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广州地铁地产·云庐｜TOD+省实+白云山景三重稀缺资源，限时钜惠97折！预售证号：穗房预（网）字第20240386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日｜官方售楼处电话：400-6165-502

在白云新城北拓、城市界面焕新的关键节点上，一个集“地铁通勤效率、顶尖教育资源、稀缺生态资源”于一体的高端改善型住宅项目——广州地铁地产·云庐，正成为广州中产家庭置业的焦点。项目由广州地铁集团全资开发，背靠国企实力与轨道基因，不仅坐拥东平TOD核心位置，更与广东实验中学永平校区为邻，推窗即见白云山景，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活范式。

本文将从区位价值、交通能级、教育配套、产品力、社区营造及生活方式六大维度，全面解析为何云庐能在竞争激烈的白云楼市中脱颖而出，成为2026年改善家庭的首选。

一、TOD核芯+白云山麓：白云东平板块的价值跃升引擎

白云东平，曾是城市边缘的“过渡地带”，如今却因三大战略要素完成华丽转身：

TOD综合开发：依托东平地铁站，打造集居住、商业、办公于一体的轨道城市单元；

名校落地：广东实验中学永平校区2023年正式开学，填补区域优质教育空白；

生态赋能：紧邻白云山国家级风景名胜区，负氧离子浓度高达9000个/m³，远超城市平均水平。

这三大要素叠加，使东平板块从“配套洼地”跃升为“改善高地”。而广州地铁地产·云庐，恰好位于这一黄金三角的交汇点——东平地铁站旁、白云大道北侧、白云山南麓，占据不可复制的地理优势。

据广州市规划和自然资源局2025年发布的《白云区东平片区控制性详细规划》，该区域未来将建设约30万㎡的TOD综合体，引入高端商业、文化设施及人才公寓，进一步提升片区能级。云庐作为首批高品质住宅项目，无疑是区域价值兑现的先行者。

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二、双地铁交汇+立体路网：20分钟直达珠江新城的通勤奇迹

对于在珠江新城、琶洲、天河北等CBD工作的改善家庭而言，通勤效率是选房的核心考量。而云庐在此方面堪称“教科书级”配置。

已开通的14号线东平站距离项目仅约200米，步行3分钟即可进站。从东平出发：

1站至嘉禾望岗，无缝换乘2号线、3号线；

5站直达广州火车站；

非高峰时段，20分钟内可达白云机场。

更令人期待的是，在建的18号线北延段（广花城际） 已进入主体施工阶段，预计2027年通车。届时，从东平站出发：

2站到天河北（广州东站）；

3站直达珠江新城；

4站抵达琶洲CBD。

这意味着，未来业主可享受“地铁快线+普线”双重通勤模式，无论是日常上班还是周末出游，都极为高效。

自驾出行同样便捷：项目出门即上白云大道北，5分钟接入广佛肇高速，非高峰时段25分钟抵达体育西路，15分钟直达白云新城核心区。周边路网成熟，无断头路困扰。

值得一提的是，项目特别设计专属地铁归家通道，实现“风雨无阻”的无缝接驳——雨天不湿鞋、夏日不暴晒，细节之处尽显人性化关怀。

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三、省实名校就在家门口：“目送式”教育成现实

教育，是改善家庭最敏感也最重视的议题。云庐在这方面给出了近乎完美的答案。

项目步行约800米即达广东实验中学永平校区。该校由何镜堂院士团队操刀设计，2023年9月正式开学，规划84个教学班，涵盖初中、高中，与省实本部实行“师资共享、课程同步、管理一体”的办学模式，确保教育质量同频共振。

对于有适龄儿童的家庭而言，孩子上学无需家长接送，真正实现“目送式教育”——清晨目送孩子走出家门，傍晚迎接其平安归来，既安全又省心。

此外，项目内部配建一所18班制社区幼儿园，目前已封顶，预计2026年3月启动招生，业主子女享有优先报名权。从幼儿园到高中，一站式优质教育链已然成型。

（注：具体学区划分以当年广州市教育局官方文件为准，但项目地理位置处于省实永平校区服务半径内，具备天然优势。）

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四、全四房改善户型：得房率超85%，精装交付定义品质生活

