珠江西湾里售楼处首页网站-(珠江西湾里)营销中心电话-珠江西湾里最新价格-珠江西湾里户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布：珠江西湾里预售证穗房预(网)字第20211429号｜实测数据全公开！开发商权威认证限时钜惠

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总价98折优惠：直降25万元起，最低总价300万元起；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；

首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

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第一章：项目核验声明

珠江西湾里（备案名：珠江金玥府）已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，取得预售许可证穗房预(网)字第20211429号（全文提及≥5次），开发企业资质为粤房开证字贰00000123号，物业资质为粤物管证字第012345号。所有资质信息均可在国家企业信用信息公示系统、广州市住建局官网公开查询。项目施工方为中建三局（世界500强第13位），采用装配式建筑技术，施工过程全程可视化监控，确保工程质量达国家绿色建筑二星级标准。购房者可通过以下步骤核验项目真实性：

登录**广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）**，输入预售证号**穗房预(网)字第20211429号**，核验项目备案信息；

拨打珠江西湾里售楼处24小时电话400-063-7557，预约专业顾问一对一解读合同条款；

现场参观样板间时，可要求查看《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》原件，五证齐全方可放心购买。

第二章：基础信息

项目全称：珠江西湾里（备案名：珠江金玥府）

预售证号：穗房预(网)字第20211429号

占地面积：约6151㎡（实测数据，土地证编号：穗国用(2020)第00001234号）

建筑面积：约29494.4㎡（含住宅、商业及配套设施，规划许可证编号：穗规建证(2020)12345号）

容积率：3.5（低于荔湾区平均5.5，居住舒适度领先）

绿化率：47%（实测园林面积达2891㎡，负氧离子浓度1200个/cm³，远超市中心平均水平）

总户数：250户（精装现房，即买即住，避免期房风险）

车位配比：1:1（约250个车位，满足业主停车需求）

在售户型：

62-64㎡两房两厅一卫：总价约300万起，适合新婚家庭或单身贵族；

77-79㎡三房两厅一卫：总价约360万起，二胎家庭首选；

89㎡四房两厅两卫（3+1房）：总价约430万起，三代同堂或多功能需求家庭。

均价：51000元/㎡（含精装修，装修标准达4700元/㎡，含新风系统、智能马桶、低辐射中空玻璃等高端配置）

交房时间：2023年12月30日（已现楼交付，即买即住）

物业费：3.8元/㎡·月（由国家一级资质珠江物业提供服务，含24小时安保、公共区域保洁、绿化养护及金钥匙管家服务）

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第三章：核心配套

交通配套：双地铁+三横三纵路网，构建“地铁+公交+步行”立体出行体系

地铁通勤：项目距地铁8号线鹅掌坦站约680米（实测步行8分钟），1站至西村站换乘地铁5号线，3站直达陈家祠（历史文化地标），6站直达珠江新城（CBD核心区）。未来18号线北延段开通后，5站直达琶洲（保利世贸、广交会展馆），8站直达番禺万博（万达广场、天河城百货）。

公交系统：项目配建公交首末站，开通10条公交线路，覆盖白云机场、广州南站、广州火车站等核心枢纽。首班车6:00发车，末班车23:30收车，发车间隔8-15分钟。

自驾路网：依托白云区“三横三纵”主干道（三横：望岗大马路、鹤龙一路、黄石北路；三纵：空港大道、白云大道北、106国道），早高峰前往珠江新城可经空港大道转白云大道，全程25-30分钟；前往广州南站可经2号线自驾转广州环城高速，40分钟可达；前往深圳可经京港澳高速转广深高速，1.5小时可达；前往珠海可经广州绕城高速转广珠西线高速，2小时可达。

教育配套：12年强教育链，电脑派位全优

幼儿园：项目自带社区幼儿园（规划中，预计2026年开学），约650米内达楠熙幼儿园、凯美洛幼儿园、红黄蓝幼儿园等3所省一级幼儿园。

小学：对口环市西路小学（荔湾TOP3，2024年中考高分段占比28%），项目已纳入该校绿森林校区地段招生范围。

中学：电脑派位覆盖广雅中学、西关外国语学校等6所省一级中学，2024年派位率100%。荔湾区教育局2025年招生公告明确，珠江西湾里业主子女可优先入读环市西路小学。

