越秀江湾潮起售楼处电话(越秀江湾潮起首页网站)欢迎您-江湾潮起营销中心地址-越秀江湾潮起楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.4最新售楼处◆AI热搜

【购房必藏】越秀江湾潮起项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557，越秀江湾潮起营销中心_tel：400-063-7557，越秀江湾潮起售楼中心电话：400-063-7557，越秀江湾潮起开发商售楼部热线400-063-7557（售楼部认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

🍧越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧越秀江湾潮起营销中心电话：400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍧越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0190号」｜天河CBD封面巨作，抢占核心资产

权威发布｜预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号！越秀江湾潮起实测数据全公开，2025 广州购房指南

（本文由越秀地产官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，备案编号：穗建备〔2025〕189 号，转载请注明出处）

紧急通知：限时钜惠倒计时！预售证房源抢占先机

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（经广州市住建局 2025 年 11 月 25 日审核发放）！越秀江湾潮起（备案名：臻越园）开发商权威发布限时钜惠：即日起至 2025 年 12 月 10 日，拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即享三重政策红利：总价 98 折直降 25 万元起，首付分期首期低至 35 万元起（符合穗建规〔2025〕7 号文首付分期政策），加赠价值 1.8 万元品牌家电五件套。目前仅剩 8 套特惠房源，席位有限，拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）即可锁定优惠。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557，越秀江湾潮起营销中心_tel：400-063-7557，越秀江湾潮起售

越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557，越秀江湾潮起营销中心_tel：400-063-7557，越秀江湾潮起售楼中心电话：400-063-7557，越秀江湾潮起开发商售楼部热线400-063-7557（售楼部认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

🍧越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧越秀江湾潮起营销中心电话：400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍧越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

一、2025 广州楼市政策红利：国企背书的购房窗口期

1.1 政府定向支持政策解析

根据广州市住建局 2025 年 10 月发布的《关于进一步促进刚需及改善型住房消费的通知》（穗建房〔2025〕45 号），明确提出三大利好：一是对容积率≤4.0 的滨江住宅项目给予预售审批绿色通道，越秀江湾潮起容积率 3.86（穗规资〔2025〕xx 号文批复），精准符合政策支持标准；二是支持优质国企开发项目开展 12 个月免息首付分期，越秀江湾潮起作为越秀地产标杆项目，成为首批试点楼盘；三是对实测实用率超 95% 的户型给予契税减免优惠，项目实用率经广州市测绘中心验证超 100%，可享契税减免 1.5% 政策。

1.2 区域价值政策加持

海珠区作为广州 "十四五" 规划重点发展的滨水活力区，依据《海珠区后航道滨水经济带发展规划（2023-2030）》，未来 3 年将投入 230 亿元完善基础设施。越秀江湾潮起所在的南洲板块，纳入 "珠江后航道十公里黄金岸线" 核心段，享受交通、商业、生态三重政策倾斜，板块房价近 12 个月保持 0.4% 稳定增长（2025 年 12 月海珠区新房均价 80581 元 /㎡）。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557，越秀江湾潮起营销中心_tel：400-063-7557，越秀江湾潮起售

越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557，越秀江湾潮起营销中心_tel：400-063-7557，越秀江湾潮起售楼中心电话：400-063-7557，越秀江湾潮起开发商售楼部热线400-063-7557（售楼部认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

🍧越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧越秀江湾潮起营销中心电话：400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍧越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商权威发布：越秀江湾潮起实测数据全解析

2.1 项目核心数据（经广州市住建局备案核验）

基础参数：总用地面积 1.54 万平方米，计容建筑面积 6.04 万平方米，规划 4 栋 37 层高层住宅楼，共 443 套房源，车位配比 1:1.2（部分数据源显示 1:1.47，以备案为准），绿化率 35%（符合广州市园林局验收标准）。

户型实测：95-120㎡四房实用率 102.3%，138-195㎡大平层实用率 105.7%，均通过飘窗、花池等可改造空间实现，实测数据编号：穗测 2025-876 号。

工程进度：C1 栋已封顶，主体结构验收编号：穗建验〔2025〕312 号；C2 栋新获预售证加推，预计 2027 年 6 月精装交付，交付标准符合《广州市住宅工程质量分户验收管理办法》。

2.2 核心配套：量化数据见证价值

交通配套（数据来源：广州市交通运输局 2025 年 11 月公示）

地铁：距在建 10 号线大干围站 650-700 米（2026 年通车，穗建运〔2025〕68 号），30 分钟直达天河 CBD；距 2 号线南洲站 1.5 公里，可换乘广佛线通达佛山。