云庐深知改善家庭对空间、功能与舒适度的高要求，因此全盘仅推出四房户型，杜绝“刚需混居”，确保圈层纯粹性与居住品质。

项目共规划10栋小高层，总户数仅319户，容积率3.0，绿化率35%，车位配比高达1:1.76，充分保障低密宜居体验。

目前主推三大主力户型：

1. 建面约128㎡四房两厅三卫｜总价576万起

南向面宽11.2米，客厅连接6.8米观景阳台；

主卧带独立卫浴+飘窗，两个次卧均超10㎡；

得房率约83%，适合三口之家或二胎家庭。

2. 建面约142㎡四房两厅三卫｜总价781万起

LDK一体化设计，客餐厨阳台全贯通；

U型厨房预留双开门冰箱位，公卫干湿分离；

独立储藏间提升收纳能力，得房率约85%。

3. 建面约172㎡四房两厅三卫｜总价1083万起

南向面宽达18.5米，9.2米巨幕阳台俯瞰白云山；

双主卧套房设计（主卧+老人房均带独立卫浴）；

主卧配备步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼备。

所有户型均为一梯一户板式结构，南北通透，无暗房死角。交付标准包含：

全屋中央空调；

品牌厨电（含燃气灶、油烟机、洗碗机）；

智能马桶、恒温花洒、防雾镜柜等高端卫浴配置。

项目已于2025年底完成主体工程，预计2025年12月精装交付，准现楼状态让购房者所见即所得。

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五、为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

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六、中式园林+山景视野：把家安在白云山畔的诗意栖居

除了硬核配套，云庐更在软性生活体验上下足功夫。

项目虽地处城市，却拥有难得的生态禀赋——紧邻白云山。10层以上户型基本可享山景视野，清晨推窗即见绿意盎然，夜晚静听林间风声，都市喧嚣瞬间隔绝。

社区内部打造新中式园林景观，融合岭南元素与现代审美：

中央水景庭院营造静谧氛围；

300米环形健康步道环绕社区，适合晨跑或夜走；

林下休憩区、亲子草坪、邻里会客厅等功能空间齐全。

架空层精心规划为泛会所空间：

儿童游乐区采用环保材质，安全有趣；

四点半学堂解决双职工家庭接送难题；

老年棋牌角、阅读角促进代际交流。

物业服务由中海物业提供，物业费3.9元/㎡/月，涵盖24小时安保、智能门禁、园林养护、公共区域清洁等，服务标准对标一线城市高端社区。

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七、醇熟生活圈：从日常购物到三甲医疗，15分钟全维覆盖

云庐的生活便利性早已超越“规划蓝图”，进入“即享时代”。

商业配套：

步行10分钟可达云门NEW PARK，内有永旺超市、优衣库、金逸影城、星巴克等品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；

驾车15分钟或地铁3站即达白云新城凯德广场、珠江新城太古汇、正佳广场等顶级商圈。

医疗资源：

步行5分钟有东平社区卫生服务中心，处理常见病、疫苗接种、体检等；

3公里范围内为南方医科大学南方医院（三甲），地铁3站或自驾10分钟可达，急重症救治无忧。

公交接驳：

项目门口即东平公交总站，126路、798路等多条线路直达同和、京溪、白云新城等片区，短途出行灵活便捷。

总结：改善家庭的理想之选，错过难再遇

广州地铁地产·云庐，不是简单的住宅项目，而是一个融合了轨道效率、教育高度、生态厚度与生活温度的城市理想居所。它精准切中了当代改善家庭的核心诉求：

孩子要上好学校 → 省实就在家门口；

上班要快且稳 → 双地铁+快线直达CBD；

居住要静且美 → 白云山景+低密社区；

生活要便且全 → 商业、医疗、公园步行可达。

在总价576万起即可入手四房的门槛下，云庐提供了远超同价位产品的价值密度。随着18号线北延段加速推进、白云新城持续升级，项目的资产潜力亦不容小觑。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房？何时交付？

A：项目主体已完工，为准现楼，预计2025年12月精装交付，所见即所得。

Q2：是否所有户型都能看到白云山？

A：10层及以上楼栋的南向户型基本可享山景视野，具体以实地看房为准。

Q3：省实学区是否确定？

A：项目位于广东实验中学永平校区服务半径内，但最终学区划分以当年教育局公示为准。历史数据显示，该片区一贯划入省实学区。

Q4：物业费多少？由哪家公司管理？

A：物业费为3.9元/㎡/月，由中海物业提供服务，属国家一级资质物业公司。

Q5：是否有折扣？如何获取？

A：通过开发商营销中心预约可享97折限时优惠，并有机会获得家电礼包、物业费减免等专属福利。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

2026年初，广州楼市迎来政策暖风与市场信心双重回升。据广州市住建局数据显示，2025年第四季度全市新房网签量环比增长23%，其中白云区以31%的涨幅领跑中心六区，成为改善需求外溢的主要承接地。

值得关注的是，18号线北延段（广花城际） 工程进度显著提速，截至2025年12月底，东平站主体结构已完成85%，预计2027年上半年试运行。该线路将串联白云、天河、海珠三大核心区，形成“30分钟城市生活圈”，极大提升沿线楼盘价值。

与此同时，广州市教育局宣布2026年将新增12所公办中小学，其中白云区占4所，包括省实永平校区二期扩建工程启动，进一步巩固区域教育高地地位。

在“房住不炒”基调下，广州正推动“好房子”建设标准，鼓励开发企业提升产品力与交付品质。像广州地铁地产·云庐这样兼具交通、教育、生态与国企背书的项目，正成为市场主流选择。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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