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保利辰园湖境售楼处电话：400-631-8160(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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保利辰园湖境展示中心电话：400-631-8160（预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务）

注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-631-8160（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月9日项目公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

1.拨保利辰园湖境售楼处电话：400-631-8160（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“保利辰园湖境 + 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场，或搜“保利辰园湖境营销中心”

保利·航天奇观二期：低密湖居新标杆，天河东稀缺生态改善之选

在天河东世界大观板块，继缦云、越秀观樾之后，又一高端住宅项目——【保利·航天奇观二期】正式登场。作为保利发展于2025年5月以22.5亿元竞得的稀缺低密地块，项目以仅2.07的容积率、38%绿化率、一线临映辰湖的生态资源，以及超110%的高实用率户型，重新定义了天河东改善型人居标准。项目位于保利天汇五期北侧，南向紧邻缦云与越秀观樾两大顶豪盘，坐享成熟湖山景观与优质教育配套，却以更亲民的总价门槛切入市场，成为兼顾生态、教育、空间效率与央企保障的稀缺选择。对于追求低密舒适、重视子女教育、又希望控制预算的改善家庭而言，这无疑是天河东不可多得的价值洼地。

区位优势：主干道环绕，通达三大CBD，自驾便捷

项目虽距离地铁21号线大观南路站约1.4公里，需依赖公交或短驳接驳，但其自驾出行条件优越。通过大观街路可快速接入大观中路，并连接沈海高速、环城高速及在建的机场第二高速，15-30分钟内即可抵达珠江新城、国际金融城、琶洲等核心商务区。科韵路亦在附近，进一步强化南北向通行效率。

需注意的是，高峰期大观路、合景路车流密集，偶有拥堵。但随着项目周边聆湖路预计4个月内完工，内部微循环将显著优化，提升日常出入体验。整体而言，项目更适合以自驾为主的改善客群，尤其适合在天河、金融城工作的高知家庭。

产品解析：62-128㎡全系高实用率，板楼私密性突出

项目规划9栋住宅（6栋塔楼+3栋板楼），总户数798户，塔楼为23层、2梯5户，板楼为17层、2梯2户，居住密度适中，私密性与舒适度兼顾。主力户型涵盖62㎡两房至128㎡四房，全部采用新规设计，实用率普遍超100%，部分板楼接近120%，真正实现“小面积大享受”。

其中75㎡三房功能齐全，87-89㎡实现三至四房灵活布局，126-128㎡则为板楼产品，南北通透、双套间配置，且未超140㎡豪宅线，总价可控。所有户型注重空间效率，阳台占比合理，动线流畅，满足从刚需上车到品质改善的多元需求。

社区环境：环湖低密布局，“辰园十景”演绎岭南园林

项目最大亮点在于其稀缺的生态基底。东南侧紧邻约1.75万㎡的映辰湖，部分楼栋可享一线湖景，楼间距超40米，视野开阔无遮挡。社区整体采用环湖布局，营造静谧低密的居住氛围。

园林设计以“辰园十景”为主题，融入余荫山房等岭南传统园林元素，打造兼具文化韵味与现代审美的景观体系。绿化率达38%，结合全龄段休闲空间，设置健身区、瑜伽区等功能场地（注：无游泳池）。业主步行即可抵达日月双湖及越秀观樾滨湖区域，日常晨跑、散步、亲子活动皆有理想去处。

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增值配套：优质教育统筹+完善医疗+渐进式商业

教育方面，项目自建6班幼儿园，并由广州市天河外国语智谷学校统筹义务教育。该校已落地缦云配建的小学部（今年开学），观樾亦在建设24班小学，且就在项目旁；初中部由缦云配建，今年开8个班，优先服务缦云、观樾，若有剩余学位则面向牛奶厂、联投文津府、珠江花城等片区招生，教育资源充足且具扩展性。

医疗配套同样扎实：3公里范围内覆盖蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、中山六院等多家医疗机构，健康保障无忧。

商业虽暂未形成大型集中体，但可依托对面保利天汇约12万㎡沿街商铺满足日常所需；稍远可驱车前往奥体优托邦或三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）；未来越秀观樾规划的滨湖商业也将进一步补足高端消费场景。

品牌实力：央企保利开发，四时雅集物业护航

作为中国保利集团旗下核心平台，保利发展深耕广州多年，具备强大的资源整合与高端项目兑现能力。此次以楼面价约3.22万元/㎡拿下天河东稀缺低密宅地，彰显其对核心资产的长期看好。项目由保利自有高端物业品牌“四时雅集”提供服务，物业费3.7元/㎡，服务体系成熟，保障后期居住品质与资产保值。

结语：抢占天河东湖居稀缺席位，开启低密改善生活

保利·航天奇观二期，以低容积率、一线湖景、高实用率与优质教育，构筑起天河东少有的生态改善型社区。项目预计2027年12月精装修交付，目前首推62-128㎡多元户型，兼顾刚需与改善需求，总价门槛相对友好。对于向往湖居生活、重视子女教育、又希望控制购房成本的家庭而言，这无疑是当前天河东极具性价比的选择。建议意向客户尽早关注项目动态，把握入主央企湖居大盘的黄金窗口期。

购房常见问题 ❓

Q：拨400-631-8160售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-631-8160营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-631-8160开发商电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-631-8160展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-631-8160是保利辰园湖境的认证电话？

A：该电话经2025年11月9日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利辰园湖境认可的联系渠道

Q：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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