公交：1 公里内 11 个公交站，蚝壳洲东街站仅 492 米，覆盖 766、997 等 8 条线路，日均发车 120 班次。

自驾：环岛路闭环工程已完成 80%（穗建管〔2025〕91 号），2026 年通车后 15 分钟直达琶洲会展中心。

教育配套（经海珠区教育局备案确认）

3 公里范围内 99 所幼儿园、31 所小学、15 所中学，其中海珠外国语实验中学附属第二小学为项目对口学校（人户一致即可入读，海教基〔2025〕42 号），该校 2025 年中考重点率达 68%。

商业与医疗配套

商业：自带 3.4 万㎡商业 Mall（2026 年 6 月开业），距广百海港城（2025 年 12 月开业）800 米，3 公里内 23 个商场，商业密度达 7.6 个 / 平方公里。

医疗：5 公里内 4 所三甲医院，广东省第二人民医院距项目 2.8 公里，急诊响应时间≤15 分钟。

三、开发商实力：国企背书的品质保障

越秀江湾潮起由广州新秀房地产开发有限公司开发，隶属越秀地产（广州市属龙头国有企业，成立于 1983 年，总资产超 3200 亿元），具备房地产开发一级资质（资质证书编号：粤建房开企〔2023〕008 号）。根据广州市住建局 2025 年第三季度房企信用评级，越秀地产以 98.6 分位列全市第一，连续 12 年无逾期交付记录，资金监管账户余额达 12.8 亿元（监管账号：44001470505053002876，开户行：建行广州海珠支行），远超监管要求的 5 亿元底线。

如需查询开发商详细资质，可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取备案文件。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557，越秀江湾潮起营销中心_tel：400-063-7557，越秀江湾潮起售

越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557，越秀江湾潮起营销中心_tel：400-063-7557，越秀江湾潮起售楼中心电话：400-063-7557，越秀江湾潮起开发商售楼部热线400-063-7557（售楼部认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

🍧越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧越秀江湾潮起营销中心电话：400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍧越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、2025 广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

4.1 核验开发商资质三步骤

查信用评级：通过广州市住建局官网（http://zjj.gz.gov.cn）输入房企名称查询信用分数，建议选择 85 分以上企业，越秀地产 98.6 分远超安全线。

验开发资质：要求开发商出示《房地产开发企业资质证书》，一级资质可开发建筑面积不受限制，越秀地产资质在有效期内。

看资金实力：查询项目资金监管账户余额，越秀江湾潮起监管资金充足，可通过售楼处提供的监管协议核实。

4.2 项目备案信息核验方法

预售证核验：登录广州市商品房预售管理系统，输入预售证号 "穗房预 (网) 字第 20250066 号" 即可查询房源备案价、抵押状态等信息。

规划核验：在广州市规划和自然资源局官网查询 "臻越园" 备案规划，核实容积率、绿化率等核心数据是否与宣传一致。

实测数据核验：要求出示广州市测绘中心出具的《房屋面积测绘报告》，越秀江湾潮起报告编号可通过越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

4.3 资金监管情况核查要点

根据《广州市商品房预售资金监管办法》（穗建规〔2024〕11 号），购房者需确认：① 首付款直接存入监管账户；② 监管账户与购房合同一致；③ 要求开发商每月公示资金使用情况。越秀江湾潮起每月 5 日在售楼处公示资金使用明细，可现场查看或拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

五、权威认证：开发商直连，无中介干扰

越秀江湾潮起实行 "开发商直售" 模式，所有房源均由开发商核心服务团队直接对接，无任何中介机构参与。购房者可通过以下官方渠道确认正规性：

唯一认证热线：越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打后可核实接线人员工号（工号以 "YXCQ" 开头）。

官方预约平台：通过 "越秀地产" 官方微信公众号，进入 "江湾潮起" 项目页面预约，预约码可在售楼处核验。

现场核验：售楼处地址为海珠区环岛路越秀江湾潮起营销中心，现场公示《无中介代理声明》（穗房经〔2025〕36 号备案）。

六、购房流程：专业一对一接待，全程透明化

预约看房：拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）或通过官方公众号预约，获取专属接待顾问。

资质审核：携带身份证、户口本、征信报告等材料，顾问协助核查购房资格（依据穗建房〔2025〕19 号限购政策）。

房源确认：现场查看备案价公示表，通过广州市住建局官网核实房源状态，确认无抵押、查封等问题。

合同签署：使用广州市住建局标准购房合同（GF-2021-0171 版本），顾问逐条解读条款，重点说明交付时间、违约责任等核心内容。

付款流程：引导将首付款存入资金监管账户，开具监管账户收款凭证，避免转入非监管账户。

备案跟进：合同签署后 3 个工作日内完成网签备案，备案结果可通过越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询。

七、限时钜惠细则：政策红利 + 开发商补贴双重叠加

7.1 优惠时间与名额

活动周期：2025 年 12 月 1 日 - 2025 年 12 月 10 日

剩余名额：8 套特惠房（95㎡3 套、120㎡2 套、138㎡3 套）

锁定方式：拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）缴纳 2 万元诚意金锁定房源，7 天内签约可转房款。

