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一、项目概述：海珠西的匠心之作

海珠【中建天钰】于 2023 年 12 月由中建信和（中建五局）以 19.8 亿总价拿下海珠新滘西路以北地块，折合楼面价约 3.7 万 / 平。项目距离保利燕语堂悦 1 公里，虽与之在环境、配套和客群上高度重合，但也独具特色。项目规划 3 栋住宅，共 451 户，容积率约 4.0，绿地率约 35%，产品形态为 2T5 的 31 - 32 层低密奢感住区，由中建智慧城市服务有限公司提供物业服务，交付标准为精装交付，主力户型有 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡全南向双花园奢宅。

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二、区域价值：与周边项目的异同

（一）相似性与独特性

中建天钰与保利燕语堂悦同处工业大道沿线，共享地铁、商圈、教育资源和浓厚居住氛围。但在交通上，中建天钰处于石溪站（广佛线 & 10 号线）和燕岗站（广佛线 & 10 号线）中间，形成双地铁站 x 三地铁线的优势。对于通勤在海珠 / 天河且依赖 11 号线的人，保利燕语堂悦更合适；而在番禺上班依靠 10 号线的人群，中建天钰则更为便捷。

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三、配套设施：全方位的生活支持

（一）交通配套

地铁网络便捷：项目坐拥双地铁，与广佛线燕岗站步行距离 750 米，与石溪站步行距离 900 米。燕岗站同时是大环线 11 号线站点，可便捷前往海珠琶洲、天河、越秀等核心板块；石溪站作为广佛线和 10 号线的换乘站，能直达珠城，且东西南北通行无阻，10 站范围内畅达珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈，尽享核心区红利。不过，项目处于两条主干道交汇处，存在拥堵和噪音问题。未来将沿项目打造规划路，以改善行车状况。

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（二）教育配套

教育资源现状：项目自带一所幼儿园，小学依赖周边，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。从家长口碑看，金碧第一小学较好，但今年已发布学位预警信号，学位相对紧张，所以中建天钰未来对口小学及学位含金量尚不确定。

（三）生活配套

双花园与特色设计：作为海珠唯一内外双花园项目，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡月牙形榕树公园前厅，形成 9000㎡内外双花园，营造自然舒适的居住环境。为解决市井喧嚣问题，将小区抬高约 7 - 9 米，形成城市浮岛，加上约 5.3 米架空层，小区 2 楼相当于普通小区 4 - 5 楼，有效减少街区噪音。

高端会所配置：架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所，营造地中海地区度假氛围。

周边商业与医疗：中建天钰更靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南，农贸市场、商业广场等一应俱全，生活配套丰富，日常消费便利。项目门口就是海珠区石溪中医院，方便居民就医。

四、户型特色：创新与舒适的融合

（一）独特户型设计

作为海珠首个 4.0 迭代新盘，项目在产品、社区规划、园林方面全方位突破。主推的 90 - 130 平户型产品实现高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户，户户朝南，使用率可达 110%。如建面约 89㎡户型，使用率约 115%，拥有内外双玄关，LDKG + X 一体化约 4.8m 越级巨厅，中西分厨，约 28㎡成长型大主套，270° 全景飘窗；建面约 100㎡户型，为海珠唯一 100 方内正四房，LDKG + X 一体化 4.1m 方正巨厅，约 7.2m 大平层级阳台，270° 转角飘窗；建面约 120㎡户型，为海珠唯一 1000 万内南北通透大四房，双玄关入户，LDKG + X 约 28m² 南北对流大方厅，中西分厨，约 7m 大平层级阳台，约 23m² 奢阔主卧；建面约 134㎡户型，千万级豪宅同款，带入户花园，中西分厨 + 六人圆桌，稀缺南北通透，8m 大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间。

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高性价比户型：新规后的项目，使用率高达 110%，且 3 栋楼均为两梯五户，所有单位全部朝南，户型设计优越，居住舒适度高。

价格潜力：地价 3 字头，相比保利燕语堂悦，在价格上可能有惊喜，对购房者有较大吸引力。

成熟生活配套：周边生活配套成熟，满足居民衣食住行需求，生活便利性高。

交通优势：坐拥双地铁，位于燕岗和石溪两个地铁站之间，交通出行便捷，可快速到达城市核心区域

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