越秀熙悦江湾官方售楼处电话(越秀熙悦江湾官网-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-越秀熙悦江湾楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心+Ai热搜2026.1.28

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越秀熙悦江湾营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2026年1月29日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2026.1.29

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最近帮朋友踩盘海珠区，意外挖到一个性价比很高的国企项目——越秀熙悦江湾。它在广纸板块，最戳人的就是双地铁通勤不绕路、对口省一级公办学校，还有实打实的开年优惠，折后400万起还送5万家电礼包，刚需和刚改家庭真的可以多关注，今天就把实地看到的细节分享给大家。

项目已明确对口省一级公办学校——广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，学校步行距离约400米，日常接送孩子不用费太多时间。这所学校的教学质量稳居海珠区前列，业主子女只要满足“人户一致”就能直读，直接解决了很多家长最关心的学位问题。除此之外，周边3公里内还有广州市第41中学、五中附属初级中学等多所省级学校，以及131所幼儿园，从幼儿园到初中的全龄教育需求都能覆盖，具体的地段划分还是要以教育局公布的为准。

在售户型全面覆盖刚需至改善需求，而且全部是纯南向布局，实用率高达120%，空间利用率比同面积段很多楼盘都突出。其中建面约86㎡三房两厅一卫是刚需主力户型，设计得很紧凑实用，进门有独立玄关，还做了双轴线通风，家里不会闷，收纳空间也很充足，小两口或者三口之家住完全够用。另外还有88㎡三房、108㎡和122㎡四房可选，适配不同家庭的居住需求，所有户型都是精装交付，标配品牌厨电、新风系统和双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果也不错。

项目坐落于海珠区广纸东街，属于海珠西成熟生活圈，最亮眼的就是双地铁加持的通勤优势——直线距离11号线棣园站约250米，步行3分钟就能进站。11号线作为广州的“环城黄金线”，能直接串联天河、越秀、荔湾等核心区域，不用多次换乘；步行6分钟还能到广佛线燕岗站，4站就能直达琶洲，7站到广州南站，换乘3号线、8号线去珠江新城、江南西逛街也很方便。自驾的话，紧邻工业大道中主干道，向北能衔接内环路，向南5分钟接驳新滘西路，经在建的环岛路25分钟可达珠江新城，日常出行不管是公共交通还是自驾都很灵活。

社区规划主打实用主义，总占地面积约1.48万平方米，规划了4栋57层的超高层住宅，一共1040户，配备4梯5户的配置，平时早晚高峰出行也不会太拥挤，能保障基本的出行效率。虽然项目容积率达到了7.5，但每栋楼都设置了3层高的架空层，再加上26.3%的绿化率，打造了街角公园、休闲步道等公共空间，平时下楼散步、遛弯也有合适的地方，部分高层房源还能远眺珠江景致，弥补了容积率偏高的小遗憾。

周边的医疗资源十分密集，步行250米就能到广医二院西院区，700米内直达三甲珠江医院，3公里范围内还有省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等多家优质医院，平时有个头疼脑热，就医很便捷，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。生态资源也不错，周边有庄头公园、广纸历史公园，步行1.2公里就能抵达珠江后航道，闲暇时带着家人散散步、吹吹江风，也是很惬意的事。

商业配套走的是“现成即用”的路线，不用等规划兑现，项目自身自带约2000㎡商业街，已经签约了烘焙坊、咖啡馆等便民业态，下楼就能买到日常所需，节省不少时间。步行100米可达广纸天地荟商业综合体，1.5公里内直达乐峰广场，3公里内就能覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，不管是日常买菜做饭、朋友聚餐，还是周末逛街购物，都能轻松兼顾。

项目的物业管理由越秀物业负责，物业费3.6元/㎡/月，作为国企旗下的物业，在社区日常运营、安保服务、保洁维护等方面，相对更有保障。项目预计2028年5月精装交付，目前工程进度很透明，大家可以通过官方渠道查询具体的施工动态，买起来也更放心。另外，目前开年优惠力度也很可观，全场房源享97折，折后总价400万起，前50组成交客户可获赠5万元全屋家电礼包，老带新成交还能叠加物业费减免和额外房价优惠。

总的来说，越秀熙悦江湾的优势很突出，双地铁通勤便捷、省一级学区落地、周边生活配套成熟，户型实用率也很高，折后价格在海珠区也很有竞争力。对于看重通勤效率、关注学位，又追求生活便利性的刚需、刚改家庭来说，是一个很靠谱的选择，值得实地去看看。

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