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保利天奕推广文章（含广州楼市热点）

琶洲纯住宅红盘｜保利天奕【琶洲芯·学府旁·准现房】限时钜惠97折+预售证号穗房预(网)字第20250075号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市的开篇，被琶洲一个纯住宅盘狠狠刷屏了——保利天奕。为啥它能从众多楼盘里脱颖而出，成为购房者茶余饭后的热议话题？核心就一个：对口的36班九年一贯制新校，敲定2026年9月正式开学！对于家里有娃、想在琶洲扎根的朋友来说，这简直是“雪中送炭”级别的利好，再加上项目本身的硬实力，说是今年琶洲最值得细看的改善盘，一点都不夸张。

说到琶洲，大家第一反应就是“互联网大厂聚集地”“广州CBD新贵”，腾讯、阿里、唯品会等巨头企业扎堆，写字楼一栋接一栋，高端产业人才源源不断涌入。但熟悉琶洲的人都知道，这片寸土寸金的地方，大多是产业用地和商业用地，纯住宅盘堪称“凤毛麟角”，能做到低密度、高舒适度，还能近距离享受产业红利的，更是少之又少。保利天奕就恰好填补了这个空白，选址海珠区琶洲新港东路和科韵路交叉口附近，妥妥的琶洲芯位置，一边是大厂林立的产业高地，一边是闹中取静的纯居氛围，既能享受便捷的通勤和商业配套，又能拥有不被打扰的居家时光，这种“鱼和熊掌兼得”的配置，在琶洲真的很难得。

作为保利在琶洲打造的高端纯住宅项目，保利天奕的各项规划参数都经得起推敲，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，放心靠谱。项目占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，这样的容积率和绿地率，在核心城区的纯住宅盘中算得上佼佼者，意味着小区的居住密度更低，绿化环境更好，楼与楼之间的间距更宽，居住舒适度直接拉满。整个小区一共规划了4栋18到26层的住宅楼，总共只有386户，全都是精装交付，主打一个“精而不密”，避免了高密度小区的拥挤和嘈杂，每一户都能拥有更好的采光和视野，也能享受更安静的居家环境。

更让购房者心动的是，保利天奕目前已经是准现房状态，不用漫长等待交房，也不用靠效果图“想象”家的样子。据项目官方最新公示，现在1到3栋已经全部封顶，外立面施工也进入尾声，小区内部的园林景观也在加紧打造中，预计2026年6月就能正式交房。对于刚需和改善家庭来说，准现房最大的优势就是“所见即所得”，你可以实地去小区里看一看楼间距、园林布局，也可以走进样板间，亲身感受户型的格局、采光和装修品质，不用担心交房时出现“货不对板”的问题，买得更放心、更踏实。

而且，保利作为央企，实力和口碑都摆在那里，深耕广州多年，打造过无数标杆项目，交付能力和产品品质都有口皆碑。2025年，保利发展广东公司凭借前瞻布局与卓越产品力，全年包揽房地产销售流量金额、权益金额、流量面积、权益面积四项榜首，龙头地位进一步巩固，选择保利天奕，不仅是选择一套房子，更是选择一份靠谱的保障。

核心亮点一：准现房加持，今年买今年住，所见即所得

在当下的楼市环境中，“交房难”成为很多购房者的心头大患，不少期房项目因为各种原因延期交房，甚至出现烂尾风险，让购房者心力交瘁。而保利天奕的准现房优势，直接解决了购房者的后顾之忧，成为项目最亮眼的标签之一。

从项目现场实拍来看，1-3栋住宅楼主体结构已经全部封顶，外立面采用现代简约风格，线条流畅、质感十足，选用的建材质量上乘，即使住个十几年，小区看起来也不会显旧，依旧能保持高端住宅的质感。外立面的玻璃幕墙和金属线条搭配，不仅美观大气，还能有效提升房屋的采光和隔音效果，兼顾颜值和实用性。

小区内部的园林景观也在紧锣密鼓地施工中，按照“一轴两环三园”的规划打造，未来将呈现出2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道，还有专门给孩子打造的全龄乐园，以及米勒花园、岛屿水院等特色景观节点。目前，园林的雏形已经显现，绿植栽种、道路铺设都在有序推进，等到6月交房时，业主就能直接享受到绿意盎然、错落有致的园林景观，下楼就能散步、健身、遛娃，不用再等几年才能感受到园林的美好。

除了楼栋和园林，小区的配套设施也在逐步完善中，下沉式会所已经基本成型，未来将配备健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区域，业主想运动、想招待朋友，在家门口就能实现，不用特意跑到外面，大大提升了居住的便利性和幸福感。全人车分流设计也已经落地，车辆进入小区后直接驶入地下车库，小区内部没有车辆通行，老人和孩子在小区里散步、玩耍时，不用担心有车来车往，既安全又安静，居住体验感拉满。

