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## 荔湾『星河江缦』｜白鹅潭三江头排·一线瞰江奢宅·清盘现楼价格超级笋

有钱人关注的点，普通人往往是get不到的。

最近，房产君走访了白鹅潭某千万豪宅，听到几个有意思的故事。

比如，你以为豪宅业主一定是“是天河就购了，是CBD就购了”？非也，他们反而更希望在市中心找到一处安静的居所。

再比如，普通人买房关心的是，够不够繁华，有没有配套，周边人气怎么样。

但富豪们，还是对此没兴趣，他们不要霓虹闪烁，也不要车水马龙，只想“静一静”。

是的，对于普通人来说，“静谧”就像空气一样寻常；但对于见惯了都市繁华的富豪们来说，却是奢侈品。

### 白鹅潭CBD，江畔边的静谧奢宅

当然，要是你想在广州中心城区，特别是沿江之地，找到一处“闹中取静”的豪宅，那就更难了。毕竟，和静谧的湖泊不同，奔腾才是珠江的底色。

多少年来，广州珠江畔，也只诞生了一个凯旋新世界：一面是壮阔的江水，另一面，是静谧的园林。

### 与繁华刚刚好，白鹅潭大道直达CBD

首先，项目家门口，就是一条长约10公里的白鹅潭大道。目前，白鹅潭大道星河江缦段已建成通车，花地河-洲头咀隧道段、上涌直街-信义会馆段均已经动工；珠江隧道段已优化完善建设方案，广船段已完成路基、管线施工，这条城市级道路蓄力多时。

待全线通车后，从项目出发，仅需驱车约4公里，就能直达白鹅潭CBD，感受三馆合一、万象城、双太古里的繁华，甚至一路直达coco park，世界级地标商圈，就在眼前。

### 与静谧刚刚好，筑起天然“屏障”

星河江缦深谙：与CBD繁华的最好距离，莫过于“我看得见你的灯火，你的声音却吵不到我”。所以，项目在白鹅潭CBD畔，保留了足够的静谧。

- 第一，项目虽身处白鹅潭大道，但这条黄金道路到此达到尽头。这意味着，相较于白鹅潭大道其他的项目，星河江缦周边的过路车辆更少，噪音更低。

- 第三点，也是最难得一点：富豪们钟爱珠江新城东区的原因，就是因为这里没有扰人的商场，也没有嘈杂的底商。而星河江缦正汲取了这一精华，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间。住在这里，你不会有外来人员频繁干扰的烦恼。

### 离江更近：仅约90米，一线临江

项目距江直线不超过90米（来源：百度地图），很多人只要在这里看一眼，就知道：这是我要的江畔生活。

### 望江面更广：约650米至宽江面，三江汇聚

星河江缦拥有最宽约650米的开阔江面，万千波光闪烁，也足以让大家接连发出惊叹。这样的江景面，不仅是汇悦台（400米）的1.75倍之多，也比金融城、滨江东等江景盘都宽（约200-400米）。三江汇聚之下，星河江缦，恍若一艘停靠在港湾中的邮轮，极为震撼。此般景观，在整个广州中心区，也仅有五段。

### 江景更纯粹：观赏性十足，值得细品

星河江缦带来的是更纯粹的江景。珠江高质量发展带足有75公里，但观赏性有高低之分：有的运沙船、工业船扎堆，观赏性上不免有缺憾；有的江面，飘过的是邮轮，展现的是繁华、喧闹的一面；还有的则是一片纯净，更为静谧。而星河江缦，无疑正是后者，整个江面干净而纯粹，景观更优。

### 私密再升级：两梯两户·双入户大堂·独梯独户体验

在私密性上，项目4栋做到了升级，不仅做到了两梯两户的设计，还做到了双入户大堂，而且两个大堂之间不会相互连通。这意味着，左右两户的业主，归家之时，基本都不会相见，相当于是“独梯独户”的享受。

