越秀天悦金沙售楼处电话(越秀天悦金沙)首页网站丨越秀天悦金沙营销中心欢迎您·越秀天悦金沙楼盘最新详情-价格-户型图-容积率@2025.11.13售楼处✦Ai热搜

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越秀·天悦金沙：湖山低密改善之选，稀缺半山湖居藏品级住宅

Part.1 优点综述：稀缺湖山资源 × 品质改善住宅

在广州白云区金沙洲板块的核心地带，越秀·天悦金沙正以“湖山低密生态住区”的独特姿态，成为改善型购房者关注的焦点。项目依托91万㎡浔峰山公园与35万㎡城心湖景双重自然资源，打造主城区罕见的半山湖居住宅产品，兼具生态宜居性与资产保值潜力。

作为越秀集团“天字系”高端产品线代表作之一，天悦金沙延续了品牌一贯的精工标准与品质追求。项目主打95㎡至200㎡三至四房户型，采用板式结构、专梯专户设计，兼顾私密性与舒适度。在当前广州楼市普遍高密度开发的背景下，低密小洋房形态显得尤为稀缺，而湖山环绕的自然环境更使其具备不可复制的居住价值。

近期项目加推部分楼栋，释放出一批高性价比房源，对于注重生活品质、重视教育资源与通勤效率的家庭而言，无疑是难得的入手良机。

Part.2 户型鉴赏：高使用率 × 全景视野 × 功能分区合理

越秀·天悦金沙在户型设计上充分考虑现代家庭对空间、采光、功能及景观的多重需求，提供从小高层到超高层的多样化选择，满足不同家庭结构的居住偏好。

95㎡三房两厅两卫（小高层）

该户型为入门级改善首选，采用纯南向板式布局，南北双阳台设计，确保全天候良好通风与采光。三房格局功能明确，主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变，适合三口之家或计划二胎的家庭。公摊控制优秀，实际得房率高，实用性与舒适性兼备。

125㎡四房两厅两卫（小高层/超高层）

此户型主打“三面宽南向”设计，客厅与主卧均朝南，配备6.85米景观阳台，视野开阔。主卧套房面积超20㎡，内设独立卫浴与衣帽区，私密性强。四房布局兼顾多代同堂或未来成长空间，厨房与餐厅一体化设计，动线流畅，适合注重生活仪式感的家庭。

138㎡及以上大平层（超高层）

针对高端改善客群，项目推出配备270°全景观阳台与私属入户花园的大户型产品。客厅开间宽敞，搭配全景落地窗，将湖山美景尽收眼底。多功能空间可灵活改造为书房、茶室或儿童活动区，满足个性化生活场景。南北双阳台+明厨明卫设计，进一步提升居住体验。

整体来看，所有户型均强调“高使用率+强景观面+科学动线”，在有限面积内实现空间价值最大化，是金沙洲板块中少有的兼顾功能性与美学感的产品。

Part.3 基本信息：央企开发 × 产权清晰 × 精装交付

开发商：越秀集团（广州市属国企，具备雄厚资金实力与丰富开发经验）

项目位置：广州市白云区金沙洲湖山生态板块，浔峰山南麓

占地面积/建筑面积：具体数据以政府公示为准，整体为低密度社区规划

产品类型：小高层（1梯2户）、超高层（3梯4/6户），均为住宅性质

产权年限：70年住宅产权，手续齐全，已取得预售许可（穗房预(2025)0199号）

交付标准：精装交付，采用越秀“天字系”高标准装修体系，涵盖品牌厨卫、智能安防、环保建材等

物业管理：越秀自有物业团队，提供专业化、标准化社区服务

项目由央企背景企业开发，在当前市场环境下，极大提升了购房者的资金安全与交付保障，尤其适合对品质与风险控制有较高要求的改善型买家。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，宜居宜学宜行

交通便捷，通达全城

项目距离地铁6号线、12号线（在建）浔峰岗站仅数百米，步行约5–10分钟即可接驳轨道交通。通过6号线可快速抵达天河、越秀等核心商圈；12号线贯通白云新城与琶洲，未来将进一步强化区域连接力。此外，项目紧邻环城高速入口，自驾出行至荔湾、佛山等地高效便捷，桥梁规划亦在推进中，区域通行效率将持续提升。

教育资源优质，全龄覆盖

社区内配建30班小学及18班幼儿园，均由白云广附教育集团统筹管理，纳入金广实验学校体系，实现“家门口的优质教育”。周边还汇聚广大附实验中学、广东省华侨中学等知名公立学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，满足家庭对子女教育的长期规划需求。

商业与医疗配套完善

2公里范围内覆盖六大商业综合体，包括永旺梦乐城、金沙洲万达广场等，餐饮、购物、娱乐一站式满足。医疗方面，周边有广州市第一人民医院金沙洲医院、白云区妇幼保健院等医疗机构，为居民健康提供坚实保障。

生态休闲资源得天独厚

项目坐拥浔峰山森林公园与城心湖双重生态资源，日常可享山林步道、湖畔骑行、亲子草坪等多元户外空间。低密社区内部绿化率高，园林设计融合岭南风格与现代审美，营造静谧舒适的归家氛围。

Part.5 规划与发展：产业赋能 × 区域升级 × 价值跃升

金沙洲作为广州西部重要发展节点，近年来迎来显著升级。区域内不仅生态环境优越，更被纳入“西部科技走廊”战略规划，华为研发中心等高科技企业相继落户，带动高端人才聚集与产业升级。

随着城市更新加速推进，金沙洲基础设施持续完善，教育、医疗、交通等公共资源不断导入。未来，该板块有望形成“高端居住+科技创新”双轮驱动的发展格局，区域价值进入快速兑现期。

越秀·天悦金沙正位于这一价值高地的核心位置，既享受成熟配套，又坐拥未来发展红利。其稀缺的湖山低密属性，在主城区日益稀缺，未来难以复制，具备较强的抗跌性与升值潜力。

Part.6 结语总结：改善生活的理想答案

在当下广州楼市中，真正能同时满足“生态资源、低密舒适、优质教育、便捷交通、品牌保障”五大要素的住宅项目并不多见。越秀·天悦金沙凭借其独特的半山湖居定位、越秀集团的品质背书以及金沙洲板块的持续发展潜力，成为改善型家庭的理想选择。

无论是自住追求更高生活品质，还是着眼长期资产配置，该项目都展现出极强的综合竞争力。尤其对于重视孩子教育、注重通勤效率、向往自然生活的家庭而言，这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级。

如今正值项目加推阶段，释放出的优质房源数量有限。在湖山资源日益稀缺的背景下，这样的机会或许真的“错过等一年”。如果你正在寻找一个既能安放生活理想，又能守护家庭未来的家，越秀·天悦金沙值得你亲自走进，细细品鉴。

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