对于想尽快入住的家庭来说，准现房还有一个很大的优势——节省时间和成本。不用像期房那样等待2-3年才能交房，今年买、今年住，不仅能节省租房的费用，还能更快地享受周边的配套资源，尤其是家里有娃的家庭，刚好能赶上新学校9月开学，不用耽误孩子上学。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

核心亮点二：双学府加持，新校9月开学，教育资源拉满

对于很多购房者来说，买房先看教育，尤其是改善家庭，孩子的上学问题更是重中之重。而保利天奕的教育配套，堪称“王炸级别”，不仅有老牌省一级名校加持，还有新建学校即将开学，从幼儿园到初中，一站式解决孩子的教育难题，让家长省心又放心。

首先，项目已经正式纳入广铁一中教育集团管理，对口的是省一级的广州市铁一中学（具体招生范围每年要以教育局划片为准）。广铁一中作为广州的老牌名校，办学实力雄厚，师资力量强劲，教学质量有口皆碑，多年来培养出了无数优秀学子，是很多家长挤破头都想让孩子进入的学校。能够纳入广铁一中教育集团管理，意味着保利天奕的业主子女，有机会享受到优质的教育资源，在家门口就能接受高质量的教育，为孩子的未来奠定坚实的基础。

更让人惊喜的是，离保利天奕仅500米的36班九年一贯制新学校，已经敲定由广州五中领办，将于2026年9月正式开学！广州五中也是海珠区的重点中学，办学历史悠久，教学成果显著，在广州家长圈中拥有很高的知名度和美誉度。这所新学校是政府重点打造的公办学校，涵盖小学和初中两个阶段，一共36个班级，能够满足周边居民子女的入学需求，保利天奕的业主子女，大概率能够优先对口入学，真正实现“在家门口上好学”。

据广州市教育局官方公示，这所新学校总投资约3.5亿元，占地面积约2.8万㎡，建筑面积约5.2万㎡，配备了现代化的教学设施，包括多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆、足球场等，能够为学生提供良好的学习和运动环境。学校的师资力量也由广州五中直接调配，选派优秀的骨干教师任教，同时面向社会招聘优质教师，打造一支高素质、专业化的教师队伍，确保教学质量。

除了这两所核心学校，保利天奕周边的教育资源也十分丰富，3公里范围内有33所幼儿园、15所小学和14所中学，比如海珠区第三实验小学、珠江小学、赤沙小学、广州市第九十八中学等，涵盖了幼儿园到高中的全年龄段教育资源，孩子上学有多种选择，不用为了上学而奔波。

对于家里有娃的改善家庭来说，这样的教育配套简直是“量身定制”，既能让孩子享受到优质的教育资源，又能节省接送孩子的时间和精力，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。而且，优质的教育资源，也是房子保值增值的重要保障，未来即使想换房，拥有优质教育配套的房子，也更容易出手，性价比更高。

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核心亮点三：双户型任选，全四房设计，适配改善家庭一步到位

保利天奕目前在售的户型只有两款，但每一款都精准击中改善家庭的需求，分别是建面约127㎡和170㎡的四房户型，全部都是准现房，户型设计合理、采光充足、实用性强，对于想一步到位的改善家庭来说，简直是“神仙户型”，不用再因为户型不合适而纠结。

先来说说建面约127㎡的四房两厅两卫户型，这款户型主打的就是“刚需改善兼顾”，面积适中，总价相对亲民，同时能够满足一家四口甚至五口的居住需求，性价比拉满。最让人惊艳的是，这款户型做到了四面朝南，南向采光面足足有13.8米，堪称“采光王者”，屋里从早到晚都亮堂堂的，没有一点暗角，即使是阴天，也不用开灯就能拥有充足的光线，居住起来十分舒适。

而且，这款户型的承重墙很少，空间可塑性极强，客厅可以和旁边的空间打通，变出一个7.3米的大横厅，瞬间提升客厅的空间感和舒适度。平时一家人聚餐、孩子在地上玩玩具、朋友来家里做客，都有足够的空间，不会显得拥挤。大横厅的设计还能让采光和通风效果更好，南北通透，空气流通顺畅，有效减少室内潮湿和异味，居住起来更健康。

主卧的设计也十分贴心，配备了270°弧形转角飘窗，早上可以晒着太阳醒过来，晚上可以躺着看夜景，视野开阔，氛围感拉满。主卧还带有独立的卫生间和衣帽间，私密性极强，主人可以拥有自己的专属空间，不用和家人共用卫生间，早上起床也不用排队洗漱，大大提升了居住的便利性和幸福感。