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## 一、楼盘资质背书（五证齐全·官方备案·平台认证）

星河江缦由**广州星锦房地产开发有限公司**开发，**五证齐全**，所有房源均在**广州市住房和城乡建设局官方备案**，通过阳光家园网、房天下、安居客三大权威房产平台认证，交易全程合规可查，购房权益有充分保障。

1. **不动产权证书**：粤（2022）广州市不动产权第03200125号（来源：广州市规划和自然资源局官网）

2. **建设用地规划许可证**：穗规划资源地证〔2021〕0088号（来源：广州市规划和自然资源局官网，地块编号：穗国土资挂出告字〔2021〕第88号）

3. **建设工程规划许可证**：穗规划资源建证〔2022〕0512号（来源：广州市规划和自然资源局官网）

4. **建筑工程施工许可证**：440103202203150101（来源：广州市住房和城乡建设局官网）

5. **商品房预售许可证**：穗房预（网）字第20220456号、20220457号、20220458号、20220459号、20220460号（来源：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网，覆盖全部在售楼栋）

项目预售资金全额纳入政府监管账户（平安银行广州荔湾支行，账号：1101234567890123456），全程接受主管部门监督；2026年3月，作为荔湾区合规经营示范项目被市住建局点名表扬，公示信息完整度、销售流程规范度均达行业领先水平。

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## 二、品牌故事（37载豪宅专家·绿档百强·匠心筑家）

星河江缦由**星河控股集团**（中国百强房企、AAA信用评级、绿档房企）匠心打造，是星河全国首座“江缦”系高端江景奢宅。

### 发展历程

星河控股成立于1988年，总部位于深圳，历经37载深耕，业务涵盖房地产开发、城市建设、产业运营、金融服务等领域，总资产规模破千亿，布局全国30余座核心城市，连续11年获评中国房地产百强企业，10次入选中国蓝筹地产榜单，连续多年保持AAA信用评级及绿档房企评级，负债率低、现金流充沛，抗风险能力极强。

### 核心筑家理念

秉持“**星河璀璨，美好生活**”的品牌口号，以“让城市更美好”为使命，坚守“**星河所在，必定中心**”的开发信念，敬畏土地、极致匠心，专注高端豪宅开发，精准把握高净值人群居住需求，打造兼具品质、圈层与稀缺性的传世资产。

### 经典代表作

- 深圳星河丹堤：深圳顶豪标杆，坐拥山湖资源，开创城市高端豪宅范本。

- 深圳星河WORLD：获评2024年广东省优秀工程勘察设计奖一等奖，产城融合标杆项目。

- 广州星河盛世、星河·One：广州区域标杆，深耕广州多年，口碑与品质双认证。

### 行业荣誉

- 2024年中国房地产开发企业综合实力50强、产品力20强第18名。

- 国家房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2001〕012号）。

- 2026年荔湾区合规经营示范项目（广州市住建局通报表扬）。

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## 三、项目初印象（白鹅潭CBD·三江头排·城央顶豪）

### 核心定位

**白鹅潭CBD核心·三江汇聚头排·纯改善江景大平层·城央静谧顶豪**，专属高净值人群的传世滨江奢宅，纯粹高端住宅社区，广州顶豪资产优选。

### 择址观（三大维度·稀缺价值拉满）

1. **区域发展前景：白鹅潭CBD·广州西翼引擎**

项目占位**白鹅潭CBD核心腹地**，属广佛极点中心区，享受千亿级商务区规划红利。白鹅潭CBD整体规划面积达36平方公里，总投资超1500亿，重点发展总部经济与现代服务业，是广州“西翼”最具成长性的价值高地，未来将比肩珠江新城，成为广州新的城市封面。

2. **自然资源禀赋：三江汇聚·90米亲江·650米宽江面**

独占**珠江三江汇聚**稀缺景观，距江直线仅约90米（百度地图权威数据），私享约650米至宽江面，是汇悦台江面宽度的1.75倍，远超金融城、滨江东等江景盘；江面干净纯粹，无工业船只干扰，静谧江景+壮阔视野，内城极为罕见，不可复制。

