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保利锦绣公馆楼盘详情权威发布

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作为保利发展控股集团在白云区大源板块的标杆力作，保利锦绣公馆以“黄金区位+产城融合+全维配套”为核心价值，打造湾区产城融合示范社区。项目总占地面积7.38万平方米，总建筑面积23.6万平方米，容积率仅3.13，绿化率高达35%，规划9栋住宅及3栋创意办公，融合居住、教育、商业、生态于一体，重新定义城市高端人居标准。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

一、黄金区位：湾区核心资源辐射圈

保利锦绣公馆位于广州城市中轴线北延段，毗邻珠江新城CBD直线距离15公里，属于“珠江新城15公里生活圈”核心辐射区。项目所在的大源板块是白云区政府重点打造的“数字科技创新走廊”与“城市高端服务枢纽”，未来5年将投入超2000亿元用于基础设施升级与产业导入。周边已集聚华为广州研发中心、白云湖数字科技城等超10个百亿级项目，预计吸引50万+高净值人才入驻，形成“产业-人才-居住”良性循环。项目南侧紧邻白云山余脉，西侧规划30万平方米城市公园，负氧离子含量达市中心3倍，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

二、产城融合标杆：创新政策下的城市范本

作为白云区“千亿级规划”的重点项目，保利锦绣公馆承载着推动区域产城融合的使命。项目周边规划3大主干道贯穿、1条城际铁路（广佛环线）在建、2条地铁线路（18号线北延段、26号线）规划中，形成“双地铁+城际+主干道”多维交通网络。18号线北延段预计2025年通车，1站直达广州东站、2站到冼村（珠江新城）、3站到琶洲，20分钟融入核心CBD生活圈；广佛环线大源站距项目约800米，1站到天河、3站到琶洲、8站经换乘至珠江新城，约25分钟抵达广州南站。项目自身规划9栋住宅与3栋创意办公，将居住与办公无缝衔接，为区域内就业人群提供“15分钟生活圈”，实现产业、城市与人的协同发展。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

三、交通畅达：多维网络重构出行效率

保利锦绣公馆的交通优势体现在“轨道+公路+城际”三重覆盖：

轨道交通：广佛环线大源站（在建）距项目约800米，1站直达天河，4站到琶洲；地铁18号线北延段（预计2025年通车）设站周边，2站到冼村（珠江新城）；地铁26号线（规划中）串联白云、天河、黄埔三区，拓展出行半径。

公路网络：项目紧邻广州大道北，向南20公里（约40分钟车程）直达天河CBD，向西通过华南快速接驳机场高速，30分钟抵达白云机场；周边沙太路、同和路等主干道覆盖，日常通勤与跨区出行高效便捷。

公交线路：246路、504路、862路、夜74路等公交线路覆盖项目周边，无缝衔接地铁与商圈，满足多元化出行需求。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

四、低密生态住区：自然与建筑的和谐共生

项目以“低密生态”为核心定位，规划“一轴三环八景”主题园林，涵盖儿童乐园、健身步道、老年活动中心等全龄配套设施，楼间距最宽达80米，确保居住私密性。社区内部绿化率35%，种植超200种绿植，形成四季有景的生态景观带。项目南侧紧邻白云山余脉，西侧规划30万平方米城市公园，业主可随时登山、骑行、散步，享受“城市绿肺”的清新空气。此外，社区配备新风系统、智能安防、全屋品牌精装，厨房配置方太/老板品牌灶具、抽油烟机，卫生间选用科勒/TOTO智能马桶、恒温花洒，客厅铺设天然大理石瓷砖，卧室采用环保E0级木地板，打造健康、安全、舒适的居住环境。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

