加实用面积，增强了房屋的功能性。

然而，在考虑购买时也需注意以下几点：

超高层带来的挑战：包括可能的电梯等待时间和噪音问题。

周边环境有待改进：目前项目周边仍在进行旧改工作，城市界面尚未完全成熟。

长远发展需耐心：考虑到旧改项目的特殊性，项目完全兑现预计需要5-8年时间。

总体而言，黄埔润府凭借其优越的地理位置、合理的户型设计以及相对亲民的价格，对于追求性价比的购房者来说是一个不错的选择。但在做出决定前，建议实地考察，充分了解项目及其周边环境的具体情况。

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