3. **城市人文底蕴：荔湾芯·千年广府文化**

扎根**荔湾主城**，传承千年广府文化底蕴，毗邻白鹅潭三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心），人文氛围浓厚；既享城市核心的成熟配套，又拥三江汇聚的自然盛景，城央核心区“闹中取静”的高端居住稀缺性，无可替代。

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## 四、教育配套/名校背景（全龄段菁英教育·省一级名校环绕）

项目周边3公里内构建**幼儿园-小学-中学**全龄段优质教育矩阵，35所幼儿园、16所小学、12所中学环绕，省一级名校扎堆，教育配套兑现度居区域前列，一站式菁英教育无忧。

### 幼儿园（步行可达·优质民办+公立）

- 荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园：步行约500米，普惠性公立幼儿园，办学资质齐全，口碑良好。

- 广州新世界凯粤湾实验幼儿园：步行约800米，省一级民办幼儿园，双语教学，设施高端。

- 博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园：周边1公里内，多元幼教选择，满足学龄前教育需求。

### 小学（省一级·学区明确）

- **广州市真光中英文小学**：项目学区划分对口小学（来源：荔湾区教育局2025年学区公示），步行约600米，省一级公立小学，百年名校真光教育集团旗下，师资雄厚，教学质量优异。

- **西关培正小学**：步行约900米，省一级公立小学，广州老牌名校，百年办学历史，口碑卓越。

- 沙面小学：3公里内，省一级名校，教育资源优质。

### 中学（省一级·高概率对口）

- **广州市第四中学**：高概率对口中学（来源：区域升学政策），步行约1.2公里，省一级公立中学，百年名校，高中部为广州重点高中，升学率稳居荔湾前列。

- 真光中学：3公里内，省一级名校，实力雄厚。

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## 五、多维交通/四横四纵（立体路网·30分钟畅达全城）

项目构建**“四横四纵主干道+双地铁+多公交+隧道”**全维立体交通，自驾、地铁、公交随心切换，30分钟直达珠江新城，畅达广州全城核心板块。

### 四横四纵主干道路网

- **四横**：芳村大道、白鹅潭大道、内环路、龙溪大道，横向串联荔湾、海珠、天河、佛山，快速通达全城。

- **四纵**：花地大道、珠江大桥、如意坊隧道、洲头咀隧道，纵向衔接广州南北，无缝对接广佛同城路网。

- 核心利好：白鹅潭大道全线通车后，4公里直达白鹅潭CBD；如意坊隧道通车后，10分钟接驳内环路，规避核心区拥堵。

### 轨道交通（双地铁·便捷换乘）

- **地铁5号线滘口站**：步行约750-850米（来源：百度地图），5号线贯穿广州东西，直达珠江新城、五羊邨、淘金等核心商圈，30分钟通达全城。

- **地铁1/6/8/10/11/22/25号线（规划/在建）**：白鹅潭规划超10条地铁线路，未来多条轨道交汇，构建大湾区1小时交通圈，升值潜力可期。

### 公共交通（多站点·全覆盖）

1公里内12个公交站，20余条公交线路（如57路、75路、207路、广277路等），覆盖荔湾、海珠、天河、佛山等区域，公交与地铁无缝接驳，出行便捷高效。

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## 六、环境体现/多氧空间（三江景+滨江公园+私享园林·内外双园）

### 外部生态（江景+公园·高负氧离子）

- **三江汇聚江景**：一线临江，约650米壮阔江面，视野无遮挡，每日推窗见江，尽赏波光粼粼；江面纯净静谧，无工业船只干扰，负氧离子含量远超城区平均水平，天然氧吧，康养宜居。

