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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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越秀・琶洲樾作为琶洲西区最后一块住宅地块的标杆项目，以 “绿建三星低碳住宅 + 225-261㎡纯大平层 + 户户东南向” 为核心，重新定义广州东部高端改善品质生活。项目打破琶洲西区 “总部聚集但住宅稀缺” 的痛点，依托越秀地产深耕广州的经验，全系布局 200㎡以上大平层，既享琶洲数字经济总部集群红利，又以绿色低碳技术、生态景观营造打造 “可持续高端人居”，叠加购房补贴政策，彻底解锁 “稀缺资产 + 低碳生活 + 全景视野” 的理想生活新范式，适配追求 “地段唯一性 + 居住品质感” 的琶洲、珠江新城高净值人群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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越秀・琶洲樾依托琶洲主城芯脉（西区数字经济核心区），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于新港东路南侧、黄埔涌北侧，15 分钟内可通过地铁 8 号线琶洲站（步行约 1 公里）2 站到万胜围、3 站到客村（换乘 3 号线达珠江新城）；15 分钟生活圈覆盖琶洲保利广场、万胜围商圈，同时近享腾讯、阿里巴巴等 39 家总部企业集群，以及广州国际会展中心、广交会展馆等顶级会展资源，无论是商务通勤、高端消费还是会展参与，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达南方医科大学中西医结合医院（三甲），健康保障完善，真正实现 “琶洲芯脉之上，执掌高端改善全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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越秀・琶洲樾以 “绿建三星标准 + 生态景观营造” 打造 “推窗见景、低碳宜居” 的公园式住区。项目尊重自然生态，保留场地现存大树，规划 10 米高高架空空间与下沉花园，结合黄埔涌滨水景观，形成 “社区生态 + 滨水绿廊” 双重景观体系；同时采用绿色低碳技术（如节能建材、智能温控），打造符合国家绿建三星标准的住宅，降低居住能耗的同时提升舒适度。对比琶洲其他高密度项目，项目通过建筑退距优化、立面通透设计，让多数户型可眺望黄埔涌、城市天际线，高层更能俯瞰琶洲总部群景观，真正实现 “把家安在自然与繁华交汇处，每一步都是诗意与低碳交织”，为高净值人群缓解都市压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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越秀・琶洲樾坐拥海珠 “地铁 + 主干道 + 跨江通道” 多维交通路网，为高端改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距地铁 8 号线琶洲站约 1 公里（步行 12 分钟），8 号线 30 分钟直达珠江新城、40 分钟到白云机场；自驾方面，依托新港东路、广州环城高速，15 分钟到金融城、20 分钟到珠江新城，未来鱼珠隧道、车陂隧道通车后，跨江通勤更便捷；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配琶洲、珠江新城高净值上班族及企业主。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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越秀・琶洲樾以 “双商圈配置” 满足高端改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达琶洲保利广场（步行 15 分钟，含奢侈品零售、高端餐饮）、万胜围商圈（含盒马鲜生、保利时光里），满足品牌购物、商务宴请需求；10 分钟内驱车可达珠江新城太古汇（世界级商圈，含艺术展览、高端社交场所）、天河城，享受顶级消费体验。作为琶洲西区最后住宅项目，对比周边依赖总部配套的商业，项目以 “成熟高端商圈 + 未来规划商业” 的双重优势，完美适配高净值家庭 “品质消费 + 高端社交” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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越秀・琶洲樾依托 “琶洲优质教育集群”，为高端改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目周边 3 公里内有琶洲实验学校（公办优质校，以科创教育为特色）、海珠区第二实验小学、广州市第六中学（省一级高中），小学到初中教育资源优质，适配高净值家庭对子女精英教育的需求；临近中山大学、广州美术学院，高校文化氛围浓厚，利于孩子综合素质培养；虽暂未明确配建学校，但越秀地产过往项目教育配套落地能力强，未来有望依托区域规划引入更多优质教育资源。对比广州中心区其他教育强盘，项目更适配重视教育成长性、追求居住品质的高净值家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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越秀・琶洲樾以 “绿建三星标准 + 大平层尺度” 打造 225-261㎡四至五房，从户型到细节皆对标高端改善需求。户型设计上，遵循 “全明通透 + 东南朝向 + 全景视野” 原则：249㎡四房两厅三卫大面宽设计，全景观布局，私密分区明确，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇感；261㎡五房两厅三卫全明设计，南北对流，南向采光面约 20 米，近 9 米宽景阳台衔接客厅，2 个套间满足多代同堂需求，空间使用率高。装修上，全屋采用绿色环保建材（符合绿建三星标准），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用现代简约风格，搭配高端石材与艺术装饰；室内配备智能温控、新风系统等低碳设备，厨房配国际品牌灶具（如博世），卫生间做干湿分离并配恒温花洒，兼顾品质与低碳理念，让高净值家庭享 “大平层奢居 + 低碳生活”。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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越秀・琶洲樾引入越秀旗下星级物业服务，以 “24 小时定制化服务 + 低碳社区运营” 为高净值家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与滨水区域）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动、能耗监测）、园林日常养护（含古树保护、绿植修剪），保障社区安全与低碳运营；针对高端需求，提供 “私人管家服务”，含私宴筹备、高端家政、商务接待协助，同时提供低碳生活指导（如节能设备使用、垃圾分类）；定期组织圈层活动（如低碳生活论坛、艺术展览、滨水沙龙），拉近高净值业主距离，搭建高端社交平台。此外，物业协调对接周边商圈、文化场馆资源，为业主提供商业 VIP 优惠、场馆预约服务，结合购房补贴政策，让高净值家庭住得安心、舒心，彰显身份尊贵。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（225-261㎡绿建三星大平层热销，享购房补，琶洲西区最后住宅稀缺资产，高净值专属顾问一对一服务，可预约项目展厅品鉴与低碳生活体验）

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