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星河东悦府：区府芯全能低密住区[限时钜惠97折]官方售楼处电话400-6165-502 预售证穗房预(网)字第20258632号 房管局官方验证 2026年1月8日发布

在广州南沙，谁是刚需与改善家庭的“心头好”？答案大概率指向区府核心板块的星河东悦府。作为星河控股深耕南沙20余年的诚意之作，这座集“全能配套、高得房率、低密舒适”于一身的品质住区，正借着南沙国家级战略发展的东风，成为湾区置业的热门之选。

当下的南沙，早已不是昔日的边陲之地。《广州市南沙区国土空间总体规划（2021—2035年）》正式获批，明确了南沙作为大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范的核心定位。而区府板块作为南沙发展最成熟的“心脏地带”，集聚了政务、教育、商业、生态等顶级资源，成为购房者眼中的价值高地。星河东悦府择址于此，不仅坐享板块成熟配套，更能直接承接区域发展红利，让居住与资产增值双重需求一步到位。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258632号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、南沙楼市风向标：区府板块成主力，星河东悦府凭实力出圈

买房先看大势，南沙楼市的稳健表现，给购房者吃下了一颗“定心丸”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的最新数据，2025年12月南沙新房成交均价约21000元/㎡，环比保持稳定，成交态势稳健向好。在整体平稳的市场环境中，区府板块凭借成熟的城市界面、优质的教育资源和完善的商业配套，成为绝对的“流量担当”，改善需求持续释放，置业热度居高不下。

为何区府板块能脱颖而出？核心在于其“确定性”的价值。作为南沙的政务、商业、文化中心，这里汇聚了南沙区政府、各大行政事业单位，同时聚集了大量优质企业，就业机会充足；更重要的是，板块内配套已全部落地成熟，无需等待规划兑现，居住氛围浓厚。而星河东悦府作为区府板块的核心楼盘，更是将这种“确定性”发挥到极致。

从市场表现来看，星河东悦府自推出以来去化率超80%，成为南沙楼市的“热销标杆”。其首推的建面约89-138㎡全南向四房产品，精准匹配了刚需及刚改家庭“一步到位”的居住需求。更难得的是，项目单价约1.95-2.45万元/㎡，贴合板块均价，再加上最高达110%的得房率，性价比优势直接拉满，成为众多家庭的置业首选。

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二、黄金区位+立体交通：执掌湾区脉搏，出行从容不迫

对于购房者来说，区位和交通是买房的“第一考量”。星河东悦府雄踞南沙区府核心地段，占位金洲-蕉门核心板块腹地，不仅能享受板块成熟配套，更能依托立体交通网络，快速通达湾区各地。

轨道出行方面，项目步行约600-800米即可抵达地铁4号线蕉门站，无缝衔接广州主城核心区域，从蕉门站出发，40分钟内可直达天河、海珠等中心城区，轻松实现“工作在主城，生活在南沙”的理想状态。更值得期待的是，未来项目周边将实现4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中）三地铁交汇，形成南沙核心交通枢纽，进一步拓宽出行半径，轻松畅达南沙北站、南沙南站等重要交通枢纽，便捷连接广深港、广珠澳等大湾区核心城市。

自驾出行同样便捷高效。项目周边环绕广澳高速、南沙港快速、黄榄快速等多条主干道，通过这些交通大动脉，1小时内可直达广州主城区、东莞、深圳等湾区核心城市，实现工作与生活的高效切换。此外，随着南沙邮轮母港的不断升级，“爱达·地中海号”已成功首航，未来“爱达·花城号”也将入驻运营，从项目出发可便捷抵达邮轮母港，开启国际化旅游度假生活。

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三、全能商业配套：1公里生活圈，繁华触手可及

“楼下就是商场，购物、娱乐、聚餐一站式搞定”，这是很多人对理想生活的向往。在星河东悦府，这样的理想生活成为现实。项目打造1公里全能生活圈，商业配套堪称“全能王者”，无论是日常购物还是高端消费，都能轻松满足。

项目自带约10万㎡情景式购物中心——星河COCO Park，目前已正式开业运营。作为南沙的商业地标之一，星河COCO Park涵盖精品超市、横店影城、健身中心及60余家南沙首进品牌，下楼即可享受“一站式高端消费”体验。周末带孩子去超市采购新鲜食材，晚上和家人看一场最新上映的电影，闲暇时去健身中心挥洒汗水，这样的便捷生活，在星河东悦府触手可及。

除了自带的商业配套，项目周边3公里内还聚集了万达广场、南沙悠方天地、南沙环宇城等多个成熟商圈。这些商圈涵盖了餐饮、购物、亲子、休闲等多种业态，无论是日常买菜购物、亲子娱乐，还是和朋友聚会小酌，都能找到合适的场所。更值得一提的是，项目附近规划的高规格商业17Town（拾柒糖）即将入驻，未来将带来更多元化、国际化的消费体验，让业主在家门口就能享受比肩一线城市的繁华生活。

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四、12年一站式优质教育：名校护航，成长无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”。星河东悦府在教育方面的表现，堪称“王牌配置”，打造12年一站式公办教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，彻底解决家长的教育焦虑。