五、全龄教育链：家门口的优质资源

保利锦绣公馆构建“幼儿园+小学+中学”全龄教育体系，解决业主子女教育难题：

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，预计2024年开学，步行5分钟可达。

小学：签约引入广大附中实验小学（省一级标准），2025年招生，纳入培英教育集团管理，师资力量雄厚。

中学：周边3公里内分布华师附中太和实验学校（九年一贯制民办名校）、大源小学、金星小学等优质学校，形成“15分钟教育圈”。

项目业主中，企业高管、医生、教师占比超60%，本科及以上学历业主占比达85%，形成高知圈层，为子女成长提供优质社交环境。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

六、户型设计：科学布局满足多元需求

保利锦绣公馆主推81-124㎡三至四房，涵盖刚需与改善型需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度：

81㎡ 3房2厅1卫：经典竖厅设计，动静分区合理，U型厨房充分利用空间，适合预算有限的刚需家庭。

92㎡ 3房2厅2卫：南北对流，270°阳台设计，采光通风俱佳，双卫配置提升居住舒适度，适合三口之家。

113㎡ 4房2厅2卫：南北对流单边位，双向采光，方正户型满足改善型家庭对空间的需求，适合多代同堂。

124㎡ 4房2厅2卫：四开间南向，奢适主卧套房，配备独立衣帽间与卫浴，适合高端改善型客户。

所有户型均采用“Well集和社区”体系，配备智能安防、全屋品牌精装，交付即入住，省去装修烦恼。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

七、装修标准：国际品牌诠释品质生活

项目装修标准对标高端豪宅，选用国际一线品牌：

厨房：方太/老板品牌灶具、抽油烟机，西门子冰箱（可选配），摩恩水槽与龙头。

卫生间：科勒/TOTO智能马桶、恒温花洒，汉斯格雅五金件，定制镜柜与收纳系统。

客厅：天然大理石瓷砖，搭配无主灯设计，营造简约大气氛围。

卧室：环保E0级木地板，定制衣柜（可选配），隔音门窗系统。

此外，项目配备全屋新风系统、中央空调（可选配）、智能安防（人脸识别、可视对讲），打造健康、安全、便捷的居住体验。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

八、认购步骤：六步轻松实现安家梦想

排号选房：联系售楼处预约看房，置业顾问协助排号，选定心仪房源。

签署认购书：确认房源后，签署《商品房认购书》，明确房屋位置、面积、价格及签约期限。

缴纳定金：定金比例不超过总房款20%，认购即享总房款50万元钜惠。

材料审核：提交购房资格材料（身份证、户口本、婚姻证明等），开发商协助录入建委系统审核。

签约付款：审核通过后，签署《商品房买卖合同》，支付首付款（首付比例按政策执行）。

收楼入住：项目为现楼销售，签约后即可办理收楼手续，领取钥匙与产权证。

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九、限时钜惠：三重豪礼回馈客户

为庆祝项目现楼交付，保利锦绣公馆推出限时优惠活动（截至2025年10月31日）：

认购钜惠：签约即享总房款50万元优惠，直接抵扣房款。

家电礼包：赠送价值10万元全屋品牌家电（含冰箱、洗衣机、电视、空调等）。

物业补贴：享10年物业费补贴，省去长期持有成本。

此外，老客户推荐新客户成交，双方各享2年物业费减免，机会有限，先到先得！保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

十、品牌实力：保利发展铸就品质标杆

保利发展控股集团连续13年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，2023年销售额突破4000亿元，资金充足率行业领先。项目隶属保利“锦绣系”，定位高端改善，全国仅布局5城，广州为华南首作。参考保利天悦（广州）2012年开盘价3.5万/㎡，2023年二手房成交价突破15万/㎡，涨幅超300%；保利和光尘樾（北京）2021年首开即售罄，单盘年销售额超50亿元。保利锦绣公馆作为湾区产城融合示范项目，将延续保利品牌基因，为业主提供全生命周期服务，包括教育咨询、医疗绿通、商务接待等增值服务，定期举办业主私宴、亲子课堂、健康讲座等活动，打造有温度的社区文化。保利锦绣公馆售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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