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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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新世界・四季山水作为新世界集团落子黄埔科学城的宜居新作，以 “6 号线黄陂站近距 + 围合式湿地公园 + 新规南向高使用率” 为核心，重新定义科学城刚需改善品质生活。项目定位 “生态宜居典范”，依托科学城科创产业集聚优势（近邻总部经济区、人工智能产业园），主打新规南向户型，通过优化空间布局实现高实得率，部分户型使用率超 110%，彻底解决科学城片区 “地铁远、户型局促” 的痛点。社区打造围合式景观布局，将湿地公园生态与社区园林融合，搭配品质归家礼序，叠加新世界品牌高端物业基因，彻底解锁 “地铁通勤 + 生态居住 + 空间红利” 的理想生活新范式，适配科学城科创人才、刚需改善家庭。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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新世界・四季山水依托科学城主城芯脉（广州东进战略核心节点），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于 6 号线黄陂站 C 口旁，15 分钟内可通过 6 号线直达天河客运站（4 站）、北京路（9 站），换乘 21 号线 30 分钟覆盖金融城、珠江新城；15 分钟生活圈覆盖科学城核心商圈（奥园广场、锐丰中心）、黄陂社区成熟底商，同时近享科学城总部经济区（已落地多家世界 500 强企业）、广州国际生物岛（跨江快速可达），无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可在短时间内高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲，3 公里），医疗保障完善，真正实现 “科学城芯脉之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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新世界・四季山水以 “围合式湿地公园 + 社区立体园林” 打造 “推窗见绿、出门入画” 的公园式住区。项目采用围合式布局，核心规划湿地公园景观带，引入自然水系与原生植被，形成 “一步一景” 的生态体验；社区内部打造多层次立体园林，涵盖中央草坪、亲子游乐区、长者休憩区，通过步道将湿地公园与社区景观串联，茶余饭后漫步即可享受自然绿意。对比科学城其他高密度社区，项目摒弃 “零散绿化” 模式，以 “围合式生态集群” 确保每栋楼均能享受景观资源，高层户型可远眺公园全景，低层户型俯瞰社区园林，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意” 的居住体验，为科学城上班族缓解工作压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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新世界・四季山水坐拥科学城多维交通路网，为刚需改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距 6 号线黄陂站 C 口仅 300 米（步行 5 分钟），6 号线作为贯穿广州东西的核心线路，可无缝换乘 3、5、21 号线，15 分钟内可达天河核心区；自驾方面，周边广汕公路、开创大道接驳环城高速、华南快速，20 分钟内可达琶洲、科学城核心区，避开早晚高峰主干道拥堵；未来规划有轨电车支线（衔接 21 号线），进一步拓宽通勤维度。长远来看，经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “地铁 + 主干道” 的组合平衡效率，适配科学城、天河沿线上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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新世界・四季山水以 “双商圈配置” 满足刚需改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达黄陂社区成熟底商（步行 300 米，含生鲜超市、餐饮、药店），下楼即可解决油盐酱醋、早餐等日常需求；10 分钟内驱车可达科学城奥园广场（3 公里，含影院、品牌零售、亲子游乐）、锐丰中心（4 公里，涵盖大型商超、特色餐饮），满足品牌购物、周末休闲需求。更值得期待的是，科学城规划新增高端商业体（近邻项目 2 公里），未来奢侈品消费、潮流体验无需远行，对比科学城其他刚需盘，项目商业配套 “成熟度与成长性” 兼备，完美适配家庭 “日常与周末” 的双重消费场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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新世界・四季山水依托科学城教育集群，为刚需改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目周边 1 公里内有黄陂小学（公办，省一级办学标准）、黄埔区实验中学（科学城校区，已开学），其中黄陂小学以优质师资与教学质量在家长圈中口碑良好；社区周边规划新增 2 所幼儿园、1 所小学，未来将进一步完善全龄教育覆盖；此外，科学城片区还有广州科学城中学（市一级）、华南师范大学附属黄埔实验学校等优质资源，初中阶段可参与区域摇号，为孩子提供多维度升学选择。对比科学城其他刚需盘，项目以 “名校近距 + 教育资源密集” 缓解家长 “教育焦虑”，孩子上学近、学校品质有保障，适配重视教育的年轻家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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新世界・四季山水以 “新规南向设计 + 高实得率” 打造舒适宜居空间，从户型到装修皆对标刚需改善需求。户型设计上，遵循 “户户南向 + 全明通透” 原则：主力户型为 85-120㎡三至四房，85㎡三房做到 6.8 米南向双阳台，次卧均能放下 1.5 米床 + 衣柜，满足三口之家需求；105㎡四房南北对流，客厅开间超 4.2 米，预留独立玄关与收纳空间，实得率超 110%；120㎡四房为改善型户型，主卧套间含步入式衣帽间与 270° 飘窗，部分户型可远眺湿地公园景观。装修上，采用新世界标准化品质精装，配备品牌灶具（如方太）、卫浴（如摩恩），预留全屋新风系统与智能家居接口（灯光、安防联动），公共区域（大堂、电梯厅）采用简约现代风格，兼顾品质与成本，让刚需改善家庭以 “高使用率享舒适空间”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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新世界・四季山水引入新世界旗下星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 生态社区定制服务” 为家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与地下车库）、智能监控系统（含湿地公园安全监测）、园林日常养护（含水系清洁、绿植修剪），保障社区安全与整洁；针对生态社区特点，物业定期组织 “公园清洁日”“绿植养护课堂” 等活动，引导业主共同维护湿地公园环境；针对刚需家庭需求，提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭。此外，物业定期开展邻里活动（如亲子露营、节日晚会），在保障服务效率的同时，拉近业主距离，营造 “有温度、有生态共识” 的社区氛围，让刚需改善家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（新规南向户型热销，85-120㎡三至四房享高使用率，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约湿地公园体验与样板间品鉴）

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