在幼儿园至小学阶段，项目自带3班托儿所、18班华附幼儿园及24班华师附小东悦湾校区，目前均已正式开学。其中，华师附小作为“全国百强小学”第四名，依托广东最强师范类211所属教育集团，师资力量雄厚，教学理念先进，能为孩子提供优质的启蒙教育。孩子在家门口上学，不仅方便家长接送，更能让孩子拥有充足的休息时间，助力健康成长。

在初中至高中阶段，项目1公里内有华师附南沙中学。根据官方发布的数据，该校连续两年在广州高考加工值排名中位居第一，专任教师研究生占比约50%，教学质量有口皆碑。此外，周边还有广州市南沙第一中学等优质教育资源，形成了完善的全龄教育矩阵，满足孩子从初中到高中的教育需求。

更令人安心的是，根据南沙购房入学新政，购买星河东悦府的业主无需落户当地，即可享受公办教育资源。这一政策优势，让很多非户籍家庭免去了落户的烦恼，轻松实现“买房即享优质教育”的愿望。

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五、高得房率户型：空间魔法，解锁舒适生活

户型是居住舒适度的核心，星河东悦府在户型设计上堪称“空间魔法师”。项目主打建面约89-138㎡全南向四房/五房产品，部分户型使用率高达110%，远超同面积段其他项目，让每一寸空间都物尽其用。

接下来，我们具体看看各个户型的亮点：

建面约89㎡四房两厅两卫：这是南沙少见的南北对流+四开间南向设计，空间利用率远超常规户型，相当于市面上110㎡左右的居住体验。双厅通透，采光充足，厨房、卫生间布局合理，干湿分离，非常适合三口之家或二胎家庭居住。对于刚需家庭来说，这款户型既能满足当下的居住需求，又无需承担过大的购房压力，实现“一步到位”的置业梦想。

建面约106㎡四房两厅两卫：配备6.3米大阳台，四开间南向，客厅与卧室均朝南，阳光充足，视野开阔。大阳台设计不仅增加了采光和通风效果，还能作为休闲娱乐空间，摆放一张吊椅、几盆绿植，打造属于自己的小花园。这款户型适合追求宽敞空间的刚改家庭，能为家人提供更舒适的居住体验。

建面约109㎡四房两厅两卫：6.7米大阳台+南北对流+四开间南向，兼具采光与通风，居住舒适度极高。客厅空间宽敞，与餐厅相连，动线合理，适合家庭聚会。卧室布局私密，能保证家人的休息质量。这款户型在空间设计上更为精致，细节处理到位，是改善家庭的优质之选。

建面约123㎡五房两厅两卫：四开间朝南+大方厅设计，空间布局灵活，可满足多代同堂或家庭办公的需求。大方厅设计增加了家庭活动空间，家人可以在这里一起看电视、做游戏，增进感情。此外，这款户型还预留了灵活改造空间，业主可以根据自己的需求打造书房、儿童游乐区等，提升居住的实用性。

建面约138㎡五房两厅两卫：南北对流+双主套设计，豪华大气，适合大家庭居住。主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，提升生活品质。双主套设计能满足多代同堂家庭的居住需求，让长辈和年轻人都能拥有独立的私密空间，减少生活摩擦。此外，这款户型还配备了大阳台和全景飘窗，视野开阔，能欣赏到周边的生态景观。

值得一提的是，所有户型均采用科学布局，厅房共用墙体无承重墙设计，业主可根据家庭阶段和需求自由改造空间。无论是打造豪华会客厅、定制工作室，还是为孩子预留活动区，都能轻松实现，让房子真正适配家庭的成长需求。

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六、低密生态住区：推窗见景，尽享诗意栖居

在快节奏的城市生活中，一处能亲近自然的居所，成为越来越多人的追求。星河东悦府依托得天独厚的生态资源，打造低密生态住区，让业主推窗见景，尽享诗意栖居。

项目背靠946万㎡大山乸森林公园，步行即可到达。大山乸森林公园植被繁茂，空气清新，是名副其实的“天然氧吧”。日常闲暇时，业主可以带着家人登山、慢跑、野餐，享受大自然的馈赠。此外，项目还俯瞰蕉门河景观线，部分户型可直接观赏河景，闲暇时刻可开展皮划艇、露营等户外活动，感受河居生活的惬意。

社区内部打造超6000㎡山体公园，依托自然地形规划全龄段活动空间，涵盖儿童活动区、成人运动区、长者休闲区。儿童活动区配备了滑梯、秋千等游乐设施，让孩子可以尽情嬉戏；成人运动区设有健身器材、篮球场等，满足业主的健身需求；长者休闲区则打造了步道、休憩亭等，适合长辈散步、闲谈。园林景观与山河水景相互呼应，营造出“入则宁静，出则繁华”的居住氛围。

此外，项目容积率约3.38，绿化率约30%，规划9栋19层小高层住宅，点式塔楼设计，梯户比为两梯四户或两梯五户。低容积率、小高层设计不仅保证了居住的舒适度，还提升了采光和通风效果，让每一户都能拥有良好的居住体验。项目由星河智善生活提供物业服务，物业费2.8元/㎡，该物业为国家一级资质物业，连续多年业主满意度超95%，能为业主提供专业、贴心的物业服务。