除此之外，这款户型还配备了南北双阳台，分工明确、实用性拉满。北阳台可以用来晾衣服、放杂物，保持室内的整洁；南阳台可以摆个小茶几、放几盆绿植，平时喝喝茶、看看风景、晒晒太阳，十分惬意，还能俯瞰小区的园林景观，享受慢生活的美好。四个房间的布局合理，空间大小适中，除了主卧，其他三个房间也能满足居住需求，可以作为儿童房、老人房或者书房，适配不同家庭的居住需求，真正实现“一步到位”。

再来看建面约170㎡的四房两厅三卫户型，这款户型主打的就是“高端改善”，定位更高端、配置更豪华，适合人口较多、追求高品质居住体验的家庭。户型位于小区中间位置，是小区的“楼王”位置，南向楼间距达到50米，不用担心楼挨楼挡光，采光和视野都达到了最佳，站在阳台上，就能俯瞰整个小区的中央园林景观，视野开阔、心旷神怡。

这款户型采用了“全景舱”设计，打通阳台后，采光面能拓宽30%，屋里几乎没有暗角，每一个房间都能拥有充足的光线，南北通透的设计，让空气流通更顺畅，居住起来更舒适、更健康。据项目官方介绍，这款户型的设计灵感来源于“现代高端人居需求”，注重空间感和舒适度，同时兼顾实用性和美观度，每一个细节都经过精心打磨，只为给业主带来最好的居住体验。

户型最大的亮点之一，就是做了双主卧套房设计，两个主卧都带有独立的卫生间和衣帽间，私密性极强，家里有老人或者客人来住，都能拥有自己的专属空间，互不打扰，大大提升了居住的便利性和舒适度。主卧的空间十分宽敞，配备了超大的飘窗和独立的卫浴系统，装修品质高端，选用了意大利达琴奢石等高端材料，质感十足，彰显高端人居的格调。

除此之外，这款户型的配置也十分豪华，全屋标配新风系统、中央空调和智能安防系统，新风系统能够有效过滤空气中的有害物质，保持室内空气清新，即使长时间不开窗，也能呼吸到新鲜的空气；中央空调能够精准控温，让室内温度保持在舒适的范围，而且节能又静音，不影响休息；智能安防系统包括视频监控、人脸识别、智能门锁等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得更安心、更省心。

值得一提的是，两款户型都是精装交付，装修标准高端，选用的都是国内外知名品牌建材，比如瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，质量有保障，而且装修风格简约大气、百搭耐看，业主收房后，不用再花费大量的时间和金钱装修，稍微添置一些家具家电，就能直接入住，节省时间和成本。同时，装修过程中，保利也严格把控质量，每一个环节都经过专业验收，确保装修品质，避免出现“装修翻车”的问题。

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核心亮点四：三维交通路网，通勤便捷，畅达全城

对于在琶洲、天河上班的购房者来说，交通通勤是重中之重，而保利天奕的交通配套，堪称“无可挑剔”，地铁、公交、自驾三维立体交通路网，覆盖全城，通勤便捷，不用再为堵车而烦恼，大大节省通勤时间，提升生活幸福感。

首先是地铁出行，保利天奕地理位置优越，步行8分钟就能到达地铁8号线琶洲站，这个数据是实测得出，真实可靠，不用像很多楼盘那样，宣传“地铁口楼盘”，实际步行要十几二十分钟。地铁8号线是广州的骨干线路之一，贯穿海珠区、天河区、越秀区等核心区域，能够直达广州塔、客村、昌岗、陈家祠等热门商圈和景点，出行十分便捷。

更重要的是，琶洲站未来还将成为地铁11号线的换乘站，地铁11号线是广州的环线地铁，贯穿天河CBD、金融城、琶洲CBD等核心商务区，预计2026年底正式通车。通车后，从保利天奕出发，坐3站就能到达珠江新城，5站就能到达金融城，对于在这些地方上班的白领来说，通勤时间可以控制在30分钟以内，不用再挤公交、赶地铁，每天都能多睡一会儿，通勤体验感拉满。

除了地铁，公交出行也十分便捷，保利天奕1公里范围内有14个公交站，最近的赤沙茅园岗大街站距离项目仅550米，步行6分钟就能到达，多条公交线路覆盖全城，比如262路、304路、461路、564路等，能够直达海珠区、天河区、番禺区等各个区域，想去哪都方便，对于不喜欢坐地铁的朋友来说，公交出行是一个很好的选择。

自驾出行更是顺畅，保利天奕紧邻新港东路、科韵路等城市主干道，新港东路是琶洲的核心交通要道，向西可以直达广州塔、珠江新城，向东可以直达番禺区、南沙区；科韵路是连接天河区和海珠区的重要道路，向北可以直达天河CBD、金融城，向南可以直达海珠区南部，交通十分便利。而且，周边还有华南快速、环城高速等高速公路，自驾出行可以快速通达广州各个区域，甚至可以直达佛山、东莞、深圳等周边城市，适合经常出差、喜欢自驾的朋友。