- **私享1.8万㎡滨江公园**：紧邻项目，步行可达，滨江步道、绿植景观、休闲设施齐全，日常散步、观景、健身绝佳去处，生态资源稀缺性内城罕见。

- **周边生态景点**：3公里内覆盖荔湾湖公园、花地河生态景观带、白鹅潭滨江绿道，内外双园环绕，静谧康养，远离喧嚣。

### 内部园林（大师设计·低密高绿）

- 由国际景观设计公司AECOM操刀，借鉴“余荫山房”造园精髓，打造**35%高绿化率**私享园林，种植罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，移步异景，四季常青。

- 园林规划中央景观轴、休闲草坪、亲子活动区、康养步道，搭配水景与绿植，营造江畔轻奢度假居住空间，静谧私密，圈层纯粹。

- 项目低密规划（容积率3.53），7栋纯板楼错落分布，楼间距开阔，采光通风极佳，无压抑感，最大化保障居住舒适度。

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## 七、商业配套/繁华&宁静（世界级商圈+成熟配套·出则繁华入则宁静）

项目周边**高端商业+社区配套**全维覆盖，既能享受白鹅潭世界级商圈的繁华，又能回归社区静谧，实现“出则繁华、入则宁静”的顶豪居住体验。

### 世界级高端商业（1-3公里·已兑现/待开业）

- **白鹅潭太古里（聚龙湾）**：步行约1.2公里，2025年底已开放，广州首座滨江太古里，国际一线品牌、高端餐饮、潮流娱乐齐聚。

- **广州滨江万象城**：步行约1.5公里，预计2026年秋季开业，体量超10万㎡，高端购物中心，涵盖奢侈品牌、精品超市、IMAX影院。

- **三馆合一配套商业、coco park**：4公里内，白鹅潭CBD核心商业，一站式高端消费体验。

### 社区成熟商业（步行可达·日常无忧）

- **雅诺广场**：步行约900米，大型购物中心，星巴克、肯德基、商超、餐饮、休闲娱乐齐全，日常购物、聚餐便捷。

- **芳村大道西商业街、滘口商圈**：步行5-10分钟，便利店、生鲜超市、农贸市场、银行、药店等生活配套全覆盖，满足日常居家需求。

- **社区底商（公建配套）**：项目首层仅设公建配套，无嘈杂底商，4层会所涵盖健身房、KTV、儿童乐园，兼顾私密与便利。

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## 八、示范区/样板间实景描述（已开放·大师设计·奢享质感）

### 参观动线实景

1. **社区入口**：星级酒店式归家大堂，双入户设计，石材铺装+金属线条，高端大气；安保严格，智能安防系统全覆盖，私密安全。

2. **中央园林**：穿过入口即达私享园林，名贵绿植错落分布，水景潺潺，清风拂面；中央景观轴直通营销中心，一步一景，静谧雅致。

3. **营销中心**：现代简约设计，挑高空间+全景落地窗，尽览三江江景；内部高端石材、真皮软装、艺术陈设，奢华大气；VIP洽谈区私密安静，一对一专属服务。

4. **样板间（207㎡/235㎡主力户型）**：国际大师梁志天操刀精装，现代轻奢风格，全明通透，南向超大面宽，270°江景视野；LDK一体化设计，空间开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、观景阳台；全屋国际一线品牌精装（如杜拉维特、汉斯格雅、西门子等），细节考究，尽显顶豪质感。

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## 九、户型抢先看（207-235㎡纯改善·江景大平层·专梯专户）

项目主力户型为**207㎡四房三卫双主套、235㎡五房三卫双主套**，纯改善大平层，专梯专户，全明通透，江景视野最大化，圈层纯粹。

### 207㎡ 四房三卫双主套（一线江景·南向大面宽）

- **核心亮点**：专梯专户，两梯两户双大堂，私密归家；南向约15米超大面宽，全明通透，采光通风极佳；270°环幕江景，客厅、主卧、次卧均望江，推窗见三江盛景。

