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广州城投·东园公馆售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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二、为什么选择开发商认证电话？

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广州城投·东园公馆｜越秀芯百年学府旁的精装现楼，稀缺资产还是高溢价选择？

在广州这座千年不移的城市中心，越秀区始终是资源浓度、历史底蕴与生活品质的终极象征。而位于东湖与北京路之间的广州城投·东园公馆，正是这样一个集“地铁上盖、百年名校、专梯专户、立体园林、精装现楼”于一体的稀缺高端住宅项目。作为由广州城投集团打造的越秀核心区新房，它以清水濠小学一路之隔、6号线团一大广场站约200米、三层叠景园林、层高3.15米等硬核配置，吸引着对老城生活有执念的改善家庭。近期项目传出“降价”信号，进一步引发市场关注。然而，其部分楼栋临高架、小区规模有限、物业费偏高等问题，也让购房者需谨慎权衡。本文将从七大维度，深度解析这个越秀“天花板级”新盘的真实价值。

一、项目位置：越秀芯双核交汇，历史与繁华共生

东园公馆坐落于越秀南路与万福路交汇处，地处东山口与北京路两大传统豪宅板块之间，既是广州建城2200余年未曾迁移的城市原点，也是省市核心机关单位、文化遗址与商业中心的密集区。项目步行约200米即达地铁6号线团一大广场站A出口，1站到北京路，2站抵东山口，未来还可换乘规划中的10、12号线，通达全城。

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周边配套堪称“顶配”：

教育：对口百年省一级清水濠小学，派位组涵盖省实、七中、执信等名校；

商业：下楼即自带商业街，步行至北京路商圈、粤海天河城、缤纷天地仅数分钟；

医疗：2公里内覆盖省人民医院、中山一院、广医一院三大三甲；

文化休闲：毗邻东园文化广场（含省港大罢工旧址）、东山湖公园、人民公园、越秀公园，人文与自然双重滋养。

这种“出门即名校、地铁、商圈、公园”的全能配置，在广州新房市场中几乎绝无仅有。

二、最新动态：2025年交付，精装现楼进入价格调整期

项目于2020年3月由广州城投以楼面价64576元/㎡竞得，总价超23亿元，创下当时越秀地价新高。2023年12月1日开盘，预计2025年10月31日精装交付。目前工程已进入后期阶段，属于准现房销售状态，购房者可实地验房、查验施工进度与用材标准。

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更关键的是，作为越秀核心区近十年罕见的新建住宅，其供应量极为有限（仅249户商品房），稀缺性不言而喻。近期传出“降价”消息，虽未披露具体幅度，但结合当前市场环境，释放出较强的去化意愿，为改善型买家提供了难得的窗口期。

三、优惠活动：价格回调释放诚意，聚焦高净值改善客群

作为政府背景房企开发的高端项目，东园公馆并未依赖中介渠道或大规模促销，而是通过合理价格回调吸引目标客户。其“降价”并非大幅跳水，而是在高成本拿地基础上，适度让利以加速去化。考虑到项目总价区间（91㎡起约700万+），主要面向越秀本地置换家庭、重视学区与居住品质的高净值人群。分流设计，在老城区极为稀缺，进一步提升居住便利性与资产附加值。

四、品牌实力：广州城投操盘，城市地标缔造者

开发商广州城投集团是广州市属国企，专业从事城市基础设施投融资与建设运营，曾主导打造广州塔、海心沙、猎德大桥、珠江新城地下空间等城市地标。其开发逻辑强调“城市责任”与“长期价值”，而非短期利润最大化。

物业由城投自有物业团队负责，收费标准为6.8元/㎡·月，虽高于市场平均水平，但与其高端定位、专梯专户设计及恒温泳池、健康管理室等会所配置相匹配，服务标准对标一线豪宅。

五、设计理念：半围合布局+三层立体园林，老城中的奢享样本

在容积率5.8的老城区，东园公馆仍坚持打造半围合式社区，规划首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园，形成罕见的立体绿化体系。园林由知名景观设计公司山水比德操刀，融合岭南风韵与现代美学，营造“园中有宅、宅中有园”的居住意境。

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住宅采用小高层设计（21层），1-3栋为商品房，4栋为回迁房，完全独立管理，园林、车库、出入口均不共用，有效保障业主圈层纯粹性。更难得的是，项目实现专梯专户（1栋为5梯5户，2/3栋为4梯4户），电梯直达入户，私密性与尊崇感极强。

六、核心价值：学区+地铁+现楼+国企四重保障

东园公馆的核心竞争力，集中体现在四大不可复制的优势：

一是百年名校确定性。清水濠小学创办于清末，是越秀老牌省一级名校，项目与其仅一路之隔，入学便利性极高；中学派位组涵盖省实、七中等顶尖学校，12年优质教育链条完整。

二是地铁上盖交通效率。团一大广场站为6号线核心站点，未来多线换乘潜力大，通勤价值明确。

三是国企开发+准现房状态。广州城投背书确保交付无忧，精装标准透明，规避期房风险。

四是专梯专户+立体园林。在越秀高密度城区，能实现低梯户比与多层次绿化，实属奢侈。

这四大优势叠加，使其成为越秀改善市场的标杆之作。

七、户型设计：91-177㎡全系改善，细节考究但存视野瑕疵

项目主推91㎡三房、96㎡三房、120-137㎡四房、177㎡大平层，户型设计注重功能与尺度平衡：

层高达3.15米，空间感优于普通住宅；

多数户型南北通透，LDK一体化布局；

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽区；

精装标准高，用材考究。

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但需注意以下问题：

1、2栋部分高区单位望向东濠涌高架，存在界面观感与噪音影响；

使用率约80-85%，在新规高赠送时代略显保守；

小区总占地仅8470㎡，园林虽立体但总面积有限，难以满足对大社区有执念的买家。

建议购房者优先选择3栋或避开高架侧的单位，以获得更佳居住体验。

结语：越秀芯的终极改善选项，适合懂得取舍的家庭

总的来说，广州城投·东园公馆不是一个“完美无缺”的项目，但它精准服务于一类特定人群：

深耕越秀、不愿离开老城核心区的家庭；

子女即将入学、急需锁定清水濠学位的家长；

追求专梯专户、低密舒适、国企保障的高净值买家。

如果你能接受临高架的局部瑕疵、较高的物业费，并愿意为“越秀芯+百年名校+地铁上盖+国企现楼”支付合理溢价，那么东园公馆无疑是当前市场上极具确定性的优质资产。它或许不是最便宜的选择，但很可能是最稳妥、最保值的那个。

在这个“地段永不贬值”的时代，东园公馆用一座小而精的社区，为少数人保留了留在广州心脏的权利——带着历史的厚重，也承载未来的期待。

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