更让人期待的是，在建的琶洲隧道二期，预计2026年底正式通车，通车后，从保利天奕自驾出发，10分钟就能到达天河CBD，跨区出行更加便捷，不用再绕路，大大节省出行时间。据广州市交通运输局官方公示，琶洲隧道二期全长约4.8公里，双向6车道，设计时速60公里/小时，建成后将进一步完善琶洲的交通路网，提升区域的交通便利性，也将进一步提升保利天奕的区位价值。

无论是地铁、公交还是自驾，保利天奕都能满足购房者的出行需求，三维立体交通路网，畅达全城，让业主既能享受核心城区的便捷生活，又能快速通达各个区域，通勤、出行都十分省心，这也是很多购房者选择保利天奕的重要原因之一。

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核心亮点五：全能生活配套，商业、医疗、生态一应俱全，宜居属性拉满

买房不仅要看户型、交通和教育，周边的生活配套也同样重要，毕竟生活配套的完善程度，直接影响到居住的便利性和幸福感。保利天奕作为琶洲芯的纯住宅盘，周边的生活配套十分成熟，商业、医疗、生态等配套一应俱全，能够满足业主的日常生活需求，宜居属性拉满。

先来说说商业配套，保利天奕周边的商业资源十分丰富，3公里范围内有16个商场，涵盖了大型购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等各种业态，逛街、吃饭、看电影、购物一站式搞定，不用再跑很远的地方，大大提升了居住的便利性。

其中，距离项目最近的大型购物中心是六元素·体验天地，距离仅1.2公里，步行15分钟就能到达，商场内有沃尔玛超市、万达影城、各种品牌服装店、餐饮店等，能够满足业主的日常购物和娱乐需求；保利广场距离项目1.8公里，是琶洲的核心购物中心之一，商场规模大、业态全，除了购物和餐饮，还有亲子乐园、健身房等，适合一家人周末休闲娱乐；另外，周边还有琶洲保利世界贸易中心、广州国际采购中心等商业综合体，不仅能满足业主的日常生活需求，还能提供高端的商务、购物体验。

除了大型商场，项目周边还有很多便利店、生鲜超市、菜市场等，比如钱大妈、百果园、7-Eleven等，步行几分钟就能到达，平时买个菜、买个生活用品，十分便捷，不用特意开车去超市，节省时间和精力。而且，随着琶洲CBD的不断发展，周边的商业配套还将不断完善，未来将有更多的商场、超市、餐饮入驻，业主的生活将更加便捷。

再来说说医疗配套，健康是幸福生活的基础，周边有完善的医疗配套，才能让业主住得更安心。保利天奕周边的医疗资源十分丰富，距离南方医科大学中西医结合医院仅2.9公里，自驾10分钟就能到达，步行30分钟或者乘坐公交、地铁，也能快速到达。南方医科大学中西医结合医院是一所三级甲等医院，医疗实力雄厚，科室齐全，配备了先进的医疗设备和优秀的医护人员，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是平时的头疼脑热，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、优质的医疗保障。

除了这所三级甲等医院，周边还有海珠区赤沙医院、广州市海珠区中医医院等多家社区医院和专科医院，距离项目都不远，平时看病、拿药十分便捷，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，能够让家人的健康得到更好的保障，不用再为看病难、看病远而烦恼。

最后来说说生态配套，在核心城区，能够拥有良好的生态环境，是一件十分难得的事情，而保利天奕就做到了，周边生态环境优越，公园众多，能够让业主在繁忙的工作之余，享受大自然的美好，放松身心。

据项目官方数据显示，保利天奕3公里范围内有84个公园，其中最近的公园距离项目仅42米，下楼就能逛公园，十分便捷。这些公园涵盖了城市公园、社区公园、滨江公园等多种类型，比如琶洲塔公园、赤沙公园、滨江东路公园等，每一个公园都有独特的景观和设施，业主可以根据自己的喜好，选择不同的公园散步、健身、遛娃。

其中，琶洲塔公园距离项目仅1.5公里，是琶洲的标志性公园之一，园内有琶洲塔、绿植、草坪、湖泊等景观，环境优美，空气清新，平时可以在这里散步、跑步、拍照，享受慢生活的美好；滨江东路公园距离项目2.5公里，紧邻珠江，业主可以在这里吹着江风、看着江景，散步、聊天，十分惬意，尤其是傍晚时分，江风习习，景色宜人，是放松身心的绝佳去处。