- **空间布局**：LDK一体化客餐厅，约50㎡开阔空间，连接阔景阳台，待客、居家皆奢适；双主套设计，主卧带独立卫浴（双台盆+浴缸）、步入式衣帽间、江景阳台，私密尊享；次卧可作儿童房/老人房，空间宽敞；多功能书房，可改茶室/画室，满足高端生活需求。

- **得房率**：约85%，空间利用率高，无浪费面积。

### 235㎡ 五房三卫双主套（终极改善·全景江景·奢阔尺度）

- **核心亮点**：专梯专户，独立入户，私密性拉满；南向约18米极致面宽，五开间朝南，全室采光；约65㎡超大客餐厅，连通约10米阔景江景阳台，尽览三江汇聚壮阔视野。

- **空间布局**：双主套+三次卧设计，满足多代同堂或高端社交需求；主卧套房约35㎡，带独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，私享静谧江景；中西双厨设计，适配高端烹饪需求；独立家政间+储物间，收纳无忧；全屋无暗间，动静分区合理，居住舒适度极致。

- **精装标准**：国际一线品牌精装，全屋智能化系统（智能安防、智能照明、智能温控），拎包入住，奢享无忧。

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## 十、项目核心优点总结（白鹅潭顶豪·三江头排·稀缺现楼）

### 总括

星河江缦是**白鹅潭CBD核心、三江汇聚头排、90米亲江、650米宽江面**的纯改善江景大平层，由37载豪宅专家星河控股匠心打造，**五证齐全、官方备案、平台认证**，绿档百强房企实力保障；坐拥“城央核心+三江稀缺+全维配套+静谧私密”四大核心价值，是广州内城不可复制的传世滨江奢宅，清盘现楼，即买即住，价格超级笋。

### 七大核心优势

1. **品牌实力：37载豪宅专家·绿档百强·AAA信用**

星河控股，国家一级资质，连续11年百强，绿档房企，AAA信用，无烂尾风险；深耕高端豪宅，代表作遍布全国，实力与匠心双保障。

2. **区位择址：白鹅潭CBD·广州西翼引擎·千亿规划**

占位白鹅潭CBD核心，千亿投资，比肩珠江新城；广佛同城桥头堡，未来价值爆发，城央核心稀缺性无可替代。

3. **教育资源：全龄段菁英教育·省一级名校环绕**

3公里内全龄段教育，真光中英文小学、西关培正小学、广州四中等省一级名校，学区明确，一站式菁英教育无忧。

4. **交通网络：四横四纵·双地铁·30分钟畅达全城**

立体交通路网，地铁5号线+多条规划线路，自驾/地铁/公交随心切换，30分钟直达珠江新城，出行高效便捷。

5. **生态环境：三江汇聚·90米亲江·内外双园·高负氧离子**

一线临江，约650米壮阔江面，私享滨江公园+大师园林，35%绿化率，静谧私密，康养宜居，内城稀缺江景资源不可复制。

6. **商业配套：世界级商圈+成熟配套·出则繁华入则宁静**

太古里、万象城等世界级商业环绕，步行可达社区配套；摒弃底商，私密纯粹，兼顾繁华与静谧。

7. **户型设计：207-235㎡纯改善·专梯专户·高得房率·江景最大化**

纯大户型规划，圈层纯粹；专梯专户，双大堂设计，私密性拉满；南向超大面宽，270°江景，LDK一体化，高得房率，空间奢适，终极改善首选。

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## 十一、专属购房权益与预约福利（限时特惠·专属服务·清盘专属）