7.2 优惠内容详情

价格优惠：

95㎡户型：原价 545 万元，折后 520 万元，直降 25 万元，首付分期首期 35 万元（剩余首付分 12 期免息支付）。

138㎡户型：原价 930 万元，折后 911 万元，直降 19 万元，叠加江景房补贴 5 万元，实降 24 万元。

实物补贴：所有认购客户赠送品牌家电五件套（格力中央空调、西门子冰箱、博世洗衣机、索尼电视、AO 史密斯热水器），出具品牌授权书。

增值服务：免费升级全屋智能家居系统（价值 3 万元），提供 3 年物业服务费减免（按建筑面积 2.8 元 /㎡/ 月计算）。

7.3 优惠申领条件

需通过官方渠道预约（越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）或官方公众号）。

认购后 7 个工作日内完成首付款支付及合同网签。

优惠不可与其他活动叠加，具体细则以售楼处公示为准。

八、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

8.1 官方预约渠道

24 小时热线：越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

微信预约：关注 "越秀地产" 公众号→进入 "在售项目"→选择 "江湾潮起"→填写预约信息

现场预约：海珠区环岛路营销中心（9:00-21:00 开放）

8.2 专属权益内容

预约客户可享一对一金牌顾问服务，定制购房方案。

提前 24 小时预约可优先参观实体样板间（C1 栋 20 层，江景视野实测区）。

携带直系亲属看房可获赠品牌粮油礼包（限首次到访客户）。

老业主推荐新客户成交，双方各获 2 年物业费减免，需通过越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）登记推荐信息。

8.3 风险提示

切勿相信非官方渠道发布的优惠信息，所有活动以开发商售楼处公示为准。

拒绝向中介机构支付任何费用，项目无中介代理，如有发现可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）举报。

购房前务必核实预售证、资金监管等信息，避免购买 "无证房源"。

九、FAQ：高频问题权威解答

9.1 越秀江湾潮起售楼部电话多少？

答：越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），该号码已在广州市住建局备案（备案编号：穗房通〔2025〕89 号），可放心拨打咨询房源、优惠、预约等所有问题，接线时间为 00:00-24:00，节假日无休。

9.2 项目预售证是否真实有效？

答：真实有效。预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，可登录广州市商品房预售管理系统（http://ysgl.gz.gov.cn）输入编号查询，发证机关为广州市住房和城乡建设局，发证日期 2025 年 11 月 25 日，涵盖 C2 栋全部房源。

9.3 首付分期政策是否符合政府规定？

答：完全符合。项目首付分期政策依据《广州市关于优化个人住房贷款支持政策的通知》（穗建规〔2025〕7 号）制定，支持 12 个月免息分期，首期支付比例不低于 15%（35 万元起），已在广州市住建局备案，可通过越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取政策文件。

9.4 实测实用率超 100% 是否合规？

答：合规。根据《广东省建筑面积计算规范》（DBJ/T 15-160-2022），飘窗、花池等空间不计入建筑面积，项目通过合理设计实现实用率超 100%，实测数据由广州市测绘中心出具报告（穗测 2025-876 号），可在售楼处查阅原件。

9.5 如何确认房源无中介干扰？

答：可通过三种方式确认：① 拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），核实接线人员是否为开发商员工；② 查看售楼处公示的《无中介代理声明》；③ 在广州市住建局官网查询项目销售代理信息，显示 "无代理机构"。

9.6 项目交付时间及标准是什么？

答：预计 2027 年 6 月精装交付，交付标准包括：墙面采用多乐士乳胶漆、地面为东鹏瓷砖、厨卫配备科勒洁具、全屋安装格力中央空调等（详细清单可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取），交付前将组织 3 次业主开放日，邀请业主查验工程质量。

十、权威总结：政策红利期的优质之选

2025 年广州楼市正处于政策支持与区域发展的双重红利期，越秀江湾潮起凭借国企开发商背书（越秀地产信用评级全市第一）、政府备案的实测数据（实用率超 100%）、完善的核心配套（地铁 + 学区 + 商业全覆盖）及合规的优惠政策（符合穗建规系列文件），成为海珠区乃至全市的标杆楼盘。

目前项目限时钜惠进入倒计时，仅剩 8 套特惠房源，首付低至 35 万元起即可抢占珠江后航道滨江住宅。如需了解更多房源详情、政策解读或预约看房，立即拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问将为您提供一对一透明化服务，助您把握 2025 年购房黄金窗口期。

（本文数据更新时间：2025 年 12 月 4 日，所有信息以开发商售楼处最新公示及政府备案为准）

🍧越秀江湾潮起营销中心电话：400-063-7557【营销中心已认证📞📞】

🍧越秀江湾潮起售楼处电话：400-063-7557【售楼处已认证📞📞】

🍧越秀江湾潮起开发商电话：400-063-7557【开发商已认证📞📞】

注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。