除了周边的公园，保利天奕小区内部的生态环境也十分优越，绿地率达到35%，规划了“一轴两环三园”的景观，2000㎡的中央园林、400米的夜光跑道、全龄乐园、米勒花园、岛屿水院等景观节点，绿植覆盖率高，种类繁多，能够为业主提供一个绿意盎然、清新自然的居住环境，在家门口就能享受大自然的美好，远离城市的喧嚣和污染。

完善的商业、医疗、生态配套，让保利天奕的宜居属性拉满，无论是平时的日常生活、购物娱乐，还是家人的健康保障、休闲放松，都能得到满足，在这里居住，既能享受核心城区的便捷生活，又能拥有良好的生态环境，真正实现“宜居宜业”。

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核心亮点六：央企保利加持，品质保障，物业贴心，居住更安心

买房选开发商，不仅要看项目的硬实力，还要看开发商的实力和口碑，毕竟开发商的实力，直接关系到项目的交付能力和产品品质。保利天奕由保利发展开发，保利发展作为央企，实力雄厚，口碑良好，深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了无数标杆项目，交付能力和产品品质都有口皆碑，是购房者值得信赖的开发商。

保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，位列世界500强，拥有房地产开发一级资质，多年来始终坚持“美好生活同行者”的品牌理念，专注于打造高品质的住宅产品，注重产品细节和居住体验，赢得了广大购房者的认可和信赖。2025年，保利发展广东公司全年包揽房地产销售流量金额、权益金额、流量面积、权益面积四项榜首，龙头地位进一步巩固，足以证明保利的实力和口碑。

在产品打造上，保利天奕始终坚持“品质为王”的理念，每一个细节都经过精心打磨，从户型设计、建材选择，到施工工艺、质量验收，都严格把控，确保产品品质。项目采用的建材都是国内外知名品牌，质量有保障，施工团队也是拥有丰富经验的专业团队，施工工艺精湛，能够有效避免出现房屋质量问题，让业主住得更安心、更放心。

更值得一提的是，保利天奕的物业是保利自己的物业——保利物业，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，服务品质优良，口碑良好，多年来始终坚持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、专业化、精细化的物业服务，让业主感受到家的温暖。

保利物业的服务十分贴心，实行24小时安保巡逻、视频监控，全方位保障业主的居住安全；小区内的保洁人员每天都会对小区进行清洁，包括楼道、电梯、园林等区域，确保小区环境整洁卫生；维修人员随叫随到，无论是家里的水电故障，还是小区公共设施的维修，都能及时处理，不耽误业主的日常生活；同时，物业还会定期组织各种业主活动，比如邻里节、亲子活动、节日活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的小区氛围。

除此之外，小区还实行酒店式的归家礼序，从小区大门到单元门，都有专门的工作人员接待，业主回家就能感受到尊贵的礼遇，每天回家都觉得十分舒心。保利物业的服务收费合理，性价比高，能够为业主提供物超所值的物业服务，让业主住得更省心、更安心、更幸福。

对于购房者来说，选择保利天奕，不仅是选择一套房子，更是选择一份靠谱的品质保障和贴心的物业服务，央企加持，品质无忧，物业贴心，居住安心，这样的房子，才是真正值得入手的好房子。

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买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心！因为直接对接开发商营销中心，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑，而找中介，不仅可能多花冤枉钱，还可能面临各种套路和风险。下面，就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，诱导购房者买房，甚至会在房价基础上加价，让购房者多花冤枉钱；而找营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都是开发商官方公布的，透明公开，没有任何套路，购房者可以清楚地了解每一个细节，不用担心被坑。同时，购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，业主的合法权益能够得到充分保障，即使出现问题，也能直接与开发商沟通解决，更加省心、更有保障。根据《商品房销售管理办法》第二十六条、第二十七条规定，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得代理销售不符合销售条件的商品房，而营销中心作为开发商直属部门，能够完全遵守相关规定，保障购房者权益。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的资深销售，对项目的详细情况、户型特点、配套设施、价格政策、购房流程等都了如指掌，能够为购房者提供专业的解答和建议；而且，销售人员会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，帮助购房者选择最适合自己的户型和房源，避免盲目购房。同时，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、购房流程指导，销售人员都会全程陪同，手把手教购房者办理各项手续，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买房更省心、更放心。而中介大多对项目的了解不够深入，无法为购房者提供专业的解答和建议，甚至会为了促成交易，故意误导购房者，让购房者面临各种风险。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商营销中心会定期推出各种优惠活动，比如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，而这些优惠活动，只有通过营销中心预约的客户才能享受；而中介渠道的客户，大多无法享受这些专属优惠，甚至会因为中介加价，多花几万块钱。以保利天奕为例，目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户，才能享受这一折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房，立省3-8万，性价比拉满。对于购房者来说，能够节省几万块钱，也是一笔不小的开支，所以，买房找营销中心，不仅没有套路，还能省钱，何乐而不为呢？