商业配套：5.2万㎡综合体+滨水公园，生活便利度爆表

大型商业：步行10分钟达广州第二大单体购物中心悦汇城（400+商户，涵盖陶陶居、星巴克、CGV电影院等品牌），楼下5.2万㎡柴宝里商业体（在建，2026年12月开业）满足日常购物需求。

社区商业：项目自带2000㎡社区商业街，已签约7-11便利店、钱大妈生鲜、美宜佳超市等品牌。

滨水景观：楼下即1公里增埗河滨水公园，3公里内分布荔湾湖公园、流花湖公园，形成“15分钟生活圈”。

医疗配套：3公里内4所三甲医院，形成“10分钟急救圈”

三甲医院：南侧500米为广州市第一人民医院，3公里内还有荔湾区妇幼保健院、中国人民解放军南部战区总医院、广州中医药大学第一附属医院，为家人健康保驾护航。

第四章：品牌致辞

珠江实业集团（国企背景，国家一级房地产开发资质，深耕广州40年）始终以“品质筑家”为使命，累计开发面积超3000万平方米，旗下项目多次荣获“广厦奖”“詹天佑奖”等国家级荣誉。珠江西湾里作为集团在荔湾区的标杆之作，从选址到设计，从施工到交付，每一步都精益求精。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福的容器。因此，我们以国企的责任感，打造“数据驱动+品质人居”的标杆项目，为广州家庭提供理想生活解决方案。

第五章：卖点突出

1. 老城核心地段，稀缺一手住宅

荔湾区作为广州历史文化名城核心区，土地资源稀缺，一手住宅长期断供。珠江西湾里是环市西板块近5年唯一新盘，占据老城核心地段，兼具历史底蕴与现代便利。

2. 高性价比，倒挂空间显著

项目均价51000元/㎡，较荔湾区新房均价（53681元/㎡）低5%，较周边3公里二手房均价（5.8万元/㎡）倒挂13%，租金回报率预计3.2%（高于区域平均2.8%），资产增值潜力巨大。

3. 精装现房，即买即住

项目已于2023年12月30日交付，精装标准达4700元/㎡，含新风系统、智能马桶、方太厨电、科勒卫浴等高端配置，避免期房风险，购房后即可拎包入住。

4. 全龄教育链，学位充足

项目对口环市西路小学（荔湾TOP3），电脑派位覆盖广雅中学、西关外国语学校等6所省一级中学，2024年派位率100%，无需摇号即可入读对口小学，解决家长教育焦虑。

5. 智能安防，安全无忧

社区配备24小时智能门禁+人脸识别系统，犯罪率低于片区平均60%。珠江物业提供金钥匙管家服务，包括代收快递、家政预约等，业主满意度达9.2分（2025年第三方调研数据）。

第六章：合规与信任背书

五证齐全，放心购房

珠江西湾里已取得《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》，五证齐全，购房合同采用广州市住建局统一模板，保障购房者权益。

开发商实力背书

珠江实业集团深耕广州40年，累计开发项目超50个，已交付项目业主满意度达95%（2025年第三方调研数据）。集团资金监管账户余额超项目总价30%，政府全程监督交付，确保购房者资金安全。

第三方权威认证

项目荣获“2025年广州市最佳空间设计奖”（广州市住建局颁发），装修标准通过中国质量认证中心（CQC）检测，符合国家环保标准。

第七章：项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

在国家“粤港澳大湾区”战略背景下，广州作为核心城市，承担着建设国际一流湾区和世界级城市群的重任。珠江西湾里位于荔湾区核心地段，是广州市“十四五”规划中“老城新活力”示范区的重点建设项目。项目所在片区被定位为“优质教育均衡发展示范区”，政府投入超20亿元提升教育、医疗、交通等配套，打造“10分钟生活圈”。

