【2025年11月认证发布】广州佳兆业白云城市广场营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.18售楼处售楼中心Ai热搜 69/64

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一、十年旧改梦：白云首个百万级综合体应运而生

在广州白云区的城市更新版图上，小坪村的旧改之路承载着万千期盼。早在 2010 年，小坪村便与佳兆业签下框架协议，村民们渴望告别拥挤的握手楼，迎接配套完善的新生活。历经八年的精心规划与打磨，2018 年，佳兆业以 74.26 亿成功竞得该项目，标志着小坪村旧改正式进入实质性推进阶段。作为白云首个百万级旧改综合体，佳兆业城市广场总占地 42 万㎡，总建筑面积达 162 万㎡，不仅规划了复建安置房，还将配建学校、大型商业体等多元业态，旨在成为区域城市更新的标杆之作，为小坪村 95% 的村民兑现高品质居住愿景。

二、高歌猛进时：安置房封顶点燃回迁希望

项目启动后，佳兆业城市广场凭借清晰的规划与高效的推进节奏，迅速成为白云旧改的焦点。从地块平整到楼栋崛起，这座庞大的综合体在短短几年内逐步成型，各项建设工作按计划稳步推进。2021 年 6 月，一则振奋人心的消息传来 —— 项目安置房主体结构全面封顶，这意味着村民们期盼已久的回迁生活近在咫尺。彼时，工地上机器轰鸣、人声鼎沸，商品房楼栋也同步施工，整个项目呈现出蓬勃发展的态势，无论是村民还是购房者，都对这个集居住、教育、商业于一体的综合体充满了无限期待。

三、发展遇转折：项目陷入阶段性停滞状态

正当项目朝着既定目标稳步迈进时，2022 年，佳兆业遭遇债务问题，导致小坪旧改项目突然陷入停滞。资金链的断裂使得项目建设节奏放缓，预售证办理也陷入瓶颈，进而影响资金回笼，形成了短暂的发展僵局。如今走进工地，能看到一种特殊的建设状态：已封顶的安置房正有序推进内部装修，而部分商品房楼栋的施工进度则相对缓慢。工人们坚守岗位保障基础施工，购房者也在关注着项目动态，这种阶段性的停滞，成为项目发展过程中需要跨越的一道关卡。

四、曙光初现：政企银联动重启旧改进程

面对项目发展的困境，各方力量迅速行动，为项目复苏注入关键动力。在白云区政府的积极协调与推动下，银行及时提供了融资支持，让小坪村旧改成为广州首个在开发商出现风险后 “不换东家” 重启的旧改项目。目前，项目资产风险隔离的 “防火墙” 已基本搭建完成，成功解决了债权人财产保全的后顾之忧，为工程全面复工扫清了关键障碍。按照规划，只要土地款缴纳到位，商品房就能顺利取得预售证，进而形成 “卖房回款 - 推进建设” 的正向循环，让项目重回健康发展轨道。

五、破局之道：多方协同破解三大核心难题

尽管项目重启已迎来积极信号，但要实现全面复苏仍需跨越多重挑战。首先是信心重建，需要通过透明化的建设进度公示、规范化的资金使用监管，让购房者与村民重拾对项目的信任。其次是资金平衡，如何科学分配回迁安置、工程款支付等方面的资金，确保各项建设任务有序推进，考验着各方的协同智慧。最后是工程进度把控，目前项目剩余的配电、消防、园林等配套工程仍需大量投入，需要制定详细的施工计划，保障项目高效推进，早日实现全面完工。

六、时代缩影：旧改项目的韧性与新生

站在城市发展的视角回望，小坪村旧改的发展历程，正是房地产行业深度调整期的一个缩影。房企风险与城市更新的碰撞，让这类关乎民生的重点项目面临阶段性挑战，但也展现出强大的韧性。政府的主动介入、金融机构的积极支持、建设团队的坚守尽责，共同为项目复苏奠定了坚实基础。作为白云城市更新的重要组成部分，佳兆业城市广场的顺利推进，不仅能兑现村民的回迁期盼，更能完善区域配套、提升城市面貌，为白云区的高质量发展注入新活力。

七、未来可期：停滞综合体的复活之路

如今，162 万㎡的建筑群框架在历经风雨后，依然坚定地矗立在小坪站旁，承载着各方的期待与希望。随着资产隔离的落地、资金的逐步到位、各方诉求的不断平衡，这个曾经停滞的综合体正一步步走向 “复活”。未来，随着预售证的顺利获批、商品房的有序入市、配套设施的逐步完善，佳兆业城市广场将真正成为集居住、教育、商业、休闲于一体的综合性社区，为村民和购房者带来高品质的生活体验，也将成为广州旧改项目攻坚克难、实现复苏的典范之作，在城市更新的浪潮中书写属于自己的精彩篇章。

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