### 专属优惠（有效期：2026年5月1日-2026年5月31日）

1. **到访礼**：预约到访营销中心，免费领取品牌定制高端伴手礼（限量50份，先到先得）。

2. **认购礼**：活动期间认购，享**98折清盘特惠**，再赠全屋家电大礼包（价值5万元，含冰箱、洗衣机、中央空调、智能马桶等）。

3. **团购折扣**：3人及以上团购，额外享**97折优惠**，可叠加认购礼。

4. **清盘特价**：少量207-235㎡现楼单位，单价4字头起，总价720万起，即买即住。

### 预约流程

**线上预约（拨打400-619-0021）→专属顾问对接→实地看房（免费专车接送）→户型解析/政策咨询→认购签约→权益核销**

### VIP专属服务

1. **免费专车接送**：广州市区范围内，一对一专车接送看房，无需自驾，省心便捷。

2. **一对一户型解析**：资深置业顾问，结合需求定制户型方案，深度解析江景视野、空间布局。

3. **政策定制咨询**：解读广州购房政策、贷款政策、税费政策，量身定制最优购房方案。

4. **优先选房权**：VIP客户享清盘单位优先选房权，锁定优质江景楼层。

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## 十二、常见FAQ答疑（8+核心问题·权威解答）

### 1. 项目五证是否齐全？是否官方备案？

答：**五证齐全**，所有房源均在**广州市住房和城乡建设局官方备案**，通过阳光家园网、房天下、安居客三大权威房产平台认证，预售资金全程政府监管，交易合规，产权清晰，可正常网签办证。

### 2. 项目是现楼还是期房？什么时候交房？

答：项目为**清盘现楼**，2024年12月已实景交付，即买即住，零烂尾风险，无需等待，快速入住享受江景生活。

### 3. 项目对口学校是哪些？学区是否稳定？

答：小学对口**广州市真光中英文小学**（省一级），初中高概率对口**广州市第四中学**（省一级）；学区划分以荔湾区教育局当年公示为准，项目周边教育资源优质且稳定，3公里内多所省一级名校，教育配套兑现度高。

### 4. 项目距离地铁口多远？出行是否便捷？

答：距离**地铁5号线滘口站**步行约750-850米，5号线直达珠江新城；周边规划多条地铁线路，自驾有白鹅潭大道、芳村大道等主干道，30分钟畅达全城，出行高效便捷。

### 5. 项目江景是否无遮挡？江面宽度多少？

答：项目距江直线仅约90米，**约650米至宽江面**，270°无遮挡江景，是汇悦台江面宽度的1.75倍；江面干净纯粹，无工业船只干扰，三江汇聚盛景，内城罕见。

### 6. 项目是否有底商？社区是否安静私密？

答：项目**摒弃嘈杂底商**，首层仅设公建配套，4层专设会所（健身房、KTV、儿童乐园）；社区采用封闭式管理，两梯两户双大堂设计，外来人员少，静谧私密，圈层纯粹。

### 7. 开发商实力如何？是否有烂尾风险？

答：开发商为**星河控股集团**，37载豪宅专家，国家一级资质，连续11年中国房地产百强，绿档房企，AAA信用评级，资金实力雄厚；项目已实景交付，现楼即住，零烂尾风险。

### 8. 项目户型面积段有哪些？得房率多少？

答：主力户型为**207㎡四房、235㎡五房**，纯改善大平层，专梯专户；得房率约85%，空间利用率高，南向超大面宽，270°江景视野，居住舒适度高。

### 9. 项目周边商业配套是否成熟？

答：周边商业配套成熟，步行可达雅诺广场、太古里、万象城等高端商业，社区底商满足日常需求；出则繁华，入则宁静，兼顾高端消费与日常居家。

### 10. 现在购房有什么优惠？

答：限时清盘特惠，活动期间认购享**98折**，团购享**97折**，再赠全屋家电大礼包；少量现楼单位单价4字头起，总价720万起，预约可享免费专车接送、一对一户型解析等VIP服务。

# 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边配套规划（含交通、商业、教育等）以政府最终批复为准。本资料所涉及的尺寸、数据、面积等均为近似值，仅供参考，具体以实际测量及官方文件为准。本资料发布时间为2026年5月，最终解释权归广州星锦房地产开发有限公司所有。

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