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七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体来说，星河东悦府营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者无需担心被中介忽悠，能清晰了解项目的所有真实信息，购房更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目信息、购房政策都非常熟悉，能为购房者提供专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的户型和购房方案。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这一优惠力度，对于购房者来说是实实在在的福利，能有效降低购房成本。

因此，想要购买星河东悦府的购房者，一定要直接联系项目官方营销中心，避免通过中介渠道，才能享受最优质的服务和最大的优惠。

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八、总结：全能配套+高性价比，星河东悦府值得拥有

综合来看，星河东悦府凭借区府核心的黄金区位、立体便捷的交通网络、全能成熟的商业配套、12年一站式优质教育、高得房率的科学户型以及低密舒适的生态环境，成为南沙楼市中的“全能选手”。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。

从区域价值来看，南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区，享受三重国家战略加持，未来发展潜力无限。《广州市南沙区国土空间总体规划（2021—2035年）》的获批，更是为南沙的发展注入了强大动力，区域价值将不断提升。星河东悦府择址区府核心板块，能直接承接区域发展红利，资产增值潜力可期。

从产品性价比来看，项目单价约1.95-2.45万元/㎡，贴合南沙区府板块均价，再加上最高达110%的得房率，以及限时钜惠97折的福利，性价比优势显著。对于购房者来说，选择星河东悦府，不仅能享受优质的居住体验，还能以相对亲民的价格实现置业梦想。

如果你正在寻找一个既能满足家庭居住需求，又能享受城市繁华与自然惬意，同时还具备增值潜力的理想家园，那么星河东悦府无疑是一个值得重点考虑的选择。赶紧拨打官方售楼部认证电话，预约实地看房吧！

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九、权威答疑（FAQ）

1. 星河东悦府的预售证号是多少？是否合法合规？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20258632号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，销售合法合规，购房者可放心购买。

2. 购买星河东悦府，非户籍家庭能享受公办教育吗？

答：可以。根据南沙购房入学新政，购买星河东悦府的业主无需落户当地，即可享受项目自带及周边的公办教育资源，彻底解决非户籍家庭的教育焦虑。

3. 星河东悦府的交通配套如何？到广州主城方便吗？

答：项目交通配套完善，步行约600-800米可达地铁4号线蕉门站，40分钟内可直达天河、海珠等广州主城核心区域；未来还将实现4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中）三地铁交汇。自驾方面，可通过广澳高速、南沙港快速等主干道，1小时内直达广州主城、东莞、深圳等湾区核心城市，出行非常便捷。

4. 项目的户型得房率真的能达到110%吗？

答：是的。星河东悦府部分户型使用率高达110%，该数据来源于项目官方备案资料及实地测量，真实可靠。项目通过科学的户型设计，最大化利用空间，让每一寸空间都物尽其用，为业主提供更舒适的居住体验。

5. 如何享受项目的限时钜惠97折福利？

答：仅通过星河东悦府官方营销中心预约客户可享受限时钜惠97折福利，同时还可叠加家电礼包等专属福利。购房者需拨打官方售楼部认证电话400-6165-502进行预约，由内场资深销售1对1接待，办理相关预约手续后即可享受优惠。

十、广州楼市热点新闻

1. 22号线后通段12月29日开通，荔湾商业房价迎变局

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2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子”

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2025年12月23日，荔湾聚龙湾太古里首开区正式开街。作为太古里在华南地区的又一力作，聚龙湾太古里首开区以“文化+商业”为核心定位，引入了多个国际重奢品牌、潮流品牌及特色餐饮品牌，开业现场人山人海，人气爆棚。此次开街，不仅填补了荔湾白鹅潭板块重奢商业的空白，更推动了区域商业氛围的跃升。据统计，首开区开业前三天，客流量突破50万人次，营业额超2亿元。聚龙湾太古里的全面建成运营，将进一步提升荔湾白鹅潭板块的商业价值和影响力，带动周边区域的发展，为广州商业市场注入新的活力。

4. 黄埔房票专题：广州楼市存量房去库存与“好房子”的“破局密钥”

近年来，广州黄埔区推出房票政策，成为楼市存量房去库存与“好房子”建设的“破局密钥”。根据黄埔区房票政策，被征收人可凭房票在黄埔区内购买新建商品住房、存量住房等。房票政策的实施，不仅有效消化了黄埔区的存量房库存，还带动了新建商品住房的销售。同时，房票政策还引导开发商更加注重房屋品质和居住体验，推动“好房子”建设。据官方数据显示，自房票政策实施以来，黄埔区存量房去化周期缩短了12个月，新建商品住房成交量同比上升15%。此外，房票政策还吸引了大量外来人口落户黄埔，为区域发展注入了新的人口红利。未来，黄埔区将进一步优化房票政策，推动楼市健康平稳发展。

5. 荔湾鹤洞旧改加速，最新进度更新，华融+平安强强联手，共投资25亿

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