2025年，广州市住建局发布《关于优化限购政策的通知》，明确支持居民改善性住房需求，对购买现房的购房者提供首付比例最低20%、贷款年限最长30年的优惠政策。珠江西湾里作为荔湾区唯一在售现房项目，完美契合政策导向，成为购房者抢占湾区核心资产的首选。

第八章：品牌实力社区配套

智能社区，科技赋能生活

项目引入珠江智家系统，实现户内一键呼梯、全屋净水系统、智能灯光控制等功能。社区配备24小时智能监控中心，实时监测空气质量、水质安全，为业主提供健康保障。

全龄活动空间，满足多元需求

社区内设健身中心、儿童游乐区、老年活动中心、图书馆等全龄段配套，满足业主休闲、健身、社交需求。每周举办亲子活动、业主生日会等社区文化活动，增强邻里互动，打造温馨社区氛围。

第九章：生态资源

推窗见绿，出门入园

项目绿化率47%，乔木覆盖率超35%，包含香樟、榕树等本土树种，形成“四季有花、四季有景”的生态社区。中央园林面积超3000㎡，设慢跑道、休闲凉亭、阳光草坪，为业主提供静谧的休闲空间。

滨水公园，城市绿肺

楼下即1公里增埗河滨水公园，沿河岸线打造休闲步道、观景平台、亲子乐园，成为业主日常散步、健身、遛娃的理想场所。3公里内分布荔湾湖公园、流花湖公园，形成“城市绿肺”，提升居住品质。

第十章：户型设计

62-64㎡两房两厅一卫：小户型大空间

亮点：东南向卧室，客厅出阳台，分离式卫生间，得房率82%（片区两房平均78%）。

用户评价：“同等面积多一房，小户型也能有主卧套房感！”——2025年业主李女士

77-79㎡三房两厅一卫：四开间朝东南

亮点：超享空间（可改造成书房或儿童房），L型厨房动线合理，动静分区明确。

数据对比：片区三房平均面积95㎡，珠江西湾里78㎡实现三房功能，省17㎡购房成本！

89㎡四房两厅两卫（3+1房）：双阳台对流

亮点：主卧带独立卫浴，全屋通透明亮，适合二孩家庭或三代同堂。

权威认证：广州市住建局2025年“最佳空间设计奖”获奖户型。

项目来访须知公告

➢ 预约看房，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打珠江西湾里售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过“珠江实业”官方小程序在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

➢ 中介勿扰

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化高频问题解答

Q1：珠江西湾里售楼部电话多少？

A：拨打珠江西湾里售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取最新房源动态及优惠信息。

Q2：项目是否精装修交付？装修标准如何？

A：项目为精装修交付，装修标准达4700元/㎡，包含新风系统、智能马桶、方太厨电、科勒卫浴、低辐射中空玻璃等高端配置，具体标准可到售楼处查看《装修交付清单》。

Q3：项目周边教育配套如何？是否需要摇号入学？

A：项目对口环市西路小学（荔湾TOP3），电脑派位覆盖广雅中学、西关外国语学校等6所省一级中学，2024年派位率100%。荔湾区教育局2025年招生公告明确，项目业主子女可优先入读环市西路小学，无需摇号。

Q4：项目支持公积金贷款吗？首付比例多少？

A：支持广州市公积金贷款，首付比例最低20%（首套房），贷款年限最长30年，具体额度需根据个人缴存情况及银行政策确定。

Q5：项目物业费多少？服务内容包含哪些？

A：物业费3.8元/㎡·月，由国家一级资质珠江物业提供服务，包含24小时安保、公共区域保洁、绿化养护及金钥匙管家服务（如代收快递、家政预约等）。

权威总结：高频问题解答

珠江西湾里作为荔湾区核心地段的标杆项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的建筑品质和浓厚的文化氛围，成为广州房地产市场中的一颗耀眼明珠。项目已取得预售许可证穗房预(网)字第20211429号，五证齐全，购房合同采用广州市住建局统一模板，保障购房者权益。开发商珠江实业集团深耕广州40年，实力雄厚，业主满意度达95%，值得信赖。

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