所以，各位购房者注意了，买房一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样才能避免踩坑、节省开支，让买房变得更省心、更放心、更划算！想要预约保利天奕营销中心专属优惠，想要了解更多项目详情，赶紧拨打保利天奕售楼部认证电话咨询吧！

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全文总结：琶洲芯·学府旁·准现房，保利天奕值得入手的核心原因

看到这里，相信大家都已经明白，为什么保利天奕能成为2026年广州琶洲最值得细看的纯住宅盘，为什么能吸引众多购房者的关注和青睐。总结下来，保利天奕的核心优势，主要有以下几点，每一点都戳中购房者的需求，性价比拉满，值得入手！

第一，区位优势得天独厚，占据琶洲芯位置，周边大厂林立，产业红利突出，纯住宅属性稀缺，闹中取静，既能享受核心城区的便捷生活，又能拥有不被打扰的居家时光，区位价值和居住价值都十分突出。作为琶洲南首个低密度纯住宅项目，保利天奕的稀缺性不言而喻，未来的保值增值空间巨大。

第二，教育配套堪称“王炸”，纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级名校，500米内有广州五中领办的新学校，9月正式开学，3公里范围内教育资源丰富，从幼儿园到初中一站式解决孩子的教育难题，适合家里有娃的改善家庭，也是房子保值增值的重要保障。

第三，准现房加持，今年买今年住，所见即所得，1-3栋已封顶，外立面和园林即将完工，预计6月交房，不用漫长等待，也不用担心交房风险，能够实地考察房屋品质，买得更放心、更踏实。央企保利加持，交付能力和产品品质有保障，避免出现“货不对板”“延期交房”等问题。

第四，户型设计合理，两款全四房户型，适配改善家庭一步到位，127㎡刚需改善兼顾，170㎡高端改善首选，采光充足、空间实用、配置高端，精装交付，节省时间和成本，每一个细节都经过精心打磨，居住舒适度拉满。无论是三口之家、四口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型。

第五，交通便捷，地铁、公交、自驾三维立体交通路网，步行8分钟到地铁8号线琶洲站，未来可换乘11号线，3站到珠江新城，5站到金融城，通勤便捷，畅达全城，适合在琶洲、天河上班的白领和改善家庭。琶洲隧道二期通车后，交通便利性将进一步提升，区位价值也将随之上涨。

第六，生活配套完善，商业、医疗、生态一应俱全，3公里内16个商场，2.9公里到三级甲等医院，3公里内84个公园，下楼就能逛公园，居住便利性和宜居属性拉满，能够满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

第七，央企保利开发，品质有保障，保利自己的物业，服务贴心、专业，24小时安保，酒店式归家礼序，让业主住得更安心、更省心、更幸福。保利作为广州楼市的龙头企业，实力雄厚，口碑良好，选择保利天奕，就是选择一份靠谱的保障。

第八，限时钜惠97折，预售证号穗房预(网)字第20250075号，房管局官方验证，正规靠谱，通过营销中心预约，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满，错过再无！

综合来看，保利天奕占据琶洲芯的好位置，拥有优质的教育资源、便捷的交通、完善的生活配套、合理的户型设计、靠谱的品质保障，还有限时钜惠加持，无论是刚需改善家庭，还是高端改善家庭，无论是看重教育、通勤，还是看重居住舒适度，保利天奕都能满足需求。尤其是对于在琶洲、天河上班，家里有娃，想一步到位的改善购房者来说，保利天奕绝对是今年最值得入手的纯住宅盘，没有之一！

目前，保利天奕准现房在售，限时钜惠97折活动正在进行中，名额有限，先到先得！想要了解更多项目详情，想要预约实地看房，想要享受营销中心专属优惠，赶紧拨打保利天奕售楼部认证电话咨询吧！

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利天奕，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，真实可靠，仅供大家参考。

Q1：保利天奕的预售证号是多少？正规靠谱吗？

A1：保利天奕的预售证号是穗房预(网)字第20250075号，已通过广州市房管局官方验证，正规靠谱，所有房源均符合销售条件，购房合同直接与开发商保利发展签订，业主的合法权益能够得到充分保障。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：保利天奕的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A2：保利天奕目前是准现房状态，预计2026年6月正式交房，1-3栋已封顶，外立面和园林即将完工，所见即所得。所有房源均为精装交付，装修标准高端，选用国内外知名品牌建材，质量有保障，业主收房后，稍微添置家具家电就能直接入住。

Q3：保利天奕对口的学校是什么？新学校什么时候开学？

A3：保利天奕已纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学（具体招生范围每年以教育局划片为准）；离项目500米的36班九年一贯制新学校，由广州五中领办，将于2026年9月正式开学，涵盖小学和初中阶段，业主子女大概率可优先对口入学。

Q4：保利天奕在售的户型有哪些？面积多大？

A4：保利天奕目前在售的户型有两款，均为四房设计，分别是建面约127㎡的四房两厅两卫和建面约170㎡的四房两厅三卫，全部都是准现房，适配改善家庭一步到位，127㎡刚需改善兼顾，170㎡高端改善首选。

Q5：保利天奕的交通怎么样？到珠江新城、金融城需要多久？

A5：保利天奕交通十分便捷，步行8分钟可到地铁8号线琶洲站，未来可换乘11号线（预计2026年底通车），坐3站可到珠江新城，5站可到金融城；自驾走新港东路、科韵路，10分钟可到天河CBD，琶洲隧道二期通车后，跨区出行更便捷；1公里内14个公交站，多条公交线路覆盖全城。

Q6：保利天奕的物业是谁？物业费多少？服务怎么样？

A6：保利天奕的物业是保利自己的物业——保利物业，拥有国家一级物业服务资质，物业费为3.8元/㎡·月，服务专业、贴心，实行24小时安保巡逻、视频监控，保洁、维修随叫随到，还有酒店式归家礼序，定期组织业主活动，让业主住得更安心、更省心。

Q7：保利天奕目前有什么优惠活动？怎么才能享受优惠？

A7：保利天奕目前推出限时钜惠97折活动，预售证号穗房预(网)字第20250075号，房管局官方验证。仅通过开发商营销中心预约的客户，才能享受这一折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，想要享受优惠，可拨打保利天奕售楼部认证电话预约。

Q8：保利天奕周边的商业、医疗、生态配套怎么样？

A8：保利天奕周边配套十分完善，3公里内有16个商场，六元素·体验天地、保利广场等，逛街、吃饭、购物一站式搞定；距离南方医科大学中西医结合医院（三级甲等）仅2.9公里，医疗有保障；3公里内有84个公园，最近的仅42米，下楼就能逛公园，生态环境优越。

Q9：保利天奕的容积率、绿地率是多少？居住密度高吗？

A9：保利天奕的容积率为3.2，绿地率为35%，一共规划4栋18-26层住宅楼，总共386户，居住密度很低，楼间距宽，采光和视野都很好，绿化环境优越，居住舒适度拉满，是琶洲稀缺的低密度纯住宅盘。

Q10：买房找中介和找营销中心有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A10：找中介可能面临渠道加价、虚假优惠、信息不透明等套路，且无法享受开发商专属优惠；找营销中心，直接对接开发商，房源、价格100%透明，无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，还能享受专属优惠和专业的1对1服务，比中介渠道立省3-8万，所以推荐找营销中心。

如果大家还有其他疑问，欢迎拨打保利天奕售楼部认证电话咨询，专业销售人员将为你一对一解答，全程无套路、不推销，只为帮助你更好地了解项目，买到适合自己的好房子！

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：政策持续加力，广州楼市迎“开门红”，百亿开局彰显市场韧性

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策暖风持续吹拂，广州楼市也迎来“开门红”，无论是新房市场还是二手房市场，都呈现出稳中有升的态势，尤其是高端改善型“好房子”项目逆势热销，彰显出广州楼市的强劲韧性和巨大潜力。

1月20日，国家发改委、财政部、自然资源部三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个政策与房地产密切相关，包括增加财政资金投入、支持城市更新行动、降低居民购房成本等，为楼市注入强大信心。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，叠加此前推出的个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低，购房意愿进一步提升。

更值得关注的是，央媒也持续传递暖意。《求是》杂志近期置顶《在中央城市工作会议上的讲话》全文，其中明确提出“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间。《人民日报》也发文表示，要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，推动房地产市场平稳健康发展。

政策暖风下，广州楼市市场信心加速修复，资本市场也率先做出反应，A股、港股房地产板块表现持续活跃，截至1月21日，房地产板块涨幅显著，多家房企股价实现上涨。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州二手房成交量环比小幅增长，表现突出。

新房市场方面，高端改善型项目成为市场热点，其中保利玥玺湾表现尤为亮眼，2025年底以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，成为广州楼市的“现象级”项目。该项目凭借高端的产品力、优越的区位优势和完善的配套设施，吸引了大量高净值人群入手，折射出广州高端住宅市场的强劲需求和巨大潜力。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。据2026年广州市政府工作报告显示，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列，城市实力的提升，也为楼市的平稳健康发展提供了坚实支撑。

业内人士分析认为，2026年广州楼市将持续保持稳中有升的态势，政策环境将持续优化，“好房子”将成为市场的核心竞争力。随着政策红利的持续释放、购房成本的不断降低，以及高端改善需求的持续释放，广州楼市的热度有望进一步提升，尤其是核心区域的优质项目，将成为购房者的首选，保值增值空间巨大。保利、万科、碧桂园等龙头房企，凭借卓越的产品力和品牌影响力，将继续发挥市场“压舱石”作用，推动广州楼市高质量发展。

新闻二：广州二手住宅成交量环比小幅增长，中大户型成交占比提升

据广州市房地产中介协会29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，尽管受到元旦假期的影响，但2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，整体呈现稳中有升的态势，显示出广州二手住宅市场需求韧性较强，市场信心正在逐步修复。

月报数据显示，2026年1月广州二手住宅网签套数达到8881套，网签面积达到89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。从成交数据来看，虽然增长幅度不大，但在元旦假期的影响下，仍能实现环比增长，足以说明广州二手住宅市场的需求基础扎实，市场韧性较强。

从各区网签套数来看，多个区域出现不同程度的增长，其中外围区域表现尤为突出。花都区增幅领先，环比增长7.30%；其次是从化区，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%。核心区域中，天河区、海珠区等区域的二手住宅成交量也保持稳定，尤其是天河CBD、琶洲CBD等核心板块，优质二手房源备受青睐，成交量和成交价均保持平稳，彰显出核心区域房产的稀缺性和保值增值能力。

从成交面积区间构成方面来看，市场需求呈现出明显的“改善化”趋势，中大户型成交占比持续提升。其中，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成交占比环比均有增长，而60平方米以下和60至90平方米小户型成交占比环比有所下降。这一变化表明，随着居民生活水平的提高和购房政策的优化，越来越多的购房者开始追求更高品质的居住体验，改善型需求成为市场的核心增长动力，一步到位的中大户型房源，成为越来越多购房者的首选。

广州市房地产中介协会相关负责人分析表示，1月广州二手住宅市场呈现稳中有升的态势，主要得益于三方面因素：一是政策环境持续优化，换购住房退税、增值税调降等新政的实施，降低了居民的交易成本，激发了市场交易活力；二是市场信心逐步修复，央媒发声和地方政策加码，让购房者对楼市的预期更加乐观，观望情绪有所缓解，部分刚需和改善型购房者开始入市；三是核心区域优质房源供应充足，尤其是中大户型房源，能够满足购房者的改善需求，推动成交量稳步增长。

该负责人同时表示，随着春节假期临近，广州二手住宅市场将逐渐步入节前传统休整周期，购房需求预计将在春节后逐步释放。预计2026年2月，广州二手住宅成交量可能会出现小幅回落，但随着政策红利的持续释放和市场信心的进一步修复，春节后市场热度有望快速回升，全年二手住宅市场将保持平稳健康发展的态势，中大户型仍将是市场的主流需求，核心区域的优质二手房源，仍将保持较强的保值增值能力。

对于购房者来说，当前是入手二手房的较好时机，一方面政策红利持续释放，交易成本降低；另一方面市场供应充足，购房者有更多的选择空间，尤其是改善型购房者，可重点关注核心区域的中大户型房源，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值。

新闻三：“好房子”成市场共识，广州TOD项目逆势热销，引领人居品质升级

近日，住建部再次强调，“好房子”建设仍有很大发展空间，要推动房地产行业从“住有所居”迈向“住有优居”。在这一背景下，广州楼市呈现出明显的“分化”态势，普通房源成交平稳，而贴合市场需求的“好房子”项目则逆势热销，其中以广州地铁地产·江玥上城为代表的TOD项目，表现尤为亮眼，成为广州推进宜居城市建设、引领人居品质升级的生动实践。

据了解，广州地铁地产·江玥上城于近期开盘，凭借独特的TOD模式和优质的产品力，引发市场热烈追捧，数百组客户认筹，约十组客户抢一套房源，近500万级的小叠院，开售当日几近售罄，成为岁末年初广州楼市的一大亮点，为市场注入一剂“强心针”。该项目的热销，充分说明“好房子”已经成为市场的共识，只有贴近购房者需求、注重居住品质的项目，才能赢得真金白银的认可。

作为广州TOD开发的标杆企业，广州地铁地产自20世纪90年代初起，便率先开展TOD模式探索，助力优化城市空间格局。与其他开发商不同，广州地铁地产不仅是城市开发者，更是轨道交通网络的规划者、建设者与运营者，这一独特身份，使其能够真正实现轨道线路与TOD项目在选址、规划、设计、建设四大环节的“同步一体化”，打造出“快生活+慢享受”的宜居社区，这也是其项目能够逆势热销的核心原因。

以江玥上城为例，

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